2024物業(yè)委托管理服務(wù)合同書

2024物業(yè)委托管理服務(wù)合同書合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有__________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理權(quán)；乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，對__________（物業(yè)名稱）實行物業(yè)管理。雙方本著平等、自愿、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條委托管理范圍與內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對__________（物業(yè)名稱）實行全面物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)和環(huán)境保潔；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家有關(guān)法律法規(guī)，做好物業(yè)管理的各項工作，確保物業(yè)的正常使用和良好狀態(tài)。第二條委托管理期限2.1本合同的有效期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理，應(yīng)提前一個月與乙方協(xié)商，并簽訂新的物業(yè)管理合同。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照__________（物價局批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式：__________（按月收取、按季度收取、按年收取等）。3.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取其他費(fèi)用。第四條物業(yè)維修基金4.1物業(yè)維修基金由甲方按照__________（比例）承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)管理。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)維修基金，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。4.3物業(yè)維修基金的使用原則：先修后補(bǔ)，修舊補(bǔ)新。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和良好狀態(tài)。5.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，誠信服務(wù)。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露甲方隱私。5.5乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事與物業(yè)管理無關(guān)的經(jīng)營活動。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理化建議。6.4甲方有權(quán)依法解除合同，要求乙方退出物業(yè)管理。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3雙方因履行合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人的證明文件

2.物業(yè)管理資質(zhì)證明文件

3.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度

4.物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定

5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單

6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方式

7.合同雙方聯(lián)系人和聯(lián)系電話一覽表

8.物業(yè)相關(guān)資料保管協(xié)議

9.物業(yè)移交清單

10.物業(yè)驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。

2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。

3.乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取其他費(fèi)用，視為違約。

4.乙方未妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，泄露甲方隱私，視為違約。

5.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事與物業(yè)管理無關(guān)的經(jīng)營活動，視為違約。

6.甲方未遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、維修和大、中修及更新改造，以及公共秩序維護(hù)和環(huán)境保潔等工作。

2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。

3.物業(yè)維修基金：指為物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造而設(shè)立的資金。

4.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未按約定履行義務(wù)的行為。

5.合同解除：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)。

解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付，逾期不支付的，乙方可依法解除合同。

3.問題：物業(yè)維修基金使用不符合規(guī)定。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.問題：甲方泄露乙方隱私。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.適用于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司或個人。

2.適用于__________（