三舊改造物業(yè)置換動遷方案

三舊改造物業(yè)置換動遷、收購、商鋪租賃工作方案根據(jù)三舊改造工程范圍規(guī)劃需要，要對范圍內(nèi)的物業(yè)開展置換動遷、購買、商鋪租賃工作，以確保工程范圍內(nèi)的用地、商鋪可按工程規(guī)劃進行建造及升級。物業(yè)置換動遷、購買、商鋪租賃工作是工程前期的重要工作，為了工作能有效順利地進行，現(xiàn)制定初步的工作實施草案。一、現(xiàn)階段工作實施草案調(diào)查收集物業(yè)的情況并篩選與業(yè)主進行談話式接觸，建立溝通基礎(chǔ)，并整理在溝通中業(yè)主的意見及要求就購買、置換動遷、商鋪租賃條件進行協(xié)商，達(dá)成協(xié)議完成交易。1、資料收集1.1涉及到三舊改造工程用地范圍內(nèi)的房屋物業(yè)及所屬業(yè)主的資料進行收集,資料收集應(yīng)盡量詳細(xì)。1.2根據(jù)收集的業(yè)主及其房屋的資料，進行分析篩選，對有朋友、親戚等良好社會關(guān)系的業(yè)主先進行溝通協(xié)商，先易后難，從而順利的開展工作。2可供的選擇方案2.1物業(yè)收購方案：工程用地范圍內(nèi)物業(yè)業(yè)主有意向出售物業(yè)的，可以將物業(yè)進行購買，并提供同地段同類物業(yè)市場均價基礎(chǔ)上上浮款項一次性付清的優(yōu)厚條件，達(dá)成交易意向的簽訂買賣協(xié)議。2.2物業(yè)置換動遷方案：2.2.1按1:1房屋商鋪面積回遷，如：業(yè)主A的原房屋商鋪面積，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)測量為100㎡，則業(yè)主A回遷的新房屋商鋪為100㎡；由于建設(shè)規(guī)劃的原因，沒有100㎡規(guī)格的房屋商鋪或已按順序已分配完畢，則業(yè)主A回遷的新房屋商鋪大于或小于原房屋商鋪100㎡，對新舊房屋商鋪面積存在差異的，實行多除少補。2.2.2工程改造需要施工工期，由開始改造至回遷其間，為減少對業(yè)主生活、工作、學(xué)習(xí)上造成的影響，現(xiàn)提供人性化的兩種過渡安置措施，業(yè)主可選擇以下的其中一種：2.2.2.1提供的過渡性住房，面積與原住房面積相近，統(tǒng)一安排分配，租金由改造公司支付。2.2.2.2業(yè)主可自行選租過渡性住房，將根據(jù)業(yè)主原房屋面積，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)補貼房租每月每平方米元。2.3從原房屋搬遷至過渡性住房及回遷至新房動遷過程所產(chǎn)生的費用，由改造公司進行補貼，補貼的搬遷距離不超過公里，超過部分的距離所產(chǎn)生的費用由業(yè)主自行支付。2.4為解決回遷業(yè)主尋找停車位的麻煩，將確?；剡w業(yè)主在改造區(qū)停車場內(nèi)能夠優(yōu)先購買一個停車位。3、商鋪置換方案：物業(yè)首層是自營或出租商鋪的，將在建成后的改造區(qū)商業(yè)街商鋪按1：1比例面積置換給業(yè)主，對于原鋪位與新鋪位面積存在差異的，亦實行多除少補。物業(yè)住房回遷時將減去已置換商鋪的面積。為減商鋪在建造期間的損失，公司對開始建設(shè)到回遷期間進行商鋪租金補貼。補貼單價按每平方每月元。商鋪租賃方案為工程建造期間能有一個良好的施工環(huán)境及打造升級臨街商鋪的檔次，將改造區(qū)建造成為高尚商業(yè)區(qū)需要，現(xiàn)對臨街商鋪開展商鋪租賃工作，為了確保商鋪租賃工作能順利實施，公司提供以下優(yōu)惠條件：4.1商鋪租約在一年內(nèi)（含一年）到期的，可以與業(yè)主商談承租事宜，原租戶的租約到期之日的第二天起，由公司承租，為租下該商鋪，承租價格可以比市場價格稍高，租賃期盡量長些。4.2商鋪租約在一年以上才到期的，首先跟原租戶協(xié)商：可以視實際情況為其支付的1到3個月的租金，原租戶繼續(xù)經(jīng)營，并簽訂協(xié)議，為期一年；滿一年后，原租戶退出該商鋪的承租，剩余租期由公司承擔(dān)（商鋪為業(yè)主自營的，按（現(xiàn)租賃合同價格）市場價格支付1至3個月的租金，一年后由公司承租）；跟原租戶達(dá)成協(xié)議后，繼而跟業(yè)主商談，剩余租期到期后的續(xù)租事宜，并簽訂協(xié)議。4.3如商鋪業(yè)主選擇了將物業(yè)出售的，購買價格2.1執(zhí)行。確定商鋪的租約期限，租期情況屬4.1范圍可讓其繼續(xù)經(jīng)營至租約到期；租期情況屬4.1情況按4.1執(zhí)行，商鋪一年后歸還公司。四、方案不完善及遺漏的在工作中根據(jù)情況進行補充。