農(nóng)村集體房屋買(mǎi)賣(mài)合同的修改方式

農(nóng)村集體房屋買(mǎi)賣(mài)合同的修改方式合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________合同雙方：賣(mài)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________買(mǎi)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________一、房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付購(gòu)房款總額的__________%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和金額，分期向賣(mài)方支付剩余購(gòu)房款。2.3買(mǎi)方未按照約定支付購(gòu)房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的__________%。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。四、合同的修改和解除4.1本合同的任何修改，均應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。4.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。如協(xié)商無(wú)果，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.購(gòu)房款支付憑證4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.合同修改協(xié)議6.違約金支付憑證7.法律意見(jiàn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。2.賣(mài)方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村集體房屋：指農(nóng)村集體所有的房屋，包括宅基地上的房屋和其他集體土地上的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。3.購(gòu)房款：指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給賣(mài)方的款項(xiàng)。4.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)支付給賣(mài)方的一定金額的款項(xiàng)，作為履行合同的保證。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。解決辦法：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延期過(guò)戶(hù)，并要求賣(mài)方支付違約金；如協(xié)商無(wú)果，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還定金。2.問(wèn)題：買(mǎi)方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在法律瑕疵，無(wú)法過(guò)戶(hù)。解決辦法：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求賣(mài)方返還已支付的購(gòu)房款及違約金；如賣(mài)方拒絕承擔(dān)責(zé)任，買(mǎi)方可以向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，因政策變化導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，如協(xié)商無(wú)果，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人。2.農(nóng)村集體房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為法人或