房產(chǎn)抵押借款合同書范本

房產(chǎn)抵押借款合同書范本合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（借款人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意將其房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額1.1甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)___萬(wàn)元整（大寫：____________________元整）。1.2借款用途：________________。1.3借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。1.4借款利率：按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮__%，年利率為_(kāi)___%（大寫：____________________百分比）。第二條抵押房產(chǎn)房產(chǎn)證號(hào)：________________房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)面積：________________房產(chǎn)用途：________________2.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方抵押權(quán)益的情形。2.3抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整（大寫：____________________元整）。第三條還款方式3.1甲方應(yīng)按本合同約定的借款期限和還款計(jì)劃表分期償還借款本金及利息。3.2還款計(jì)劃表如下：|還款期數(shù)|還款本金|還款利息|還款總額||::|::|::|::||1|_____|_____|_____||2|_____|_____|_____||3|_____|_____|_____||4|_____|_____|_____||5|_____|_____|_____|3.3甲方未按期還款的，乙方有權(quán)提前收回借款本金及應(yīng)付利息，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本金的同倍。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1甲方未按期還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，提前收回抵押房產(chǎn)，用以償還借款本金及應(yīng)付利息。4.2甲方同意在合同簽訂后__日內(nèi)將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦理至乙方名下，用以保障乙方的抵押權(quán)益。4.3抵押房產(chǎn)的處置權(quán)歸乙方所有，甲方不得干預(yù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2甲方提前還款的，應(yīng)提前__日通知乙方，并按實(shí)際借款期限計(jì)算利息。5.3乙方提前收回借款本金及應(yīng)付利息的，應(yīng)提前__日通知甲方。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：________年________月________日乙方（借款人）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.借款用途證明文件5.還款計(jì)劃表6.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.合同簽訂地人民法院管轄權(quán)確認(rèn)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款：甲方未按照約定的還款期限和還款計(jì)劃表償還借款本金及利息。2.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照約定的用途使用借入的資金。3.甲方未保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整：甲方未能保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整，存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方抵押權(quán)益的情形。4.甲方未將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦理至乙方名下：甲方未在合同簽訂后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦理至乙方名下。5.乙方未按約定提前通知甲方提前還款：乙方未按照約定的提前通知期限通知甲方提前還款。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房產(chǎn)作為抵押物提供給借款人的甲方。2.借款人：指向甲方借款并同意以其房產(chǎn)作為抵押物的乙方。3.抵押權(quán)：指借款人以其房產(chǎn)作為抵押物，借款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，提前收回抵押房產(chǎn)，用以償還借款本金及應(yīng)付利息的權(quán)利。4.違約金：指甲方未按期還款時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付的額外賠償金，為本金的同倍。5.房產(chǎn)證：指用以證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按期還款：乙方有權(quán)提前收回借款本金及應(yīng)付利息。乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，提前收回抵押房產(chǎn)，用以償還借款本金及應(yīng)付利息。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)要求甲方立即停止未約定用途的使用行為。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已使用的借款金額、支付違約金等。3.甲方未保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整：乙方有權(quán)要求甲方立即解決權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方抵押權(quán)益的情形。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，以補(bǔ)償因權(quán)利不完整而造成的損失。4.甲方未將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦理至乙方名下：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理房產(chǎn)證至乙方名下的手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因未能辦理房產(chǎn)證而造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人向個(gè)