拆遷房買賣合同范本(2024版)

編號：__________拆遷房買賣合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

拆遷房買賣合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同組成和解釋第二章：拆遷房買賣標(biāo)的2.1拆遷房的描述2.2拆遷房的權(quán)屬證明2.3拆遷房的交付條件第三章：價格和支付方式3.1房價及支付條款3.2支付時間及方式3.3房款支付的扣除和退款第四章：交付及過戶4.1交付時間及地點4.2交付前的準(zhǔn)備4.3過戶流程及時間第五章：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題的處理5.3保修期限及范圍第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3變更和解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁或訴訟的地點及法院8.3法律適用第九章：合同的生效、終止和失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同失效后的處理第十章：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2房屋交付后的物業(yè)管理10.3雙方約定的其他事項第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章：補充條款12.1補充協(xié)議的簽訂12.2補充條款的生效條件12.3補充條款的變更和解除第十三章：簽署13.1合同簽署的時間和地點13.2簽署人的身份及授權(quán)13.3合同的份數(shù)及保存第十四章：附則14.1合同的翻譯14.2合同的修訂和更新14.3合同的解釋權(quán)歸屬合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.1.3拆遷房：指位于_________的房產(chǎn)，具體地址為_________。1.2合同目的和原則1.2.1甲乙雙方自愿按照公平、公正、誠實信用的原則進行拆遷房買賣。1.2.2合同的訂立旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行。1.3合同組成和解釋1.3.1本合同由、附件和補充條款組成。1.3.2合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的通常含義和行業(yè)慣例。第二章：拆遷房買賣標(biāo)的2.1拆遷房的描述2.1.1房屋坐落：_________市_________區(qū)_________街道_________號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________，建筑面積：_________平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號：_________。2.2拆遷房的權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.2.2甲方保證上述證件真實、有效，并承擔(dān)因證件不實或無效引起的一切責(zé)任。2.3拆遷房的交付條件2.3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施無償交付給乙方。2.3.2交付時，房屋應(yīng)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及交付條件。第三章：價格和支付方式3.1房價及支付條款3.1.1房價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間和方式支付房價。3.2支付時間及方式3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向甲方支付房價的_________%。3.2.2剩余房價款乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)支付完畢。3.3房款支付的扣除和退款3.3.1乙方支付的房價款中，應(yīng)扣除包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等費用。3.3.2如實際交易中產(chǎn)生退款，甲方應(yīng)按照約定及時退還乙方。第四章：交付及過戶4.1交付時間及地點4.1.1甲方應(yīng)于合同約定的交付日期，在房屋所在地將房屋交付給乙方。4.1.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收。4.2交付前的準(zhǔn)備4.2.1甲方應(yīng)保證房屋在交付前符合約定的使用條件，包括但不限于水、電、暖等設(shè)施的正常使用。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用，并協(xié)助甲方完成交付前的準(zhǔn)備工作。4.3過戶流程及時間4.3.1甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五章：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.1.2房屋質(zhì)量問題應(yīng)在交付后_________日內(nèi)提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。5.2質(zhì)量問題的處理5.2.1對于質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。5.2.2因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3保修期限及范圍5.3.1房屋保修期限自交付之日起計算，為_________年。5.3.2保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除的條件6.2.1合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。6.2.2解除合同的，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此產(chǎn)生的損失。6.3第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點及法院8.2.1任何爭議均應(yīng)提交_________仲裁委員會仲裁。8.2.2訴訟應(yīng)在_________市_________區(qū)人民法院提起。8.3法律適用8.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同的生效、終止和失效9.1合同的生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。9.2合同的終止條件9.2.1合同終止的條件按照合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。9.3合同失效后的處理9.3.1合同失效后，甲乙雙方應(yīng)立即停止合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.3.2合同失效后，甲乙雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照法律規(guī)定處理。第十章：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。10.1.2雙方應(yīng)互相配合，確保合同的順利履行。10.2房屋交付后的物業(yè)管理10.2.1房屋交付后，物業(yè)管理事宜由乙方負責(zé)，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。10.2.2物業(yè)管理費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。10.3雙方約定的其他事項10.3.1甲乙雙方還可以約定其他與合同履行相關(guān)的事項。10.3.2雙方約定的其他事項應(yīng)以書面形式附加本合同后生效。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件11.3.1附件應(yīng)視為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.3.2附件的提交、保管和使用的具體辦法由甲乙雙方另行約定。第十二章：補充條款12.1補充條款的簽訂12.1.1甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，簽訂補充條款。12.1.2補充條款應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.2補充條款的生效條件12.2.1補充條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2補充條款的生效不得違反本合同的原則和法律規(guī)定。12.3補充條款的變更和解除12.3.1補充條款的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3.2變更協(xié)議與本合同及補充條款具有同等法律效力。第十三章：簽署13.1合同簽署的時間和地點13.1.1本合同于_________年_________月_________日，在_________市_________區(qū)_________街道_________號簽署。13.2簽署人的身份及授權(quán)13.2.1甲方簽署人為_________，身份證號為_________，授權(quán)代表甲方簽署本合同。13.2.2乙方簽署人為_________，身份證號為_________，授權(quán)代表乙方簽署本合同。13.3合同的份數(shù)及保存13.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并按照法律規(guī)定進行備案。第十四章：附則14.1合同的翻譯14.1.2合同的翻譯版本應(yīng)經(jīng)甲乙雙方確認。14.2合同的修訂和更新14.2.1合同的修訂和更新應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部解決責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，履行交付房屋的時間和條件，確保房屋交付時符合約定的使用條件。1.3甲方違約如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房價款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。2.3乙方違約如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1中介服務(wù)費用中介方應(yīng)向甲乙雙方明確中介服務(wù)費用，并在合同中列明。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。3.3中介違約如中介方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款四：房屋交付及過戶的特殊約定4.1房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施無償交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收。4.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。附加條款五：房屋質(zhì)量及保修的特殊約定5.1房屋質(zhì)量問題如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。質(zhì)量問題的處理應(yīng)按照本合同約定的保修條款執(zhí)行。5.2保修范圍和期限保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。保修期限自交付之日起計算，為_________年。附加條款六：合同變更和解除的特殊約定6.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。解除合同的，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此產(chǎn)生的損失。附加條款七：爭議解決的特別約定7.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款八：其他約定的特殊條款8.1雙方約定的其他事項甲乙雙方還可以約定其他與合同履行相關(guān)的事項。雙方約定的其他事項應(yīng)以書面形式附加本合同后生效。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同副本4.房屋過戶申請表5.房屋質(zhì)量檢查報告6.物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容7.中介服務(wù)費用收據(jù)8.補充條款及其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照合同約定時間交付房屋交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未能履行合同約定的保修義務(wù)違反合同約定的其他事項2.乙方違約行為：未能按照合同約定時間支付房價款未能協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)未能履行合同約定的其他事項3.中介違約行為：提供虛假或誤導(dǎo)信息未能協(xié)助甲乙雙方完成合同履行違反合同約定的其他事項三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，政府對原有房屋進行拆除，并對原房屋所有人提供補償?shù)姆慨a(chǎn)。2.合同違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.保修：指房屋出賣人在房屋交付后，對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或者賠償?shù)呢?zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：立即通知甲方，由甲方負責(zé)