2024版物業(yè)財務管理制度

2024版物業(yè)財務管理制度合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本財務管理制度，以共同遵守。第一條財務管理目標1.1甲乙雙方一致同意，遵循國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)條例，建立健全財務管理制度，確保物業(yè)管理資金的合法性、合規(guī)性和合理性。1.2甲乙雙方共同致力于提高物業(yè)管理服務質(zhì)量，降低管理成本，實現(xiàn)財務透明，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第二條財務管理原則2.1甲乙雙方應嚴格遵守國家有關(guān)財務管理規(guī)定，確保物業(yè)管理資金的安全、合規(guī)使用。2.2甲乙雙方應平等協(xié)商，公正合理地處理財務事項，確保雙方合法權(quán)益。2.3甲乙雙方應共同維護物業(yè)管理區(qū)域的財務秩序，防止財務風險。第三條財務管理內(nèi)容3.1物業(yè)服務費用3.1.1甲方應按照合同約定，向乙方提供物業(yè)管理服務，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司規(guī)章制度收取物業(yè)服務費用。3.1.2乙方應按照合同約定及時足額繳納物業(yè)服務費用，不得逾期支付。3.1.3物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司稅費、公共設(shè)施維修保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費等。3.2公共收益3.2.1甲方應按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司規(guī)章制度，合理管理公共收益，包括但不限于廣告收入、停車費、公共設(shè)施租賃收入等。3.2.2乙方應有權(quán)監(jiān)督甲方公共收益的管理和使用，甲方應定期向乙方公布公共收益的收支情況。3.3財務管理支出3.3.1甲方應嚴格按照合同約定和財務管理制度，合理使用物業(yè)管理資金，確保資金安全、合規(guī)。3.3.2甲方在進行大額支出時，應提前通知乙方，并征得乙方同意。第四條財務管理監(jiān)督4.1甲乙雙方應共同設(shè)立財務管理監(jiān)督機構(gòu)，負責監(jiān)督財務管理的實施，確保財務管理制度的遵守。4.2財務管理監(jiān)督機構(gòu)應定期召開會議，審查財務報告，監(jiān)督財務狀況，提出改進建議。4.3甲乙雙方應定期對財務管理情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，確保財務管理制度的有效實施。第五條違約責任5.1甲乙雙方違反本財務管理制度，給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。5.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或未按照規(guī)定收取物業(yè)服務費用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。5.3乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本財務管理制度過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本財務管理制度自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本財務管理制度一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復印件

2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書復印件

3.乙方（業(yè)主/住戶）身份證復印件

4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

5.物業(yè)服務合同復印件

6.財務管理制度相關(guān)法律法規(guī)復印件

7.財務管理監(jiān)督機構(gòu)成員名單

8.物業(yè)服務費用明細表

9.公共收益收支明細表

10.財務報告二、違約行為及認定：

1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或未按照規(guī)定收取物業(yè)服務費用的，視為違約。

2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用，視為違約。

3.甲乙雙方未共同設(shè)立財務管理監(jiān)督機構(gòu)，或財務管理監(jiān)督機構(gòu)未定期召開會議，視為違約。

4.甲方未按照財務管理制度使用物業(yè)管理資金，或未定期向乙方公布公共收益的收支情況，視為違約。

5.甲方在大額支出未經(jīng)乙方同意，或未按時通知乙方，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供住宅小區(qū)的維修、養(yǎng)護、管理等服務的行為。

2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括人員工資、管理費、稅費、維修保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費等。

3.公共收益：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的收益，如廣告收入、停車費、公共設(shè)施租賃收入等。

4.財務管理監(jiān)督機構(gòu)：指由甲乙雙方共同設(shè)立的，負責監(jiān)督財務管理的實施，確保財務管理制度的遵守的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。

解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定提供服務，并有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

2.問題：乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用。

解決辦法：甲方可以依法追繳欠繳的物業(yè)服務費用，并有權(quán)要求乙方支付違約金。

3.問題：財務管理監(jiān)督機構(gòu)未定期召開會議。

解決辦法：甲乙雙方可以共同協(xié)商，確保財務管理監(jiān)督機構(gòu)的正常運作。

4.問題：甲方未按照財務管理制度使用物業(yè)管理資金。

解決辦法：乙方可以要求甲方按照財務管理制度使用資金，并有權(quán)要求甲方承擔違約責任。五、所有應用場景：

1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務。

2.業(yè)主/住戶向物