2024版物業(yè)管理服務(wù)合同書樣式

2024版物業(yè)管理服務(wù)合同書樣式合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者其合法代表）：地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或合法代表，并需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效的管理與維護(hù)；乙方為具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方為了共同維護(hù)物業(yè)的安全與秩序，提高物業(yè)的使用價(jià)值，現(xiàn)經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并向甲方報(bào)告。1.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。1.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全防范工作，確保物業(yè)的安全與寧靜。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。2.2費(fèi)用支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付本季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.3乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第三條合同的履行與監(jiān)督3.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)自收到甲方提出的書面改進(jìn)意見后30日內(nèi)予以回復(fù)并采取改進(jìn)措施。3.3甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并遵守乙方向甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。第四條合同的變更與解除4.1合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如因特殊情況需變更或解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以糾正，并有權(quán)按照實(shí)際損失向乙方追償。5.3甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃4.消防安全管理制度5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告7.合同變更或解除協(xié)議8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括設(shè)施維護(hù)不及時(shí)、環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、公共秩序混亂等。2.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，包括逾期支付、少付或拒付等。3.甲方未遵守乙方向甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，如擅自變動(dòng)物業(yè)設(shè)施、占用公共空間等。4.乙方未按約定時(shí)間回復(fù)甲方提出的書面改進(jìn)意見，或未采取改進(jìn)措施。5.其他雙方在合同中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照甲方要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理維護(hù)的工作。2.物業(yè)管理公司：指具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的人或組織。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的的法律責(zé)任，包括改正違約行為、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，并有權(quán)按照實(shí)際損失向乙方追償。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付糾紛：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，如有糾紛，可以通過協(xié)商或法律途徑解決。3.物業(yè)管理規(guī)章制度違反法律法規(guī)：乙方應(yīng)及時(shí)修改完善規(guī)章制度，確保合法合規(guī)。4.合同變更或解除糾紛：甲乙雙方應(yīng)書面簽署合同變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.其他執(zhí)行中的問題：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴