福建省公共租賃住房租賃合同示范文本

合同編號(hào)：《福建省公共租賃住房租賃合同（示范文本）》（征求意見(jiàn)稿）福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定合同使用說(shuō)明本合同示范文本由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制作，適用對(duì)象為政府投資建設(shè)的公共租賃住房，供本省行政區(qū)域內(nèi)各設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房保障主管部門或其委托（授權(quán)）的管理部門將公共租賃住房出租給保障對(duì)象時(shí)使用。本合同示范文本由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。二、承租人憑有關(guān)租賃資格證明，向出租人申請(qǐng)辦理公共租賃住房手續(xù)，并訂立本合同。根據(jù)申請(qǐng)審核結(jié)果，有共同申請(qǐng)人的，合同承租主體為全體共同申請(qǐng)人。三、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性的內(nèi)容。對(duì)于合同條款及專業(yè)用語(yǔ)不理解的，可以向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T或其委托（授權(quán)）的管理部門或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢。四、除法律、法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定的內(nèi)容及要求外，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。五、在本合同簽訂前，甲方已將租賃合同中涉及乙方責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向乙方及共同居住人進(jìn)行明確說(shuō)明。六、雙方蓋章或簽字，合同成立。未盡事宜，可以另行訂立補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不應(yīng)與本合同示范文本的內(nèi)容沖突。七、除依法應(yīng)當(dāng)向政府及其主管部門備案的合同外，雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在訂立合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容完整一致。八、本合同為公共租賃住房保障對(duì)象租住公共租賃住房的重要法律文書，請(qǐng)妥善收存保管。福建省公共租賃住房租賃合同甲方（出租方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：住所地：法定代表人/負(fù)責(zé)人/委托代理人：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：公民身份號(hào)碼：戶籍所在地：聯(lián)系方式：根據(jù)/參照《中華人民共和國(guó)民法典》、《公共租賃住房管理辦法》、《福建省公共租賃住房租金管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件的規(guī)定，遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用等原則，甲方和乙方就公共租賃住房租賃事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條公共租賃住房基本情況1.1甲方同意將座落于市區(qū)路（街、巷）號(hào)小區(qū)棟單元（該房號(hào)為審定/暫定編號(hào)，最終以行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)）出租給乙方居住使用。1.2該房屋的建筑面積為平方米，如實(shí)際面積與本合同約定面積不符合的，以本合同約定面積為準(zhǔn)。1.3該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單詳見(jiàn)本合同附件二。該附件作為出租方按照本合同約定向承租方交付該房屋和承租方在本合同解除或者終止后返還該房屋時(shí)的完整驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃期限和用途2.1該房屋租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2該房屋僅限乙方及本合同附件一載明的共同申請(qǐng)人/共同居住成員居住。第三條房屋交付甲方或甲方委托的第三方應(yīng)于年月日前將房屋交付給乙方。交付房屋時(shí)，甲方或甲方委托的第三方應(yīng)與乙方現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)，并移交房門鑰匙及附屬設(shè)施和設(shè)備，確認(rèn)無(wú)誤后在本合同附件二上簽字或蓋章，簽字或蓋章后，視為交付完成。第四條租金及支付方式4.1該房屋按照建筑面積計(jì)算租金，月租金標(biāo)準(zhǔn)如下第種方式計(jì)收：（1）月租金標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡，月租金總額為人民幣元（大寫：元）。（2）保障內(nèi)面積㎡，月租金標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡；超出保障核準(zhǔn)面積㎡，月租金標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡，月租金總額為人民幣元（大寫：元）。4.2上述租金標(biāo)準(zhǔn)系依據(jù)政府或政府授權(quán)定價(jià)部門實(shí)行的定價(jià)/指導(dǎo)價(jià)，本合同期內(nèi)如遇當(dāng)?shù)卣畬?shí)行的定價(jià)/指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按照如下第種方式履行：（1）繼續(xù)按照本合同4.1條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)履行；（2）甲方應(yīng)按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算乙方應(yīng)繳納的租金額，并與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或新的合同，乙方應(yīng)按調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。4.3本合同約定租金自房屋交付之日起第日開(kāi)始計(jì)收。4.4乙方符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定條件的，可以申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼或者減免，具體以當(dāng)?shù)卣鞴懿块T審核結(jié)果為準(zhǔn)。4.5租金按期支付，每月為一期，首期租金或本合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按第方式履行（1、簽訂合同的同時(shí)支付；2、在年月日前支付），乙方依繳納相關(guān)憑證領(lǐng)取已簽約合同。如乙方拒不履行支付義務(wù)的，乙方無(wú)權(quán)要求甲方提供已簽約合同，且已簽約合同不發(fā)生法律效力。首期租金以后的每期租金，乙方應(yīng)于每期開(kāi)始前日向甲方繳納。4.6乙方可以選擇如下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬支付：指定收款賬戶：開(kāi)戶行：戶名：現(xiàn)金支付。交款地址：，指定收款人：。其他方式：。第五條合同的擔(dān)保本合同擔(dān)?？刹扇∪缦碌诜N方式：5.1保證金。本合同簽訂之日，乙方應(yīng)按合同約定向甲方繳納保證金，保證金為人民幣元（大寫：元），保證金須隨首期租金一并支付。租賃期滿、合同終止或解除后30日內(nèi)，如結(jié)算時(shí)乙方有拖欠租金或相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)抵扣后將剩余的保證金無(wú)息返還，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。5.2其他擔(dān)保方式：。租賃期間房屋維護(hù)、維修及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)6.1甲方應(yīng)確保交付時(shí)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于安全和適用的狀態(tài)，并保證在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。6.2與該房屋有關(guān)的電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分以及公共配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、更新和改造等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3乙方租用房屋專屬使用范圍內(nèi)的屋面樓板、外墻滲水、漏水、水電等線路損壞的維修，水管主通道堵塞疏通、煙道滲漏及疏通等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因造成的除外。6.4甲方因改造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰建筑物的，乙方應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。因此造成乙方無(wú)法正常使用該房屋的，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇免除乙方無(wú)法正常使用期間的租金或?yàn)橐曳教峁┡R時(shí)住處，乙方應(yīng)服從甲方的選擇、安排。6.5租賃期內(nèi)，發(fā)生的與使用承租房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電公攤費(fèi)用、電視電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、污水處理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。6.6租賃期內(nèi)，除本合同第6.2、6.3約定應(yīng)由甲方或物業(yè)管理單位承擔(dān)維修義務(wù)的部分外，乙方租用房屋專屬使用范圍內(nèi)的維修義務(wù)和維修費(fèi)用由承擔(dān)，包括但不限于水閥門、燃?xì)忾y門、門窗玻璃、燈具、漏電保護(hù)裝置、插座、管道、墻面、開(kāi)關(guān)、門窗鎖、把手等易損易耗物品或附屬的維修、維護(hù)。6.7租賃期內(nèi)，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施，不得添置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施設(shè)備。如乙方擅自拆改、變動(dòng)或損壞房屋墻體結(jié)構(gòu)，拆改給排水、供電、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，改動(dòng)墻面、地面、天花板，更換櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或拆改、損壞情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同、收回房屋，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。6.8對(duì)于甲方維修的項(xiàng)目，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或向甲方提出維修請(qǐng)求，甲方應(yīng)及時(shí)維修，如乙方未及時(shí)通知甲方造成損害的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方未維修的，經(jīng)甲方確認(rèn)同意，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.9乙方須愛(ài)護(hù)、妥善保管、使用所承租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，在住房設(shè)計(jì)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限定的范圍內(nèi)合理使用。因乙方保管或使用不當(dāng)或其他人為原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修相關(guān)費(fèi)用；乙方拒不維修的，甲方可代為維修，相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。如不能維修或維修成本過(guò)高的，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格賠償。如乙方租賃期間造成承租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備滅失的，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格賠償。第七條安全使用條款7.1乙方及乙方共同申請(qǐng)人/共同居住成員應(yīng)安全、合理的使用承租房屋、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品，不得有下列危及人身、財(cái)產(chǎn)和房屋安全的行為：（1）擅自拉接電線或使用不合格的電器、電線、插座、開(kāi)關(guān)等設(shè)備或超負(fù)荷用電、竊電；（2）擅自改裝室內(nèi)給排水、燃?xì)夤芫€；（3）不得存放易燃、易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品等物品；（4）在房屋內(nèi)堆放超出房屋使用荷載的物品；（5）不得改變、減少、損壞房屋及公共區(qū)域內(nèi)的消防系統(tǒng)和設(shè)施設(shè)備；（6）不得在承租房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（7）不得將電動(dòng)車停放在通道、樓梯間、安全出口以及公共租賃住房?jī)?nèi)，并禁止在上述區(qū)域及其他非指定區(qū)域內(nèi)的充電行為；（8）不得在通道、走廊、樓頂、地下室、停車場(chǎng)、門廳、等公共區(qū)域，以及室外空調(diào)機(jī)位及支架等專用區(qū)域堆放、吊掛物品，不得有堵塞消防通道、影響消防安全的其他行為；（9）其他危及人身、財(cái)產(chǎn)和房屋安全的行為。7.2乙方及乙方共同申請(qǐng)人/共同居住成員應(yīng)安全用電、用氣、用水，定期對(duì)專屬使用范圍內(nèi)容的水電氣設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，及時(shí)更換或維修不符合安全使用要求的設(shè)施設(shè)備。乙方有義務(wù)配合相關(guān)單位或部門的安全檢查。7.3租賃期間，乙方為租賃房屋的安全責(zé)任和消防責(zé)任主體。如發(fā)生火、水、電、氣以及治安、刑事等事故/事件，造成乙方、乙方共同申請(qǐng)人/共同居住成員或其他第三人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，如能夠確定責(zé)任主體的，由相關(guān)責(zé)任主體承擔(dān)法律責(zé)任；如不能確定責(zé)任主體的，除非有證據(jù)證明確因甲方過(guò)錯(cuò)引起的之外，甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何法律責(zé)任。7.4乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)定期對(duì)住房門窗進(jìn)行檢查，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)維修。若因乙方未及時(shí)檢查、維修導(dǎo)致建筑物門窗脫落、墜落給乙方或乙方共同申請(qǐng)人/共同居住成員、第三人造成損害的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.5乙方自行做好安全防護(hù)措施，若乙方共同居住成員中有未成年或其他無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的，乙方應(yīng)積極履行監(jiān)護(hù)職責(zé)和看管義務(wù)，在租賃期限內(nèi)，乙方或乙方共同申請(qǐng)人/共同居住成員因未做好安全防護(hù)措施造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害由乙方自行承擔(dān)。7.6乙方及乙方共同申請(qǐng)人/共同居住成員租賃期間禁止從建筑物中拋擲物品并防止高空墜物，若發(fā)生高空拋物或墜物給他人造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方自行承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；乙方租住房屋所在建筑物發(fā)生高空拋物、墜物事件給他人造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除乙方能夠證明不是侵權(quán)人外，如乙方屬于可能加害的建筑物使用人的，應(yīng)由乙方依法給予補(bǔ)償。第八條保證與聲明8.1乙方保證在承租期間遵守法律法規(guī)，遵守社會(huì)公德，遵守社區(qū)管理規(guī)約、遵守物業(yè)管理公約、制度，以及甲方或相關(guān)部門制定的關(guān)于公共租賃住房的相關(guān)管理規(guī)定。乙方遵守甲方與物業(yè)管理單位簽訂的相關(guān)物業(yè)合同，按照物業(yè)合同約定享有物業(yè)權(quán)利、承擔(dān)物業(yè)義務(wù)。8.2甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)或物業(yè)管理單位可依據(jù)改善管理的實(shí)際需要，制定、修改、廢除有關(guān)公租房樓宇的管理規(guī)則及其他必要的規(guī)章制度，乙方須遵照?qǐng)?zhí)行。8.3乙方配合甲方或物業(yè)管理單位通過(guò)人臉識(shí)別系統(tǒng)等科技行為采集乙方及乙方共同申請(qǐng)人/共同居住成員共信息進(jìn)行管理。8.4甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理單位有權(quán)按照規(guī)定開(kāi)展日常巡查、定期檢查和入戶走訪等日常監(jiān)督管理工作，乙方及乙方共同申請(qǐng)人/共同居住成員應(yīng)予配合。8.5當(dāng)發(fā)生危及公共利益、房屋使用功能或其他租戶合法權(quán)益等緊急情況時(shí)，如無(wú)法及時(shí)聯(lián)系到乙方或乙方共同申請(qǐng)人/共同居住成員的，或乙方或乙方共同申請(qǐng)人/共同居住成員的拒不配合的，甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)可以不作通知/不經(jīng)許可進(jìn)入租賃房屋并采取必要措施，事后及時(shí)告知乙方，費(fèi)用依本合同附件的約定收取，甲方對(duì)因此而造成的損失免責(zé)。8.6為保證公共租賃住房的合理、有效利用，甲方或有關(guān)部門有權(quán)檢查住房使用情況及核對(duì)乙方及其共同申請(qǐng)人/共同居住成員的有關(guān)資料，乙方及時(shí)予以配合并按要求提供相關(guān)書面材料；對(duì)甲方實(shí)施的室內(nèi)及相鄰區(qū)域的維修工作，乙方要積極配合。8.7乙方保證不在公共租賃住房?jī)?nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜，不在公共區(qū)域內(nèi)豢養(yǎng)貓、狗等寵物，按照規(guī)定飼養(yǎng)寵物的，應(yīng)定期進(jìn)行免疫、檢疫，采取必要安全措施攜寵物出行，及時(shí)清理糞便，確保不影響他人正常生活，不危及他人人身安全。8.8租賃期間，乙方同意并授權(quán)甲方向有關(guān)單位核查、調(diào)取乙方及其家庭成員相關(guān)信息、家庭財(cái)產(chǎn)信息，核查、調(diào)取水電燃?xì)獾葦?shù)據(jù)。乙方應(yīng)提供協(xié)助并配合辦理相關(guān)手續(xù)。8.9乙方或乙方共同申請(qǐng)人為履行本合同的共同責(zé)任主體，相互之間承擔(dān)連帶責(zé)任。8.10乙方或乙方共同申請(qǐng)人/共同居住成員違反本合同約定義務(wù)的，視為乙方違反本合同約定。第九條合同的續(xù)簽和承繼9.1乙方在本合同租賃期限屆滿后需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前三個(gè)月向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T提出書面續(xù)租申請(qǐng)并提供相應(yīng)的審核材料。經(jīng)住房保障主管部門審核同意的，甲乙雙方應(yīng)重新訂立租賃合同。9.2乙方在租賃期間死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力、被刑事拘留、逮捕或服刑（超過(guò)月，視為保障人數(shù)減少）的，乙方有其他共同申請(qǐng)人/共同居住成員的，按照下列情形處理：經(jīng)審核共同申請(qǐng)人/共同居住成員符合保障資格且符合申請(qǐng)時(shí)的保障條件的，由該共同申請(qǐng)人/共同居住成員承繼本合同，并另行簽訂租賃合同或書面補(bǔ)充協(xié)議；經(jīng)審核共同申請(qǐng)人/共同居住成員具有保障資格但保障條件發(fā)生變化的，則。9.3乙方在租賃期間喪失民事行為能力的，無(wú)其他共同申請(qǐng)人/共同居住人員的，其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意乙方繼續(xù)履行租賃合同的，合同繼續(xù)履行，其法定代理人或監(jiān)護(hù)人應(yīng)承擔(dān)承租人相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同的終止和解除10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2租賃期限內(nèi)，乙方可以提前解除本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后本合同解除。合同解除后，乙方如需再次申請(qǐng)公共租賃住房的，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及其所在地、市、縣（區(qū)）的相關(guān)政策申請(qǐng)辦理。10.3租賃期限內(nèi)乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止/解除本合同，提前收回租賃住房：租賃合同期滿前三個(gè)月，乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)的或提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的，合同到期后終止；因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、山體滑坡、軍事行動(dòng)等不可抗力行為導(dǎo)致房屋不符合約定使用用途或安全使用狀態(tài)的；因政府征用、征收、拆除、政策發(fā)生變化等原因，甲方需要收回房屋的，自上述情形發(fā)生之日起，本合同終止；乙方在租賃期間死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤的，如乙方無(wú)共同申請(qǐng)人/無(wú)其他共同居住成員的，或雖有共同申請(qǐng)人/共同居住成員但不符合保障資格的，自乙方死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤之日起合同自然終止；（5）乙方在租賃期間喪失民事行為能力的，無(wú)其他共同申請(qǐng)人/共同居住人員的，其法定代理人或監(jiān)護(hù)人不同意或未明確表示繼續(xù)履行租賃合同的，本合同自上述情形發(fā)生之日起終止。（6）租賃期內(nèi)，乙方及乙方共同申請(qǐng)人/居住人通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房，或乙方及其共同申請(qǐng)人/共同居住人經(jīng)濟(jì)狀況、人數(shù)發(fā)生變化等情形導(dǎo)致不再符合當(dāng)?shù)卣?guī)定公共租賃住房配租條件的；（7）租賃期內(nèi)，乙方或本合同附件一載明的共同申請(qǐng)人/共同居住成員承租或承購(gòu)其他保障性住房的；（8）出借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（9）改變所承租公共租賃住房用途的或者利用承租房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；（10）發(fā)現(xiàn)存在危害人身、財(cái)產(chǎn)和房屋安全行為，經(jīng)要求拒不改正的；（11）被住房保障管理部門取消公共租賃住房資格、責(zé)令退出公共租賃住房的；（12）擅自裝修或者破壞所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀或進(jìn)行賠償?shù)?；?3）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；（14）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)個(gè)月以上空置公共租賃住房的(被刑事拘留、逮捕或服刑的，視同空置）；（15）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)個(gè)月以上拖欠租金或累計(jì)次逾期繳納租金的；（16）逾期支付除租金外的其他相關(guān)費(fèi)用超過(guò)個(gè)月的；（17）未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口或住房狀況，騙取公共租賃住房租住資格的；（18）其他法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的應(yīng)提前終止/解除情況發(fā)生的。（19）雙方約定的其他情形：。10.4甲方依法或按照約定解除/終止本合同的，甲方不予任何賠償、補(bǔ)償或另行安置。第十一條合同終止/解除后的處理11.1乙方應(yīng)于租賃期屆滿日將租賃房屋騰空交還甲方并搬離；根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止或解除的，乙方應(yīng)于收到甲方發(fā)出的提前終止或解除通知書之日起日內(nèi)，將租賃房屋騰空交還甲方并搬離。乙方交還房屋時(shí)，應(yīng)與甲方辦理交接手續(xù)。交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬設(shè)施設(shè)備及水電氣使用等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)，結(jié)清租金、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。同時(shí)乙方向甲方返還附件二中的相關(guān)設(shè)施設(shè)備，雙方確認(rèn)無(wú)誤后在本合同附件二上簽字、蓋章。11.2乙方在甲方發(fā)出的提前終止或解除通知書中載明的期限內(nèi)搬離、交還房屋的，該期限內(nèi)的占用費(fèi)按照?qǐng)?zhí)行。11.3如乙方未在甲方通知期限內(nèi)搬離或未于租賃期屆滿之日搬離的，甲方除有權(quán)采取措施要求乙方搬離外，還有權(quán)要求乙方按如下情形支付搬離前的占用費(fèi)：乙方及其共同申請(qǐng)人/共同居住成員確無(wú)其他住房的，自應(yīng)當(dāng)收回之日起按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門已經(jīng)公布的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)；乙方及其共同申請(qǐng)人/共同居住成員有其他住房逾期拒不退回公共租賃住房的，乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門已經(jīng)公布的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的倍支付占用費(fèi)。11.4乙方在租賃期間死亡或被宣告死亡且又無(wú)共同申請(qǐng)人/共同居住成員的，遺留在承租房屋內(nèi)的物品，甲方僅需通知乙方指定緊急聯(lián)系人進(jìn)行處理。如乙方繼承人/受遺贈(zèng)人在甲方通知期限內(nèi)對(duì)遺留在承租房屋內(nèi)的物品及時(shí)搬離的，則通知期限內(nèi)的占用費(fèi)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)收取。如乙方繼承人/受遺贈(zèng)人未在甲方通知期限內(nèi)對(duì)遺留在承租房屋內(nèi)的物品及時(shí)搬離的，則通知期限內(nèi)的占用費(fèi)按照租金標(biāo)準(zhǔn)收取，通知期限屆滿后的占用費(fèi)按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門已經(jīng)公布的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的倍計(jì)付，且甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況按如下任一方式處理承租房屋內(nèi)的遺留物品：（1）甲方有權(quán)將乙方遺留在承租房屋內(nèi)的物品移至他處，發(fā)生的保管費(fèi)用由繼承人/受遺贈(zèng)人依法承擔(dān)，如發(fā)生丟失、毀損、滅失的，甲方不予任何補(bǔ)償或賠償。（2）甲方有權(quán)將乙方遺留在承租房屋內(nèi)的物品視為遺棄物，并自行處置，且無(wú)需給予任何補(bǔ)償或賠償。11.5甲方經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)住房及設(shè)施設(shè)備有損壞或丟失，乙方應(yīng)恢復(fù)、修理或賠償，乙方拒不恢復(fù)、修理或賠償?shù)?，按照本合同第六條約定執(zhí)行。因此產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。11.6在交還房屋時(shí)，對(duì)乙方擅自裝飾裝修且形成附合的裝飾裝修物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；對(duì)未形成附合的裝飾裝修物，由乙方負(fù)責(zé)拆除，因拆除造成房屋損毀的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。11.7除本條第11.4約定情形外，甲方收房時(shí)，房屋內(nèi)的遺留物品（含乙方未移除或拆除的裝飾裝修物），均視為遺棄物，甲方有權(quán)自行處置，且無(wú)需給予任何補(bǔ)償或賠償。11.8如甲方收房時(shí)，乙方欠繳、欠付的租金、占用費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。第十二條違約責(zé)任12.1甲、乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎行使和履行在本合同中約定的權(quán)利、義務(wù)，除本合同另有約定外，任何一方因未履行或未完全履行其在本合同的權(quán)利、義務(wù)，而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。12.2乙方逾期支付租金、保證金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并以未付金額為基數(shù)按每逾期一日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金，但不應(yīng)超過(guò)欠繳總額。12.3乙方拒不配合甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)或物業(yè)管理單位維修、維護(hù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的擴(kuò)大損失的賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)自通知乙方配合之日起按元/日的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至乙方配合之日止。12.4乙方拖欠租金、保證金、違約金或其他費(fèi)用、拒不騰退房屋，或者具有違規(guī)轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、出借、從事?tīng)I(yíng)利活動(dòng)等違反本合同約定及其他法定情形，甲方可將乙方及其共同申請(qǐng)家庭成員的不良行為通報(bào)相關(guān)部門，由相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，并依照規(guī)定作出處理，記入不良信息檔案，五年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房（含市場(chǎng)租房補(bǔ)貼）及共有產(chǎn)權(quán)住房，將違規(guī)家庭基本信息、違規(guī)行為、處理結(jié)果等內(nèi)容通過(guò)相關(guān)主管部門官方網(wǎng)站向社會(huì)公布，并按規(guī)定對(duì)相關(guān)責(zé)任主體實(shí)施聯(lián)合懲戒。12.5甲方知曉乙方違約的事實(shí)而又接受租金、保證金或其他費(fèi)用時(shí)，并不表示甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。乙方繳付租金或其他款項(xiàng)如有不足額的情況，甲方接受該不足額的款項(xiàng)并不表示甲方同意減免，也不影響其追索不足部分的租金或欠款的權(quán)利以及按本合同和法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。12.6對(duì)因下列原因給乙方、乙方共同申請(qǐng)人/居住人員及其他人員造成損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任：（1）由于乙方或乙方共同申請(qǐng)人/居住人員的原因造成公共設(shè)施、服務(wù)管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進(jìn)行維修；（2）由于乙方或乙方共同申請(qǐng)人/居住人員的原因?qū)е碌墓╇姽收?；?）由于乙方或乙方共同申請(qǐng)人/居住人員的原因?qū)е禄馂?zāi)、漏水、漏電、爆炸造成的損失；（4）由于不可抗力的原因，使乙方或乙方共同申請(qǐng)人/居住人員人身或財(cái)產(chǎn)遭受損失時(shí)；（5）因第三人原因給乙方或乙方共同申請(qǐng)人/居住人員人身、財(cái)產(chǎn)造成損害的，由乙方自行向第三人追究責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（6）其他非甲方原因所造成的乙方或乙方共同申請(qǐng)人/居住人員及其他人員的財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p害。12.7雙方約定的其他違約情形：12.8其他違約行為，本合同有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的，按照法律規(guī)定或房屋所在地、市、縣（區(qū)）的相關(guān)規(guī)定或政策執(zhí)行。第十三條爭(zhēng)議解決13.1甲、乙雙方因履行本合同而發(fā)生的或與本合同有關(guān)一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2乙方認(rèn)為甲方不依法履行、未按照約定履行本合同約定義務(wù)的，有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，經(jīng)催告后不履行，行政機(jī)關(guān)可以作出解除或要求其履行的書面決定。乙方對(duì)該決定不服的，有權(quán)提出行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。如乙方未在法定期限內(nèi)提出復(fù)議也不提起訴訟的，作出決定的行政機(jī)關(guān)有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條通知/送達(dá)條款14.1甲乙雙方指定送達(dá)地址如下：甲方指定送達(dá)地址：，電子郵箱：，聯(lián)系電話：；乙方指定送達(dá)地址：，電子郵箱：，聯(lián)系電話：。14.2甲乙雙方一致同意，上述地址為雙方履行本合同涉及各類通知、協(xié)議、函件等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件的送達(dá)地址。14.3甲乙雙方確定可以采取如下任一送達(dá)方式：直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）在指定送達(dá)地址張貼；（4）向指定的移動(dòng)通信、電子郵件發(fā)送信息。14.4采取直接送達(dá)方式的，以書面簽收之日為送達(dá)之日；以郵寄送達(dá)的，以簽收郵件之日為送達(dá)之日，若郵件被退回或他人代為簽收的，以郵件被退回之日視為送達(dá)之日，他人代為簽收之日視為送達(dá)之日；在指定送達(dá)地址張貼送達(dá)的，以張貼之日為送達(dá)之日；采取移動(dòng)通信、電子郵件送達(dá)的，以送達(dá)方信息發(fā)出并顯示發(fā)送成功之日視為送達(dá)之日。本合同關(guān)于送達(dá)之日另有約定的，按其約定執(zhí)行。14.5變更送達(dá)地址的通知。送達(dá)方式及地址需要變更時(shí)應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)，通過(guò)上述約定進(jìn)行通知，不通知不發(fā)生變更效力。任何一方變更前述送達(dá)地址的，均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。變更一方未發(fā)出變更通知，或另一方在實(shí)際收到變更通知前已發(fā)出通知的，已發(fā)出通知即視為已履行通知/送達(dá)義務(wù)，由此產(chǎn)生的不利后果概由變更一方承擔(dān)。14.6甲乙雙方一致確認(rèn)前述聯(lián)系方式亦為各方解決合同爭(zhēng)議時(shí)接收行政機(jī)關(guān)、法院的行政文書、訴訟文書之送達(dá)地址，適用至爭(zhēng)議進(jìn)入行政機(jī)關(guān)作出決定（包括通知）、行政復(fù)議、訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。如需變更聯(lián)系方式，變更一方應(yīng)向行政機(jī)關(guān)、法院送交書面變更告知書。履行告知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。未履行告知義務(wù)的，前述聯(lián)系方式仍視為有效送達(dá)地址。對(duì)于前述聯(lián)系方式，行政機(jī)關(guān)、法院進(jìn)行送達(dá)時(shí)可直接郵寄送達(dá)。因合同各方提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未及時(shí)依程序告知行政機(jī)關(guān)或法院、合同各方拒絕簽收等原因，導(dǎo)致行政文書、法律文書未能被實(shí)際接收的，郵寄送達(dá)的，文書退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。糾紛進(jìn)入訴訟、仲裁程序后，如合同各方應(yīng)訴并直接向行政機(jī)關(guān)、法院提交送達(dá)地址確認(rèn)書，該確認(rèn)地址與前述聯(lián)系方式不一致的，以向行政機(jī)關(guān)、法院、提交確認(rèn)的送達(dá)地址為準(zhǔn)。該確認(rèn)地址適用前述約定的送達(dá)方式及送達(dá)的法律后果。第十五條緊急聯(lián)系人15.1本合同乙方指定緊急聯(lián)系人原則上為乙方直系親屬，如緊急聯(lián)系人發(fā)生變化的，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。乙方應(yīng)確保通過(guò)所提供信息能與指定緊急聯(lián)系人取得聯(lián)系，因乙方原因?qū)е录追奖匾獣r(shí)刻無(wú)法與緊急聯(lián)系人取得聯(lián)系的，甲方有權(quán)按合同約定行使權(quán)利且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。15.2乙方指定緊急聯(lián)系人1：，聯(lián)系方式：，住址：；乙方指定緊急聯(lián)系人2：，聯(lián)系方式：，住址：。第十六條其他16.1本合同自甲方蓋章、乙方簽字之日起成立且自乙方支付首期租金或本合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用之日起生效。16.2本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。16.3本合同一式

份，其中甲方執(zhí)

份，乙方執(zhí)

份，具有同等法律效力。特別提示：乙方及共同申請(qǐng)/居住成員在簽訂本合同時(shí)，甲方已提示乙方及共同申請(qǐng)/居住成員認(rèn)真、仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)