承包房屋建筑合同范本

承包房屋建筑合同范本2024年通用合同編號：__________鑒于甲方為房屋所有人，愿意將位于__________（地址）的房屋承包給乙方進行建設；乙方具備相應的建設資質和經(jīng)驗，愿意承包該房屋的建設工程。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程名稱：__________1.2工程地點：__________1.3工程規(guī)模：__________1.4工程預算：__________1.5工程周期：__________第二條甲方權利和義務2.1甲方應向乙方提供工程所需的全部資料和文件，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑設計圖紙等。2.2甲方應對乙方施工過程中的設計變更、工程量增減等事項予以確認，并按照確認的工程量支付相應款項。2.3甲方應負責協(xié)調與工程相關的政府部門、產(chǎn)權單位、相鄰地塊的使用者等，確保工程順利進行。2.4甲方應按約定時間支付工程進度款和竣工結算款，支付方式如下：（1）支付工程進度款：按照工程實際完成進度，甲方應按季度支付工程進度款的60%；（2）支付竣工結算款：工程竣工驗收合格后，甲方應支付剩余的40%工程款。第三條乙方權利和義務3.1乙方應按照約定的工程規(guī)模、設計和施工標準，完成房屋建設。3.2乙方應確保工程質量，遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，嚴格按照施工組織設計進行施工。3.3乙方應承擔工程質量保修期內的一切質量問題，負責維修、更換或修復損壞的部分。3.4乙方應按約定時間向甲方提交工程進度報告及工程款支付申請。第四條工程變更4.1雙方同意，如因設計變更、工程量增減等原因導致工程總價款發(fā)生變化的，應簽訂補充協(xié)議，明確變更內容和相應的款項調整。4.2乙方應在變更發(fā)生后10日內將變更情況及款項調整方案提交甲方確認。甲方應在收到乙方提交的變更方案后10日內予以確認或提出修改意見。第五條工程驗收5.1工程竣工后，乙方應按照約定的標準進行自檢，自檢合格后向甲方申請驗收。5.2甲方應在收到驗收申請后15日內組織驗收。驗收合格的，雙方簽署工程驗收報告；驗收不合格的，乙方應在驗收不合格之日起15日內整改完畢，并重新申請驗收。5.3工程驗收合格后，乙方應向甲方提供完整的工程資料，包括設計文件、施工記錄、驗收報告等。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。6.2因不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：__________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定材料供應商甲方有權指定工程所需的主要材料供應商。乙方應按照甲方的要求，向甲方指定的供應商采購材料。若乙方未經(jīng)甲方同意，私自更換供應商，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方監(jiān)督工程進度甲方有權對工程的進度進行監(jiān)督。乙方應定期向甲方報告工程進度，如有延期情況，乙方應提前10日通知甲方，并說明延期原因。若乙方未按約定時間完成工程，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方變更設計要求甲方在不影響工程總體進度和質量的前提下，有權對設計要求進行變更。乙方應按照甲方的變更要求進行調整，并承擔因變更導致的額外費用。若乙方不同意甲方變更要求，甲方有權解除合同。4.甲方提前驗收二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方保證工程質量乙方應保證工程質量，如出現(xiàn)質量問題，乙方應承擔修復、更換或賠償?shù)呢熑?。若工程質量問題導致甲方損失，乙方應支付相應的賠償金。2.乙方承擔額外費用乙方在施工過程中，如遇不可抗力因素導致工程成本增加，乙方應承擔相應額外費用。乙方應在遇到不可抗力因素之日起15日內向甲方報告情況，并提交相關證明材料。3.乙方按時提交工程進度報告乙方應按約定的時間向甲方提交工程進度報告，報告內容包括工程進度、已完成的工程量及下一步工作計劃。乙方未按時提交報告的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)乙方應協(xié)助甲方辦理與工程相關的政府部門審批、驗收等手續(xù)。若因乙方原因導致審批、驗收不通過，乙方應承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責第三方中介負責協(xié)調甲乙雙方的關系，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。中介應在甲方、乙方之間起到公正、公平的調解作用。2.第三方中介的費用中介費用由甲方和乙方共同承擔。雙方應在合同中約定中介費用的比例。中介費用的支付方式與工程進度款支付方式相同。3.第三方中介的解除合同權若中介未能履行調解職責，導致甲乙雙方無法達成一致意見，甲方和乙方均有權解除合同。解除合同的原因應在中介的調解報告中予以說明。4.第三方中介的保密義務中介應對在合同履行過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。若中介泄露甲方、乙方秘密，甲方和乙方均有權要求中介承擔違約責任。一、附件列表：1.土地使用權證2.規(guī)劃許可證3.建筑設計圖紙4.工程量清單5.材料采購清單6.施工組織設計7.工程進度報告8.驗收報告9.質量保修書10.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按時支付工程進度款或竣工結算款，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，構成違約。2.甲方違反合同約定，未按約定時間組織驗收，或驗收不合格后未按時整改的，構成違約。3.乙方違反合同約定，未按約定標準完成工程，或工程質量不符合約定的，構成違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意，私自更換供應商或未按約定時間提交工程進度報告的，構成違約。5.中介未能履行調解職責，導致甲乙雙方無法達成一致意見的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有人，具有房屋所有權和處置權。2.乙方：指具有相應建設資質和經(jīng)驗的企業(yè)或個人，負責承包房屋建設。3.工程進度款：指根據(jù)工程實際完成進度，甲方應支付給乙方的款項。4.竣工結算款：指工程竣工驗收合格后，甲方應支付給乙方的最終款項。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，一般為合同總價款的某一比例。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤：甲方應與乙方協(xié)商，確定合理的整改措施和期限。2.工程質量問題：甲方應要求乙方及時整改，并有權要求乙方支付賠償金。3.付款糾紛：甲方應按照合同約定按時支付工程款，乙方應提供合規(guī)的進度報告和發(fā)票。4.設計變更：甲方提出設計變更要求時，乙方應評估變更對工程進度和成本的影響，并簽訂補充協(xié)議。5.第三方中介糾紛：甲方和乙方應共同協(xié)商解決，可簽訂補充協(xié)議明確中介的職責和費用。五、所有應用場景：1.甲方為房屋所有人，愿意將房屋承包給乙方建設。2.乙方具備相