回遷房買賣協(xié)議書版

回遷房買賣協(xié)議書版合同編號(hào)：__________回遷房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____層____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.4土地使用權(quán)證號(hào)：________________；1.5房屋用途：住宅；1.6甲方取得該房屋的方式：回遷安置。二、買賣雙方基本情況2.1甲方（賣方）基本情況：甲方名稱：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________2.2乙方（買方）基本情況：乙方名稱：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，具體付款事宜雙方協(xié)商解決；3.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。四、房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；4.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等權(quán)利限制；4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。五、陳述與保證5.1甲方保證其對(duì)所出售房屋享有完全的處置權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵；5.2乙方保證其具備購買房屋的合法資格，且所支付的房款來源合法；5.3雙方均應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，不得惡意串通，損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%；6.2如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%；6.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方有權(quán)要求另行賠償。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.出賣人（甲方）身份證明文件5.買受人（乙方）身份證明文件6.房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、擔(dān)保、租賃、查封等權(quán)利限制。3.甲方未按照約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。5.乙方未保證所支付房款來源合法。6.雙方惡意串通，損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指城市改造項(xiàng)目中，對(duì)被拆遷人實(shí)行原地或附近安置的住宅。2.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，按照約定支付違約金。2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵履行的違約責(zé)任，按照約定承擔(dān)修理、更換、退還房款等義務(wù)。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。4.甲方未配合辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失。5.乙方未按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，按照約定支付違約金。6.乙方未保證房款來源合法：乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。7.雙方惡意串通：雙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，包括但不限于支付違約