房地產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)合同書

房地產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)合同書2024年通用合同編號：__________合同各方：1.買方：（1）名稱（全稱）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________2.賣方：（1）名稱（全稱）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________3.經(jīng)紀(jì)方：（1）名稱（全稱）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于____________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號/房屋產(chǎn)權(quán)證號為____________________，房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等詳見附件一。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，賣方應(yīng)保證對其享有合法、完整的所有權(quán)。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買標(biāo)的房產(chǎn)。（1）在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）自定金支付之日起至辦理過戶手續(xù)完畢之日止，買方應(yīng)按雙方約定分批支付剩余購房款；（3）買方支付購房款后，賣方應(yīng)按約定辦理過戶手續(xù)，將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至買方名下。第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.1經(jīng)紀(jì)方應(yīng)在本合同簽訂后，積極為買方和賣方提供房地產(chǎn)交易過程中的居間服務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)的咨詢；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的看房、談判、簽訂合同等相關(guān)事宜；（3）協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等；（4）提供交易過程中所需的其他相關(guān)服務(wù)。3.2經(jīng)紀(jì)方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。第四條費(fèi)用及稅費(fèi)4.1買方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用包括但不限于：房屋交易稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、貸款相關(guān)費(fèi)用等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。4.2賣方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)證注銷費(fèi)用、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3經(jīng)紀(jì)方應(yīng)按雙方約定收取傭金。傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，買方、賣方、經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至買方名下之日終止。買方（蓋章）：____________________賣方（蓋章）：____________________經(jīng)紀(jì)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件一：標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)信息（此處附上標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證號、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號、房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等。）附件二：購房款支付時(shí)間表（此處附上購房款支付時(shí)間表，明確買方應(yīng)按約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方購買房產(chǎn)的目的甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的應(yīng)為本人的自住需求，或?yàn)榧彝コ蓡T的自住需求，或?yàn)橥顿Y、出租等合法目的。如甲方購買房產(chǎn)用于投資或出租，甲方應(yīng)保證其投資或出租行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的知情權(quán)甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、完整的信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證號、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號、房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等。甲方有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際狀況。3.甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)權(quán)甲方有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，以確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)是否符合合同約定。甲方查驗(yàn)標(biāo)的房產(chǎn)的時(shí)間、次數(shù)、方式等由雙方協(xié)商確定。如甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)存在異議，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或退還部分購房款。4.甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的變更權(quán)如甲方在購房過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在合同未約定的事項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并書面記載在本合同附件中。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方出售房產(chǎn)的義務(wù)乙方應(yīng)保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，且有權(quán)出售標(biāo)的房產(chǎn)。乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同約定的狀況相符，如實(shí)際狀況與合同約定不符，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)乙方應(yīng)按約定協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時(shí)辦理完畢，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方對標(biāo)的房產(chǎn)的維護(hù)義務(wù)在合同履行期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際狀況符合合同約定的狀況。如乙方未能履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際狀況不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方在房產(chǎn)交易過程中的行為規(guī)范乙方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得有違法違規(guī)行為。如乙方在房產(chǎn)交易過程中有違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的資質(zhì)要求第三方中介應(yīng)具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)，具備相應(yīng)的經(jīng)營許可和專業(yè)技術(shù)人員。如第三方中介未能提供有效的資質(zhì)證明，甲方、乙方有權(quán)解除本合同。2.第三方中介的居間服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)按照本合同約定，為甲方、乙方提供房地產(chǎn)交易過程中的居間服務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)的咨詢、協(xié)助雙方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的看房、談判、簽訂合同等相關(guān)事宜、協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)等。3.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商確定。如雙方對第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式存在異議，雙方有權(quán)解除本合同。4.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。本附件為合同的補(bǔ)充，與合同具有同等法律效力。本附件的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。如本附件與合同有沖突之處，以本附件為準(zhǔn)。一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號房屋結(jié)構(gòu)面積用途2.購房款支付時(shí)間表明確買方應(yīng)按約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款的具體金額和時(shí)間。3.房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)咨詢記錄記錄雙方在交易過程中涉及的法律問題及咨詢結(jié)果。4.標(biāo)的房產(chǎn)查驗(yàn)記錄記錄查驗(yàn)標(biāo)的房產(chǎn)的時(shí)間、次數(shù)、方式及查驗(yàn)結(jié)果。5.標(biāo)的房產(chǎn)變更協(xié)議記錄雙方就標(biāo)的房產(chǎn)變更事項(xiàng)達(dá)成的一致意見。6.居間服務(wù)記錄記錄第三方中介為雙方提供的居間服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)情況。7.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式協(xié)議明確第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付購房款提供虛假購買目的信息未對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)或未提出查驗(yàn)異議2.乙方違約行為未能保證對標(biāo)的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)未能按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)未能對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)存在違法違規(guī)行為3.第三方中介違約行為未能提供有效的資質(zhì)證明未按約定提供居間服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式存在異議未能按約定辦理相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指雙方交易的對象，具有特定位置、結(jié)構(gòu)、面積和用途的不動(dòng)產(chǎn)。2.購房款：指買方為購買標(biāo)的房產(chǎn)而支付給賣方的貨幣資金。3.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定比例的購房款，作為購買決心的擔(dān)保。4.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.居間服務(wù)：指第三方中介在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供的介紹、協(xié)調(diào)和協(xié)助等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.購房款支付不及時(shí)買方應(yīng)嚴(yán)格按照購房款支付時(shí)間表及時(shí)支付購房款。2.標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同不符雙方應(yīng)共同進(jìn)