二手住宅買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同

二手住宅買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同合同編號(hào)：__________二手住宅買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同一、賣(mài)方：1.1名稱(chēng)：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：________________1.4聯(lián)系電話(huà)：________________1.5電子郵箱：________________二、買(mǎi)方：2.1名稱(chēng)：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：________________2.4聯(lián)系電話(huà)：________________2.5電子郵箱：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)性質(zhì)：________________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.4買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付房款，并在房款支付完成后，協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣(mài)方保證，房屋在交付買(mǎi)方時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。第五條違約責(zé)任5.1如果賣(mài)方未能按照本合同的約定交付房屋，或者房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常使用，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方雙倍返還定金。5.2如果買(mǎi)方未能按照本合同的約定支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交我國(guó)有管轄權(quán)的人民法院解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)文件9.補(bǔ)充合同文本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款。3.賣(mài)方未能按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.買(mǎi)方未能按照約定協(xié)助賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.雙方在其他條款上發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：已有一次交易記錄的住宅。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照約定支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.買(mǎi)方支付房款延遲：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶(hù)。5.爭(zhēng)議解決：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商