商品房抵押貸款合同范本(2024版)

商品房抵押貸款合同范本(2024版)合同編號：__________合同雙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________貸款人代表：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方代表：__________第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方同意在乙方滿足貸款條件的前提下，提前還款的，按實際貸款天數(shù)計算利息，具體提前還款規(guī)定由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條貸款利率3.1貸款利率為____%。3.2貸款利率根據(jù)國家相關規(guī)定進行調整，具體調整時間及幅度由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條還款方式4.1乙方采用等額本息還款方式，按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方應按照約定的還款日期足額將貸款本息劃轉到甲方指定的賬戶。第五條抵押物5.1乙方將其位于__________的商品房（抵押房產）抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔保。5.2抵押房產的產權證號：__________。5.3抵押物的價值等于或大于貸款金額，甲方有權要求乙方提供額外的擔保措施。第六條抵押權的實現(xiàn)（1）要求乙方在規(guī)定時間內補足貸款本息；（2）依法行使抵押權，處置抵押房產，用以償還貸款本息；（3）要求乙方支付違約金及因此產生的一切相關費用。6.2抵押房產的處置所得價款優(yōu)先用于償還甲方貸款本息，剩余部分退還乙方。第七條合同的變更與解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.2合同的變更或解除不得影響甲方對抵押房產的抵押權。第八條違約責任8.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責任。8.2甲方未按約定時間、數(shù)額提供貸款的，乙方有權要求甲方支付違約金，并依法追究甲方的法律責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房所有權證原件及復印件2.商品房買賣合同原件及復印件3.借款人身份證原件及復印件4.貸款申請表原件及復印件5.貸款人評估報告原件及復印件6.抵押房產評估報告原件及復印件7.擔保人同意擔保的書面材料原件及復印件8.其他與貸款相關的協(xié)議和文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定用途使用貸款：未經(jīng)甲方同意，乙方將貸款用于其他非約定用途。2.乙方未按時足額還款：乙方未能在約定的還款日期之前足額償還貸款本息。3.甲方未按約定時間、數(shù)額提供貸款：甲方未能在約定的時間內提供或提供數(shù)額不足的貸款。4.乙方提前還款：乙方在貸款未到期前提出還款，需按照實際貸款天數(shù)計算利息。5.乙方未履行合同約定的其他義務：乙方未能履行合同中規(guī)定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預售條件，按照《城市房地產管理法》及有關規(guī)定開發(fā)、建設并可用于買賣的房屋。2.抵押貸款：指貸款人以抵押物的所有權為擔保，向借款人提供的貸款。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，其中包括貸款本金和利息，逐月遞減。4.抵押權：指債權人為保障其債權，在債務人或第三人的財產上設定的權利。5.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權提前收回貸款，并要求乙方支付違約金，依法追究乙方的法律責任。2.問題：乙方未按時足額還款。解決辦法：甲方有權依法行使抵押權，處置抵押房產，用以償還貸款本息。3.問題：甲方未按約定時間、數(shù)額提供貸款。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并依法追究甲方的法律責任。4.問題：合同履行過程中產生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.問題：合同執(zhí)行中遇到不可抗力因素。解決辦法：甲乙雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調整或終止合同的履行。五、所有應用場景：1.商品房買賣雙方需通過貸款方式完成交易。2.借款人需要以其擁有的商品房作為抵押物，向貸款人申請貸款。3.貸款人要求借款人按照約定的用途使用貸款，并