房屋買賣居間終止協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________房屋買賣居間終止協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋買賣居間終止協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2術(shù)語定義第二章：居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)第三章：房屋買賣合同的簽訂3.1房屋買賣合同的訂立3.2房屋買賣合同的主要條款第四章：居間終止的條件4.1居間終止的情形4.2居間終止的程序第五章：居間終止的后果5.1居間終止后的權(quán)益處理5.2居間終止后的責(zé)任承擔(dān)第六章：居間服務(wù)的費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算6.2居間服務(wù)費(fèi)的支付第七章：違約責(zé)任7.1違約的情形7.2違約的責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的程序第九章：合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十章：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的義務(wù)第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二章：不可抗力12.1不可抗力的情形12.2不可抗力的后果第十三章：其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人合同編號(hào)_________第一章：協(xié)議背景與定義1.1背景說明：鑒于甲方（賣方）有意出售其名下房屋，并委托乙方（居間方）提供居間服務(wù)，以便將該房屋出售給丙方（買方），現(xiàn)三方就居間服務(wù)終止事宜達(dá)成本協(xié)議。1.2術(shù)語定義：（1）甲方：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)的一方。（2）乙方：指提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（3）丙方：指通過居間服務(wù)購(gòu)買甲方房屋的買方。（4）居間服務(wù)：指乙方在甲方和丙方之間溝通、協(xié)調(diào)，協(xié)助達(dá)成房屋買賣合同并提供相關(guān)服務(wù)的行為。第二章：居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍：（1）為甲方和丙方提供房屋買賣的信息交流平臺(tái)。（2）協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行看房、洽談等事宜。（3）提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢和服務(wù)。（4）協(xié)助甲方和丙方簽訂房屋買賣合同。2.2居間服務(wù)的義務(wù)：（1）乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。（2）乙方應(yīng)保密甲乙丙三方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（3）乙方應(yīng)公正中立，不得偏袒任何一方。第三章：房屋買賣合同的簽訂3.1房屋買賣合同的訂立：甲方與丙方在乙方的協(xié)助下，自行簽訂房屋買賣合同。3.2房屋買賣合同的主要條款：（1）房屋的基本情況，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。（2）買賣價(jià)格及支付方式。（3）交付時(shí)間及交付條件。（4）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。第四章：居間終止的條件4.1居間終止的情形：（1）甲方和丙方自行達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，不再需要乙方的居間服務(wù)。（2）甲乙丙三方協(xié)商一致決定終止居間服務(wù)。（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方和丙方共同決定終止居間服務(wù)。4.2居間終止的程序：（1）甲乙丙三方協(xié)商一致，簽署居間終止協(xié)議。（2）乙方按照約定退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。第五章：居間終止的后果5.1居間終止后的權(quán)益處理：（1）甲方和丙方自行承擔(dān)房屋買賣合同的履行責(zé)任。（2）乙方不再享有居間服務(wù)費(fèi)用的收取權(quán)。5.2居間終止后的責(zé)任承擔(dān)：（1）乙方未按照約定完成居間服務(wù)事項(xiàng)的，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方故意隱瞞房屋重要事實(shí)或者提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章：居間服務(wù)的費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算：居間服務(wù)費(fèi)用按照房屋買賣合同成交價(jià)的固定比例計(jì)算。6.2居間服務(wù)費(fèi)的支付：居間服務(wù)費(fèi)用在房屋買賣合同簽訂后，由甲方支付給乙方。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙丙三方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，共同尋求解決方案。如果協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法解決爭(zhēng)議。第九章：合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的解除：除本合同第六章約定的居間終止條件外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生居間終止情形，本合同自動(dòng)解除。第十章：保密條款10.1保密信息的范圍：本合同簽訂過程中涉及的所有商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.2保密信息的義務(wù)：甲乙丙三方均應(yīng)對(duì)合同簽訂過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：本合同未經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，不得轉(zhuǎn)讓。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：如甲乙丙三方同意轉(zhuǎn)讓合同，需簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)三方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的情形：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，甲乙丙三方協(xié)商決定是否終止或部分終止合同，或者延遲合同履行。第十三章：其他條款13.1附件：本合同附件包括房屋買賣合同、居間服務(wù)協(xié)議等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：如本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的簽署14.1簽署日期：本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。14.3簽署人：甲方（賣方）：_________乙方（居間方）：_________丙方（買方）：_________甲方（賣方）：_________乙方（居間方）：_________丙方（買方）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如甲方在居間服務(wù)期間決定出售房屋，乙方應(yīng)立即通知丙方，并給予丙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果丙方在收到通知后__日內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則甲方有權(quán)與其他買家簽訂購(gòu)房合同。2.甲方房屋出售條件：甲方保證房屋在出售時(shí)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備上市交易條件。如因房屋不符合交易條件導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲方房屋信息披露：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方和丙方披露房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、使用狀況等相關(guān)信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.甲方配合居間服務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行居間服務(wù)，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料、協(xié)助看房、洽談等。如甲方不履行配合義務(wù)，導(dǎo)致居間服務(wù)無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方解除合同的條件：除本合同第六章約定的居間終止條件外，甲方不得單方面解除合同。如發(fā)生居間終止情形，本合同自動(dòng)解除。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方居間服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，確保甲方和丙方順利達(dá)成購(gòu)房合同。如乙方未履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過程中獲知的甲方和丙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)甲方和丙方同意，不得向任何第三方泄露。3.乙方違規(guī)處罰：如乙方違反本合同約定，甲方和丙方有權(quán)要求乙方退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。4.乙方配合甲方出售：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋出售，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、推薦買家、協(xié)助談判等。如乙方不履行配合義務(wù)，導(dǎo)致房屋出售困難或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方居間服務(wù)期限：乙方應(yīng)在本合同約定的居間服務(wù)期限內(nèi)完成居間服務(wù)。如乙方未在約定期限內(nèi)完成居間服務(wù)，甲方和丙方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的引入：如甲乙丙三方同意引入第三方中介參與居間服務(wù)，第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并簽訂書面協(xié)議明確各方權(quán)利義務(wù)。2.第三方中介的義務(wù)：第三方中介應(yīng)根據(jù)甲乙丙三方的要求，提供專業(yè)、公正的居間服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如第三方中介未履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介的收費(fèi)：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先明確告知甲乙丙三方，并在書面協(xié)議中約定。如第三方中介未按照約定收費(fèi)，甲乙丙三方有權(quán)要求退還已支付的費(fèi)用。4.第三方中介的信息披露：第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲乙丙三方披露房屋的相關(guān)信息，如故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.第三方中介的配合：第三方中介應(yīng)積極配合甲乙丙三方進(jìn)行居間服務(wù)，如不履行配合義務(wù)，導(dǎo)致居間服務(wù)無法順利進(jìn)行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.居間服務(wù)協(xié)議3.房屋所有權(quán)證4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)7.付款憑證8.收款憑證9.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.房屋買賣合同備案證明11.居間服務(wù)終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行購(gòu)房義務(wù)，視為違約。2.甲方提供的房屋信息不實(shí)或隱瞞重要事實(shí)，視為違約。3.乙方未按約定提供居間服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，視為違約。4.乙方未保守甲方和丙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，視為違約。5.丙方未按約定時(shí)間履行購(gòu)房義務(wù)，視為違約。6.丙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。7.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。3.個(gè)人隱私：個(gè)人生活中不愿為他人知曉的私密信息。4.居間服務(wù)：協(xié)助買賣雙方溝通、協(xié)調(diào)，促成合同簽訂并提供相關(guān)服務(wù)的行為。5.違約：合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交易稅費(fèi)變化，應(yīng)及時(shí)咨詢稅務(wù)部門，更新相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)，確保合同履行。2.如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移遇到障礙，應(yīng)咨詢相關(guān)部門，了解轉(zhuǎn)移程序，確保合同順利進(jìn)行。3.遇到付款、收款問題，應(yīng)核對(duì)付款、收款憑證，確保資