購房補充協(xié)議書范本模板

購房補充協(xié)議書范本模板合同編號：__________購房補充協(xié)議書范本模板甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方已于____年____月____日簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》（合同編號：__________），為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合同履行過程中有關(guān)事項達成如下補充協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑類型為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響甲方正常交付房屋的情形。二、交付及驗收2.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：（1）符合國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）具備合同約定的使用功能；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留建筑垃圾；（4）提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件和房屋驗收合格證明。2.2乙方應(yīng)在收到該房屋時對房屋進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量、面積等方面有異議，應(yīng)在驗收合格后的_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)。2.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照約定時間接收該房屋，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，辦理完畢該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。其中，甲方承擔(dān)的稅費包括但不限于：土地增值稅、契稅、房屋交易手續(xù)費等。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。四、費用結(jié)算4.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，向甲方支付購房款。4.2乙方已支付的購房款，包括但不限于：定金、首付款、按揭貸款等。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方開具正規(guī)發(fā)票。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本補充協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違反本補充協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付合同總價款的_______%作為違約金。5.2甲方如未能按照約定時間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付日數(shù)×合同總價款×_______%。5.3甲方如未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，計算方式為：逾期過戶日數(shù)×合同總價款×_______%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.《上海市商品房預(yù)售合同》（合同編號：__________）2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋驗收合格證明4.乙方支付購房款的憑證5.甲方開具的正規(guī)發(fā)票6.逾期交付違約金計算公式7.逾期過戶違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付該房屋，屬于逾期交付違約行為。2.甲方未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，屬于逾期過戶違約行為。3.甲方未能按照合同約定承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，屬于違約行為。4.甲方未能按照約定時間向乙方提供產(chǎn)權(quán)證，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.逾期交付違約金：指甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付的違約金。5.逾期過戶違約金：指甲方未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。2.甲方未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，并有權(quán)要求延長過戶時間。3.甲方未能按照合同約定承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付應(yīng)承擔(dān)的稅費。4.甲方未能按照約定時間向乙方提供產(chǎn)權(quán)證：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方盡快提供產(chǎn)權(quán)證。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購