2024年全國(guó)土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法考試快速提分卷(附答案)

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)土地登記代理人考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、下列不屬于日本的土地所有制形式的是（）。A.國(guó)家所有B.公共所有C.集體所有D.個(gè)人與法人所有

2、市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供出讓土地的，下列不屬于土地使用者權(quán)利的是（）。A.解除合同B.要求土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金C.可以請(qǐng)求違約賠償D.要求土地管理部門必須繼續(xù)履行原合同

3、土地抵押權(quán)的標(biāo)的是（）。A.土地B.土地所有權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地建筑物

4、（）是為了確定土地權(quán)利的歸屬、變更以及土地權(quán)利狀態(tài)有無負(fù)擔(dān)等，對(duì)土地上權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。A.土地登記B.土地轉(zhuǎn)讓C.土地備案D.土地變更

5、我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)最基本的取得方式為（）。A.無償使用B.低價(jià)轉(zhuǎn)讓C.有償轉(zhuǎn)讓D.有償使用和無償劃撥

6、下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，不屬省級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門管轄的是（）。A.跨縣級(jí)行政區(qū)域的B.爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的C.在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的D.同級(jí)人民政府、國(guó)土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的

7、下列關(guān)于劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，說法正確的是（）。A.有無地上建筑物不影響抵押B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人C.應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，不辦理登記的，不得對(duì)抗第三人D.抵押人無需領(lǐng)有國(guó)有土地使用證

8、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的取得，說法不正確的是（）。A.取得建設(shè)用地使用權(quán)，必須訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同B.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記C.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立D.建設(shè)用地使用權(quán)自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同訂立時(shí)設(shè)立

9、對(duì)租賃土地使用權(quán)人的法定續(xù)租權(quán)，下列理解不正確的是（）。A.只要土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，國(guó)有土地所有者就都應(yīng)予以批準(zhǔn)B.規(guī)定法定租賃權(quán)的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地C.根據(jù)公共利益的需要，國(guó)家土地所有者可以收回土地的使用權(quán)D.國(guó)家依照法定程序可以收回土地使用權(quán)是法定續(xù)租權(quán)的例外

10、宅基地使用權(quán)的取得具有（）。A.從屬性B.不可分割性C.社會(huì)性D.無償性、福利性

11、下列關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)特征及內(nèi)容的說法中錯(cuò)誤的是（）。A.財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)和債權(quán)B.物權(quán)是支配型財(cái)產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)是自物權(quán)的一種D.債權(quán)是請(qǐng)求型財(cái)產(chǎn)權(quán)

12、（）是促進(jìn)國(guó)土資源可持續(xù)利用的有力保障。A.賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)B.土地資源收為國(guó)有C.加強(qiáng)對(duì)國(guó)土資源的行政管理D.加大對(duì)破壞土地違法行為的打擊力度

13、國(guó)有土地所有者代表依法將國(guó)家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者，（）對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B.土地使用者C.土地轉(zhuǎn)讓者D.國(guó)家

14、關(guān)于國(guó)家土地所有權(quán)性質(zhì)的不可變更原則，說法不正確的是（）。A.土地所有權(quán)的買賣、贈(zèng)與、互易和以土地所有權(quán)作為投資，均屬非法B.國(guó)家所有的土地可以由農(nóng)民集體長(zhǎng)期使用，但不能因此而改變土地所有權(quán)的性質(zhì)C.國(guó)家所有的土地和集體所有的土地相互間可以雙向流轉(zhuǎn)D.已經(jīng)征用過的土地，無論退還給集體還是撥給其他農(nóng)民集體使用，其國(guó)有土地的性質(zhì)都不得改變

15、集體土地所有權(quán)主體是（）。A.農(nóng)民集體B.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織C.村委會(huì)D.村民小組

16、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列選項(xiàng)正確的是（）。A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑B.甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑

17、宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體是（）。A.自然人B.集體經(jīng)濟(jì)組織成員C.事業(yè)單位D.城鎮(zhèn)人員

18、關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記B.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效C.國(guó)有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有

19、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的使用期限是（）。A.30年B.30～50年C.70年D.無期限限制

20、不屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的是（）。A.物權(quán)B.債權(quán)C.名譽(yù)權(quán)D.準(zhǔn)物權(quán)

21、（）是自物權(quán)。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)

22、集體土地所有權(quán)在行使收益權(quán)時(shí)受到（）等方面的限制。A.集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)B.集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)C.集體土地所有者不得擅自改變土地用途D.集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)人民政府審批

23、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。A.是一種非要式行為B.轉(zhuǎn)讓合同是一種權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓合同C.需要滿足一些法定條件，否則轉(zhuǎn)讓無效D.轉(zhuǎn)讓方式包括買賣、贈(zèng)與或者互易等

24、（）年，聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織對(duì)土地進(jìn)行了定義。A.1974B.1973C.1972D.1971

25、原始社會(huì)的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前B.商紂之前C.周代初期D.春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期

26、某地建設(shè)水電站，擬將A鄉(xiāng)居民整體遷移至D縣，對(duì)該鄉(xiāng)的土地問題，下列說法不正確的是（）。A.該鄉(xiāng)原有集體土地應(yīng)當(dāng)收歸國(guó)有B.國(guó)家應(yīng)當(dāng)在D縣給該鄉(xiāng)居民置換相應(yīng)的國(guó)有土地C.置換后的土地性質(zhì)不變，仍然屬于國(guó)有土地D.該鄉(xiāng)居民對(duì)置換后的土地享有集體所有權(quán)

27、關(guān)于土地所有權(quán)的內(nèi)容，下列選項(xiàng)中說法正確的是（）。A.占有是對(duì)土地事實(shí)管領(lǐng)的權(quán)能，但占有人不具有法律上的地位B.使用權(quán)是對(duì)土地依其性質(zhì)和用途而加以開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)能C.土地的所有權(quán)人將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人則受益權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓D.處分權(quán)是指對(duì)自然狀態(tài)的改變

28、中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由（）確定。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)土資源部C.省級(jí)人民政府D.市級(jí)以上人民政府

29、《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》頒布于（）。A.1980年B.1981年C.1982年D.1983年

30、由于土地確權(quán)本身的特殊性，要求從事該項(xiàng)工作人員滿足的要求不包括（）。A.具有較高的法律政策水平B.具有處理實(shí)際問題的能力C.對(duì)我國(guó)土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握D.具有較高的專業(yè)水平

31、用（）的辦法解決糾紛，是處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的一貫做法。A.行政復(fù)議B.仲裁C.調(diào)解D.訴訟

32、關(guān)于土地所有權(quán)的客體，下列說法不正確的是（）。A.土地具有立體空間性B.分層次開發(fā)土地成為土地利用的新趨勢(shì)C.土地所有權(quán)和地表、地下的資源是無法分開的D.當(dāng)事人只有通過設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的方式取得對(duì)土地及其上下空間的使用

33、國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起（）內(nèi)，依照有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人。A.45天B.30天C.15天D.10天

34、周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權(quán)作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權(quán)直接歸吳某所有。根據(jù)法律，此約定（）。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定

35、（）主要反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。A.債權(quán)B.物權(quán)C.財(cái)產(chǎn)權(quán)D.人身權(quán)

36、奴隸主和農(nóng)奴主所有制建立于（）。A.夏B.商C.周D.隋

37、某大學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財(cái)產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押。則下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是（）。A.該學(xué)校的辦公樓B.該學(xué)校的操場(chǎng)C.該學(xué)校的小汽車D.與鄰校存在權(quán)屬爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

38、在出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，土地出讓金由（）。A.財(cái)政部門收取B.土地管理部門代收代繳C.房地產(chǎn)管理部門代收代繳D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府代收代繳

39、土地權(quán)利體系設(shè)置的宗旨是（）。A.充分利用土地權(quán)利B.保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展C.土地使用形式D.權(quán)利設(shè)置得當(dāng)，嚴(yán)格執(zhí)法

40、下列不屬于必須以以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的是（）。A.商業(yè)用地B.工業(yè)生產(chǎn)用地C.工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地D.工業(yè)采礦用地

41、土地權(quán)屬爭(zhēng)議的一方對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的政府處理不服的，應(yīng)當(dāng)（）。A.以土地權(quán)屬爭(zhēng)議的另一方為被告B.以處理爭(zhēng)議的政府為被告C.以處理爭(zhēng)議的政府為第三人D.向人民法院提起民事訴訟

42、集體土地所有權(quán)具有不完全性，在（）方面受到一定限制。A.收益和占有B.收益和處分C.占有和使用D.使用和處分

43、用益物權(quán)制度的核心在于取得物的（）。A.使用價(jià)值B.價(jià)值C.交換價(jià)值D.剩余價(jià)值

44、農(nóng)民土地所有制建立于（）年。A.1948B.1950C.1952D.1982

45、土地登記的核心問題是（）。A.法律效力B.所有權(quán)歸屬C.對(duì)權(quán)利人的保護(hù)D.法律責(zé)任

46、下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件中，縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門無權(quán)受理的是（）。A.個(gè)人之間B.個(gè)人與單位之間法規(guī)C.單位與單位之間D.爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的

47、集體所有的土地（）直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。A.可以B.不能C.經(jīng)過批準(zhǔn)可以D.根據(jù)雙方約定確定是否可以

48、對(duì)國(guó)有土地所有權(quán)的代表有以下幾種說法，其中錯(cuò)誤的是（）。A.行使國(guó)家土地所有權(quán)的主體可以是多級(jí)的B.國(guó)家土地所有權(quán)存在多個(gè)代表C.國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥是由市、縣級(jí)政府土管部門作為土地所有者代表實(shí)施的D.國(guó)家直接以國(guó)有土地使用權(quán)對(duì)企業(yè)進(jìn)行投資的，由國(guó)務(wù)院或地方政府土管部門委托國(guó)有企業(yè)或政府機(jī)構(gòu)代表國(guó)家土地所有者行使投資者收益權(quán)

49、1989年制定，于1994年修改的（）在國(guó)有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利方面作了較為具體的規(guī)定。A.《土地管理法》B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C.《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》D.《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》

50、下列各項(xiàng)中，不屬于抵押合同一般應(yīng)當(dāng)包括的條款的是（）。A.合同當(dāng)事人的詳細(xì)情況B.擔(dān)保的范圍C.債務(wù)人履行債務(wù)的期限D(zhuǎn).被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額二、多選題

51、西方國(guó)家地權(quán)主要表現(xiàn)形式中的抵押權(quán)是指（）。A.占有他人之不動(dòng)產(chǎn)，而為使用及收益之權(quán)B.債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的擔(dān)保物享有物權(quán)，但不轉(zhuǎn)移該物的占有，在債務(wù)人給付遲延時(shí)，債權(quán)人有權(quán)變賣抵押物以抵償債務(wù)C.債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保之不動(dòng)產(chǎn)，得就其賣得價(jià)金受清償之權(quán)D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權(quán)

52、宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體是（）。A.自然人B.集體經(jīng)濟(jì)組織成員C.事業(yè)單位D.城鎮(zhèn)人員

53、國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)書之日起（）個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見。A.5B.7C.10D.15

54、土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件最終由（）作出處理決定。A.上級(jí)國(guó)土資源行政主管部門B.同級(jí)人民政府C.上級(jí)國(guó)土資源行政主管部門或者同級(jí)人民政府D.上級(jí)國(guó)土資源行政主管部門與同級(jí)人民政府共同

55、無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府（）A.不予補(bǔ)償B.應(yīng)當(dāng)給予全額補(bǔ)償C.應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償D.可以根據(jù)具體情況決定是否給予補(bǔ)償

56、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列選項(xiàng)正確的是（）。A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑B.甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑

57、國(guó)家所有的土地由（）代表國(guó)家行使。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)C.國(guó)土資源管理局D.國(guó)家土地局

58、空間使用權(quán)的取得方式是（）。A.利用招標(biāo)的方式B.利用拍賣的方式C.不同于土地使用的取得方式D.同于土地使用權(quán)的取得方式

59、根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對(duì)分得國(guó)有土地的農(nóng)民，由市人民政府發(fā)給_______，對(duì)私有農(nóng)改土地者發(fā)給_______，保障其土地所有權(quán)。（）A.國(guó)有土地使用權(quán)證；國(guó)有土地使用權(quán)證B.土地所有權(quán)證；土地所有權(quán)證C.國(guó)有土地使用權(quán)證；土地所有權(quán)證D.土地所有權(quán)證；國(guó)有土地使用權(quán)證

60、土地登記過程中，國(guó)家主管機(jī)關(guān)對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行（）。A.實(shí)質(zhì)審查B.形式審查C.一次性審查D.多次審查

61、土地抵押權(quán)的標(biāo)的是（）。A.土地B.土地所有權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地建筑物

62、國(guó)家建設(shè)征用的土地的所有權(quán)屬于（）。A.國(guó)家B.集體C.個(gè)人D.單位

63、集體土地所有者代表對(duì)土地行使處分權(quán)受到（）的限制。A.集體土地所有權(quán)的內(nèi)容B.集體土地所有權(quán)權(quán)能分離條款C.國(guó)家法律和政府管理D.地方政府

64、協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的（）。A.70%B.75%C.80%D.85%

65、通過補(bǔ)交出讓金而取得原為劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的宜采（）的方式。A.招標(biāo)出讓B.拍賣出讓C.掛牌出讓D.雙方協(xié)議出讓

66、集體建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益建設(shè)用地使用權(quán)D.鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

67、關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件處理程序中的回避制度，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的承辦人不適用回避制度B.承辦人與爭(zhēng)議案件有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避C.當(dāng)事人認(rèn)為承辦人與該案件有利害關(guān)系的，有權(quán)請(qǐng)求該承辦人回避D.承辦人是否回避，由受理案件的國(guó)土資源行政主管部門決定

68、在《拍賣法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》出臺(tái)之前，（）方式為租賃國(guó)有土地使用權(quán)取得的主要方式。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議

69、有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列表述不正確的是（A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)B.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C.對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償D.處分新增建筑物所得的價(jià)款歸建筑物所有人所有

70、關(guān)于土地征收和征用，下列說法不正確的是（）。A.都是為了公共利益需要B.都要經(jīng)過法定程序C.都要依法給予補(bǔ)償D.都是所有權(quán)的改變

71、由于建設(shè)用地的需要而征收土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍

72、下列選項(xiàng)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押的敘述，不正確的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)的抵押行為必須訂立書面合同B.抵押合同訂立后，還須在土地登記部門進(jìn)行抵押登記，登記后，抵押權(quán)才正式設(shè)立C.地上建筑物、其他附著物也隨建設(shè)用地使用權(quán)抵押D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押不經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人

73、下列選項(xiàng)中，頒布于2003年的是（）。A.《土地管理法》B.《土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理暫行辦法》C.《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》D.《物權(quán)法》

74、財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)之間最主要的區(qū)別在于（）A.是否以財(cái)產(chǎn)利益為內(nèi)容B.權(quán)利主體不同C.權(quán)力行使方式不同D.承擔(dān)責(zé)任方式不同

75、國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)不適用于（）。A.經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司B.作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司C.中外合資企業(yè)D.作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的集團(tuán)公司

76、1983年，某縣農(nóng)機(jī)廠(屬于國(guó)有企業(yè))為了擴(kuò)大規(guī)模，強(qiáng)行占用了上坡村的集體土地建設(shè)廠房，2009年上坡村村民集體上訪，經(jīng)過調(diào)查組調(diào)查，確認(rèn)該縣農(nóng)機(jī)廠行為違法，根據(jù)規(guī)定，該縣農(nóng)機(jī)廠所占用的農(nóng)民的土地應(yīng)當(dāng)歸（）所有。A.縣農(nóng)機(jī)廠B.上坡村C.國(guó)家D.上坡村農(nóng)民個(gè)人

77、農(nóng)民集體所有的土地，由（）向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.鄉(xiāng)政府

78、集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)（）。A.人民政府審批B.人民政府審核C.人民政府劃撥D.人民政府授權(quán)

79、周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權(quán)作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權(quán)直接歸吳某所有。根據(jù)法律，此約定（）。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定

80、下列權(quán)利屬于從物權(quán)的是（）。A.所有權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)

81、農(nóng)民土地所有制建立于（）年。A.1948B.1950C.1952D.1982

82、下列不屬于工業(yè)用地土地使用權(quán)獲取方式的是（）。A.拍賣B.劃撥C.掛牌D.招標(biāo)

83、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，關(guān)于最高額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.隨之轉(zhuǎn)讓B.最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓D.當(dāng)事人約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

84、在國(guó)有企業(yè)改制中，不能采取保留劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的處置方式的是（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通水利等項(xiàng)目用地B.關(guān)系國(guó)家安全、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目用地C.改組或改造為國(guó)有獨(dú)資公司D.改組或改造為有限責(zé)任公司

85、最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對(duì)其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可撤銷

86、下列不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的條件的是（）。A.符合土地利用總體規(guī)劃、小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃B.已取得集體土地所有權(quán)證C.具有地上建筑物的合法證明D.取得同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書

87、關(guān)于確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的一般性情況，下列說法不正確的是（）。A.土地使用者經(jīng)國(guó)家依法劃撥、出讓或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國(guó)有土地的，可確定其國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)B.土地公有制之前，通過購(gòu)買房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)C.未按規(guī)定的用途使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關(guān)規(guī)定處理后確定建設(shè)用地使用權(quán)D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，可將建設(shè)用地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者

88、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的土地權(quán)利體系不包括（）。A.典權(quán)B.借用權(quán)C.地上權(quán)D.地役權(quán)

89、在一般情況下，涉及土地權(quán)屬爭(zhēng)議的案件都應(yīng)當(dāng)由（）管轄A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府B.縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門C.市級(jí)國(guó)土資源行政主管部門D.省級(jí)人民政府

90、1950年頒布的（）為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。A.《中華人民共和國(guó)土地改革法》B.《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》C.《土地管理法》D.《憲法》

91、關(guān)于土地征用，下列說法不正確的是（）。A.適用于出現(xiàn)緊急情況B.土地征用需要經(jīng)過權(quán)利人同意C.土地征用必須為了公共利益D.國(guó)家通過土地征用獲得土地的使用權(quán)

92、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)，超過（）年未開工的，可以無償收回。A.1B.2C.3D.4

93、下列合同中，可以發(fā)生留置權(quán)的是（）。A.合伙合同B.買賣合同C.行紀(jì)合同D.抵押合同

94、土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經(jīng)濟(jì)物所組成的（）。A.自然—經(jīng)濟(jì)綜合體B.社會(huì)—經(jīng)濟(jì)綜合體C.自然—政治綜合體D.社會(huì)—政治綜合體

95、甲到乙處取回請(qǐng)乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來，將手表取回。乙占有手表的依據(jù)是（）。A.質(zhì)權(quán)B.留置權(quán)C.債權(quán)D.抵押權(quán)

96、下列屬于我國(guó)土地確權(quán)法律依據(jù)的行政法規(guī)的是（）。A.《土地管理法》B.《土地管理法實(shí)施條例》C.《土地登記辦法》D.《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》

97、下列關(guān)于國(guó)家土地所有權(quán)的行使及其權(quán)利內(nèi)容的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.國(guó)有土地所有者代表依法將國(guó)家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者，國(guó)家對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)B.國(guó)有土地所有者代表可依法通過出讓、租賃和劃撥等方式將國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用者C.縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門對(duì)國(guó)有土地行使處分權(quán)的權(quán)限劃分按《土地管理法》第四十四條的規(guī)定確定，不具審批權(quán)限或超越審批權(quán)限處分國(guó)有土地，其處分行為無效D.縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門對(duì)國(guó)有土地行使收益權(quán)，無須向上級(jí)人民政府及其職能部分上繳土地收益

98、征收基本農(nóng)田以外的耕地30公頃的，由（）批準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)土資源部C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府D.市人民政府

99、下列選項(xiàng)中無法體現(xiàn)用益物權(quán)作為一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)的是（）。A.用益物權(quán)人在設(shè)定的范圍內(nèi)獨(dú)立地支配標(biāo)的物B.能夠?qū)τ跇?biāo)的物進(jìn)行法律上與事實(shí)上的處分C.可以排除一般的人對(duì)于其行使用益物權(quán)的干涉D.可以依據(jù)用益物權(quán)直接對(duì)抗物的所有權(quán)人對(duì)其權(quán)利的非法妨害

100、蔣某是C市某住宅小區(qū)6棟3單元502號(hào)房業(yè)主，入住后面臨下列法律問題，請(qǐng)根據(jù)相關(guān)事實(shí)予以解答。小區(qū)地下停車場(chǎng)設(shè)有車位500個(gè)，開發(fā)商銷售了300個(gè)，另200個(gè)用于出租。蔣某購(gòu)房時(shí)未買車位，現(xiàn)因購(gòu)車需使用車位。下列選項(xiàng)正確的是：A.蔣某等業(yè)主對(duì)地下停車場(chǎng)享有業(yè)主共有權(quán)B.如小區(qū)其他業(yè)主出售車位，蔣某等無車位業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.開發(fā)商出租車位，應(yīng)優(yōu)先滿足蔣某等無車位業(yè)主的需要D.小區(qū)業(yè)主如出售房屋，其所購(gòu)車位應(yīng)一同轉(zhuǎn)讓

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：日本自明治維新后就將土地的封建領(lǐng)主所有改為了土地私人所有，這種土地私人所有是一種法律上承認(rèn)個(gè)人或私人可以占有土地的制度，但并不意味著全部土地都為私人所有。日本現(xiàn)行的土地所有制主要分為三種形式，即國(guó)家所有、公共所有、個(gè)人與法人所有。

2、答案：D本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條的規(guī)定，未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。

3、答案：C本題解析：我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地所有權(quán)不具有流轉(zhuǎn)性，土地市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的只是土地使用權(quán),因此，土地抵押權(quán)的標(biāo)的是土地使用權(quán)而不是土地本身。

4、答案：A本題解析：土地登記是指經(jīng)土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人申請(qǐng)，國(guó)家主管機(jī)關(guān)將申請(qǐng)人的土地權(quán)利記載于國(guó)家土地登記冊(cè)的事實(shí)。

5、答案：D本題解析：我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)可以通過出讓、租賃、劃撥等具體方式取得?？偟恼f來，可以歸納為有償使用和無償劃撥兩種方式。

6、答案：A本題解析：省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理下列爭(zhēng)議案件：①跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的；②爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)直屬單位，且涉及土地面積較大的；③爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的；④在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的；⑤同級(jí)人民政府、國(guó)土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的?？缈h級(jí)行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件由設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理。

7、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。該條規(guī)定修改了原先《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，使得《擔(dān)保法》中在此處的對(duì)抗效力變成了生效效力?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條和《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第六條中均規(guī)定劃撥土地使用權(quán)必須符合下列四個(gè)條件才能抵押：①土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；②領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；④依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。從以上規(guī)定可以看出，沒有地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)是不能抵押的。

8、答案：D本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

9、答案：A本題解析：為了穩(wěn)定租賃關(guān)系，促使承租人合理、有效的使用土地，法律賦予了租賃土地使用權(quán)人的法定續(xù)租權(quán)。除依據(jù)公共利益的需要和國(guó)家依照法定程序收回土地使用權(quán)外，國(guó)有土地所有者代表對(duì)土地使用者的續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)予以批準(zhǔn)。

10、答案：D本題解析：宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民安身之本。它由作為集體成員的農(nóng)民無償取得，無償使用。

11、答案：C本題解析：所有權(quán)是惟一的自物權(quán)種類。

12、答案：A本題解析：我國(guó)在過去很長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響，偏重土地行政管理，而土地權(quán)利制度建設(shè)相對(duì)滯后，國(guó)家法律對(duì)企業(yè)、公民的土地權(quán)利界定不明確或保障不利，權(quán)利之間的界線不清，導(dǎo)致土地利用粗放、土地閑置、浪費(fèi)，并產(chǎn)生大量的土地爭(zhēng)議和沖突，用地者缺乏保護(hù)耕地和合理利用土地的主動(dòng)性和自覺性。歷史上出現(xiàn)的亂砍濫伐森林、草原過度放牧等問題，其根本原因在于土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清晰，責(zé)權(quán)利關(guān)系不明和產(chǎn)權(quán)缺乏有效保護(hù)，用地者對(duì)未來缺乏穩(wěn)定的預(yù)期。因此，賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)，是促進(jìn)國(guó)土資源可持續(xù)利用的有力保障。

13、答案：D本題解析：國(guó)有土地屬于國(guó)家所有，基于土地所獲得的收益理應(yīng)由國(guó)家享有，國(guó)家作為所有者，有權(quán)處分國(guó)有土地。國(guó)有土地所有者代表只是在國(guó)家授權(quán)的范圍內(nèi)行使受限制的處分權(quán)。

14、答案：C本題解析：現(xiàn)實(shí)中存在的土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移只能是集體所有的土地經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)歸國(guó)家所有，而國(guó)家所有的土地不能轉(zhuǎn)為集體所有。

15、答案：A本題解析：集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)和村民小組不是集體財(cái)產(chǎn)的所有人，只是代表集體行使所有權(quán)，并且向所屬集體負(fù)責(zé)，接受其監(jiān)督。

16、答案：A本題解析：《物權(quán)法》第一百六十六條規(guī)定，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。第一百四十七條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。本題中，甲公司將房屋售出后，土地上的地役權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移給受讓人，乙公司同樣要受到地役合同的約束。

17、答案：B本題解析：宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的一種土地權(quán)利。只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以成為宅基地使用權(quán)的主體。

18、答案：D本題解析：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍歸原承租人持有，承租人與第三人建立附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。

19、答案：D本題解析：相對(duì)于通過出讓方式獲得的國(guó)有土地使用權(quán)，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)具有自身的特點(diǎn)，其中使用期限無限制是其特征之一。

20、答案：C本題解析：我國(guó)民法主要調(diào)整兩種社會(huì)關(guān)系，一是平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，二是平等主體之間的人身關(guān)系。與此相對(duì)應(yīng)，由民法規(guī)定和調(diào)整的民事權(quán)利主要分為兩類：財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。財(cái)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容廣泛，包括：物權(quán)、準(zhǔn)物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。人身權(quán)包括生命權(quán)、健康權(quán)、名譽(yù)權(quán)等。

21、答案：A本題解析：自物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自有物享有的物權(quán)，所有權(quán)是唯一的自物權(quán)種類。

22、答案：A本題解析：集體土地所有權(quán)具有不完全性，在收益和處分方面受到一定限制。A項(xiàng)屬于所有權(quán)在收益方面的限制，BCD三項(xiàng)均屬于集體土地所有權(quán)在處分方面的限制。

23、答案：A本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指通過買賣、贈(zèng)與等合法方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。當(dāng)事人之間必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，這種合同不是單一的對(duì)建設(shè)用地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也同時(shí)伴隨著在從國(guó)家取得使用權(quán)時(shí)必須履行的義務(wù)，屬于權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓需要滿足一些法定條件，如：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建筑用地條件。

24、答案：C本題解析：1972年聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織對(duì)土地給出如下定義：“土地包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤及基礎(chǔ)地質(zhì)、水文和植被”

25、答案：A本題解析：我國(guó)虞夏以前，農(nóng)業(yè)技術(shù)落后，人們多用燒田法開墾農(nóng)田。當(dāng)時(shí)商人處在父系氏族社會(huì)發(fā)達(dá)時(shí)期，按血緣關(guān)系組成村落，群聚而居；同時(shí)依靠村落旁的土地生存和生產(chǎn)，生產(chǎn)成果公平分配，而且排斥其他村落人進(jìn)入使用；耕地以外的牧場(chǎng)、原野、山林等，由村民共同使用。

26、答案：C本題解析：根據(jù)《土地管理法》第二條的規(guī)定，一般情況下不允許將國(guó)有土地變更為集體土地。但是，因國(guó)家組織移民或自然災(zāi)害等原因，國(guó)家將當(dāng)?shù)剞r(nóng)民成建制地集體遷移，從而取得原農(nóng)民集體所有的土地，使國(guó)有土地的數(shù)量增加的，應(yīng)當(dāng)以一定量的國(guó)有土地與原集體土地相置換。用于置換的土地，可以是存量的國(guó)有土地，也可以是國(guó)家為安置移民而向其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征收的土地。

27、答案：B本題解析：占有是對(duì)土地事實(shí)管領(lǐng)的權(quán)能?，F(xiàn)代民法為保護(hù)他人占有，賦予其以占有人的法律地位，并使占有成為一種單獨(dú)的物權(quán)。土地所有權(quán)人可以將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人而保留一定的受益權(quán)（如收取地租）。處分是對(duì)土地實(shí)施事實(shí)變化行為或者法律變化行為的權(quán)能，是對(duì)物上權(quán)利狀態(tài)的的處置，單純對(duì)自然狀態(tài)的改變不構(gòu)成處分。

28、答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。

29、答案：C本題解析：《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》是由第五屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議于1982年頒布實(shí)施的，是建國(guó)后土地權(quán)屬變動(dòng)第二階段與第三階段的分界點(diǎn)。

30、答案：D本題解析：確定土地權(quán)利歸屬是一項(xiàng)法律性、政策性極強(qiáng)的工作，涉及面很廣。一方面，土地確權(quán)是一項(xiàng)政府行為，其結(jié)果具有法定性和權(quán)威性；另一方面，我國(guó)土地權(quán)屬狀況十分復(fù)雜，確權(quán)工作量和難度極大。土地確權(quán)工作不僅要求從事這項(xiàng)工作的人員具有較高的法律政策水平和處理實(shí)際問題的能力，而且還要對(duì)我國(guó)土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握。

31、答案：C本題解析：調(diào)解是在查明事實(shí)、分清權(quán)屬關(guān)系和雙方自愿的基礎(chǔ)上，通過說服教育和勸導(dǎo)協(xié)商達(dá)成解決糾紛的協(xié)議。是處理涉及民事權(quán)屬糾紛的行之有效的方法，也是處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的一貫做法。

32、答案：C本題解析：土地所有權(quán)和自然資源所有權(quán)是可以分開的。在法律有特別規(guī)定的情況下，地表或地下的某些自然資源可以脫離土地權(quán)利而成為單獨(dú)的權(quán)利即自然資源所有權(quán)或自然資源開發(fā)權(quán)、使用權(quán)的客體。

33、答案：C本題解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第二十六條的規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起15日內(nèi)，依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人，并同時(shí)抄報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門。

34、答案：A本題解析：《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。該條即為“流押條款”的禁止規(guī)定，本案中，周某和吳某之間的約定即為流押條款，屬于法律禁止的行為。

35、答案：B本題解析：從反映的社會(huì)關(guān)系來看，債權(quán)和物權(quán)的性質(zhì)是不同的。債權(quán)反映動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，也就是財(cái)產(chǎn)由一個(gè)主體轉(zhuǎn)移給另一個(gè)主體的關(guān)系；物權(quán)則主要反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，也就是物的歸屬關(guān)系，是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的前提和結(jié)果，債權(quán)則是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的法律表現(xiàn)。

36、答案：C本題解析：周朝建立以來，朝中貴族與眾親戚可各分得若干土地與奴隸，建立起奴隸主和農(nóng)奴主所有制。

37、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，學(xué)校的教育設(shè)施、所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)均不得設(shè)定抵押。

38、答案：B本題解析：根據(jù)《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》第四條第二款的規(guī)定，土地使用權(quán)有償使用收入歸中央政府和地方政府所有，由財(cái)政部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)征收管理。土地出讓金由土地管理部門代收代繳；土地收益金(或土地增值費(fèi))由房地產(chǎn)管理部門代收代繳。

39、答案：B本題解析：土地權(quán)利設(shè)置是指國(guó)家對(duì)土地權(quán)利的種類和內(nèi)容做出規(guī)定，土地權(quán)利設(shè)置在土地制度的構(gòu)建中占有極其重要的地位，它以保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展為宗旨。

40、答案：D本題解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條的規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，但不包括采礦用地。

41、答案：B本題解析：對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的政府處理不服的，應(yīng)以處理爭(zhēng)議的政府為被告提起訴訟，該訴訟在性質(zhì)上屬于行政訴訟。

42、答案：B本題解析：集體土地所有權(quán)可以由所有者親自行使，也可以由所有者代表代為行使。其權(quán)利內(nèi)容包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能。集體土地所有權(quán)具有不完全性，在收益和處分方面受到一定限制。

43、答案：A本題解析：用益物權(quán)以使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對(duì)物的占有為前提，用益物權(quán)之“用益”，就是對(duì)物的使用、收益，以取得物的使用價(jià)值。

44、答案：B本題解析：1950年6月頒布的《中華人民共和國(guó)土地改革法》提出“廢除地主階級(jí)封建剝削的土地所有制，實(shí)行農(nóng)民土地所有制，借以解放農(nóng)村生產(chǎn)力，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為新中國(guó)工業(yè)化開辟道路”。

45、答案：A本題解析：土地登記是土地權(quán)利變動(dòng)的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動(dòng)生效的主要根據(jù)。土地登記的核心問題是登記所產(chǎn)生的法律效力。

46、答案：D本題解析：ABC三項(xiàng)的爭(zhēng)議都可以由縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理，也可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府受理和處理。D項(xiàng)土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理。

47、答案：B本題解析：在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)；若要用于房地產(chǎn)開發(fā)，必須先經(jīng)國(guó)家征收程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后再由國(guó)家出讓給發(fā)展商。

48、答案：B本題解析：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的政權(quán)體制，中央人民政府即國(guó)務(wù)院是國(guó)家所有權(quán)的唯一代表。

49、答案：B本題解析：原國(guó)家土地管理局成立以后，為貫徹《土地管理法》，確定土地權(quán)屬，進(jìn)行土地登記發(fā)證，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)解放以來不同歷史時(shí)期的國(guó)家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合多年調(diào)處土地權(quán)屬爭(zhēng)議的實(shí)踐，1989年制定了《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干意見》，1994年又根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干意見》進(jìn)行了補(bǔ)充修改，修改為《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》。該《規(guī)定》在國(guó)有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利方面作了較為具體的規(guī)定?！兑?guī)定》印發(fā)全國(guó)執(zhí)行后，在土地確權(quán)、土地登記和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處工作中發(fā)揮了積極和非常重要的作用。目前，該《規(guī)定》不但是土地管理部門進(jìn)行土地確權(quán)、土地登記、解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議的重要依據(jù)，同時(shí)也是人民法院審理土地權(quán)屬案件的依據(jù)。

50、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十五條的規(guī)定，抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；(四)擔(dān)保的范圍。

51、答案：B本題解析：西方國(guó)家抵押權(quán)又稱為契約質(zhì)權(quán)，即債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人提供的擔(dān)保物享有物權(quán)，債權(quán)人有權(quán)變賣抵押物以抵償債務(wù)。

52、答案：B本題解析：宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的一種土地權(quán)利。只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以成為宅基地使用權(quán)的主體。

53、答案：B本題解析：《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第三十條規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門受到申請(qǐng)人提出的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理申請(qǐng)后，應(yīng)該對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審查，并在收到申請(qǐng)書之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見。

54、答案：B本題解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第四條的規(guī)定，土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的調(diào)查和調(diào)解由縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)；對(duì)需要依法作出處理決定的，由其擬定處理意見，報(bào)同級(jí)人民政府作出處理決定。

55、答案：C本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條的規(guī)定，無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

56、答案：A本題解析：《物權(quán)法》第一百六十六條規(guī)定，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。第一百四十七條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。本題中，甲公司將房屋售出后，土地上的地役權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移給受讓人，乙公司同樣要受到地役合同的約束。

57、答案：A本題解析：在我國(guó)，國(guó)家土地所有權(quán)的代表是單一的?！段餀?quán)法》規(guī)定國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

58、答案：D本題解析：空間使用權(quán)是一種新型的空間利用權(quán)利，它的取得方式跟土地使用權(quán)的取得方式相同。

59、答案：C本題解析：根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》第十七條的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對(duì)分得國(guó)有土地的農(nóng)民，由市人民政府發(fā)給國(guó)有土地使用證，保障農(nóng)民對(duì)該項(xiàng)土地的使用權(quán)。對(duì)私有農(nóng)改土地者發(fā)給土地所有證，保障其土地所有權(quán)。土地制度改革以前的土地契約，一律作廢。

60、答案：A本題解析：我國(guó)土地登記制度采取實(shí)質(zhì)主義的登記體例，即登記有決定土地權(quán)利的設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和消滅的法律行為能否生效的立法體例，也即土地權(quán)利的各項(xiàng)變動(dòng)都必須登記，不登記不生效。為保證土地登記的公信力，在土地登記過程中.國(guó)家主管土地登記的機(jī)關(guān)必須對(duì)申請(qǐng)人及其提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來源資料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查。

61、答案：C本題解析：我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地所有權(quán)不具有流轉(zhuǎn)性，土地市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的只是土地使用權(quán),因此，土地抵押權(quán)的標(biāo)的是土地使用權(quán)而不是土地本身。

62、答案：B本題解析：征用的實(shí)質(zhì)，是國(guó)家強(qiáng)行使用公民、法人的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，使用完畢應(yīng)返還原物，原物毀損不能返還的，應(yīng)當(dāng)照價(jià)賠償。國(guó)家對(duì)集體土地采取征用措施，不會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

63、答案：C本題解析：集體土地所有者代表對(duì)土地行使處分權(quán)的限制包括兩方面因素：受農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同意志的限制；受國(guó)家法律和政府管理的限制。

64、答案：A本題解析：根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

65、答案：D本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。因此，通過補(bǔ)交出讓金而取得出讓國(guó)有土地使用權(quán)的宜采雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

66、答案：A本題解析：根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)的范圍。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)是指經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過投資方式向從事非農(nóng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提供的集體建設(shè)用地使用權(quán)。鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)，是指依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其依法設(shè)立的公益性組織對(duì)用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。

67、答案：A本題解析：《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第十六條規(guī)定，承辦人與爭(zhēng)議案件有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)回避；當(dāng)事人認(rèn)為承辦人與爭(zhēng)議案件有利害關(guān)系的，有權(quán)請(qǐng)求該承辦人回避。承辦人是否回避，由受理案件的國(guó)土資源行政主管部門決定。據(jù)此規(guī)定，承辦人也是適用回避制度的。

68、答案：D本題解析：租賃國(guó)有土地使用權(quán)取得方式主要有招標(biāo)、拍賣和協(xié)議三種，在《拍賣法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》出臺(tái)之前，協(xié)議是主要的取得方式。

69、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人對(duì)其處分所得的價(jià)款，無權(quán)優(yōu)先受償。

70、答案：D本題解析：征收主要是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。

71、答案：C本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

72、答案：D本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出資等流轉(zhuǎn)遵循登記要件主義，必須進(jìn)行登記方能生效。

73、答案：C本題解析：A項(xiàng)最新修訂于2004年；B項(xiàng)是在1995年頒布的；D項(xiàng)是在2007年頒布的。

74、答案：A本題解析：財(cái)產(chǎn)權(quán)是指民事權(quán)利主體享有的具有經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利；人身權(quán)是指以與權(quán)利主體的人身不可分離的人身利益為內(nèi)容的民事權(quán)利。財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)最主要的區(qū)別在于是否以財(cái)產(chǎn)利益為主要內(nèi)容，人身權(quán)并不直接體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)利益。

75、答案：C本題解析：按照《國(guó)有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，只有經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司才能作為被授權(quán)企業(yè)。

76、答案：C本題解析：1982年國(guó)家建設(shè)征用土地條例公布時(shí)起至1987年《土地管理法》開始實(shí)施，全民所有制單位和城市集體所有制單位違反規(guī)定使用的農(nóng)民集體土地，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了清查處理后仍由全民所有制單位和城市集體所有制單位使用的土地，其土地所有權(quán)的主體是國(guó)家。1987年《土地管理法》實(shí)施后違法占用農(nóng)民集體土地，必須依法處理后，確定土地所有權(quán)。

77、答案：B本題解析：《土地管理法實(shí)施條例》第四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

78、答案：A本題解析：集體土地所有權(quán)中的處分權(quán)受到相當(dāng)大的限制，集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)人民政府審批。

79、答案：A本題解析：《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。該條即為“流押條款”的禁止規(guī)定，本案中，周某和吳某之間的約定即為流押條款，屬于法律禁止的行為。

80、答案：C本題解析：根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在，可將物權(quán)分為主物權(quán)和從物權(quán)。主物權(quán)是指獨(dú)立存在、不從屬于其他權(quán)利的物權(quán)，如所有權(quán)、使用權(quán)等。從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)，如抵押權(quán)等。租賃權(quán)屬于債權(quán)，不屬于物權(quán)。

81、答案：B本題解析：1950年6月頒布的《中華人民共和國(guó)土地改革法》提出“廢除地主階級(jí)封建剝削的土地所有制，實(shí)行農(nóng)民土地所有制，借以解放農(nóng)村生產(chǎn)力，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為新中國(guó)工業(yè)化開辟道路”。

82、答案：B本題解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

83、答案：A本題解析：關(guān)于最高額土地抵押權(quán)是否隨其所擔(dān)保的主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問題，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待：①最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；②最高額土地抵押擔(dān)保的主債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓，除非當(dāng)事人另有約定。

84、答案：D本題解析：經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置的情形主要有：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；②國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)與國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；③在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；④國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。

85、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定，最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容。但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對(duì)其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的，該變更無效。

86、答案：B本題解析：集體的土地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，建設(shè)用地使用權(quán)人只能獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。

87、答案：D本題解析：因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將建設(shè)用地