地產(chǎn)策劃上海西部高端別墅市場調(diào)研報告-55-漢宇地產(chǎn)

上海西部高端別墅市場目錄一、青浦別墅市場介紹---------------------------------------------------------------3青浦區(qū)域介紹---------------------------------------------------------------------4青浦高端別墅板塊劃分-------------------------------------------------------------5青浦別墅近期成交量列表-----------------------------------------------------------6青浦別墅2021年1月至今成交列表---------------------------------------------------7青浦朱家角板塊劃分------------------------------------------------------------8－9青浦徐涇板塊個案介紹--------------------------------------------------------10－17青浦趙巷板塊個案介紹--------------------------------------------------------18－23二、松江佘山別墅市場介紹---------------------------------------------------------24松江佘山高端別墅區(qū)位圖----------------------------------------------------------25佘山板塊高端別墅成交分析----------------------------------------------------26－27松江佘山板塊個案介紹--------------------------------------------------------28－43三、青浦與佘山別墅分析與比較-----------------------------------------------------44青浦高端別墅分析----------------------------------------------------------------45佘山高端別墅分析----------------------------------------------------------------46松江與青浦別墅板塊比照總結(jié)------------------------------------------------------47四、漢宇介紹及最新銷售樓盤----------------------------------------------------------------48漢宇簡介------------------------------------------------------------------------49公司業(yè)績------------------------------------------------------------------------50最近銷售樓盤----------------------------------------------------------------51－54結(jié)束語--------------------------------------------------------------------------552一、青浦別墅市場介紹3青浦區(qū)域介紹

青浦區(qū)地處上海市西郊,太湖下游,黃浦江上游。西接浙江和江蘇兩省，是上海市通向內(nèi)地的西大門，更是兩省一市的交通樞紐。青浦地理位置優(yōu)越，水陸交通興旺。東距市區(qū)中心20公里，離虹橋機場僅6公里。境內(nèi)有三條公路直通上海市區(qū)，兩條干線連接江浙兩省，318國道東西貫穿全境。境內(nèi)湖河相通是江浙滬水上交通樞紐。4青浦高端別墅板塊劃分徐涇板塊朱家角板塊依托古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)風(fēng)情與東方綠洲自然景觀，表達江南水鄉(xiāng)風(fēng)格；板塊目前在售的有江南華府。A9高速入口徐涇站，交通便捷，區(qū)域內(nèi)以聯(lián)排，雙拼，獨棟別墅為主；代表樓盤有沁風(fēng)雅涇軒，觀庭，大豪山林別墅等。青浦高檔別墅聚集區(qū)，北靠佘山自然度假風(fēng)景區(qū)，未來潛力巨大；代表別墅樓盤，恒聯(lián)名人世家，古北佘山國際別墅。趙巷板塊5青浦近期高端別墅成交量列表區(qū)域位置（板塊）別墅名稱（獨棟）成交面積（㎡）成交套數(shù)（套）成交金額（元）成交均價（元/㎡）徐涇板塊大豪山林別墅822.0222877070035000徐涇板塊大華西郊別墅633.5821961704430962.22徐涇板塊大華圣地維拉293.5416120015.520849徐涇板塊觀庭（四荷藝墅）293.991849998628912.5趙巷板塊恒聯(lián)名人世家361.1611200001133226.3趙巷板塊圣安得魯斯莊園1872.5146255507633407.07趙巷板塊莫奈的花園1574.5642593318616470.12趙巷板塊中海翡翠湖岸368.521959185326028.04朱家角板塊綠洲江南園879.8422675451430404.93青浦別墅1—2月成交列表■1—2月青浦別墅成交量最高的是趙巷板塊，總計成交10套房源，其次是徐涇板塊，6套房源，整個青浦城區(qū)別墅區(qū)域主要集中在徐涇與趙巷，因此，這兩大板塊別墅競爭較為劇烈?！鲋旒医前鍓K作為以住宅公寓為主區(qū)域，獨棟別墅相對較少，本月綠洲江南園成交2套，均價在30000元/㎡左右。6項目名稱板塊成交面積(平方米)成交套數(shù)(套)成交金額(元)成交均價(元/平方米)誠邦別墅趙巷板塊2266.5657150430031547.5大豪山林別墅徐涇板塊8222.922322745144027660.666大華西郊別墅徐涇板塊4002.761311916221629770.0137恒聯(lián)名人世家趙巷板塊2707.978996380033222.5977綠洲江南園朱家角板塊3874.49918131004846795.85沁風(fēng)雅涇徐涇板塊3020.22108311013027517.9063西郊古北國際別墅趙巷板塊2551.7977933586431090.28四荷藝墅徐涇板塊5005.171615506252830980.41計算徐涇板塊31651.8290100690032632323.12青浦別墅2021年1月至今成交列表青浦高端別墅2021年1月至今成交列表7朱家板塊

綠洲江南園介紹項目名稱綠洲江南園位置位于青浦區(qū)朱家角板塊開發(fā)商上海住富房地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)形態(tài)獨棟別墅規(guī)模占地面積容積率0.18綠化率80%車位（別墅）配有室內(nèi)雙車位,總戶數(shù)96幢交通設(shè)施318國道、滬青平高速公路風(fēng)格中式江南園林，湖景別墅賣點濃郁的水鄉(xiāng)生活，氛圍罕見的湖景別墅建筑面積地上800---1800㎡；花園1200---3000㎡平均每套占地面積約2000㎡/套總價3000----9000萬/套,(均價30000元/㎡)生活配套國際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部，亞洲最大水上運動場，“東方綠洲”等。銷售狀況在售中8綠洲江南園詳細描述區(qū)位介紹工程地處青浦朱家角生活區(qū)，臨近淀山湖生態(tài)園區(qū)，其所臨靠大淀湖面積有800畝，是上海地區(qū)罕見的湖景別墅。規(guī)劃設(shè)計小區(qū)內(nèi)全部為湖景別墅，值得一提的是，綠洲江南園緊靠古鎮(zhèn)城區(qū)，在享盡湖光水色的同時，還融入了濃郁的水鄉(xiāng)生活氣氛，使居住者對文化生活產(chǎn)生新的感覺。9項目名稱大華西郊別墅位置位于青浦徐涇板塊開發(fā)商大華集團上海京郊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)獨棟別墅規(guī)劃占地面積14萬㎡，建筑4.1萬㎡容積率0.3綠化率50%車位（別墅）每戶2個交通設(shè)施A9高速，G318國道樓盤風(fēng)格中式園林風(fēng)格建筑面積280---340㎡;地下140-170㎡;花園400-100㎡平均每套占地面積約1100㎡/套總價800---1400萬/套（單價29000—40000元/㎡）賣點森林、原野、環(huán)島、丘陵、山谷五大主題景觀周邊配套銀濤高爾夫、尊尚會高檔俱樂部、旭寶高爾夫銷售狀況在售中徐涇板塊

大華西郊別墅介紹10大華西郊別墅詳細描述11項目名稱大豪山林別墅位置青浦區(qū)徐涇板塊開發(fā)商上海大豪城鄉(xiāng)建設(shè)有限公司規(guī)?？傉嫉孛娣e600畝，總戶數(shù)約300戶物業(yè)形態(tài)獨棟別墅容積率0.3綠化率70%車位比（別墅）1：2，室內(nèi)雙車位交通設(shè)施318國道,滬青平高速公路等樓盤風(fēng)格北美建筑風(fēng)格建筑面積地上372--782㎡,地下150㎡,花園300-1300㎡平均每套占地面積約1200㎡/套報價單價33000元/㎡賣點自然山林為風(fēng)格，山林坡景別墅風(fēng)情，別墅與大自然和諧交融，內(nèi)部設(shè)計合理，大氣莊重。周邊配套網(wǎng)球場，英國學(xué)校，雙語學(xué)校銷售狀況目前在售中徐涇板塊

大豪山林別墅介紹12大豪山林別墅詳細描述13項目名稱沁風(fēng)雅涇軒位置青浦區(qū)徐涇板塊開發(fā)商新加坡吉寶置業(yè)有限公司規(guī)模占地約15萬㎡，建筑面積5.38萬㎡物業(yè)形態(tài)全裝修獨棟別墅容積率0.35綠化率61%景觀設(shè)計貝爾高林景觀設(shè)計樓盤風(fēng)格新亞洲風(fēng)格建筑面積地上350—450㎡，地下150-250㎡，花園500㎡平均單套占地面積約1250㎡/套報價900---2000萬/套（均價31000元/㎡）賣點綠化率高，屋內(nèi)超大空間，陽光充足。周邊配套家樂福，新加坡國際學(xué)校，英國學(xué)校等銷售狀況目前在售中徐涇板塊

沁風(fēng)雅涇軒介紹14沁風(fēng)雅涇軒詳細描述15項目名稱觀庭(四荷藝墅)位置青浦區(qū)徐涇板塊開發(fā)商上海博星房地產(chǎn)有限公司規(guī)模占地面積約13萬㎡，建筑面積約4萬㎡物業(yè)形態(tài)純獨棟別墅容積率0.3綠化率60%車位比（別墅）總戶數(shù)129，車位2—3個，1：2外觀風(fēng)格賴特風(fēng)格建筑面積275—360㎡；地下200㎡；花園300㎡平均每套占地面積約1000㎡/套總價1000萬起-1200萬/套賣點超高挑空，敞開視閾，超大主臥套房，大尺度露臺周邊配套美國學(xué)校,德法學(xué)校,新加坡學(xué)校,銀濤高爾夫,尊尚會高檔俱樂部,旭寶高爾夫俱樂部銷售狀況已開盤，在售中徐涇板塊

觀庭介紹16觀庭詳細描述17趙巷板塊

圣安德魯斯莊園介紹項目名稱圣安德魯斯莊園位置位于青浦區(qū)趙巷板塊開發(fā)商上海德天置業(yè)有限公司規(guī)模占地213440㎡，總建筑面積約5.4萬㎡物業(yè)形態(tài)純獨棟別墅規(guī)劃總110戶，一期64幢，二期46幢容積率0.3綠化率52%車位比（別墅）1：1交通設(shè)施滬青平公路、A9高速等樓盤風(fēng)格歐式地中海和新古典主義風(fēng)情別墅賣點超大地下室，完善配套，外觀，品質(zhì)，戶型建筑面積地上390㎡-580㎡；地下約180－300㎡單套平均占地面積約1900㎡/套總價1000萬—2500萬（25000-30000元/㎡）配套宋慶齡國際學(xué)校，美國學(xué)校。家樂福.吉盛偉邦銷售狀況在售18圣安德魯斯莊園詳細描述區(qū)位介紹位于青浦趙巷國際別墅區(qū)，別墅區(qū)總規(guī)劃占地8000畝，距人民廣場僅25公里，距虹橋機場約15公里，走滬青平高速公路可到達市區(qū)，沿嘉松中路一路南行便可到達佘山。該地段還有著很多別墅區(qū)不具備的交通優(yōu)勢，趙巷別墅區(qū)北面幾百米即是滬青平高速，20分鐘可達市區(qū)，很方便。周邊高端配套豐富，奧特萊斯、吉盛偉邦國際家具村等，未來還有更多高端配套參加，如珠江國際中心等設(shè)施。規(guī)劃設(shè)計工程占地近300畝，只規(guī)劃了約110棟別墅，以淀浦河和其他天然河道自然分割，形成了5橋7島的設(shè)計。整個社區(qū)容積率只有約0.3，規(guī)劃為純獨棟別墅社區(qū)。工程建筑風(fēng)格以純粹地中海風(fēng)格為主。其建筑由美國著名建筑大師GeorgeGrigorian親自執(zhí)筆，在功能區(qū)、房型面積上進行人性化設(shè)計，全部為套房設(shè)計。外立面上，兩層別墅的格局，架勢很大，頗有些莊園的味道。工程已于2021年1月正式開盤，首批房源推出了社區(qū)西側(cè)的62套別墅，390-580平方米的建筑面積加上地下室、花園等諸多贈送空間，每棟別墅均可稱為大宅。目前銷售情況不錯。工程在規(guī)劃上有著一套豪宅的標準，其建筑由葛喬治進行規(guī)劃，園林那么由泛亞景觀設(shè)計。前者在上海著有西郊莊園，太陽湖大花園等作品，而后者的代表作，那么是香港的迪士尼樂園基建工程。19趙巷板塊

恒聯(lián)名人世家介紹項目名稱恒聯(lián)名人世家（三畝園）位置位于青浦區(qū)趙巷板塊開發(fā)商上海恒舜置業(yè)有限公司規(guī)模占地面積約28萬㎡，建筑面積約7萬㎡物業(yè)形態(tài)獨棟別墅容積率0.25綠化率70%車位每戶至少配一個車位交通設(shè)施滬青平高速公路A9趙巷出口處、滬青平公路樓盤風(fēng)格中國古典式建筑風(fēng)格主要賣點房屋內(nèi)部設(shè)有“回”字和“凹”字兩種中庭，打造拙政雅舍、網(wǎng)獅尊邸、獅林貴府三個樣板園林。

建筑面積地上350m2-550m2㎡;地下100-150㎡;花園1000-2000㎡平均每套占地面積約1700㎡/套總價1200---2100萬/套周邊配套宋慶齡高級學(xué)校，北竿山藝術(shù)中心、VIP會所銷售狀況二期三畝園在售中20恒聯(lián)名人世家詳細描述區(qū)位介紹恒聯(lián)名人世家位于青浦趙巷特色別墅區(qū)，別墅區(qū)總規(guī)劃占地8000畝，距人民廣場僅25公里，距虹橋機場約15公里，走滬青平高速公路可到達市區(qū)，沿嘉松中路一路南行便可到達佘山。區(qū)內(nèi)規(guī)劃有高爾夫俱樂部、大型水景休閑度假村和會所、五星級度假商務(wù)酒店、宋慶齡國際學(xué)校、outlets品牌直銷廣場……高起點的規(guī)劃注定了趙巷別墅區(qū)的定位，當前6家樓盤的進入，未來15-20家樓盤即將進入，都給趙巷特色別墅區(qū)的突起注入了一針“強心劑〞。規(guī)劃設(shè)計恒聯(lián)名人世家位于嘉松公路以西，滬青平高速以南?？傉嫉孛娣e約為430畝，分兩期開發(fā)，共165棟獨立別墅。社區(qū)內(nèi)引入天然河道，將恒聯(lián)名人世家分割為幾大塊，讓社區(qū)有了“靈性〞。恒聯(lián)名人世家在社區(qū)規(guī)劃上采用三級道路系統(tǒng)層層鋪進，并在庭院的四周滿植高大樹木，在戶與戶之間用茂盛綠蘺相阻隔，并且通過堆土造坡、植樹筑籬制造特殊園林效果，從而讓園林保持了至高的私密性，屏避了外來視線的干擾。21項目名稱古北佘山國際別墅位置青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)業(yè)輝路600弄（嘉松公路旁）開發(fā)商上海古北趙巷置業(yè)有限公司規(guī)?？偨ㄖ娣e8萬㎡，200套獨棟別墅物業(yè)形態(tài)純獨棟別墅容積率0.22綠化率50%車位比（別墅）1：1交通設(shè)施滬青平公路，A9高速樓盤風(fēng)格西班牙和美式風(fēng)格建筑面積290---450㎡，（單價32000---40000元/㎡）占地面積（套）700---1200㎡/套總價1000---1800萬/套賣點區(qū)內(nèi)4萬平方米主題生態(tài)公園，佘山自然風(fēng)景區(qū)等周邊配套幼兒園，宋慶齡國際學(xué)校，醫(yī)院，商業(yè)設(shè)施等銷售狀況目前還剩10余套別墅在售中趙巷板塊

古北佘山國際別墅介紹22古北佘山國際別墅詳細描述23二、松江佘山別墅市場介紹24松江佘山高端別墅區(qū)位圖佘山國家旅游度假區(qū)是上海唯一的山林地區(qū)，規(guī)劃總面積為64.08平方公里，區(qū)內(nèi)有9峰12山，自北向南綿延13公里。雖然最高點還缺乏百米，但在上海這個水源豐富、山脈奇缺的土地上已顯得彌足珍貴。

除了自然秀麗的山脈風(fēng)景外，佘山地區(qū)的人造景觀也不少見，三座山頭環(huán)抱、水域面積達456畝的大型人工湖——月湖，連接著綠樹成蔭的大道和大面積綠化的高爾夫球場，使整個地區(qū)呈現(xiàn)出一派宜人的景色。目前來看，佘山地區(qū)已經(jīng)成為上海頂級別墅工程最多的區(qū)域。25區(qū)域位置（板塊）別墅名稱成交面積（㎡）成交套數(shù)（套）成交金額（元）成交均價（元/㎡）佘山板塊佘山3號519.3221358000126149佘山板塊世貿(mào)佘山莊園占地3000㎡705.04地下室444

㎡13434766048717佘山板塊天馬花園620.4221599899125787佘山板塊高端別墅成交分析佘山別墅近期成交列表■近期松江佘山板塊獨棟別墅成交主要是佘山3號、世貿(mào)佘山莊園、天馬花園三大豪宅別墅?！鰪某山粩?shù)據(jù)看出，佘山3號與天馬花園成交套數(shù)相同，均價相差無幾，屬同一檔次樓盤，而世貿(mào)顯然要比這兩大別墅高出一個檔次，盡管套數(shù)略少于一套，但面積較大，總價高，因此在近期銷售排名中處于第一位。26佘山板塊高端別墅成交分析項目名稱板塊成交面積(平方米)成交套數(shù)(套)成交金額(元)成交均價(元/平方米)上海晶園佘山板塊3116.17915727606450470.9531佘山國際高爾夫俱樂部佘山板塊2672.83413908025652034.83佘山3號佘山板塊14526.255343171580029719.7012佘山東紫園佘山板塊2815.97616461930058459.18世茂佘山莊園佘山板塊16353.2622119407616073017.62天馬花苑佘山板塊10278.093130135625629320.2578同潤碧水灣花園佘山板塊2585.1188613640033320.207計算佘山板塊52347.68133247426023646620佘山別墅2021年1月至今成交列表27項目名稱佘山東紫園位置松江上海佘山國家旅游度假區(qū)林葉路189號開發(fā)商合生創(chuàng)展集團有限公司規(guī)模占地面積44萬㎡,建筑面積11萬㎡,2層,總戶數(shù)154戶物業(yè)形態(tài)純獨棟別墅容積率0.18綠化率70%車位(別墅)私家雙車位外觀風(fēng)格典雅高貴,中式風(fēng)格賣點獨立景觀，配合以石步道、私家泳池、觀魚池推桿高爾夫果林建筑面積650--1000㎡；地下300平方米單套平均占地面積2800㎡/套總價2500-5000萬/套(單價約50000元/㎡)周邊配套天馬山高爾夫俱樂部、佘山艾美酒店、宋慶齡國際學(xué)校銷售狀態(tài)在售中佘山板塊

佘山東紫園介紹28佘山東紫園詳細描述29項目名稱上海紫園位置松江佘天昆公路268號開發(fā)商上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司規(guī)模占地面積1389畝,建筑面積21萬㎡,2層,總戶數(shù)268戶物業(yè)形態(tài)純獨棟別墅容積率0.20綠化率71、2%車位(別墅)私家雙車位外觀風(fēng)格設(shè)計風(fēng)格各異賣點項目依山傍水。由8公里護城河圍繞，300畝水域貫穿其中，組成13個島和1個半島，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，臨水別墅均配有私家碼頭。建筑面積地上400--900㎡，地下600㎡，花園200-1200㎡平均每套占地面積2800㎡/套總價3000-6000萬/套(單價約50000元/㎡)周邊配套天馬山高爾夫俱樂部,艾美酒店,宋慶齡國際學(xué)校銷售狀態(tài)在售中佘山板塊

上海紫園介紹30上海紫園詳細描述區(qū)位介紹上海紫園位于西佘山南側(cè)，依山傍水，自然環(huán)境非常優(yōu)越。是上海唯一的一個4A級風(fēng)景區(qū)，也是上海頂級別墅的發(fā)源地。規(guī)劃設(shè)計上海紫園總體規(guī)劃設(shè)計是由美國強生費恩設(shè)計事務(wù)院、澳大利亞五合建筑事務(wù)所、香港王董設(shè)計事務(wù)所及同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院、中船第九設(shè)計研究院等十幾家建筑事務(wù)所合作完成的。上海紫園由13個島和1個半島組成，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，臨水別墅均設(shè)有私家碼頭，或是游艇或是小舟可暢游于內(nèi)，美輪美奐。社區(qū)四面環(huán)水，傳承優(yōu)秀別墅的經(jīng)典神韻，集“山景、水景、鳥景、林景、園景〞多重自然景觀，環(huán)境優(yōu)美怡人、尊貴大氣而又私密性極強?！吧虾Ｗ蠄@〞的總綠化率到達71.2%，總綠化面積為776畝，目前園內(nèi)共植有700000多棵大小樹木，700多棵百年以上的名貴香樟，100多棵胸徑在50公分以上銀杏，10000多棵水杉。根據(jù)總體規(guī)劃，小區(qū)河道為自然水系，90％的別墅臨水，可坐船在小區(qū)游覽，小區(qū)共建有11座歐式彩色拱形橋梁，設(shè)計采用特殊鋼結(jié)構(gòu)。31佘山板塊

佘山3號介紹項目名稱佘山3號位置松江泗陳公路4388號開發(fā)商上海亞萌置業(yè)有限公司規(guī)模占地面積約20萬㎡,建筑面積約8.2萬㎡物業(yè)形態(tài)純獨棟別墅容積率0.4綠化率50%車位(別墅)1:1,總戶數(shù)287戶外觀風(fēng)格獨有的BoutiqueLiving空間思想，讓靈動空間，盡致個性色彩。挑高客廳、中西雙廚房,賣點正對佘山優(yōu)越風(fēng)景位置,山脈、水系與社區(qū)空間融合建筑面積230---360㎡,(地下室130---180㎡)單套占地面積約720㎡/套總價600-1300萬/套(單價約30000元/㎡)周邊配套吉盛偉邦、世茂艾美酒店等銷售狀態(tài)二期目前在售中32佘山3號詳細描述33佘山板塊個案介紹項目名稱世貿(mào)佘山莊園位置松江佘山國家森林度假區(qū)佘北公路666號開發(fā)商上海世貿(mào)佘山莊園置業(yè)有限公司規(guī)模占地面積1000多畝,分二期開發(fā)物業(yè)形態(tài)獨幢莊園別墅容積率0.1綠化率84.7%車位(別墅)每戶2個車位,總戶數(shù)72戶.外觀風(fēng)格歐式風(fēng)格賣點天然水系,面對月湖,房型歐式風(fēng)格.建筑面積750-1132㎡,地下400㎡,花園1200-24000㎡

單套平均占地面積約9200㎡/套總價5000萬-2.5億/套,(均價50000-80000元/㎡)周邊配套高爾夫球場,5星級酒店等銷售狀態(tài)在售中34區(qū)位介紹佘山，上海唯一的真山。這里有4A級國家風(fēng)景區(qū)以及月湖，自然風(fēng)光優(yōu)美。區(qū)域內(nèi)有多家豪宅，整體氣氛比較好，是目前上海最有影響力的別墅區(qū)。規(guī)劃設(shè)計整個規(guī)劃占地面積在1000多畝，分二期開發(fā)。整個社區(qū)都是面向月湖。其綠化率到達百分之84.7，水域面積有6萬多平方米，建筑以歐式風(fēng)格為主，十分的奢華。別墅立面根本都采用掛石，整體氣質(zhì)高貴，有國外莊園的氣息。世貿(mào)佘山莊園詳細描述35佘山板塊上海晶園介紹項目名稱紫都上海晶園位置位于松江區(qū)佘山板塊開發(fā)商上海紫都佘山房產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)模占地面積約1300畝，約65幢別墅物業(yè)形態(tài)純獨棟別墅容積率0.2綠化率57.5%車位(別墅)每戶1—2個車位外觀風(fēng)格西班牙式風(fēng)格賣點以天然水系為主，強調(diào)以”人為本的，人與自然和諧統(tǒng)一“的思想融合在環(huán)境中建筑面積300---380㎡,地下室200㎡單套平均占地面積1—1.5畝/套總價1600---2600萬/套周邊配套佘山國家森林公園，月湖公園，佘山國際高爾夫俱樂部，國際游艇俱樂，宋慶齡國際學(xué)校，銷售狀態(tài)在售中36上海晶園詳細描述37佘山板塊天馬高爾夫別墅介紹項目名稱天馬高爾夫別墅位置位于松江區(qū)佘山板塊開發(fā)商上海天馬鄉(xiāng)村俱樂部有限公司規(guī)?？傉嫉丶s2760畝,總戶數(shù)128戶物業(yè)形態(tài)純獨棟別墅容積率0.26綠化率58.5%車位(別墅)每戶1—2個外觀風(fēng)格西班牙風(fēng)格賣點建有4400m2高爾夫會所,4400m2休閑會所，25000m2的休閑農(nóng)莊，35000m2運動公園

建筑面積400--800㎡/套,地下室130--260㎡/套單套平均占地面積700---1800㎡/套總價800---3000萬/套室內(nèi)配套室內(nèi)溫水游泳池、兒童嬉水池、全新SPA、健身中心、有氧體操房、西餐廳、咖啡廳、銷售狀態(tài)在售中38天馬高爾夫別墅詳細描述區(qū)位介紹天馬高爾夫別墅位于佘山國家風(fēng)景區(qū)，與天馬高爾夫球場比鄰而居。物業(yè)形態(tài)為平均2畝1棟的加州式獨棟別墅，天馬高爾夫別墅二區(qū)占據(jù)150米寬的湖面和占地達110萬平方米的天馬高爾夫球場。由世界著名美國西海岸建筑事務(wù)所MDR專業(yè)設(shè)計的南加州西班牙獨棟建筑，建筑面積293m2～518m2，平均2畝1棟帶1000多平方米的私家大花園。

規(guī)劃設(shè)計天馬高爾夫別墅約有4400平方米天馬休閑會所內(nèi)，配備室內(nèi)溫水游泳池、兒童嬉水池、全新SPA、健身中心、有氧體操房、西餐廳、咖啡廳、烤肉區(qū)等豐富設(shè)施，社區(qū)還建有4400m2高爾夫會所,4400m2休閑會所，25000m2的休閑農(nóng)莊，35000m2運動公園。

別墅區(qū)規(guī)劃有三區(qū)，一、二區(qū)已銷售完畢，在售的三區(qū)建筑為西班牙建筑風(fēng)格。39佘山板塊佘山國際高爾夫別墅介紹項目名稱上海佘山國際高爾夫別墅位置位于松江區(qū)佘山板塊開發(fā)商上海佘山國際高爾夫俱樂部有限公司規(guī)模占地面積約2252畝，區(qū)內(nèi)有5000㎡會所物業(yè)形態(tài)純獨棟別墅容積率0.06綠化率70%車位(別墅)私家車庫外觀風(fēng)格托斯卡納賣點采用意大利托斯卡納風(fēng)格，使別墅看上去華麗，高貴。建筑面積650—720---1000㎡，單價45000---50000元/㎡單套平均占地面積1.5—3畝/套總價3000---6000萬/套配套設(shè)施180萬國家森林公園旅游區(qū)，高爾夫球場，度假酒店，社區(qū)雙會所銷售狀態(tài)目前剩余30套左右在售40上海佘山國際高爾夫別墅詳細描述區(qū)位介紹佘山國際高爾夫俱樂部地處佘山度假區(qū)內(nèi)，全部由獨棟別墅組成。整個小區(qū)是一個典型的森林式別墅區(qū)，綠化、高爾夫球場創(chuàng)造了一個全天然的居住環(huán)境。區(qū)內(nèi)建有5000平米的會所。采用意大利托斯卡納風(fēng)格，使別墅看上去華美，高貴。規(guī)劃設(shè)計工程總占地2200畝，規(guī)劃建設(shè)中將包括一個占地1700余畝錦標級的18洞72桿的高爾夫球場，以及一個總占地面積500余畝，總建筑面積89000平方米的高爾夫社區(qū)。球場局部由世界著名的高爾夫設(shè)計公司NELSON&HAWORTH設(shè)計規(guī)劃，是上海唯一森林丘陵高爾夫球場，其中第16洞和第17洞為設(shè)計師標志性簽名的三桿洞。別墅與1700余畝的高爾夫球場交融一體。以意大利TUSCAN為藍本，規(guī)劃出一個由120幢左右的獨立別墅，140個左右的TOWNHOUSE單位，一個5000平方米的高爾夫會所。41佘山板塊同潤碧水灣花園介紹項目名稱同潤碧水灣花園位置位于松江區(qū)佘山板快開發(fā)商同潤集團上海龔景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)模占地15萬㎡，建筑面積約5.7萬㎡,總戶數(shù)130戶物業(yè)形態(tài)純獨棟別墅容積率0.29綠化率70%車位(別墅)每戶一個車位外觀風(fēng)格南加洲美式風(fēng)格賣點全明落地窗任由陽光的肆無忌憚，加上獨特下沉式庭院的設(shè)計，令地下室完全能媲美地上平層空間建筑面積260---344㎡,地下室170--200㎡單套平均占地面積600---1000㎡/套總價600---1000萬/套周邊配套月圓園生態(tài)公園、佘山世茂艾美大酒店、佘山國際森林高爾夫、宋慶齡幼兒園銷售狀態(tài)在售中42同潤碧水灣花園詳細描述區(qū)位介紹圣塔路斯立足佘山幅員與地鐵九號線相會點，見證東南亞第一大教堂百年文脈，與華僑城歡樂谷共展未來。驅(qū)車北上，經(jīng)過滬青平高速快速抵達虹橋機場和市中心；向東馳騁，須臾之間往返生活配套成熟的泗涇古鎮(zhèn)。嘉淞公路、泗陳公路、淞滬公路、沈磚公路、地鐵九號線瞬間串連都市生命脈搏。

規(guī)劃設(shè)計別墅外墻的Stucco述說建筑的拙樸和內(nèi)斂；跌落式平臺、花架、矮墻、各式煙囪、山花、坡頂，將外立面雕刻得錯落有致；陽光透過大面積落地門窗、威魯克斯天窗，劃出道道金色，醞釀一片溫馨浪漫；門窗套使用花崗巖、精致花磚的結(jié)合，提升建筑內(nèi)涵，細膩幽雅。突破一期別墅各自獨立布局，二期每四棟獨立別墅營造出領(lǐng)域感與私密性的組團空間，3米多層高的精心設(shè)計，地上、地下空間的整體布局，全明落地窗任由陽光的肆無忌憚，加上獨特下沉式庭院的設(shè)計，令地下室完全能媲美地上平層空間……以逾越常規(guī)的人性尺度，啜飲下沉式庭院的別樣芬芳。

43三、青浦與佘山別墅分析與比較44青浦高端別墅分析：A9高速公路與318國道、地鐵二號線的延長線構(gòu)成快速直達未來的虹橋樞紐站點,能為區(qū)域注入更多的人氣。知名開發(fā)企業(yè)云集，上海高檔別墅群，周邊配套成熟。擁有一流的自然環(huán)境和景觀，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，區(qū)內(nèi)擁有淀山湖、朱家角、曲水園、太陽島溫泉度假區(qū)、大觀園、東方綠舟等旅游度假景點，是別墅的理想落籍地。高端別墅均價32323.12元/平方米左右。(取樣樓盤為該區(qū)域銷售均價前8名)青浦高端別墅分析45佘山高端別墅分析佘山高端別墅分析：滬青平高速公路，軌道交通9號線交通便利。知名開發(fā)企業(yè)云集，高檔別墅群，周邊配套成熟。佘上海唯一的山林地區(qū)，區(qū)內(nèi)有9峰12山，自北向南綿延13公里。雖然最高點還缺乏百米，但在上海這個水源豐富、山脈奇缺的土地上已顯得彌足珍貴。除了自然秀麗的山脈風(fēng)景外，佘山地區(qū)大手筆的人造景觀也不少見，三座山頭環(huán)抱、水域面積達456畝的大型人工湖——月湖，連接著綠樹成蔭的大道和大面積綠化的高爾夫球場，使整個地區(qū)呈現(xiàn)出一派宜人的景色。目前來看，佘山地區(qū)是全上海大環(huán)境最好的區(qū)域，也是目前一級空氣質(zhì)量的地區(qū)中別墅工程最多的區(qū)域。高端別墅售價46600元/平方米左右。(取樣樓盤為區(qū)域銷售均價前8名)46佘山與青浦高端別墅比照佘山與青浦高端別墅相同之處：同屬西區(qū)高檔別墅區(qū),臨近虹橋機場共同使用A9高速公路滬上知名高檔別墅群，知名開發(fā)企業(yè)云集，周邊配套成熟。佘山與青浦高端別墅不同之處：唯一的山PK著名水鄉(xiāng)歐式山莊PK中式園林抄作頻繁PK低調(diào)內(nèi)斂容積率0.1PK容積率0.18國際人文PK江南人文上海唯一的國家4A級度假區(qū)PK國際花園城市與佘山相比我們與青浦當?shù)馗叨藙e墅更為相近47四、漢宇介紹及最新銷售樓盤48漢宇簡介49公司業(yè)績及優(yōu)勢公司業(yè)績07、08年銷售面積百萬平方米，最高單店業(yè)績突破百萬，公司共積累客戶數(shù)據(jù)200萬組；每年500萬以上廣告投入，媒體平臺暢通便利；合作媒體：搜房網(wǎng)、豪宅網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)、今日房產(chǎn)、第一地產(chǎn)、東方地產(chǎn)、第一財經(jīng)日報、新聞晨報、新聞晚報、租售情報、上海樓市等。上海各大銀行與漢宇地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略聯(lián)盟，可以為漢宇地產(chǎn)客戶提供全方面銀行貸款業(yè)務(wù)。先后與萬科、金地、盛高置地、合富、中信泰富、順馳、剛泰、華潤置地、招商地產(chǎn)、三盛等滬上知名地產(chǎn)商合作。50華潤橡樹灣位置楊浦新江灣城板塊建面23萬平方米開發(fā)商華潤置地有限公司項目性質(zhì)別墅，小高層公寓合作方式銷售代理開盤期2008.9銷售情況小高層9月開盤，主力88平米2房和150平米3房拼戶，近400套房源目前已去化109套，去化率31.2%，目前均價為16000-20000元，項目熱銷中。19尊〔翠庭〕位置南匯周浦板塊建面1萬平方米開發(fā)商康橋半島有限公司項目性質(zhì)別墅合作方式銷售代理開盤期2008.10銷售情況19棟獨棟純粹北美風(fēng)格大宅。面積均在390-450平方米，花園面積在400-700平方米左右。美國著名知名設(shè)計事務(wù)所豪斯泰勒操刀建筑立面及景觀設(shè)計。最近銷售樓盤

51位置青浦朱家角板塊建面65萬平方米開發(fā)商珠街閣房地產(chǎn)公司項目性質(zhì)別墅，多層公寓合作方式全程代理開盤期2008.11項目情況位置寶山西城板塊建面30萬平方米開發(fā)商香港盛高置地集團項目性質(zhì)別墅、小高層合作方式銷售代理開盤期2008.11項目情況項目位于北上海西城區(qū)繁華區(qū)域，商業(yè)及交通配套優(yōu)良，房型以90平米2房為主.中信泰富朱家角新城香逸灣最近銷售樓盤52位置松江新橋建面20萬平方米開發(fā)商精文南部有限公司項目性質(zhì)別墅合作方式銷售代理開盤期2008.8項目情況位于莘閔高級別墅區(qū)內(nèi)，近20余萬平米別墅，160～280m2獨院別墅空間，構(gòu)想了“前院－中庭－后院”的連續(xù)空間，創(chuàng)造了內(nèi)院中庭的秘密生活休閑空間。位置閔行西郊板塊建面40萬平方米開發(fā)商西郊莊園置業(yè)有限公司項目性質(zhì)別墅合作方式獨家銷售代理開盤期2008.7項目情況別墅區(qū)規(guī)劃中有46.7公頃水域面積和3大塊集中生態(tài)綠地，在沿河和路的旁邊將建多處景觀防護綠化帶，規(guī)劃綠地面積33.6公頃，防護綠地面積36.6公頃。英郡雷丁

西郊莊園最近銷售樓盤53位置閔行江川板塊建面60萬平方米開發(fā)商龍盟房地產(chǎn)有限公司項目性質(zhì)別墅合作方式銷售代理開盤期2008.6項目情況位置青浦趙巷板塊建面12萬平方米開發(fā)商三象房產(chǎn)開發(fā)有限公司項目性質(zhì)別墅合作方式銷售代理開盤期2008.6項目情況合生朗廷合生城邦最近銷售樓盤5420預(yù)祝：??圓滿成功！55金恒和平廣場工程案名建議

BIC博訊傳意〔深圳〕56產(chǎn)品認識：小而精的城區(qū)核心中高檔工程一、工程概述1、工程根底資料基地面積：13613.54平米建筑面積：56177平米規(guī)劃業(yè)態(tài)：住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓2、工程區(qū)域認識→位處一環(huán)內(nèi)，城區(qū)板塊資源稀缺→正南方為83畝的和平廣場，為合肥主要廣場→片區(qū)老城改造，前景規(guī)劃利好本工程57二、本案命名關(guān)鍵點58結(jié)合世聯(lián)的市場調(diào)查報告，本工程的命名須著重表達及把握的幾點如下：→要表達本案的區(qū)位價值〔一環(huán)內(nèi)，主城區(qū)板塊，城市中央生活〕(擴大工程區(qū)域價值的范圍，案名表達城脈、文脈、人脈)→要表達區(qū)域的價值→要符合本工程的實際情況——體量小，產(chǎn)品尚無突出優(yōu)勢，本工程要樹立屬于小而精的城區(qū)核心中高檔工程的形象。要提高形象品質(zhì)，但不宜過度表現(xiàn)出高端、尊貴、奢華，與御景灣形成有效的區(qū)隔；→案名決定推廣的調(diào)性，從競爭角度考慮，御景灣屬于本案的一級競爭對手，我們所倡導(dǎo)或訴求的居住文化理念要與之有區(qū)別，因此，在案名上要表達此點策略。三、本案命名核心把握59如何利用案名實現(xiàn)工程價值的突破？案名建議研究60→如何很好的詮釋工程？→如何在眾多的競爭同行中突顯出來？→如何表現(xiàn)樓盤的氣質(zhì)與風(fēng)格？→是否利于傳播記憶？→是否具有很好的延展性？→是否針對我們的目標受眾？→是否暗合客群心理?我們所關(guān)注的考量指標61案名能形成以下作用：u它是一個精神符號，能獲得社會的廣泛認同。絕大多數(shù)目標群的自我認同和相互認同。u它是一個社交名片，它告訴別人，你和誰在一起，你在人群中的位置，你過的怎樣的一種生活。u它是城市生活理念的一個提煉，是時代精神的一個概括。62

藍岸

BlueIsland63案名解析：→“岸〞，出自淇那么有岸——?詩·衛(wèi)風(fēng)·氓?，泛指臨近水邊的陸地?！竟こ趟幍牡乩砦恢门c淝水河毗鄰，以“岸〞為名契合這一特點，是一個加深置業(yè)者記憶的品牌認知?！浴鞍定暳⒚酁楣こ淘鎏硪环萦H水的質(zhì)感，智者樂水的生活概念，又沉積出一種人文底蘊縈繞其中。→而“岸〞的地理形態(tài)那么以廣闊、包容的情感特性為受眾帶出一份適宜心靈休憩的幸福棲息?！八{〞那么是藍調(diào)氣質(zhì)的衍生，是高雅、精致的生活追求?！八{岸〞一詞頗具浪漫、風(fēng)