二手房交易合同中的問題與對策

二手房交易合同中的問題與對策合同編號：__________二手房交易合同中的問題與對策甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方擁有的位于_______的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋為_______產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛及債權(quán)債務(wù)問題。1.3甲方應(yīng)向乙方出示房屋權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元（小寫）：￥_______元整購買上述房屋。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元（小寫）：￥_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元（小寫）：￥_______元整。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。三、交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無任何遺留債務(wù)；（3）房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料交付給乙方。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除合同的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（1）甲方未能按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；（3）甲方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或隱瞞與房屋買賣有關(guān)的重要事實(shí)；（4）甲方喪失房屋所有權(quán)或使用權(quán)。（1）乙方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)；（2）乙方未按約定履行合同義務(wù)；（3）乙方喪失購買房屋的能力。五、爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書2.房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收報(bào)告3.房屋過戶申請表4.房屋過戶費(fèi)用清單5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.定金收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明9.房屋買賣交易記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。3.甲方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或隱瞞與房屋買賣有關(guān)的重要事實(shí)，認(rèn)定違約。4.乙方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)，認(rèn)定違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。6.乙方喪失購買房屋的能力，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已購買并使用的房屋，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋。2.定金：乙方為確保履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)及使用權(quán)無任何法律糾紛，可以正常交易和使用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：甲方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或隱瞞與房屋買賣有關(guān)的重要事實(shí)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。如已過戶，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。如已過戶，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，按照約定支付房價(jià)。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。如無法解決，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人