2024版全新委托物業(yè)管理協(xié)議書下載

2024版全新委托物業(yè)管理協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造；（3）物業(yè)共有綠化的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全防范；（5）物業(yè)衛(wèi)生清潔服務(wù)；（6）物業(yè)裝飾裝修管理；（7）物業(yè)檔案資料管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用，保證物業(yè)的安全、整潔、舒適和環(huán)保。第三條物業(yè)管理期限3.1本協(xié)議的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，雙方應(yīng)簽訂新的物業(yè)管理協(xié)議，并明確相關(guān)條款。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)期限等，詳見附件《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)按時(shí)支付。第五條物業(yè)的維護(hù)和維修5.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理的需要，定期對(duì)自有的物業(yè)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和維修，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后，及時(shí)安排維修人員對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，確保物業(yè)的正常使用。第六條物業(yè)的安全管理6.1乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)安全管理措施，確保物業(yè)的安全。6.2乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全防范，預(yù)防和打擊各類違法犯罪活動(dòng)，確保物業(yè)的安全。6.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。第七條物業(yè)的環(huán)保和綠化7.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理的需要，做好物業(yè)的環(huán)保和綠化工作。7.2乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)綠化帶的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，保持綠化帶的整潔、美觀。7.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，確保物業(yè)的環(huán)境質(zhì)量。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。8.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付，并可以要求甲方支付滯納金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日附件《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》：1.物業(yè)管理費(fèi)包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理費(fèi)用，物業(yè)共有綠化的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用，物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全防范費(fèi)用，物業(yè)衛(wèi)生清潔服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)裝飾裝修管理費(fèi)用，物業(yè)檔案資料管理費(fèi)用，以及法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)的費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月。3.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)方式為：____。4.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)期限為：____。5.物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整方式為：____。6.其他相關(guān)事項(xiàng)：____。一、附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)和管理計(jì)劃3.物業(yè)共有綠化維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理計(jì)劃4.物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全防范制度5.物業(yè)衛(wèi)生清潔服務(wù)計(jì)劃6.物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)范7.物業(yè)檔案資料管理制度8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)維修基金使用管理辦法10.物業(yè)合同履行情況記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)完成維修、保養(yǎng)工作，未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于遲延支付、少額支付或拒付。3.甲方未按照約定履行自有的物業(yè)設(shè)備維護(hù)、維修義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)備故障或安全事故。4.乙方未按照約定加強(qiáng)物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全防范，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故。5.乙方未按照約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行環(huán)保和綠化工作，導(dǎo)致環(huán)境污染或綠化帶損壞。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，對(duì)物業(yè)共有綠化進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，提供物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全防范、衛(wèi)生清潔服務(wù)等工作。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指甲方遲延支付物業(yè)管理費(fèi)而向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方遲延支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方支付，逾期仍不支付的，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。3.問題：物業(yè)設(shè)備發(fā)生故障，乙方未能及時(shí)維修。解決辦法：乙方應(yīng)立即組織維修，并向甲方報(bào)告故障原因和維修進(jìn)度。4.問題：物業(yè)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施防止事故擴(kuò)大，并報(bào)告甲方和有關(guān)部門。5.問題：甲方未履行自有物業(yè)設(shè)備維護(hù)、維修義務(wù)。解決辦法：乙方可以書面催告甲方履行義務(wù)，逾期仍不履行的，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理。2.適用于需要對(duì)