會計專業(yè)技術(shù)資格中級會計實務(wù)（投資性房地產(chǎn)）模擬試卷1（共225題）

會計專業(yè)技術(shù)資格中級會計實務(wù)（投資性房地產(chǎn)）模擬試卷1（共9套）（共225題）會計專業(yè)技術(shù)資格中級會計實務(wù)（投資性房地產(chǎn)）模擬試卷第1套一、單項選擇題(本題共8題，每題1.0分，共8分。)1、企業(yè)對采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)貸記()科目。A、投資收益B、其他綜合收益C、營業(yè)外收入D、其他業(yè)務(wù)收入標準答案：D知識點解析：投資性房地產(chǎn)無論采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量，取得的租金收入均記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日商品房公允價值大于賬面價值的差額應(yīng)當計入()。A、其他綜合收益B、投資收益C、營業(yè)外收入D、公允價值變動損益標準答案：A知識點解析：作為存貨的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)計入其他綜合收益。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的差額，應(yīng)計入公允價值變動損益。3、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對財務(wù)報表()項目產(chǎn)生影響。A、其他綜合收益B、營業(yè)外收入C、未分配利潤D、投資收益標準答案：C知識點解析：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額扣除所得稅影響后應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。4、關(guān)于成本模式下計量的投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是()。A、應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值B、應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值D、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值標準答案：A知識點解析：在成本模式下計量的投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換時，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值。5、2015年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，其賬面價值為5500萬元。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。2016年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，售價10000萬元，增值稅稅額為1100萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。出售投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認的營業(yè)收入為()萬元。A、11100B、9000C、10000D、6500標準答案：C知識點解析：出售投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認的營業(yè)收入為其售價10000萬元。6、某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2015年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn))。該投資性房地產(chǎn)的賬面原價為2000萬元，已提折舊為300萬元，已計提的減值準備為100萬元。該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1800萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為()萬元。A、1800B、1600C、2000D、1900標準答案：B知識點解析：在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)按賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，所以轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為1600萬元(2000－300－100)。7、2016年8月1日，甲公司將某廠房對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該廠房的原價為20000萬元，至租賃期開始日累計已計提折舊5000萬元，未計提減值準備。當日該廠房的公允價值為25000萬元。2016年12月31日，該廠房的公允價值為28000萬元。甲公司該廠房在2016年12月31日資產(chǎn)負債表中列示的金額為()萬元。A、25000B、15000C、28000D、20000標準答案：C知識點解析：甲公司廠房為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按資產(chǎn)負債表日公允價值列示。8、關(guān)于投資性房地產(chǎn)改擴建后仍作為投資性房地產(chǎn)的，下列說法中正確的是()。A、改擴建期間仍應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)B、改擴建期間應(yīng)計提折舊C、改擴建達到預定可使用狀態(tài)時由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)D、應(yīng)將改擴建時投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程標準答案：A知識點解析：企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷，選項A正確。二、多項選擇題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)9、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的有()。標準答案：A,C知識點解析：采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益，選項B錯誤；企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，按照《企業(yè)會計準則第28號一會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項D錯誤。10、下列各項中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有()。標準答案：A,C知識點解析：選項B，以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，不具有所有權(quán)，再轉(zhuǎn)租時不能作為投資性房地產(chǎn)核算；選項D，出租給職工的自建宿舍樓，作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。11、甲開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤，各層均能夠單獨計量和出售，甲開發(fā)商將一層出租給一家大型超市，已簽訂經(jīng)營租賃合同；其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。下列項目中正確的有()。標準答案：A,C知識點解析：因一層商鋪能夠單獨計量和出售，且已簽訂經(jīng)營租賃合同，所以應(yīng)當確認為甲企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，選項A正確；其余樓層為甲企業(yè)的存貨，即開發(fā)產(chǎn)品，選項C正確。12、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有()。標準答案：A,B,D知識點解析：對投資性房地產(chǎn)進行核算時，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量，選項C錯誤。13、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價值的確定，下列說法中正確的有()。標準答案：A,B知識點解析：在成本模式下，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值，選項A正確；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，選項B正確，選項C不正確；自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，選項D錯誤。14、下列各項關(guān)于投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷的表述中正確的有()。標準答案：A,B,C知識點解析：成本模式下，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一致。即：當月增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當月不提折1日，下月開始計提折舊，當月減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當月照提折舊；當月增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當月即開始攤銷，當月減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當月停止攤銷，選項A和B正確，選項D錯誤；采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷，選項C正確。15、某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租賃期5年，每年租金收入100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有()。標準答案：C,D知識點解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，選項A錯誤；2016年投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤=100－(600+10－560)=50(萬元)，選項B錯誤，選項C正確；2016年年末該項投資性房地產(chǎn)按其公允價值560萬元列報，選項D正確。三、判斷題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)16、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析17、企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，因收取租金，所以屬于投資性房地產(chǎn)。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，雖然也收取租金，但間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，因此具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。18、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷，但發(fā)生減值時應(yīng)計提減值準備。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。19、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的費用化后續(xù)支出應(yīng)在發(fā)生時計入其他業(yè)務(wù)成本。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析20、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計量模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式計量條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。21、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析四、計算分析題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。甲公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：(1)2012年1月，甲公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，甲公司購進為建造工程準備的一批物資，價款為2340萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本公司生產(chǎn)的庫存商品一批，成本200萬元，另支付在建工程人員薪酬1110萬元。(2)2012年8月，該辦公樓達到預定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為50萬元，采用年限平均法計提折舊。(3)2013年12月，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為2年，年租金為300萬元，租金于每年年末結(jié)清。至2013年年末該辦公大樓未計提減值準備，租賃期開始日為2013年12月31日。該項投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得。(4)與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為4000萬元，2014年年末的公允價值為4200萬元，2015年年末的公允價值為4300萬元。(5)2016年1月，甲公司將上述投資性房地產(chǎn)用以抵償其對丁公司的應(yīng)付賬款5000萬元。假定抵債時投資性房地產(chǎn)的公允價值為4350萬元。(6)假定不考慮相關(guān)稅費及其他因素。要求：22、編制甲公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會計分錄。標準答案：①借：工程物資2340貸：銀行存款2340②借：在建工程2340貸：工程物資2340③借：在建工程1310貸：庫存商品200應(yīng)付職工薪酬1110④借：固定資產(chǎn)3650貸：在建工程3650知識點解析：暫無解析23、計算甲公司該項辦公大樓截止2013年年末計提的累計折舊金額。標準答案：2013年年末累計計提折舊的金額=(3650－50)／20×[(4+12)／12]=240(萬元)。知識點解析：暫無解析24、編制甲公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會計分錄。標準答案：借：投資性房地產(chǎn)——成本4000累計折舊240貸：固定資產(chǎn)3650其他綜合收益590知識點解析：暫無解析25、編制甲公司2014年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄。標準答案：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200貸：公允價值變動損益200借：銀行存款300貸：其他業(yè)務(wù)收入300知識點解析：暫無解析26、編制甲公司2015年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄。標準答案：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100貸：公允價值變動損益100借：銀行存款300貸：其他業(yè)務(wù)收入300知識點解析：暫無解析27、編制甲公司進行債務(wù)重組的會計分錄。標準答案：借：應(yīng)付賬款5000貸：其他業(yè)務(wù)收入4350營業(yè)外收入650借：其他業(yè)務(wù)成本4300貸：投資性房地產(chǎn)——成本4000——公允價值變動300借：其他綜合收益590貸：其他業(yè)務(wù)成本590借：公允價值變動損益300貸：其他業(yè)務(wù)成本300知識點解析：暫無解析甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司的財務(wù)經(jīng)理在復核2016年度財務(wù)報表時，對以下交易或事項會計處理的正確性難以作出判斷：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于對外出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司認為其出租的商品房屬于存貨，因此2016年未對商品房計提折舊。(2)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元。裝修工程于3月6日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元，均符合資本化條件，替換原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當期損益。假定不考慮其他因素。要求：28、根據(jù)資料(1)，判斷甲公司2016年對出租商品房未計提折舊的會計處理是否正確，同時說明判斷依據(jù)；如果甲公司出租的商品房2016年需要計提折舊，請計算折舊金額。標準答案：甲公司的會計處理不正確。理由：甲公司將商品房對外出租，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算，甲公司對出租的商品房采用成本模式進行后續(xù)計量，則應(yīng)計提折舊。2016年應(yīng)計提的折舊額=9000÷50×11／12=165(萬元)。知識點解析：暫無解析29、根據(jù)資料(2)，判斷甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當期損益的會計處理是否正確，同時說明判斷依據(jù)。計算商鋪2016年12月31日的賬面價值。標準答案：甲公司的會計處理不正確。理由：發(fā)生裝修支出金額較大，裝修后預計租金收入將大幅增加，故發(fā)生的裝修支出符合投資性房地產(chǎn)的確認條件，應(yīng)予資本化。2016年12月31日商鋪的賬面價值=4500－300+1500=5700(萬元)。知識點解析：暫無解析30、計算甲公司2016年12月31日資產(chǎn)負債表中投資性房地產(chǎn)的列報金額。標準答案：2016年12月31日投資性房地產(chǎn)的列報金額=9000－165+5700=14535(萬元)。知識點解析：暫無解析會計專業(yè)技術(shù)資格中級會計實務(wù)（投資性房地產(chǎn)）模擬試卷第2套一、單項選擇題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)1、下列屬于投資性房地產(chǎn)的是()。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地B、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房C、企業(yè)經(jīng)營性出租有產(chǎn)權(quán)的辦公樓D、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的辦公樓標準答案：C知識點解析：選項A，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨；選項B、D，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。2、A公司將一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬元．已計提累計折舊100萬元，固定資產(chǎn)減值準備200萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為6000萬元，A公司轉(zhuǎn)換日會計處理中不正確的是()。A、借記“投資性房地產(chǎn)”科目6000萬元B、不需要將固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目C、轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元，計入其他綜合收益D、轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元，計入公允價值變動損益標準答案：D知識點解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，貸方差額應(yīng)計入其他綜合收益；如是借方差額，則計入公允價值變動損益。3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理，說法正確的是()。A、在成本模式下，將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目B、在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的固定資產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換口的賬面價值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目C、在公允價值計量模式下，將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科日，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記或借記“其他綜合收益”科目D、在公允價值計量模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值。借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”、借記或貸記“投資性房地產(chǎn)－公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目標準答案：A知識點解析：選項B，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目；選項C，貸方差額記入“其他綜合收益”科目、借方差額記入“公允價值變動損益”科目；選項D，差額應(yīng)貸記或借記“公允價值變動損益”科目。4、2015年3月，甲公司與乙公司的一項辦公樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該辦公樓按照成本模式進行后續(xù)計量。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對辦公樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將辦公樓出租給丙公司。3月15日，與乙公司的租賃合同到期，辦公樓隨即進入改擴建工程。此時辦公樓原價為10000萬元，已計提折舊2000萬元。12月15日，辦公樓改擴建工程完工，共發(fā)生支出3000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值為()萬元。A、11000B、13000C、3000D、10000標準答案：A知識點解析：改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值=10000－2000+3000=11000(萬元)5、2013年3月1日，甲公司將自有的一棟辦公樓以經(jīng)營租賃方式出租，租賃期為自2013年3月1日起2年，年租金為360萬元。當日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。辦公樓2013年12月31日的公允價值為2600萬元，2014年12月31日的公允價值為2640萬元。2015年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，不正確的是()。A、將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是2013年3月1日B、轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益1300萬元C、2014年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為2640萬元D、2015年3月1日出售辦公樓對營業(yè)利潤的影響金額為160萬元標準答案：D知識點解析：選項B，轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益=2400－(3200－2100)=1300(萬元)；選項C，2014年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值，即為公允價值2640萬元；選項D，出售辦公樓對營業(yè)利潤的影響金額=出售時的公允價值2800－出售時的賬面價值2640+轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生的其他綜合收益1300=1460(萬元)。6、甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2015年1月1日，該項投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3000萬元，已計提折舊1500萬元，計提減值準備250萬元，當日該寫字樓的公允價值為3500萬元。甲公司按凈利潤的10％計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，該事項對“利潤分配——未分配利潤”科目的影響金額為()萬元。A、2025B、2250C、0D、1800標準答案：A知識點解析：該事項對“利潤分配——未分配利潤”科目的影響金額=[3500－(3000－1500－250)]×(1－10％)=2025(萬元)相關(guān)會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)——成本3500投資性房地產(chǎn)累計折舊1500投資性房地產(chǎn)減值準備250貸：投資性房地產(chǎn)3000盈余公積225利潤分配——未分配利潤20257、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為()萬元。A、3700B、3800C、3850D、4000標準答案：D知識點解析：成本模式下是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，本題分錄為：借：固定資產(chǎn)4000投資性房地產(chǎn)累計折舊200投資性房地產(chǎn)減值準備100貸：投資性房地產(chǎn)4000累計折舊200固定資產(chǎn)減值準備100二、多項選擇題(本題共3題，每題1.0分，共3分。)8、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有()。標準答案：A,B,C知識點解析：選項D，投資性房地產(chǎn)的確認必須同時滿足下面兩個條件：一是與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。9、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中不正確的有()。標準答案：A,B,C知識點解析：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的應(yīng)當作為會計政策變更進行處理，選項A、B不正確；企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項C不正確。10、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有()。標準答案：A,B,D知識點解析：同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行核算。三、判斷題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)11、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提舊或攤銷。12、在公允價值模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，在轉(zhuǎn)換日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的公允價值與其賬面余額的差額記入“公允價值變動損益”科目。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析13、企業(yè)發(fā)生的投資性房地產(chǎn)改建、擴建支出滿足資產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當將其資本化。對發(fā)生的支出應(yīng)通過“在建工程”科目核算。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：企業(yè)發(fā)生的投資性房地產(chǎn)改擴建支出滿足資本化條件的，應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算。14、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計量模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析四、計算分析題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。2015年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬元，預計使用50年，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，采用直線法攤銷。辦公樓于1月5日開始建造，至年末尚未完工，以銀行存款支付工程支出3500萬元(不包括土地使用權(quán)攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)。共發(fā)生裝修支出1500萬元，以銀行存款支付。裝修后預計租金收入將大幅增加。要求：15、根據(jù)資料(1)，編制2015年相關(guān)會計分錄。標準答案：借：投資性房地產(chǎn)——商品房9000貸：開發(fā)產(chǎn)品9000借：其他業(yè)務(wù)成本165(9000／50×11／12)貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊165知識點解析：暫無解析16、根據(jù)資料(2)，編制2015年相關(guān)會計分錄。標準答案：借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)2750投資性房地產(chǎn)累計攤銷550(2750／50×10)貸：投資性房地產(chǎn)——已出租的土地使用權(quán)2750累計攤銷550(2750／50×10)借：在建工程3500貸：銀行存款3500借：在建工程55(2750／50)貸：累計攤銷55知識點解析：暫無解析17、根據(jù)資料(3)，編制2015年相關(guān)會計分錄。標準答案：借：投資性房地產(chǎn)——在建4500投資性房地產(chǎn)累計折舊2000貸：投資性房地產(chǎn)——商鋪6500借：營業(yè)外支300貸：投資性房地產(chǎn)——在建300借：投資性房地產(chǎn)——在建1500貸：銀行存款1500借：投資性房地產(chǎn)——商鋪5700(1500－300+1500)貸：投資性房地產(chǎn)——在建5700知識點解析：暫無解析18、假定不考慮其他因素，根據(jù)上述業(yè)務(wù)，計算甲公司2015年12月31日資產(chǎn)負債表中“存貨”、“在建工程”、“固定資產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)”項目的列報金額。(答案中的金額單位用萬元表示)標準答案：存貨=0在建工程=3500+55=3555(萬元)固定資產(chǎn)=0投資性房地產(chǎn)=(9000－165)+5700=14535(萬元)知識點解析：分錄都比較簡單，主要指出兩點需要解釋的地方：①在第三個資料中有一個條件“其中原裝修支出的賬面價值為300萬元，意思為在這次裝修之前，還進行過一次裝修，且到本次裝修時，上次裝修支出還沒有攤銷完畢，剩余300萬元，因此在本次裝修時，這300萬元要一次性轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出科目中。②最后一問“投資性房地產(chǎn)”項目的列報金額：這里就是考慮的會計分錄中投資性房地產(chǎn)賬面價值增減的影響，業(yè)務(wù)2中的投資性房地產(chǎn)收回后自用，這里只是將其賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)了，和原來的對沖了，一加一減不影響投資性房地產(chǎn)項目金額，將3項業(yè)務(wù)“投資性房地產(chǎn)”科目借貸相加是指借方相加減去貸方即為投資性房地產(chǎn)項目的列示金額，假設(shè)不考慮其他因素，業(yè)務(wù)2原來就是投資性房地產(chǎn)，因此加上(2750－550)，后收回轉(zhuǎn)為自用，轉(zhuǎn)銷賬面價值，因此減去(2750－550)。A公司2013年至2016年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)如下(不考慮土地使用權(quán))：(1)2013年8月3日與乙公司簽訂租賃合同，將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租期為3年，年租金為200萬元。2013年9月30日為租賃期開始日。假定租賃期內(nèi)每年年末支付租金(租賃期結(jié)束支付最后一期租金)。該辦公樓為2012年9月30日購建完成達到預定可使用狀態(tài)，原值為3840萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊，預計凈殘值為0。如果轉(zhuǎn)換為采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)，采用直線法計提折舊。如果轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式核算的投資性房地產(chǎn)，則2013年9月30日和2013年12月31日辦公樓公允價值分別為4000萬元和4200萬元。2013年末收到租金50萬元。(2)2014年末收到租金200萬元。2014年12月31日辦公樓公允價值為5000萬元。(3)2015年末收到租金200萬元。2015年12月31日辦公樓公允價值為4600萬元。(4)2016年9月30日租賃期結(jié)束收到剩余租金150萬元。2016年9月30日辦公樓公允價值為4800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費。要求：19、確定轉(zhuǎn)換日。標準答案：轉(zhuǎn)換日為2013年9月30日。知識點解析：暫無解析20、分別采用成本模式和公允價值模式，編制2013年的相關(guān)會計分錄，并說明2013年末投資性房地產(chǎn)列報金額、影響2013年營業(yè)利潤的金額。標準答案：2013年知識點解析：暫無解析21、分別采用成本模式和公允價值模式，編制2014年的相關(guān)會計分錄。標準答案：2014年知識點解析：暫無解析22、分別采用成本模式和公允價值模式，編制2015年的相關(guān)會計分錄，并說明2015年末投資性房地產(chǎn)列報金額、影響2015年營業(yè)利潤的金額。標準答案：2015年知識點解析：暫無解析23、假定一：租賃期屆滿時，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將該房地產(chǎn)收回作為固定資產(chǎn)入賬，當日達到自用狀態(tài)。分別采用成本模式和公允價值模式，編制2016年關(guān)于該項投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會計分錄。標準答案：假定一知識點解析：暫無解析24、假定二：租賃期屆滿時，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將辦公樓出售，售價為4800萬元。分別采用成本模式和公允價值模式，編制2016年的相關(guān)會計分錄，并說明出售時影響營業(yè)利潤的金額。(金額單位用萬元表示)標準答案：假定二知識點解析：暫無解析五、綜合題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)甲公司2007年度至2012年度發(fā)生的與一棟辦公樓有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：(1)2007年1月1日，甲公司與乙公司簽訂合同，委托乙公司為其建造一棟辦公樓。合同約定，該辦公樓的總造價為5000萬元，建造期為12個月，甲公司于2007年1月1日向乙公司預付20％的工程款。7月1日和12月31日分別根據(jù)工程進度與乙公司進行工程款結(jié)算。(2)2007年1月1日，為建造該辦公樓，甲公司向銀行專門借款2000萬元，期限為2年，合同年利率與實際年利率均為8％，每年利息于次年1月1日支付，到期一次還本。專門借款中尚未動用部分全部存入銀行，年利率1％，假定甲公司每年年末計提借款利息費用；存貸款利息全年按360天計算，每月按30天計算。(3)2007年1月1日，該辦公樓的建造活動正式開始，甲公司通過銀行向乙公司預付工程款1000萬元；7月1日，甲公司根據(jù)完工進度與乙公司結(jié)算上半年工程款2250萬元，扣除全部預付工程款后，余款以銀行存款支付給乙公司。(4)2007年12月31日，該辦公樓如期完工．達到預定可使用狀態(tài)并于當日投入使用，甲公司以銀行存款向乙公司支付工程款2750萬元。該辦公樓預計使用年限為50年，預計凈殘值為155萬元，采用年限平均法計提折舊。(5)2010年11月，甲公司因生產(chǎn)經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整，決定將該辦公樓停止自用，改為出租以獲取租金收益。2010年12月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將該辦公樓以經(jīng)營租賃的方式租給丙公司，租賃期為2年，租賃開始日為2010年12月31日，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，2010年12月31日該辦公樓的公允價值為5100萬元。(6)2011年12月31日，該辦公樓公允價值為5000萬元。(7)2012年12月31日，租賃合同到期，甲公司將該辦公樓以4800萬元的價格售出，款項已存銀行，假定不考慮相關(guān)稅費。要求：25、根據(jù)資料(3)，編制甲公司2007年1月1日預付工程款和2007年7月1日與乙公司結(jié)算工程款的會計分錄。標準答案：借：預付賬款1000貸：銀行存款1000借：在建工程2250貸：預付賬款1000銀行存款1250知識點解析：暫無解析26、根據(jù)資料(1)～(4)，計算甲公司2007年專門借款利息應(yīng)予資本化的金額，并編制相應(yīng)的會計分錄。標準答案：專門借款利息資本化金額=2000×8％－1000×1％÷2=155(萬元)借：在建工程155應(yīng)收利息貸：應(yīng)付利息160知識點解析：暫無解析27、根據(jù)資料(4)，計算甲公司2007年12月31日該辦公樓完工作為固定資產(chǎn)的入賬金額以及2008年度應(yīng)計提折舊的金額。標準答案：固定資產(chǎn)入賬金額=2250+2750+155=5155(萬元)2008年固定資產(chǎn)應(yīng)計折舊額=(5155－155)÷50=100(萬元)知識點解析：暫無解析28、根據(jù)資料(5)，編制甲公司將該辦公樓由自用轉(zhuǎn)為出租的會計分錄。標準答案：借：投資性房地產(chǎn)——成本5100累計折舊300貸：固定資產(chǎn)5155其他綜合收益245知識點解析：暫無解析29、根據(jù)資料(6)，編制甲公司2011年12月31日對該辦公樓進行期末計量的會計分錄。標準答案：借：公允價值變動損益100貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100知識點解析：暫無解析30、根據(jù)資料(7)，編制甲公司2012年12月31日售出辦公樓的會計分錄。(“投資性房地產(chǎn)”科目要求寫出二級明細科目。答案中的金額單位用萬元表示)標準答案：借：銀行存款4800貸：其他業(yè)務(wù)收入4800借：其他業(yè)務(wù)成本5000投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100貸：投資性房地產(chǎn)——成本5100借：其他綜合收益245貸：其他業(yè)務(wù)成本145公允價值變動損益100知識點解析：暫無解析會計專業(yè)技術(shù)資格中級會計實務(wù)（投資性房地產(chǎn)）模擬試卷第3套一、單項選擇題(本題共8題，每題1.0分，共8分。)1、某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2016年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為75萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()。A、100萬元B、80萬元C、70萬元D、75萬元標準答案：D知識點解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。相關(guān)會計處理：借：投資性房地產(chǎn)——成本750000累計折舊200000固定資產(chǎn)減值準備100000貸：固定資產(chǎn)1000000其他綜合收益500002、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。20×0年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年。預計凈殘值為10萬元。20×0年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。20×0年6月30日應(yīng)作的會計處理為()。A、借：其他業(yè)務(wù)成本125000貸：累計折舊125000B、借：管理費用125000貸：累計折舊125000C、借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動20000貸：公允價值變動損益20000D、借：公允價值變動損益20000貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動20000標準答案：D知識點解析：投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式，在資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目：公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。本題中公允價值508萬元低于賬面余額510萬元，所以應(yīng)該借記“公允價值變動損益”，貸記“投資性房地產(chǎn)”。3、2015年1月1日甲公司以2000萬元的價格購入一棟辦公樓。該辦公樓的預計尚可使用年限為20年，董事會批準之后決定進行經(jīng)營出租，甲公司對其以公允價值模式進行后續(xù)計量，截止到2015年年末尚未對外出租，此時該辦公樓的公允價值為2200萬元，則2015年年末甲公司因該辦公樓而應(yīng)確認的損益金額為()。A、200萬元B、100萬元C、2200萬元D、0標準答案：A知識點解析：因為董事會批準之后決定進行經(jīng)營出租，所以劃分為投資性房地產(chǎn)核算。辦公樓以公允價值模式進行后續(xù)計量，所以不需要計提折舊，資產(chǎn)負債表日的公允價值與賬面價值的差額調(diào)整公允價值變動損益為2200-2000=200(萬元)。相關(guān)會計處理：借：固定資產(chǎn)20000000貸：銀行存款20000000借：投資性房地產(chǎn)——成本20000000貸：固定資產(chǎn)20000000借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動2000000貸：公允價值變動損益20000004、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。20×2年3月31日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為270萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值為18萬元。采用年數(shù)總和法計提折舊。20×3年應(yīng)計提的折舊額為()萬元。A、71．4B、76．5C、70D、84標準答案：A知識點解析：20×3年應(yīng)計提的折舊額=(270-18)×5÷15×3÷12+(270-18)×4÷15×9÷12=71．4(萬元)。5、若企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，下列說法中，正確的是()。A、企業(yè)應(yīng)對已出租的土地使用權(quán)攤銷B、企業(yè)不應(yīng)對已出租的建筑物計提折舊C、企業(yè)不應(yīng)對已出租的房屋計提折舊D、企業(yè)不應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提減值準備標準答案：A知識點解析：在成本模式下，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對已出租的建筑物和土地使用權(quán)進行計量，計提折舊或攤銷；如果存在減值跡象的，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進行處理。6、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是()。A、以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位B、董事會作出決議明確表明用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會變化的在建房屋C、企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權(quán)D、企業(yè)以融資租賃方式租出的建筑物標準答案：B知識點解析：投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物，其中“已出租的建筑物”是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。所以選項A，企業(yè)沒有該建筑物的產(chǎn)權(quán)；選項D，不是經(jīng)營租賃，所以兩者都不是投資性房地產(chǎn)；選項C，對于一般企業(yè)，企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權(quán)應(yīng)該作為無形資產(chǎn)核算，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，用于建設(shè)自用建筑物的土地使用權(quán)應(yīng)該作為無形資產(chǎn)單獨核算，對于建造商品房的土地使用權(quán)，應(yīng)該轉(zhuǎn)入開發(fā)成本中；選項B，董事會作出決議明確表明用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會變化的空置建筑物和在建建筑物，應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算。選項B正確。7、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是()。A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當計入到投資性房地產(chǎn)的成本B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當計入到當期損益C、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷標準答案：C知識點解析：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，應(yīng)將“投資性房地產(chǎn)”賬戶余額轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”中。8、甲公司對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量采用公允價值模式。20×4年1月1日，甲公司將一項辦公樓轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日，該項辦公樓的公允價值為5000萬元，賬面原值為5500萬元，已計提折舊1000萬元，未計提減值準備。20×5年1月1日，甲公司收回該項投資性房地產(chǎn)后將其處置，處置價款為6000萬元，處置前該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5800萬元。則甲公司應(yīng)確認的處置損益為()。A、700萬元B、400萬元C、-100萬元D、1200萬元標準答案：A知識點解析：轉(zhuǎn)換當日，確認的其他綜合收益的金額=5000-(5500-1000)=500(萬元)，投資性房地產(chǎn)處置時要將原計入其他綜合收益與公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。應(yīng)確認的處置損益=6000-5800+500=700(萬元)。會計處理：20×4年1月1日：借：投資性房地產(chǎn)——成本50000000累計折舊10000000貸：固定資產(chǎn)55000000其他綜合收益500000020×4年12月31日，由于出售時投資性房地產(chǎn)賬面價值5800萬元，與其初始入賬金額5000萬元的差額800萬元就是持有期間的公允價值變動的金額：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動8000000貸：公允價值變動損益800000020×5年1月1日，出售時：借：銀行存款60000000貸：其他業(yè)務(wù)收入60000000借：其他業(yè)務(wù)成本58000000貸：投資性房地產(chǎn)——成本50000000——公允價值變動8000000將持有期間確認的公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本：借：公允價值變動損益8000000貸：其他業(yè)務(wù)成本8000000將自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時確認的其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本：借：其他綜合收益50000000貸：其他業(yè)務(wù)成本5000000二、多項選擇題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)9、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，下列項目中，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有()。標準答案：A,B,D知識點解析：選項A，計入其他業(yè)務(wù)收入；選項B，計入公允價值變動損益，選項C，計入其他綜合收益；選項D，計入公允價值變動損益，A、B、D三個選項均影響營業(yè)利潤。10、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法中，正確的有()。標準答案：A,B,C知識點解析：一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認為投資性房地產(chǎn)，選項D不正確。11、按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有()。標準答案：B,D知識點解析：選項B，房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后出售的建筑物屬于本企業(yè)的存貨；選項D，企業(yè)不擁有建筑物的所有權(quán)，故不屬于投資性房地產(chǎn)。12、關(guān)于投資性房地產(chǎn)有關(guān)的支出，下列說法中，正確的有()。標準答案：A,B知識點解析：投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一致。即：當月增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當月不提折舊，當月減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當月照提折舊；當月增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當月即開始攤銷，當月減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當期停止攤銷。13、下列屬于投資性房地產(chǎn)的有()。標準答案：A,B,D知識點解析：暫無解析三、判斷題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)14、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析15、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析16、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)無論采用何種計量模式，均應(yīng)計提折舊或進行攤銷。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：企業(yè)會計準則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不對其計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。17、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當在發(fā)生時計入投資性房地產(chǎn)成本。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益。18、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額直接計入所有者權(quán)益。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓和報廢投資性房地產(chǎn)或發(fā)生房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。四、計算分析題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。2015年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬元，預計使用50年，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，采用直線法攤銷。辦公樓于1月5日開始建造，至年末尚未完工，以銀行存款支付工程支出3500萬元(不包括土地使用權(quán)攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元，以銀行存款支付。裝修后預計租金收入將大幅增加。要求：19、根據(jù)會計資料(1)，編制2015年相關(guān)會計分錄。標準答案：借：投資性房地產(chǎn)——商品房9000貸：開發(fā)產(chǎn)品9000借：其他業(yè)務(wù)成本(9000／50×11／12)165貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊165知識點解析：暫無解析20、根據(jù)會計資料(2)，編制2015年相關(guān)會計分錄。標準答案：借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)2750投資性房地產(chǎn)累計攤銷(2750／50×10)550貸：投資性房地產(chǎn)——已出租的土地使用權(quán)2750累計攤銷550借：在建工程3500貸：銀行存款3500借：在建工程(2750／50)55貸：累計攤銷55知識點解析：暫無解析21、根據(jù)會計資料(3)，編制2015年相關(guān)會計分錄。標準答案：借：投資性房地產(chǎn)——在建4500投資性房地產(chǎn)累計折舊2000貸：投資性房地產(chǎn)——商鋪6500借：營業(yè)外支出300貸：投資性房地產(chǎn)——在建300借：投資性房地產(chǎn)——在建1500貸：銀行存款1500借：投資性房地產(chǎn)——商鋪(4500-300+1500)5700貸：投資性房地產(chǎn)——在建5700知識點解析：暫無解析22、假定不考慮其他因素，根據(jù)上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)，計算甲公司2014年12月31日資產(chǎn)負債表中“存貨”“在建工程”“固定資產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)”項目的列報金額。(金額單位用萬元表示)標準答案：根據(jù)上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)，計算甲公司2012年12月31日資產(chǎn)負債表中“存貨”“在建工程”、“固定資產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)”項目的列報金額。存貨=0在建工程=3500+55=3555(萬元)固定資產(chǎn)=0投資性房地產(chǎn)的金額：(9000-165)+5700=14535(萬元)。知識點解析：暫無解析會計專業(yè)技術(shù)資格中級會計實務(wù)（投資性房地產(chǎn)）模擬試卷第4套一、單項選擇題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)1、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，下列各項會計處理正確的是()。A、計入留存收益B、計入其他綜合收益C、計入營業(yè)外收入D、計入公允價值變動損益標準答案：B知識點解析：根據(jù)準則規(guī)定，此處貸方差額記入“其他綜合收益”科目，借方差額記入“公允價值變動損益”科目。2、某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2015年1月15日購入一幢房屋用于經(jīng)營出租。該房屋的成本為320萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為20萬元。采用直線法計提折舊。2015年應(yīng)計提的折舊額為()萬元。A、18B、13．75C、14．67D、15標準答案：B知識點解析：2015年應(yīng)計提的折舊=(320－20)／20×11／12=13．75(萬元)3、A房地產(chǎn)開發(fā)商于2015年1月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為10000萬元，未計提跌價準備，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為9900萬元，轉(zhuǎn)換日關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法不正確的是()。A、轉(zhuǎn)換日要確認投資性房地產(chǎn)B、轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按公允價值9900萬元計量C、轉(zhuǎn)換日的公允價值小于存貨的賬面價值的差額100萬元，計入公允價值變動損益D、轉(zhuǎn)換日不會產(chǎn)生損益標準答案：D知識點解析：作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值的差額100萬元．計入公允價值變動損益，影響損益。4、A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公使用。2015年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2015年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3500萬元，已計提折舊1000萬元，公允價值為1800萬元，且預計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2015年年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，該項房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對A公司2015年度損益的影響金額為()萬元。A、1000B、－100C、300D、600標準答案：C知識點解析：該項房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對A公司2015年度損益的影響金額=[1800－(3500－1000)]+(2400－1800)+400=300(萬元)5、2014年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元，每半年收取一次租金。當日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，其賬面價值為2500萬元，差額5500萬元。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。2015年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬元。假定甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司2015年度損益的影響金額是()萬元。A、500B、6000C、6100D、7000標準答案：C知識點解析：上述交易或事項對甲公司2015年度損益的影響金額=(9500－9000)(出售損益)+5500(其他綜合收益轉(zhuǎn)入損益的金額)+200／2(半年的租金收入)=6100(萬元)。6、甲公司將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為2300萬元，“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目貸方余額為200萬元，轉(zhuǎn)換日不正確的處理方法為()。A、記入“固定資產(chǎn)”借方2000萬元B、記入“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”借方200萬元C、記入“投資性房地產(chǎn)——成本”貸方2300萬元D、記入“其他綜合收益”借方100萬元標準答案：D知識點解析：本題分錄為：借：固定資產(chǎn)2000投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200公允價值變動損益100貸：投資性房地產(chǎn)——成本2300二、多項選擇題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)7、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。標準答案：A,C知識點解析：選項B，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)；選項D，不屬于企業(yè)自有的資產(chǎn)，所以不能確認為投資性房地產(chǎn)。8、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，下列說法中正確的有()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：選項D也可以這么說，白用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理且管理當局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。9、甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：(1)2015年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售；(2)2015年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預計使用年限為70年，不準備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營出租，準備持有待增值后轉(zhuǎn)讓；(3)2015年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款40000萬元，預計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售；(4)2015年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款10000萬元，預計使用年限為50年，準備建造自用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2015年取得土地使用權(quán)的初始計量，表述正確的有()。標準答案：A,B,C知識點解析：選項D，4月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。10、下列各項中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有()。標準答案：A,C知識點解析：選項B，以經(jīng)營租賃方式租入，所有權(quán)不屬于承租方，不是承租方資產(chǎn)。選項D，出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的，是作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。三、判斷題(本題共3題，每題1.0分，共3分。)11、采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：再開發(fā)期間，將其計入“投資性房地產(chǎn)——在建”，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。12、處置投資性房地產(chǎn)時，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：投資性房地產(chǎn)的處置損益通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本反映。13、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日其公允價值與賬面價值的差額記入“公允價值變動損益"科目。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析四、計算分析題(本題共12題，每題1.0分，共12分。)甲公司適用的所得稅稅率為25％，按凈利潤的10％提取盈余公積。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。有關(guān)資料如下：(1)2013年12月18日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年年末支付。(2)2013年12月31日為租賃期開始日。該辦公樓原值為50000萬元(不含土地使用權(quán)價值)、辦公樓預計使用年限為40年，已計提固定資產(chǎn)折舊1250萬元。辦公樓的預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。(3)2014年支付辦公樓的修理費用2萬元。(4)假定按年計提折舊，稅法對該資產(chǎn)的折舊年限、折舊方法、預計凈殘值和會計規(guī)定一致。(5)不考慮除所得稅以外的其他因素。要求：14、編制2013年12月31日將辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。標準答案：借：投資性房地產(chǎn)50000累計折舊1250貸：固定資產(chǎn)50000投資性房地產(chǎn)累計折舊1250知識點解析：暫無解析15、編制2014年年末收到租金及按年對投資性房地產(chǎn)計提折舊的會計分錄，并計算2014年末資產(chǎn)負債表“投資性房地產(chǎn)”項目的列報金額。標準答案：借：銀行存款2000貸：其他業(yè)務(wù)收入2000借：其他業(yè)務(wù)成本1250貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊1250(50000／40)2014年末資產(chǎn)負債表“投資性房地產(chǎn)”項目列報金額=50000－1250－1250=47500(萬元)知識點解析：暫無解析16、編制2014年支付辦公樓修理費用的會計分錄。標準答案：借：其他業(yè)務(wù)成本2貸：銀行存款2知識點解析：暫無解析17、假定2016年12月31日租賃期滿后收回，當日達到自用狀態(tài)。編制有關(guān)租賃期滿后將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會計分錄。標準答案：借：固定資產(chǎn)50000投資性房地產(chǎn)累計折舊5000(1250+1250×3)貸：投資性房地產(chǎn)50000累計折舊5000知識點解析：暫無解析18、假定2016年12月31日租賃期滿后將其直接對外出售，售價為60000萬元，當日收到價款，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。編制有關(guān)租賃期滿后將辦公樓出售的會計分錄。標準答案：借：銀行存款60000貸：其他業(yè)務(wù)收入60000借：其他業(yè)務(wù)成本45000投資性房地產(chǎn)累計折舊5000(1250+1250×3)貸：投資性房地產(chǎn)50000知識點解析：暫無解析19、假定2016年12月31日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對辦公樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將辦公樓出租給丙公司，隨即進入改擴建工程。2017年3月31日，辦公樓改擴建工程完工，共發(fā)生支出2000萬元，均以銀行存款支付。同時出租給丙公司。編制2016年12月31日至2017年3月31日與改擴建有關(guān)的會計分錄。標準答案：①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建丁程：借：投資性房地產(chǎn)——在建45000投資性房地產(chǎn)累計折舊5000(1250+1250×3)貨：投資性房地產(chǎn)50000②發(fā)生支出：借：投資性房地產(chǎn)——在建2000貸：銀行存款2000③改擴建工程完工：借：投資性房地產(chǎn)47000貸：投資性房地產(chǎn)——在建47000知識點解析：暫無解析20、假定2015年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的辦公樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為60000萬元。編制2015年1月1日追溯調(diào)整的會計分錄。(答案中的金額單位用萬元表示)標準答案：借：投資性房地產(chǎn)一成本60000投資性房地產(chǎn)累計折舊2500(1250×2)貸：投資性房地產(chǎn)50000遞延所得稅負債3125(12500×25％)盈余公積937．5(12500×75％×10％)利潤分配——未分配利潤8437．5(12500×75％×90％)知識點解析：暫無解析2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：(1)2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預計尚可使用46年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折1日，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1970萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。(2)2011年1月1日，預收當年租金240萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。(3)2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關(guān)的會計信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2000萬元。(4)2013年12月31日，該寫字樓的公允價值為2150萬元。(5)2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價款為2100萬元，款項已收存銀行。甲公司按凈利潤的10％提取法定盈余公積，不考慮其他因素。要求：21、編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。標準答案：2010年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)1970累計折舊156[(1970－20)／50×4]貸：固定資產(chǎn)1970投資性房地產(chǎn)累計折舊156知識點解析：暫無解析22、編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計分錄。標準答案：每月應(yīng)計提的折舊額=(1970－20)／50／12=3．25(萬元)每月應(yīng)確認的租金收入=240／12=20(萬元)1月1日預收租金：借：銀行存款240貸：預收賬款2401月31日確認租金收入并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本：借：預收賬款20貸：其他業(yè)務(wù)收入20借：其他業(yè)務(wù)成本3．25貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊3．25知識點解析：暫無解析23、編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的相關(guān)會計分錄。標準答案：2012年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)——成本2000投資性房地產(chǎn)累計折舊234[(1970－20)／50×6]貸：投資性房地產(chǎn)1970利潤分配——未分配利潤237．6盈余公積26．4知識點解析：暫無解析24、編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關(guān)會計分錄。標準答案：2013年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動150貸：公允價值變動損益150知識點解析：暫無解析25、編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時的相關(guān)會計分錄。(采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細科目；答案中的金額單位用萬元表示)標準答案：2014年1月1日：借：銀行存款2100貸：其他業(yè)務(wù)收入2100借：其他業(yè)務(wù)成本2150貸：投資性房地產(chǎn)——成本2000——公允價值變動150借：公允價值變動損益150貸：其他業(yè)務(wù)成本150知識點解析：暫無解析會計專業(yè)技術(shù)資格中級會計實務(wù)（投資性房地產(chǎn)）模擬試卷第5套一、單項選擇題(本題共17題，每題1.0分，共17分。)1、甲公司以2400萬元取得土地使用權(quán)并自行建造三棟同樣設(shè)計的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，另外二棟用于自用，三棟廠房工程已經(jīng)完工，完工當日即把其中一棟對外出租，建造支出合計12000萬元，租賃期開始日該“投資性房地產(chǎn)一廠房”的初始成本是()萬元。A、4000B、14400C、7200D、4800標準答案：A知識點解析：租賃期開始日該“投資性房地產(chǎn)一廠房”的初始成本=12000÷3=4000(萬元)。2、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為()萬元。A、3700B、3800C、3850D、4000標準答案：D知識點解析：轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價4000萬元作為轉(zhuǎn)換后“固定資產(chǎn)”科目的借方金額。3、企業(yè)對采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)貸記()科目。A、其他業(yè)務(wù)收入B、資本公積C、營業(yè)外收入D、投資收益標準答案：A知識點解析：投資性房地產(chǎn)無論采用成本模式，還是公允價值模式進行后續(xù)計量，取得的租金收入均記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。4、2015年1月1日，甲公司將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的原價為40000萬元，已計提折舊10000萬元，未計提減值準備，2015年1月1日，其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10％計提盈余公積。假定不考慮所得稅等因素的影響，則轉(zhuǎn)換日影響2015年資產(chǎn)負債表中期初“未分配利潤”項目的金額為()萬元。A、20000B、30000C、18000D、45000標準答案：C知識點解析：轉(zhuǎn)換日影響2015年資產(chǎn)負債表中期初“未分配利潤”項目的金額=[50000－(40000—10000)]×90％=18000(萬元)。5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日商品房公允價值高于賬面價值的差額應(yīng)當計入()。A、其他綜合收益B、投資收益C、營業(yè)外收入D、公允價值變動損益標準答案：A知識點解析：作為存貨的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)計入其他綜合。6、甲公司將一棟自用辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為50000萬元，已累計計提的折舊為3000萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準備為2000萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為42000萬元。不考慮所得稅等因素的影響，下列會計處理中正確的是()。A、公允價值與賬面價值的差額應(yīng)貸記其他綜合收益3000萬元B、公允價值與賬面價值的差額應(yīng)借記其他綜合收益3000萬元C、公允價值與賬面價值的差額應(yīng)貸記公允價值變動損益3000萬元D、公允價值與賬面價值的差額應(yīng)借記公允價值變動損益3000萬元標準答案：D知識點解析：公允價值與原賬面價值形成的借方差額應(yīng)計入公允價值變動損益，金額為3000萬元[(50000—3000—2000)一42000]。7、關(guān)于成本模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是()。A、應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值B、應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值D、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)