威海房地產(chǎn)市場月報2024年06月

dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=威海房地產(chǎn)市場月報2024年06月dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2023年12月威海商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，威海商品房銷售面積為397.4萬㎡，同比增長4.1%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年7月-2023年12月威海房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為2753.85萬㎡，同比下降3.10%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年7月-2024年4月威海房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，威海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為36.7億元，同比下降31.53%。2024年4月，威海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為10億元，同比下降41.86%。億元%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)榮成市1457117.21658426.742.4環(huán)翠區(qū)115057.41223437-1.52024年1-6月威海商品住宅分區(qū)域成交均價情況2024年1-6月,榮成市、環(huán)翠區(qū)等區(qū)域為威海商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有榮成市、環(huán)翠區(qū)等，同比分別上漲17.2%、7.4%；dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年威海商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，威海商品住宅成交面積為52.5萬㎡，同比下降23.7%；商品住宅成交套數(shù)為4651套，同比下降23.5%。萬㎡%2021-2024年06月威海商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，威海商品住宅成交面積為8.53萬㎡，環(huán)比增長27.11%，同比下降63.18%；商品住宅成交套數(shù)為824套，環(huán)比增長38.72%，同比下降61.15%。萬㎡dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)環(huán)翠區(qū)51.9599.1-22.38.4398.9-63.226.4榮成市0.50.9-73.10.11.1-65170.32024年1-6月威海商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,環(huán)翠區(qū)、榮成市等區(qū)域為威海商品住宅成交主力區(qū)域，共成交52.45萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有榮成市、環(huán)翠區(qū)等，同比分別下降73.1%、22.3%。dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年威海商品住宅1-6月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年06月威海商品住宅月度成交面積走勢萬㎡dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房威海新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，威海100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)181套，占比為22%，較上月收窄0.4個百分點。威海新房成交總價段對比2024年6月，從總價段來看，威海120(含)-150萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)164套，占比為19.9%，較上月擴(kuò)大2.7個百分點。dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房威海新房成交單價段對比2024年6月，從單價段來看，威海15000(含)-20000元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)235套，占比為28.5%，較上月擴(kuò)大14.2個百分點。威海新房成交戶型對比2024年6月，從戶型來看，威海三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)449套，占比為54.5%，較上月收窄1.6個百分點。dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月威海新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下461100000485.840-60萬192634000435.260-80萬03127523740015118.380-100萬071812261220779.3100-120萬0191113345308510.3120-150萬03230436539016419.9150-200萬001127336221115518.8200-250萬0200918460759.1250-300萬00020171111.3300萬以上000020310151.8匯總471011241131811559112824100占比(%)5.712.315.013.722.018.811.01.5100dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年威海商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，威海商品住宅月均新批上市面積為3.18萬㎡。萬㎡%2021-2024年06月威海商品住宅新批上市面積走勢2024年06月，威海商品住宅新批上市面積為4.66萬㎡，環(huán)比下降7.85%。萬㎡dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)環(huán)翠區(qū)19.09100--4.66100---7.92024年1-6月威海商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,環(huán)翠區(qū)等區(qū)域為威海商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)19.09萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年7月-2024年6月威海商品住宅銷供比走勢2024年6月,威海商品住宅銷供比為1.83,。%2019年7月-2024年6月威海商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-6月威海商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比環(huán)翠區(qū)2.72----1.81--1.32dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年7月-2024年6月威海商品住宅可售面積與庫存去化時間2024年6月,威海商品住宅可售面積約375.02萬m2,環(huán)比下降0.01%,同比下降7.5%;短期庫存去化時間為42.9個月,環(huán)比延長3.1個月,同比延長7.5個月。萬m2月dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年6月威海各區(qū)縣商品住宅庫存對比2024年6月，威海市商品住宅庫存主要集中在環(huán)翠區(qū)、榮成市，可售面積分別為367.4萬㎡、7.6萬㎡；出清周期分別為42.4個月、91.9個月。萬㎡月dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)威海企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1威海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司6.30118275535.322盛德實業(yè)4.51111053744.063威海廣安城市建設(shè)投資有限公司3.78103072373.674山東財金集團(tuán)3.28121002272.715威海市濱海新城建設(shè)投資股份有限公司3.10115292162.696山東慧達(dá)云創(chuàng)科技集團(tuán)有限公司3.10115292162.697浙江東南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.91179302231.628保利置業(yè)2.64120311972.209海信地產(chǎn)2.3421973621.0710華發(fā)股份2.0714769951.402024年(1-6月)威海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1威海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司6.30118275535.322盛德實業(yè)4.51111053744.063威海廣安城市建設(shè)投資有限公司3.78103072373.674山東財金集團(tuán)3.28121002272.715山東慧達(dá)云創(chuàng)科技集團(tuán)有限公司3.10115292162.696威海市濱海新城建設(shè)投資股份有限公司3.10115292162.697保利置業(yè)2.64120311972.208威海東駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6697161841.719浙江東南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.91179302231.6210威海華夏城地產(chǎn)1.87117251771.59dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年6月威海企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1威海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司2.50161592061.552浙江東南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.29178091841.293盛德實業(yè)0.6210336550.604保利置業(yè)0.5711968430.485華發(fā)股份0.5314321250.376威海市濱海新城建設(shè)投資股份有限公司0.4812854280.377山東慧達(dá)云創(chuàng)科技集團(tuán)有限公司0.4812854280.378房置置業(yè)0.4216422200.259威海市云福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.367978500.4510山東財金集團(tuán)0.3411688240.292024年6月威海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1威海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司2.50161592061.552浙江東南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.29178091841.293盛德實業(yè)0.6210336550.604保利置業(yè)0.5711968430.485威海市云福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.367978500.456威海臨港發(fā)展0.246311380.387農(nóng)發(fā)重點建設(shè)基金0.246311380.388威海市濱海新城建設(shè)投資股份有限公司0.4812854280.379山東慧達(dá)云創(chuàng)科技集團(tuán)有限公司0.4812854280.3710華發(fā)股份0.5314321250.37dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)威海新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1建東·山水怡庭2.911.622231793073130環(huán)翠區(qū)2明玥風(fēng)華2.532.0918512104113137環(huán)翠區(qū)3東浦海岸2.492.671659335162151環(huán)翠區(qū)4和美地產(chǎn)深圳路項目2.442.1818611183117131環(huán)翠區(qū)5潤和花園2.091.3410515530128199環(huán)翠區(qū)6威海海埠路東項目2.071.409514769148218環(huán)翠區(qū)7海信君瀾1.970.834023712208493環(huán)翠區(qū)8威新瑞璟1.871.4311113052129168環(huán)翠區(qū)9云頂陽光1.861.5513212052117141環(huán)翠區(qū)10華夏山海城海棠花園1.741.481661177689105環(huán)翠區(qū)dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)威海新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1東浦海岸2.492.671659335162151環(huán)翠區(qū)2和美地產(chǎn)深圳路項目2.442.1818611183117131環(huán)翠區(qū)3明玥風(fēng)華2.532.0918512104113137環(huán)翠區(qū)4閱山小區(qū)1.641.6918396989390環(huán)翠區(qū)5建東·山水怡庭2.911.622231793073130環(huán)翠區(qū)6盛唐·碧水云天1.371.56142876311096環(huán)翠區(qū)7云頂陽光1.861.5513212052117141環(huán)翠區(qū)8華夏山海城海棠花園1.741.481661177689105環(huán)翠區(qū)9威新瑞璟1.871.4311113052129168環(huán)翠區(qū)10威海海埠路東項目2.071.409514769148218環(huán)翠區(qū)dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月威海新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1建東·山水怡庭2.291.291841780970125環(huán)翠區(qū)2潤和花園0.580.353116312114186環(huán)翠區(qū)3明玥風(fēng)華0.560.464212038110132環(huán)翠區(qū)4威海海埠路東項目0.530.372514320147211環(huán)翠區(qū)5威新瑞璟0.450.352613102133174環(huán)翠區(qū)6山水家園0.420.252016424127208環(huán)翠區(qū)7云福星苑0.360.455079788971環(huán)翠區(qū)8和美地產(chǎn)深圳路項目0.340.342810013120120環(huán)翠區(qū)9悅福苑0.240.3838631110164環(huán)翠區(qū)10光威老廠區(qū)0.220.171413046120156環(huán)翠區(qū)dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月威海新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1建東·山水怡庭2.291.291841780970125環(huán)翠區(qū)2明玥風(fēng)華0.560.464212038110132環(huán)翠區(qū)3云福星苑0.360.455079788971環(huán)翠區(qū)4悅福苑0.240.3838631110164環(huán)翠區(qū)5威海海埠路東項目0.530.372514320147211環(huán)翠區(qū)6潤和花園0.580.353116312114186環(huán)翠區(qū)7威新瑞璟0.450.352613102133174環(huán)翠區(qū)8和美地產(chǎn)深圳路項目0.340.342810013120120環(huán)翠區(qū)9山水家園0.420.252016424127208環(huán)翠區(qū)10東方城0.180.202093399992環(huán)翠區(qū)dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息金地華發(fā)·峯范_實景圖_工程進(jìn)度注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價金地華發(fā)·峯范項目基本信息所處位置環(huán)翠區(qū)-環(huán)翠經(jīng)區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高層建筑面積120000m2占地面積71598m2容積率1.7綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型三居(建面110㎡)三居(建面125㎡)三居(建面128㎡)物業(yè)費2.35元/㎡·月停車位停車位1201個物業(yè)公司華發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色低密居所,海景地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2021-06-27最近開盤2021-06-27累計成交面積90250m2可售面積--成交均價14320(2024-06)報價--拿地時間2020-10成交樓面價3848元/m2開發(fā)商威海墨芳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月金地華發(fā)·峯范成交量價走勢m2元/m2金地華發(fā)·峯范分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)三房100-1404265278812559225914954--四房140-180232346421374393137851476614320合計-658874311302895140441476914320dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖金地華發(fā)·峯范_110㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2金地華發(fā)·峯范_125㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2金地華發(fā)·峯范_128㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2金地華發(fā)·峯范_140㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2金地華發(fā)·峯范_143㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2金地華發(fā)·峯范_160㎡四室兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_160.0m2dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價威高七彩城春風(fēng)里項目基本信息所處位置環(huán)翠區(qū)-環(huán)翠高區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積390000m2占地面積180000m2容積率1.46綠化率50%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型--物業(yè)費1.80元/㎡·月停車位716個停車位物業(yè)公司威海威高物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色品牌地產(chǎn),花園洋房,景觀居所首次開盤2017-07-28最近開盤2018-12-05累計成交面積132607m2可售面積--成交均價16312(2024-06)報價12800元/m2(2024-04)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商威海威高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月威高七彩城春風(fēng)里成交量價走勢m2元/m2威高七彩城春風(fēng)里分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)二房60-90453587174693023871671517349三房90-14036744405144162731991782817721四房140-9999999934255733139864470031418613971五房180-9999999981170061445748541463015100獨棟0-9999999920193229576--------dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖威高七彩城春風(fēng)里_12號樓150㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_150.0m2威高七彩城春風(fēng)里_A戶型80-85㎡_2室2廳1衛(wèi)1廚_80.0m2威高七彩城春風(fēng)里_B戶型85-95㎡_2室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2威高七彩城春風(fēng)里_167㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_167.0m2威高七彩城春風(fēng)里_112㎡戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_112.0m2威高七彩城春風(fēng)里_125㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息威新瑞璟_實景圖_工藝工法注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價威新瑞璟項目基本信息所處位置環(huán)翠區(qū)-環(huán)翠高區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,小高層建筑面積0m2占地面積55000m2容積率2.2綠化率45%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型三居(建面103㎡)三居(建面125㎡)三居(建面143㎡)物業(yè)費2.20元/㎡·月停車位車位共1219個，其中商業(yè)、配套地面車位39個，住宅地面車位97個，住宅地下車位1083個物業(yè)公司威海新城物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色經(jīng)濟(jì)住宅,低總價,小戶型,國際化社區(qū),改善優(yōu)選首次開盤2023-07-30最近開盤2023-07-30累計成交面積16685m2可售面積--成交均價13102(2024-06)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商威海興置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月威新瑞璟成交量價走勢m2元/m2威新瑞璟分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)三房100-140789016130476878351304813142四房140-180517669131004364711305713062合計-1291668513071111143051305213102dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖威新瑞璟_103平三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚_103.0m2威新瑞璟_159平三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_159.0m2威新瑞璟_143平三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2威新瑞璟_125平三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年7月-2024年6月威海商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-6月,威海商業(yè)成交均價為17022元/㎡，同比上漲2.2%。6月,威海商業(yè)成交均價為14859元/㎡，環(huán)比下跌20%，同比下跌4.9%。元/m2%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年威海市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，威海商業(yè)成交面積為9.9萬㎡，同比增長23.4%；商業(yè)成交套數(shù)為701套，同比下降7.2%。萬㎡%2021-2024年06月威海市商業(yè)月度成交面積走勢2024年06月，威海商業(yè)成交面積為0.73萬㎡，環(huán)比下降7.93%，同比下降73.49%；商業(yè)成交套數(shù)為95套，環(huán)比下降5.94%，同比下降58.52%。萬㎡dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)環(huán)翠區(qū)9.6497.521.40.6588.9-76.40.1乳山市0.252.5--0.0811.1---43.72024年1-6月威海市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,環(huán)翠區(qū)、乳山市等區(qū)域為威海商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交9.89萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有環(huán)翠區(qū)等，同比分別增長21.4%；dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年威海市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，威海商業(yè)月均新批上市面積為0.1萬㎡。萬㎡%2021-2024年06月威海市商業(yè)新批上市面積走勢2024年06月，威海商業(yè)新批上市面積為0.32萬㎡，環(huán)比增長95.21%。萬㎡dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-6月威海新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1東發(fā)現(xiàn)代城親情園2.921.4631996648809743環(huán)翠區(qū)2歐樂坊2.371.395917006236402環(huán)翠區(qū)3陽光海寓2.001.785811198308345環(huán)翠區(qū)4觀海瀾灣0.990.581117154526903環(huán)翠區(qū)5中海金線鼎0.880.25323546278276環(huán)翠區(qū)6樂天世紀(jì)城0.660.251526641166443環(huán)翠區(qū)7垛山一品雅苑0.640.261923992139334環(huán)翠區(qū)8家居建材城0.400.25381600865105乳山市9和平佳苑0.380.121132503105342環(huán)翠區(qū)10大湖公館0.370.2940127057494環(huán)翠區(qū)dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-6月威海新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1陽光海寓2.001.785811198308345環(huán)翠區(qū)2東發(fā)現(xiàn)代城親情園2.921.4631996648809743環(huán)翠區(qū)3歐樂坊2.371.395917006236402環(huán)翠區(qū)4觀海瀾灣0.990.581117154526903環(huán)翠區(qū)5正土-韓國城0.360.36309999122122環(huán)翠區(qū)6大湖公館0.370.2940127057494環(huán)翠區(qū)7垛山一品雅苑0.640.261923992139334環(huán)翠區(qū)8樂天世紀(jì)城0.660.251526641166443環(huán)翠區(qū)9中海金線鼎0.880.25323546278276環(huán)翠區(qū)10家居建材城0.400.25381600865105乳山市dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年7月-2024年6月威海市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-6月,威海寫字樓成交均價為11460元/㎡，同比下跌0.6%。6月,威海商業(yè)成交均價為9803元/㎡，環(huán)比下跌27.2%，同比上漲18.9%。元/m2%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年威海市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，威海寫字樓成交面積為5.7萬㎡，同比下降35.4%；寫字樓成交套數(shù)為741套，同比下降32.4%。萬㎡%2021-2024年06月威海市寫字樓月度成交面積走勢2024年06月，威海寫字樓成交面積為0.72萬㎡，環(huán)比下降48.18%，同比下降82.52%；寫字樓成交套數(shù)為93套，環(huán)比下降49.18%，同比下降81.17%。萬㎡dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)環(huán)翠區(qū)5.4395.9-34.10.72100-82.5-46.9榮成市0.234.1110.2--------2024年1-6月威海市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,環(huán)翠區(qū)、榮成市等區(qū)域為威海寫字樓成交主力區(qū)域，共成交5.67萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有榮成市等，同比分別增長110.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有環(huán)翠區(qū)等，同比分別下降34.1%。dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年威海市寫字樓1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，威海寫字樓月均新批上市面積為0.03萬㎡。萬㎡%2021-2024年06月威海市寫字樓新批上市面積走勢2024年06月，威海寫字樓新批上市面積為0.20萬㎡。萬㎡dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月威海新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1陽光海上城0.630.7013389915347環(huán)翠區(qū)2中海金線鼎0.570.36571563564100環(huán)翠區(qū)3海信君瀾0.520.261020339258524環(huán)翠區(qū)4泰祥國際0.470.53218943251225環(huán)翠區(qū)5威登小鎮(zhèn)0.390.251315626190296環(huán)翠區(qū)6泉樂坊0.370.376899475454環(huán)翠區(qū)7雙福大廈0.320.1941168894779環(huán)翠區(qū)8云福匯0.310.468667415336環(huán)翠區(qū)9綠軸住宅0.290.181016347175287榮成市10山?？?.250.254099976464環(huán)翠區(qū)dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月威海新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1陽光海上城0.630.7013389915347環(huán)翠區(qū)2泰祥國際0.470.53218943251225環(huán)翠區(qū)3云福匯0.310.468667415336環(huán)翠區(qū)4泉樂坊0.370.376899475454環(huán)翠區(qū)5中海金線鼎0.570.36571563564100環(huán)翠區(qū)6富城國際0.250.283390008577環(huán)翠區(qū)7海信君瀾0.520.261020339258524環(huán)翠區(qū)8山?？?.250.254099976464環(huán)翠區(qū)9威登小鎮(zhèn)0.390.251315626190296環(huán)翠區(qū)10雙福大廈0.320.1941168894779環(huán)翠區(qū)dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-6月威海土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地68126.7312.3142.9171123.4商辦用地2-66.72.87-81.95337136.2工業(yè)用地29-35.634.53-844410.2其他用地------------各類用地9919.3349.71-22.5161567.82024年1-6月威海土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地30130.8114.4318.5156931.40-45.417.9655.7商辦用地1-85.71.55-90.98848273.90-8.11.37-65.9工業(yè)用地10-64.330.51-80.6400-8.40--1.34-80.5其他用地--------------------各類用地41-18146.49-46.2140369.60-21.220.67-8.2dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月威海各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，威海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積349.71萬㎡，同比下降22.51%;成交規(guī)劃建筑面積146.49萬㎡，同比下降46.17%。2024年6月，威海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積17.82萬㎡，同比下降60.83%萬m2%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年7月-2024年6月威海各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,威海成交樓面均價為1403元/㎡，同比上漲69.55%;平均溢價率為0%，較去年同期下降21.15個百分點;各類用地出讓金達(dá)20.67億元，同比下降8.2%。元/m2%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-6月威海各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)文登區(qū)7632300-11110-451298520-30環(huán)翠區(qū)23950-5736-4817201300--dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月威海住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，威海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積312.31萬㎡，同比增長42.9%;成交規(guī)劃建筑面積114.43萬㎡，同比增長18.46%。2024年6月，威海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積16.5萬㎡萬m2%2021年7月-2024年6月威海住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年7月-2024年6月威海住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,威海成交樓面均價為1569元/㎡，同比上漲31.41%;平均溢價率為0%，較去年同期下降45.36個百分點;住宅用地出讓金達(dá)17.96億元，同比增長55.67%。元/m2%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月威海各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)文登區(qū)62232943810471364140-45環(huán)翠區(qū)671824011--3538--0--dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月威海商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，威海共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2.87萬㎡，同比下降81.85%;成交規(guī)劃建筑面積1.55萬㎡，同比下降90.88%。2024年6月，威海共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.32萬㎡萬m2%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年7月-2024年6月威海商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,威海成交樓面均價為8848元/㎡，同比上漲273.89%;平均溢價率為0%，較去年同期下降8.08個百分點;商辦用地出讓金達(dá)1.37億元，同比下降65.91%。元/m2%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月威海各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)環(huán)翠區(qū)213-182-568848220--dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-6月威海各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1環(huán)翠區(qū)世昌大道北、新威路西棲霞街歷史街區(qū)改造一期B地塊環(huán)翠區(qū)1546513683.8788480威海城市投資集團(tuán)有限公司2經(jīng)區(qū)齊魯大道南、東海路西環(huán)翠區(qū)3893411846.3530430威海信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3海埠路南、金諾路西地塊環(huán)翠區(qū)23923010490.244390騰森橡膠輪胎（威海）有限公司4環(huán)翠區(qū)宮松嶺路北、統(tǒng)一路東古陌舊村改造二期環(huán)翠區(qū)210358688.2441300威海市祥云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5南海新區(qū)白云路北、香水河?xùn)|文登區(qū)979597902.038070海市昌洋實業(yè)有限公司6經(jīng)區(qū)青島路西環(huán)翠區(qū)214907779.1536200威海信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)359896973.9119380威海市文登區(qū)城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司8南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)359896973.9119380威海市文登區(qū)城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司9南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)359786971.8119380威海市文登區(qū)城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司10南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)358816952.9819380威海市昌洋實業(yè)有限公司dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月威海住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1環(huán)翠區(qū)世昌大道北、新威路西棲霞街歷史街區(qū)改造一期B地塊環(huán)翠區(qū)1546513683.8788480威海城市投資集團(tuán)有限公司2經(jīng)區(qū)齊魯大道南、東海路西環(huán)翠區(qū)3893411846.3530430威海信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3環(huán)翠區(qū)宮松嶺路北、統(tǒng)一路東古陌舊村改造二期環(huán)翠區(qū)210358688.2441300威海市祥云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4南海新區(qū)白云路北、香水河?xùn)|文登區(qū)979597902.038070海市昌洋實業(yè)有限公司5經(jīng)區(qū)青島路西環(huán)翠區(qū)214907779.1536200威海信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)359896973.9119380威海市文登區(qū)城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司7南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)359896973.9119380威海市文登區(qū)城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司8南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)359786971.8119380威海市文登區(qū)城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司9南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)358816952.9819380威海市昌洋實業(yè)有限公司10南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)356746912.8719380威海市昌洋實業(yè)有限公司dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月威海住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1經(jīng)區(qū)齊魯大道南、東海路西環(huán)翠區(qū)3893411846.3530430威海信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2環(huán)翠區(qū)宮松嶺路北、統(tǒng)一路東古陌舊村改造二期環(huán)翠區(qū)210358688.2441300威海市祥云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3南海新區(qū)白云路北、香水河?xùn)|文登區(qū)979597902.038070海市昌洋實業(yè)有限公司4經(jīng)區(qū)青島路西環(huán)翠區(qū)214907779.1536200威海信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)359896973.9119380威海市文登區(qū)城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司6南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)359896973.9119380威海市文登區(qū)城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司7南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)359786971.8119380威海市文登區(qū)城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司8南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)358816952.9819380威海市昌洋實業(yè)有限公司9南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)356746912.8719380威海市昌洋實業(yè)有限公司10南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)356116900.6619380威海市昌洋實業(yè)有限公司dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=