公司辦公場地租賃協(xié)議

公司辦公場地租賃協(xié)議2024年通用合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃場地及用途1.1甲方同意將其擁有的位于__________的辦公場地出租給乙方使用。1.2乙方租賃該場地用于__________（具體用途）。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該場地，并將場地恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃場地符合乙方的使用需求，確保場地及附屬設(shè)施的安全、合法、有效使用。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃場地相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、消防、衛(wèi)生等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故提前終止租賃合同。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用租賃場地，不得擅自改變場地用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃場地。5.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)和管理，確保場地及附屬設(shè)施的正常使用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按本協(xié)議第三條約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)向乙方追討。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，享有對該場地的優(yōu)先購買權(quán)。如乙方擬將租賃場地轉(zhuǎn)售，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。說明：此條款旨在保障甲方在租賃場地轉(zhuǎn)售情況下的利益，確保甲方有機(jī)會(huì)優(yōu)先購買租賃場地。2.甲方變更使用權(quán)條款如甲方需變更租賃場地的使用權(quán)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。說明：此條款旨在保障乙方的知情權(quán)和利益，確保乙方在甲方變更使用權(quán)時(shí)的權(quán)益。3.甲方維修責(zé)任條款甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的定期維修和保養(yǎng)，確保場地及附屬設(shè)施的安全、合法、有效使用。如因甲方原因?qū)е聢龅丶案綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說明：此條款明確了甲方的維修責(zé)任，保障了乙方在使用租賃場地時(shí)的安全和利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營范圍條款乙方應(yīng)在租賃場地內(nèi)從事__________（具體經(jīng)營范圍）業(yè)務(wù)。如乙方擬變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。說明：此條款旨在規(guī)范乙方的經(jīng)營活動(dòng)，確保乙方的經(jīng)營范圍符合甲方和租賃場地的要求。2.乙方租金支付條款乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按本協(xié)議第三條約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)向乙方追討。說明：此條款明確了乙方的租金支付義務(wù)和違約責(zé)任，保障了甲方的權(quán)益。3.乙方遷離場地條款租賃期滿后，乙方應(yīng)按甲方要求遷離該場地，并將場地恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。說明：此條款明確了乙方的遷離場地義務(wù)，保障了甲方在租賃期滿后的利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款甲乙雙方同意，在本協(xié)議簽訂過程中，由__________（中介名稱）提供中介服務(wù)。中介費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，由甲方承擔(dān)。說明：此條款明確了中介服務(wù)的提供方和費(fèi)用承擔(dān)方，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)依法合規(guī)提供中介服務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益。如因中介原因?qū)е卤緟f(xié)議簽訂過程中出現(xiàn)爭議，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確了中介的法律責(zé)任和違約責(zé)任，保障了甲乙雙方的權(quán)益。3.第三方中介退出條款如中介在協(xié)議簽訂過程中出現(xiàn)違反法律法規(guī)、嚴(yán)重違約等情形，甲乙雙方均有權(quán)要求中介退出中介服務(wù)。說明：此條款為甲乙雙方提供了在中介服務(wù)過程中保護(hù)自身權(quán)益的途徑。一、附件列表：1.租賃場地平面圖2.租賃場地附屬設(shè)施清單3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方經(jīng)營許可證副本5.第三方中介服務(wù)合同6.租賃場地保險(xiǎn)單副本7.甲方支付賬戶信息8.乙方支付賬戶信息9.維修保養(yǎng)記錄表10.租金支付記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能提供符合約定用途的租賃場地。未能按時(shí)維修、保養(yǎng)場地及附屬設(shè)施。提前終止租賃合同且未支付違約金。2.乙方違約行為：逾期支付租金。未經(jīng)甲方同意改變租賃場地用途。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃場地。3.第三方中介違約行為：未能依法合規(guī)提供中介服務(wù)。未能確保甲乙雙方權(quán)益。違反約定退出中介服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.租賃場地：指甲方擁有的供乙方使用的辦公場地。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的場地使用費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)應(yīng)支付的額外費(fèi)用。5.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在同等條件下享有購買租賃場地使用權(quán)的機(jī)會(huì)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.場地不符合約定用途：solution:甲方應(yīng)在租賃前確保場地符合乙方使用需求，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)整改。2.租金支付糾紛：solution:雙方應(yīng)明確租金支付方式和時(shí)間，如有逾期情況，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決。3.維修保養(yǎng)責(zé)任不清：solution:明確甲乙雙方的維修保養(yǎng)責(zé)任，并定期檢查記錄，如有損壞，應(yīng)立即通知對方處理。4.第三方中介服務(wù)問題：solution:選擇有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，簽訂中介服務(wù)合同，明確中介責(zé)任和義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：