租賃協(xié)議與租賃合同

2024租賃協(xié)議與租賃合同合同編號：__________租賃協(xié)議與租賃合同出租方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________承租方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________第一條租賃物的描述1.1租賃物位于____________________________，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。1.2租賃物的面積為____________________________平方米。1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用性質(zhì)詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知出租方，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣______元整（大寫：____________________________元整）。（2）租金每______個月支付一次，每次支付______個月租金。3.2承租方應(yīng)在每月______日前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣______元整（大寫：____________________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，出租方在扣除承租方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還承租方。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證租賃物符合約定的使用性質(zhì)。（2）在租賃期限內(nèi)，不得干預(yù)承租方的正常使用。（4）按照合同約定，及時(shí)接收租金。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變使用性質(zhì)。（2）妥善保管租賃物，不得損壞或擅自改裝。（3）按時(shí)支付租金和押金。（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反法律法規(guī)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更：雙方同意，合同的變更須書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除：（1）租賃期內(nèi)，如出租方提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知承租方，并支付違約金人民幣______元整（大寫：____________________________元整）。（2）租賃期內(nèi)，如承租方提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知出租方，并支付違約金人民幣______元整（大寫：____________________________元整）。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之______。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________________承租方（蓋章）：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________________簽訂日期：____________________________附件一：租賃物現(xiàn)狀及使用性質(zhì)詳細(xì)描述（此處附上租賃物的現(xiàn)狀及使用性質(zhì)詳細(xì)描述）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.2甲方保證租賃物符合約定的使用性質(zhì)。如因甲方原因?qū)е伦赓U物不符合約定使用性質(zhì)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照合同約定及時(shí)接收租金。如甲方未按時(shí)接收租金，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變使用性質(zhì)。如乙方確需改變使用性質(zhì)，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.2乙方應(yīng)妥善保管租賃物，不得損壞或擅自改裝。如乙方因保管不善導(dǎo)致租賃物損壞或擅自改裝，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方按時(shí)支付租金和押金。如乙方未按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，依法開展中介服務(wù)。如第三方中介存在違法行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介在促成租賃合同成立的，應(yīng)按照約定向甲方和乙方收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件二。3.3第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方中介在租賃期限內(nèi)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于辦理租賃物交付、租金支付、維修養(yǎng)護(hù)等相關(guān)手續(xù)。一、附件列表：1.附件一：租賃物現(xiàn)狀及使用性質(zhì)詳細(xì)描述2.附件二：中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定維修、養(yǎng)護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物不符合使用性質(zhì)。未按約定時(shí)間接收租金。提前解除合同未支付違約金。2.乙方違約行為：未按約定用途使用租賃物，擅自改變使用性質(zhì)。未妥善保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或改裝。未按時(shí)支付租金。3.第三方中介違約行為：提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失。未按約定履行中介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中約定的出租方擁有的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。3.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物不符合使用性質(zhì)：解決辦法：甲方應(yīng)按約定維修、養(yǎng)護(hù)租賃物，確保租賃物符合使用性質(zhì)。2.租金支付遲延：解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如發(fā)生遲延，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。3.擅自改變租賃物使用性質(zhì)：解決辦法：乙方不得擅自改變租賃物使用性質(zhì)，如有需要，應(yīng)提前通知甲方并