房屋買賣延遲過戶協(xié)議(2024版)

房屋買賣延遲過戶協(xié)議(2024版)合同編號：__________房屋買賣延遲過戶協(xié)議（2024版）賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，房屋的使用面積為__________平方米。1.3賣方保證對其所出售的房屋享有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方應(yīng)當(dāng)向買方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及存在的問題等。2.2買方應(yīng)當(dāng)認真了解并核實房屋的真實情況，自行承擔(dān)因?qū)Ψ课萸闆r不了解而產(chǎn)生的風(fēng)險。2.3買方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的金額和方式向賣方支付購房款。2.4賣方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時間將房屋過戶至買方名下。第三條購房款的支付3.1買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。3.2買方支付購房款后，賣方應(yīng)當(dāng)向買方出具合法有效的收款憑證。第四條房屋過戶4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供齊全的過戶所需材料，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方提供齊全的過戶所需材料，并協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3因房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第五條延遲過戶的約定5.1鑒于__________（原因），雙方同意將房屋過戶時間延遲至__________年__________月__________日。5.2買方同意在延遲過戶期間，按照本協(xié)議約定的金額和方式向賣方支付購房款。5.3賣方同意在延遲過戶期間，保證房屋的權(quán)屬狀態(tài)不變，不得設(shè)定任何權(quán)利限制。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若賣方在延遲過戶期間將房屋設(shè)定任何權(quán)利限制，導(dǎo)致買方無法順利過戶的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.購房款支付憑證復(fù)印件5.過戶所需材料清單及復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.賣方未如實告知房屋真實情況，導(dǎo)致買方損失的，構(gòu)成違約。2.賣方在延遲過戶期間設(shè)定任何權(quán)利限制，導(dǎo)致買方無法順利過戶的，構(gòu)成違約。3.買方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.買方未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定解決爭議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物所有權(quán)。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.購房款：指買方按照約定支付給賣方的房屋購買價格。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未如實告知房屋真實情況。解決辦法：買方可以要求賣方退還已支付的購房款，并要求賣方承擔(dān)因此造成的損失。2.問題：賣方在延遲過戶期間設(shè)定權(quán)利限制。解決辦法：買方可以要求賣方取消權(quán)利限制，并支付違約金。3.問題：買方未按約定時間支付購房款。解決辦法：賣方可以催告買方支付購房款，買方逾期不支付的，賣方有權(quán)解除合同。4.問題：買方未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：賣方可以催告買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，買方逾期不辦理的，賣方有權(quán)解除合同。5.問題：雙方未按約定解決爭議。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均