小區(qū)房產(chǎn)買賣合同法律責(zé)任

小區(qū)房產(chǎn)買賣合同法律責(zé)任合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何法律糾紛。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃等情況，房產(chǎn)權(quán)屬清晰。4.2甲方保證該房產(chǎn)在交易過(guò)程中，不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、鄰里糾紛等。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第五條乙方陳述與保證5.1乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供自己的個(gè)人信息，并保證信息的真實(shí)性。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式接收該房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。6.2如甲方違反本合同第四條的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部房款，并賠償因此給乙方造成的損失。6.3如乙方違反本合同第五條的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：____年__月__日乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證6.買賣雙方的身份證明文件7.買賣雙方的聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未如實(shí)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息，構(gòu)成違約。3.甲方未保證該房產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，存在法律糾紛，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式接收該房產(chǎn)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地使用權(quán)出讓合同約定的，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制情況，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.遇到房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、鄰里糾紛等法律問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)尋求專業(yè)法律幫助，必要時(shí)可解除合同。3.遇到乙方支付房款不及時(shí)的情況，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可依法追討房款及違約金。4.遇到乙方延遲接收房產(chǎn)的情況，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可依法要求乙方承擔(dān)違約