授權(quán)委托買賣房屋

授權(quán)委托買賣房屋合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意將其名下房屋委托乙方進行買賣，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2房屋面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條委托事項2.1甲方委托乙方作為其房屋買賣的唯一代理人，全權(quán)處理房屋買賣事宜。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，積極開展房屋買賣活動，包括但不限于尋找買家、協(xié)商價格、辦理交易手續(xù)等。2.3乙方在處理房屋買賣事宜時，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，維護甲方的合法權(quán)益。第三條權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實、完整、有效的權(quán)屬證明和其他必要的資料。3.2甲方應(yīng)對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)辦理的房屋買賣事宜予以認可，并承擔相應(yīng)的法律后果。3.3乙方應(yīng)盡最大努力完成甲方委托的房屋買賣事宜，并按約定向甲方支付傭金。3.4乙方在授權(quán)范圍內(nèi)處理房屋買賣事宜時，不得損害甲方的合法權(quán)益。第四條傭金及支付方式4.1乙方完成房屋買賣事宜后，甲方應(yīng)按實際成交價的__________%支付傭金給乙方。4.2傭金支付方式為：__________。第五條合同的解除和終止5.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前通知對方。5.2合同終止后，乙方應(yīng)將辦理房屋買賣事宜所涉及的文件、資料等交還甲方。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2如果乙方未能完成甲方委托的房屋買賣事宜，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的傭金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）的權(quán)屬證明文件2.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀的圖片或視頻資料4.乙方（受托方）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.授權(quán)委托書原件6.房屋買賣合同范本7.交易過程中的相關(guān)稅費計算表8.傭金支付證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供房屋的真實、完整、有效的權(quán)屬證明和其他必要資料，導致合同無法正常履行。2.甲方未對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)辦理的房屋買賣事宜予以認可，或拒絕承擔相應(yīng)的法律后果。3.乙方未盡最大努力完成甲方委托的房屋買賣事宜，導致合同無法正常履行。4.乙方在授權(quán)范圍內(nèi)處理房屋買賣事宜時，損害了甲方的合法權(quán)益。5.甲乙雙方未按約定支付傭金或退還已支付的傭金。三、法律名詞及解釋：1.授權(quán)委托書：是指甲方授權(quán)乙方代表其辦理房屋買賣事宜的書面文件。2.權(quán)屬證明：是指證明甲方對房屋擁有完全處置權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.傭金：是指乙方完成甲方委托的房屋買賣事宜后，甲方支付給乙方的報酬。4.違約責任：是指甲乙雙方在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)承擔的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供權(quán)屬證明文件。解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方盡快提供相關(guān)文件，若甲方拒不提供，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)稅費糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理計算交易過程中的稅費，并由甲方承擔。3.問題：乙方未能完成甲方委托的房屋買賣事宜。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方說明原因，并退還已支付的傭金。若系乙方故意不履行或嚴重過失導致未能完成委托事宜，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望將房屋出售，但無暇顧及買賣事宜。2.