農(nóng)田租賃合同范本

農(nóng)田租賃合同范本出租人：____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租人：_____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，現(xiàn)就乙方租用甲方東盟花卉博覽園場(chǎng)地進(jìn)行花卉生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體事項(xiàng)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成以下正式合同：一、甲方已正式同意將____________________的地塊租賃給乙方，以供其從事花卉生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或經(jīng)甲方事先認(rèn)可的其他相關(guān)行業(yè)。二、租賃地塊四至界線東以_____為界，南以____為界，西以_____為界，北______為界。具體坐標(biāo)見(jiàn)附圖。三、面積本協(xié)議租賃土地面積共_________畝（平方米）。土地測(cè)量以四至道路中線為界。四、租期自____年____月___日起至____年____月____日止。五、租金1、租金按年度計(jì)算，每年每畝土地租金如下：（1）自______年______月_____日起至______年______月_____日為免租期。（2）自______年______月_____日起至______年______月_____日為租金優(yōu)惠期，每畝租金為_(kāi)____元/年。（3）自______年______月_____日起，每畝租金基礎(chǔ)為_(kāi)_____元/年，按每_______年遞增_________%.2、租金實(shí)行一年一付，先交后用制，每年于______月_____日前交納下一年度的租金，以現(xiàn)金或銀行支票為租金支付方式。3、若乙方在約定期限內(nèi)未能足額支付甲方租金，甲方將按照未支付部分租金的千分之三每日計(jì)收違約金。若乙方逾期超過(guò)_______天仍未足額支付租金及違約金，甲方將保留收回土地的權(quán)利，并要求乙方在_________日內(nèi)完成場(chǎng)地物產(chǎn)的清理工作。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成清理，則場(chǎng)地內(nèi)剩余物產(chǎn)將自動(dòng)歸甲方所有。六、甲方權(quán)利和義務(wù)1、為確保園區(qū)運(yùn)營(yíng)的規(guī)范與秩序，將制定涵蓋治安、消防、衛(wèi)生、用水、用電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營(yíng)管理等方面的詳細(xì)規(guī)章制度，并作為本合同的附件，雙方共同遵守，同時(shí)負(fù)責(zé)監(jiān)督其實(shí)施情況。2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育和整頓工作，對(duì)于嚴(yán)重違反者，有權(quán)單方解除合同。3、按照合同約定，為乙方提供所需的場(chǎng)地、相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，確保乙方能夠正常進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、除雙方明確約定的情形外，將不干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以保障其自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。5、對(duì)園區(qū)實(shí)施全面管理，致力于維護(hù)并改善園區(qū)的整體形象。具體工作包括經(jīng)營(yíng)品種規(guī)劃與控制、功能區(qū)域劃分、園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理及質(zhì)量控制、服務(wù)質(zhì)量管理、營(yíng)銷(xiāo)管理、形象設(shè)計(jì)、市場(chǎng)調(diào)研、公共關(guān)系協(xié)調(diào)、糾紛調(diào)解以及人員培訓(xùn)等。6、負(fù)責(zé)園區(qū)的物業(yè)管理，并承擔(dān)園區(qū)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)工作。具體涵蓋建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場(chǎng)地）的管理及維修保養(yǎng)、乙方裝修的審查和監(jiān)督、水電氣空調(diào)等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)、清潔管理、保安管理（負(fù)責(zé)園區(qū)的公共區(qū)域安全）、消防管理以及內(nèi)外各種通道、道路、停車(chē)場(chǎng)的管理等。7、積極策劃并執(zhí)行園區(qū)的整體廣告宣傳和推廣工作，以擴(kuò)大園區(qū)的影響力和知名度。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、全面履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。2、確保具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，嚴(yán)格按照工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍，以亮照經(jīng)營(yíng)的方式開(kāi)展業(yè)務(wù)，堅(jiān)持自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，并自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3、根據(jù)約定的用途開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，嚴(yán)格遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，無(wú)條件服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、推廣安排及促銷(xiāo)安排。4、按期足額支付租金，并承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5、愛(ài)護(hù)并合理使用園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。若因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。6、遵循各級(jí)行政管理部門(mén)的規(guī)定，以公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)，不得損害國(guó)家利益、其他經(jīng)營(yíng)者及消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)引發(fā)的一切后果。7、如需將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶(hù)交換場(chǎng)地，應(yīng)嚴(yán)格遵循本合同的相關(guān)條款進(jìn)行辦理。8、按照甲方的要求，及時(shí)提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。9、整個(gè)園區(qū)內(nèi)外及所有建筑物外部（除乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)自有房屋內(nèi)部）的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自進(jìn)行任何形式的廣告宣傳。10、負(fù)責(zé)租用土地內(nèi)的規(guī)劃（須報(bào)園區(qū)統(tǒng)一審批）、建設(shè)和報(bào)建手續(xù)工作（乙方土地規(guī)劃設(shè)計(jì)需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行建設(shè)）。11、在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃土地的用途。12、乙方應(yīng)接受甲方的規(guī)劃調(diào)整（以不超過(guò)乙方租賃面積的10%為限），若甲方的規(guī)劃調(diào)整需要占用乙方租賃地塊的，乙方應(yīng)無(wú)條件退出所需占用的土地。調(diào)整出的土地面積自調(diào)整之日起將免計(jì)乙方租金。13、若違反規(guī)章制度或物業(yè)管理規(guī)定，乙方應(yīng)接受甲方的相應(yīng)處罰。14、乙方應(yīng)妥善保管園區(qū)內(nèi)的個(gè)人財(cái)物、養(yǎng)護(hù)本方的苗木。甲方不承擔(dān)乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)財(cái)物及產(chǎn)品的保管責(zé)任。15、乙方應(yīng)親自于每年______月_____日到園區(qū)辦公室_______________________領(lǐng)取園區(qū)發(fā)布的有關(guān)通知、通告、文告或其他與乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的紙質(zhì)文本資料，逾期未領(lǐng)取則視為默認(rèn)簽收。八、其他條款1、乙方需向甲方支付建設(shè)保證金，每畝金額按_________元執(zhí)行。在乙方按時(shí)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并符合以下協(xié)議條款后，該保證金將于免租期滿(mǎn)之日起，用于抵充乙方的租金。若乙方未能按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，保證金將按照相關(guān)條款進(jìn)行處置。2、乙方還需另行支付合同保證金，每畝___________元。在合同解除且完成所有清場(chǎng)手續(xù)后，甲方將以現(xiàn)金或支票方式無(wú)息退還該保證金給乙方。3、合同簽訂后，乙方應(yīng)立即對(duì)承租地進(jìn)行規(guī)劃，并報(bào)經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。同時(shí)，乙方必須在合同簽訂后的_______天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行建設(shè)。4、在合同簽訂后的_________天內(nèi)，乙方需確保在承租地內(nèi)種植或有效利用場(chǎng)地的面積達(dá)到承租土地的_________%以上。5、若合同簽訂后___________天內(nèi)，乙方的種植面積未能達(dá)到甲方批準(zhǔn)規(guī)劃的________%，甲方有權(quán)收回未使用的土地，并退還已種植部分的建設(shè)保證金，其余部分將不退還，作為對(duì)甲方租金損失的補(bǔ)償。若種植面積甚至未能達(dá)到甲方批準(zhǔn)規(guī)劃的________%，甲方有權(quán)終止土地租賃合同，并且已經(jīng)交納的保證金將全額不退，用于補(bǔ)償甲方的租金損失。六、乙方所需支付的水費(fèi)、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)將按照市場(chǎng)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。關(guān)于物業(yè)管理辦法，甲方將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)另行制定，并由雙方共同遵守。九、合同中止1、在涉及國(guó)家征用該土地的情況下，征地補(bǔ)償將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行執(zhí)行。乙方租賃土地上所附著的補(bǔ)償權(quán)益將歸乙方所有，其余部分則歸甲方或原土地所有者所有。同時(shí)，本協(xié)議將自動(dòng)終止，雙方均無(wú)需承擔(dān)進(jìn)一步責(zé)任。2、關(guān)于土地轉(zhuǎn)租事宜，自本協(xié)議簽訂之日起的兩年內(nèi)，乙方不得將本地塊轉(zhuǎn)租給他人。兩年后，若乙方因自身原因需要轉(zhuǎn)租地塊的，必須向甲方提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)并辦理相關(guān)手續(xù)，同時(shí)乙方需向甲方支付相當(dāng)于涉事地塊當(dāng)年全年土地租金的補(bǔ)償費(fèi)用。若乙方違反此規(guī)定，將被視為自動(dòng)退租，甲方有權(quán)收回土地。3、本合同在到期后將自然終止。十、解除條件及違約責(zé)任一、在以下列明的情形中，甲方將有權(quán)解除與乙方所訂立的合同，并有權(quán)沒(méi)收乙方所繳納的保證金。同時(shí)，乙方需按照租用土地當(dāng)年租金的兩倍向甲方支付違約金：1.若乙方未按照雙方約定的用途使用場(chǎng)地，或在接到甲方兩次書(shū)面通知后仍未改正逾期進(jìn)場(chǎng)建設(shè)的行為。2.乙方進(jìn)行其他違法活動(dòng)，累計(jì)達(dá)到兩次，或被新聞媒體曝光造成惡劣影響。3.乙方逾期___________天未足額支付租金、違約金、保證金及水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。4.在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，乙方連續(xù)______天未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間，使土地荒廢超過(guò)半年。6.合同簽訂后__________天內(nèi)，乙方種植面積未達(dá)到_________%。7.乙方累計(jì)三次不接受甲方的日常管理。二、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前_____日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后方可辦理解除租賃手續(xù)，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年的租金作為違約金。因甲方自身原因提前解除合同的，應(yīng)退回預(yù)收的未實(shí)際使用期間的租金，并退還保證金及按銀行當(dāng)年利率為計(jì)算基數(shù)的利息。根據(jù)本合同的約定，若合同期滿(mǎn)或提前終止，乙方須在甲方指定的_________日時(shí)限內(nèi)完成場(chǎng)地物產(chǎn)的清理并交還土地。若乙方未能如期履行此義務(wù)，包括但不限于逾期未交回土地及清理地面附著物，乙方將按照當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付違約金。對(duì)于乙方未清理的物產(chǎn)，其所有權(quán)將歸甲方所有，甲方保留單方面收回土地的權(quán)利。十一、免責(zé)條款因不可抗力的原因（天災(zāi)、國(guó)家政策不允許），使場(chǎng)地不能使用時(shí)，本合同自動(dòng)解除，甲方退還乙方保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、補(bǔ)充與附件雙方對(duì)于合同內(nèi)容的任何變更或補(bǔ)充，應(yīng)采用正式書(shū)面文件形式進(jìn)行，并需由雙方共同簽字并加蓋公章，以此作為合同的有效附件。此類(lèi)附件與本合同本身具備同等的法律效力。甲方單方面制定的規(guī)章制度亦視為本合同的附件之一。這些附件同樣具備與本合同相同的法律效力。然而，在規(guī)章制度的內(nèi)容與本合同所約定的條款存在沖突時(shí)，應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)，除非國(guó)家法律、政策另有明確規(guī)定。十三、本合同附件租賃地塊示意圖。十四、爭(zhēng)議解決辦法若合同雙方就本合同內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)秉持友好態(tài)度，通過(guò)協(xié)商的方式尋求解決方案。如經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致，雙方均同意將爭(zhēng)議提交