農(nóng)村新建住宅交易

農(nóng)村新建住宅交易合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、住宅基本情況1.1該住宅坐落于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號，占地面積_______平方米，建筑占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米。1.2該住宅為_______層_______戶，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年限為_______年。1.3該住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買該住宅，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。2.3剩余購房款_______萬元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該住宅符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該住宅的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該住宅過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地證等證件的辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該住宅的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。若因甲方原因?qū)е略撟≌瑱?quán)屬發(fā)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方交付該住宅及辦理過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向甲方支付購房款。4.4乙方自該住宅過戶至其名下之日起，應(yīng)承擔(dān)該住宅的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時(shí)間、金額交付該住宅的，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總購房款的_______%。5.2甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總購房款的_______%。5.3乙方未按照本合同約定時(shí)間、金額支付購房款的，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為逾期付款總額的_______%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該住宅過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.該住宅的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件。2.該住宅的architecturaldesign圖紙、施工驗(yàn)收報(bào)告等相關(guān)建設(shè)文件。3.該住宅的水電氣等公共設(shè)施使用合同及費(fèi)用結(jié)算單據(jù)。4.該住宅的物業(yè)管理合同及費(fèi)用結(jié)算單據(jù)。5.乙方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或修正案（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、金額交付該住宅的，構(gòu)成逾期交付違約。2.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照本合同約定時(shí)間、金額支付購房款的，構(gòu)成逾期付款違約。4.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村新建住宅：指在農(nóng)村地區(qū)新建的、用于居住的房屋。2.定金：指買賣雙方為確保交易履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.房產(chǎn)證：指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有人的權(quán)利證書。4.土地證：指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給土地使用者的權(quán)利證書。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，若因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，若甲方不履行義務(wù)，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，也可以依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、金額支付購房款，若乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋質(zhì)量問題：如遇房屋質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商維修或更換，如協(xié)商不成，乙方可以依法申請退房或要求賠償。5.政策變動導(dǎo)致合同不能履行：如遇政策變動導(dǎo)致合同不能履行，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為農(nóng)村新建住宅的所有人，愿意