商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理公約(2024版)

商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理公約(2024版)合同編號：__________商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理公約（2024版）鑒于甲方為商業(yè)街的物業(yè)所有權(quán)人，乙方為商業(yè)街的物業(yè)經(jīng)營管理方，雙方為共同維護和提升商業(yè)街的物業(yè)價值，保證商業(yè)街的秩序和安全，提供優(yōu)質(zhì)的服務，現(xiàn)經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理事項達成如下公約：第一條經(jīng)營管理范圍1.1本公約所稱的商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理范圍包括：（詳細列舉商業(yè)街物業(yè)的范圍和具體位置）。第二條經(jīng)營管理目標（2）提升商業(yè)街的物業(yè)價值，促進商業(yè)街的商業(yè)發(fā)展；（3）確保商業(yè)街內(nèi)各類設施的正常運行，提高設施的使用效率；（4）建立健全商業(yè)街物業(yè)管理體系，提高物業(yè)服務質(zhì)量。第三條甲方權(quán)利與義務3.1甲方權(quán)利：（1）對商業(yè)街物業(yè)享有所有權(quán)和收益權(quán)；（2）對商業(yè)街物業(yè)的經(jīng)營管理進行監(jiān)督和檢查；（3）根據(jù)合同約定，享有物業(yè)增值收益；（4）享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。3.2甲方義務：（1）保證商業(yè)街物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照合同約定，向乙方支付經(jīng)營管理費用；（3）協(xié)助乙方進行商業(yè)街物業(yè)的經(jīng)營管理；（4）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第四條乙方權(quán)利與義務4.1乙方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，對商業(yè)街物業(yè)進行經(jīng)營管理；（2）根據(jù)合同約定，享有物業(yè)經(jīng)營管理收益；（3）對商業(yè)街物業(yè)進行合理使用和維護；（4）享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2乙方義務：（1）按照合同約定，提供商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理服務；（2）保證商業(yè)街物業(yè)的安全、整潔、有序，維護商業(yè)街的形象；（3）定期對商業(yè)街物業(yè)進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設施正常運行；（4）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第五條經(jīng)營管理費用5.1甲乙雙方約定，商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理費用為：（具體金額或計算方式）。5.2經(jīng)營管理費用支付方式：（詳細說明支付方式和時間）。第六條合同的變更、解除與終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除與終止，應當書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導致合同無法履行，甲乙雙方可以協(xié)商變更、解除或終止合同。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應當承擔違約責任。7.2甲乙雙方應當嚴格遵守國家法律法規(guī)，如有違法行為，應當承擔相應法律責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為：（具體年限）。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商業(yè)街物業(yè)所有權(quán)證明文件2.商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理范圍詳細說明3.商業(yè)街物業(yè)設施清單4.經(jīng)營管理費用明細表5.合同變更、解除或終止協(xié)議書模板6.爭議解決所需的法律文件7.商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)定手冊二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付經(jīng)營管理費用2.乙方未按約定提供經(jīng)營管理服務3.乙方未保證商業(yè)街物業(yè)的安全、整潔、有序4.乙方未定期對商業(yè)街物業(yè)進行檢查、維修、保養(yǎng)5.甲乙雙方未遵守國家法律法規(guī)6.甲乙雙方未履行友好協(xié)商解決爭議的義務三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)街物業(yè)：指本公約所指的特定商業(yè)街區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設施。2.經(jīng)營管理費用：指乙方在提供商業(yè)街物業(yè)經(jīng)營管理服務過程中產(chǎn)生的費用。3.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約行為：指違反合同約定的行為。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付經(jīng)營管理費用。解決辦法：乙方應與甲方進行溝通，催促其支付相關費用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)依法追討。2.問題：乙方未按約定提供經(jīng)營管理服務。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：商業(yè)街物業(yè)的安全、整潔、秩序出現(xiàn)問題。解決辦法：乙方應立即進行整改，確保商業(yè)街物業(yè)的安全、整潔、秩序。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.商業(yè)街物業(yè)所有權(quán)人（甲方）與物業(yè)經(jīng)營管理方（乙方）之間簽訂的合同。2.適用于商業(yè)街物業(yè)