奧克立林項目策劃方案模板

奧克立林項目

策劃方案

MACRO泓域咨詢

報告說明

基于龐大的人口基數(shù)和日益提高的國民收入，中國等發(fā)展中國家

市場已成為食品、日化品等行業(yè)市場規(guī)模增長最為迅速的市場，并帶

動了香料香精產(chǎn)品的龐大需求。同時，在經(jīng)濟全球化趨勢之下，國際

香料香精巨頭也紛紛在中國投資設廠，進一步助推了國內(nèi)香料香精市

場規(guī)模的增長。

本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹

慎財務估算，項目總投資30659.75萬元，其中：建設投資25553.78

萬元，占項目總投資的83.35%；建設期利息306.25萬元，占項目總投

資的1.00%；流動資金4799.72萬元，占項目總投資的15.65機

根據(jù)謹慎財務測算，項目正常運營每年營業(yè)收入87000.00萬元，

綜合總成本費用68355.89萬元，凈利潤11617.55萬元，財務內(nèi)部收

益率12.98%,財務凈現(xiàn)值1376.85萬元，全部投資回收期3.86年。本

期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現(xiàn)值良好，投資回收期合

理。

本期項目技術上可行、經(jīng)濟上合理，投資方向正確，資本結(jié)構(gòu)合

理，技術方案設計優(yōu)良。本期項目的投資建設和實施無論是經(jīng)濟效益、

社會效益等方面都是積極可行的。

綜合判斷，在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，機

遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過全面的調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升

級，步入發(fā)展的新階段。知識經(jīng)濟、服務經(jīng)濟、消費經(jīng)濟將成為經(jīng)濟

增長的主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強化，產(chǎn)業(yè)

發(fā)展進入新階段。

對于初步確立投資意向的項目，該報告在市場調(diào)查的基礎上，對

市場、投資、政策、企業(yè)等方面進行客觀的機會分析，重點在于投資

環(huán)境的分析及投資前景的判斷，并提供項目提案和投資建議。包括：

對投資環(huán)境的客觀分析（市場分析、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策

和財政政策）；對企業(yè)經(jīng)營目標與戰(zhàn)略分析和內(nèi)外部資源條件分析

（技術能力、管理能力、外部建設條件）；項目投資者或承辦者的優(yōu)

劣勢分析等。

本報告基于可信的公開資料，參考行業(yè)研究模型，旨在對項目進

行合理的邏輯分析研究。本報告僅作為投資參考或作為參考范文模板

用途。

目錄

第一章項目概論

第二章項目建設背景及必要性分析

第三章市場前景分析

第四章產(chǎn)品規(guī)劃與建設內(nèi)容

第五章選址分析

第六章建筑技術分析

第七章原輔材料分析

第八章工藝技術方案分析

第九章環(huán)境保護分析

第十章勞動安全

第十一章節(jié)能方案說明

第十二章人力資源配置

第十三章進度計劃

第十四章投資估算

第十五章經(jīng)濟效益評價

第十六章招投標方案

第十七章風險分析

第十八章項目綜合評價說明

第十九章附表

附表1:主要經(jīng)濟指標一覽表

附表2：建設投資估算一覽表

附表3：建設期利息估算表

附表4：流動資金估算表

附表5：總投資估算表

附表6：項目總投資計劃與資金籌措一覽表

附表7：營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表

附表8：綜合總成本費用估算表

附表9：利潤及利潤分配表

附表10：項目投資現(xiàn)金流量表

附表11：借款還本付息計劃表

第一章項目概論

一、項目名稱及投資人

（-）項目名稱

奧克立林項目

（二）項目投資人

XX投資管理公司

（三）建設地點

本期項目選址位于XXX（以選址意見書為準）。

二、編制原則

1、堅持科學發(fā)展觀，采用科學規(guī)劃，合理布局，一次設計，分期

實施的建設原則。

2、根據(jù)行業(yè)未來發(fā)展趨勢，合理制定生產(chǎn)綱領和技術方案。

3、堅持市場導向原則，根據(jù)行業(yè)的現(xiàn)有格局和未來發(fā)展方向，優(yōu)

化設備選型和工藝方案，使企業(yè)的建設與未來的市場需求相吻合。

4、貫徹技術進步原則，產(chǎn)品及工藝設備選型達到目前國內(nèi)領先水

平。同時合理使用項目資金，將先進性與實用性有機結(jié)合，做到投入

少、產(chǎn)出多，效益最大化。

5、嚴格遵守“三同時”設計原則，對項目可能產(chǎn)生的污染源進行

綜合治理，使其達到國家規(guī)定的排放標準。

三、編制依據(jù)

1、《一般工業(yè)項目可行性研究報告編制大綱》；

2、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；

3、《建設項目用地預審管理辦法》；

4、《投資項目可行性研究指南》；

5、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》。

四、編制范圍及內(nèi)容

投資必要性：主要根據(jù)市場調(diào)查及分析預測的結(jié)果，以及有關的

產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項目投資建設的必要性；

技術的可行性：主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方

案，并進行比選和評價；

財務可行性：主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從

企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資

決策，并從融資主體的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務

清償能力；

組織可行性：制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構(gòu)、

選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關系、制定合適的培訓計

劃等，保證項目順利執(zhí)行；

經(jīng)濟可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項

目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展目標、有效配置經(jīng)濟資源、增加供應、創(chuàng)造就

業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益；

風險因素及對策：主要是對項目的市場風險、技術風險、財務風

險、組織風險、法律風險、經(jīng)濟及社會風險等因素進行評價，制定規(guī)

避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據(jù)。

五、項目建設背景

隨著經(jīng)濟全球化的不斷推進，部分化妝品等下游行業(yè)的跨國企業(yè),

開始更多的關注采購成本控制，從而對化妝品活性成分的采購來源進

行結(jié)構(gòu)調(diào)整，減少從成本較高的發(fā)達國家生產(chǎn)企業(yè)的采購量，而逐步

加大性價比高、質(zhì)量有保證的部分發(fā)展中國家化妝品活性成分的采購

量。近年來，隨著全球精細化工產(chǎn)業(yè)向發(fā)展中國家尤其是中國轉(zhuǎn)移，

以及中國精細化工企業(yè)自身在研發(fā)投入、產(chǎn)品品質(zhì)等方面能力的持續(xù)

提高，已經(jīng)有部分企業(yè)在軟件環(huán)境和硬件設施上具有參與全球競爭的

能力，逐步進入國際化妝品公司的供應商名單中，建立起長期穩(wěn)定的

合作，獲取更高比例的利潤。具有較高技術水平、質(zhì)量穩(wěn)定性好和較

低成本的國內(nèi)化妝品活性成分龍頭制造商將逐漸擴大產(chǎn)品出口市場，

實現(xiàn)對國外同類產(chǎn)品的替代。

總體來說，盡管面臨了原油價格波動和匯率變動的影響，但在下

游產(chǎn)品需求旺盛的背景之下，化工行業(yè)的利潤水平仍然能夠保證相對

穩(wěn)定。優(yōu)勢企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模和技術水平取得領先優(yōu)勢，市場逐漸走向成

熟，產(chǎn)品價格和行業(yè)利潤水平趨于相對穩(wěn)定。

綜合判斷，在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，機

遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過全面的調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升

級，步入發(fā)展的新階段。知識經(jīng)濟、服務經(jīng)濟、消費經(jīng)濟將成為經(jīng)濟

增長的主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強化，產(chǎn)業(yè)

發(fā)展進入新階段。

六、結(jié)論分析

（一）項目選址

本期項目選址位于XXX（以選址意見書為準），占地面積約97.77

畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、

通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。

（二）建設規(guī)模與產(chǎn)品方案

項目建成后，形成年產(chǎn)奧克立林20000噸的生產(chǎn)能力。

（三）項目實施進度

本期項目按照國家基本建設程序的有關法規(guī)和實施指南要求進行

建設，本期項目建設期限規(guī)劃12個月。

（四）投資估算

本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹

慎財務估算，項目總投資30659.75萬元，其中：建設投資25553.78

萬元，占項目總投資的83.35%；建設期利息306.25萬元，占項目總投

資的1.00%；流動資金4799.72萬元，占項目總投資的15.65%。

（五）資金籌措

項目總投資30659.75萬元，根據(jù)資金籌措方案，xx投資管理公司

計劃自籌資金（資本金）18159.75萬元。

根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額12500.00萬

yG?

（六）經(jīng)濟評價

1、項目達產(chǎn)年預期營業(yè)收入（SP）：87000.00萬元（含稅）。

2、年綜合總成本費用（TC）：68355.89萬元。

3、項目達產(chǎn)年凈利潤（NP）：11617.55萬元。

4、財務內(nèi)部收益率(FIRR)：12.98%O

5、全部投資回收期(Pt)：3.86年(含建設期12個月)。

6、達產(chǎn)年盈虧平衡點(BEP)：11105.93萬元(產(chǎn)值)。

(七)社會效益

本項目實施后，可滿足國內(nèi)市場需求，增加國家及地方財政收入,

帶動產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，為社會提供更多的就業(yè)機會。另外，由于本項目

環(huán)保治理手段完善，不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。因此，本項目建

設具有良好的社會效益。

(A)主要經(jīng)濟技術指標

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積m265179.93約97.77畝

1.1總建筑面積m279519.51容積率1.22

1.2基底面積m235848.96建筑系數(shù)55.00%

1.3投資強度萬元/畝244.93

1.4基底面積m235848.96

2總投資萬元30659.75

2.1建設投資萬元25553.78

2.1.1工程費用萬元21636.16

2.1.2工程建設其他費用萬元3185.21

2.1.3預備費萬元732.41

2.2建設期利息萬元306.25

2.3流動資金4799.72

3資金籌措萬元30659.75

3.1自籌資金萬元18159.75

3.2銀行貸款萬元12500.00

4營業(yè)收入萬元87000.00正常運營年份

5總成本費用萬元68355.89”ir

6利潤總額萬元15490.06”ir

7凈利潤萬元11617.55irir

8所得稅萬元3872.51ir”

9增值稅萬元3287.77irir

10稅金及附加萬元3154.05?rir

11納稅總額萬元10314.33irir

12工業(yè)增加值萬元25566.51ir”

13盈虧平衡點萬元11105.93產(chǎn)值

14回收期年3.86含建設期12個月

15財務內(nèi)部收益率12.98%所得稅后

16財務凈現(xiàn)值萬元1376.85所得稅后

第二章項目建設背景及必要性分析

一、行業(yè)背景分析

（一）化妝品活性成分行業(yè)

化妝品活性成分行業(yè)供求狀況主要受化妝品市場規(guī)模的影響。在

經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展、人民生活水平提高、消費升級的趨勢之下，國際和國

內(nèi)的化妝品市場規(guī)模在過去五年中保持了穩(wěn)步的增長，在未來幾年中

預期仍會保持這一增長趨勢。與此同時，化妝品的功能也已經(jīng)逐漸由

簡單的美容修飾向功能性方面延伸，具有功能性的化妝品活性成分的

市場規(guī)模因此也不斷擴大。由于化妝品活性成分的主要客戶是大型化

妝品廠商，對于產(chǎn)品品質(zhì)要求較高，行業(yè)壁壘較高，因此進入行業(yè)競

爭的企業(yè)較少；同時，下游客戶在選擇供應商時具有嚴格的遴選機制,

其經(jīng)過遴選確認的產(chǎn)品供應商一般都建立了長期的合作關系。因此，

本行業(yè)供求關系相對比較穩(wěn)定。具體到防曬劑而言，隨著環(huán)境污染加

重、二氧化碳排放量劇增，地球臭氧層正遭到嚴重破壞，導致紫外線

對地球生物圈的輻射量不斷增加，過多的紫外線照射對人類健康造成

的危害日益增加。目前，為保護人體免受過量的紫外線輻射，高效且

安全的紫外線吸收劑已廣泛應用于化妝品和護膚品中。利用防曬化妝

品保護皮膚，免受日光中紫外線傷害是近年來化妝品行業(yè)的重要發(fā)展

趨勢。防曬劑的開發(fā)與研究無論是當今還是未來都將成為研究者及消

費者關注的焦點。Euromonitor預測未來全球的防曬劑用量仍會保持穩(wěn)

定增長，特別是東亞等市場將面臨用量的井噴。亞洲市場的快速增長

有利于國內(nèi)企業(yè)加速業(yè)務發(fā)展，在區(qū)域市場內(nèi)部建立優(yōu)勢。

（二）香料香精行業(yè)

合成香料用于調(diào)配成香精，最終廣泛應用于食品、化妝品、日化

品等產(chǎn)品中。隨著全球經(jīng)濟水平的提升，食品、化妝品、日化品產(chǎn)業(yè)

近年來在全球范圍內(nèi)都呈現(xiàn)了穩(wěn)定的增長。整體來看，全球市場對于

香料香精產(chǎn)品的需求始終保持上升。我國已成為香料香精和化妝品的

生產(chǎn)大國和消費大國，過去5年我國香化行業(yè)加強科研開發(fā)，取得了

長足的進步，2015年香料香精行業(yè)市場銷售值達336.5億元，實現(xiàn)了

5年平均增速10%；化妝品全行業(yè)市場銷售值2,650億元，5年平均增

長率超10%。“十三五”期間，香料香精行業(yè)年計劃平均增速不低于

7%,至2020年生產(chǎn)銷售總額預計可達510億元左右。盡管香料香精行

業(yè)呈現(xiàn)出供需兩旺的繁榮局面，但國內(nèi)企業(yè)的競爭力仍然偏弱。香料

香精產(chǎn)品更新速度快，舊產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝也始終在向更高效、更環(huán)保

的方向改進，這要求企業(yè)具有較高的研發(fā)實力。我國香料香精行業(yè)起

步較晚，企業(yè)盈利能力不強，因此研發(fā)投入也比較少。因此，國內(nèi)的

中高端產(chǎn)品市場中，內(nèi)資企業(yè)占比較低，大量份額被外資企業(yè)所占領。

國內(nèi)企業(yè)數(shù)量雖多，但大多在中低檔市場競爭，創(chuàng)新能力相比國外企

業(yè)有較大差距。

本行業(yè)利潤水平的變動主要受原料成本和產(chǎn)品價格兩方面的影響,

同時亦受市場競爭激烈程度、產(chǎn)品精細化和差異化技術水平的影響。

上游原料方面，精細化工行業(yè)的原材料多來自于石油化工產(chǎn)品，

如甲苯、異丁烯、苯酚和辛醇等。石化產(chǎn)品的價格與國際油價關聯(lián)度

較高，并且在精細化工行業(yè)的成本中占比重較高，因此精細化工成本

水平受國際油價波動的影響較明顯。

下游產(chǎn)品方面，化妝品活性成分、合成香料最終應用于化妝品、

食品、日化品等產(chǎn)品中，多樣化的下游產(chǎn)品分散了特定行業(yè)的風險。

并且下游產(chǎn)品都是單位價格低、消耗數(shù)量大、滿足消費者基本生活需

求的產(chǎn)品，所屬行業(yè)近年來都處于穩(wěn)定增長過程中，并且不易受到宏

觀經(jīng)濟波動的影響。另外，對于部分以境外收入為主的企業(yè)，匯率變

動也會對企業(yè)的利潤水平造成一定程度的影響。

近年來行業(yè)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)能不斷擴張，導致市場競爭加??；同時，在

國內(nèi)去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)、重視環(huán)保等經(jīng)濟背景之下，落后產(chǎn)能受到了限

制、淘汰，使得一些市場競爭力較弱、經(jīng)營不夠規(guī)范的小型企業(yè)退出

競爭，保證了行業(yè)的有序發(fā)展。

面對原材料價格的波動和市場競爭的影響，行業(yè)內(nèi)少數(shù)技術水平

較高、研發(fā)能力較強的企業(yè)不斷開發(fā)精細化、差異化的高端化學品，

獲得了相對較高的毛利率，在產(chǎn)品技術水平不斷提升的同時保持了行

業(yè)的利潤空間。

總體來說，盡管面臨了原油價格波動和匯率變動的影響，但在下

游產(chǎn)品需求旺盛的背景之下，化工行業(yè)的利潤水平仍然能夠保證相對

穩(wěn)定。優(yōu)勢企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模和技術水平取得領先優(yōu)勢，市場逐漸走向成

熟，產(chǎn)品價格和行業(yè)利潤水平趨于相對穩(wěn)定。

二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

1、化妝品活性成分行業(yè)發(fā)展趨勢

(1)重視化妝品的安全屬性

經(jīng)歷較長時間的發(fā)展后，化妝品行業(yè)的整體規(guī)模和消費者數(shù)量都

有了極大的提升，消費者的選擇也在長期的消費過程中變得更趨于理

性。相比于早期對于功能性的注重，現(xiàn)在的消費者更看中在安全無害

的大前提下實現(xiàn)合理的功能。因此，化妝品活性成分的生產(chǎn)商開始有

意識地將研究、生產(chǎn)的重點放在安全無刺激的產(chǎn)品上，更加注重對化

妝品品質(zhì)、功能、安全性等相關指標的控制和檢測，以滿足監(jiān)管部門

以及相關消費者的需求。

(2)防曬等化妝品活性成分的需求增加

科學研究表明，紫外線長期照射會導致皮膚黑色素的形成，加速

皮膚老化，帶來色斑皺紋等皮膚問題，還可能損害人的免疫系統(tǒng)，導

致皮膚病的發(fā)生。防曬劑的工作原理明確、多數(shù)成分對皮膚無刺激、

防護效果立竿見影，因此防曬產(chǎn)品正在逐步成為消費者預防皮膚損傷

的重要選項。在消費者的健康知識和意識全面升級的大背景之下，對

于紫外線傷害的處理方式也逐步由事后修補向事前防護過渡，歐美發(fā)

達國家如《美國兒科協(xié)會育兒百科(第六版)》已經(jīng)建議兒童在6個

月后即可考慮進行防曬。除了防曬產(chǎn)品市場規(guī)模增大能夠相應帶動防

曬劑等活性成分的市場規(guī)模外，消費者的專業(yè)化也將進一步強化這一

趨勢。日趨專業(yè)化的消費者不再單純地依靠廣告宣傳和導購員的介紹

挑選產(chǎn)品，而是會通過了解各種成分的功能和特性來對產(chǎn)品的功能性

和安全性作出判斷。這決定了化妝品廠商需要提供更優(yōu)質(zhì)的活性成分

并提高活性成分在產(chǎn)品中所占比例以滿足消費者的需求，帶動了相關

活性成分市場的發(fā)展。

(3)生產(chǎn)規(guī)模大、科研能力強的企業(yè)競爭優(yōu)勢明顯

化妝品活性成分屬于精細化學品，具有技術密集度高、更新?lián)Q代

頻率高的特點。隨著行業(yè)發(fā)展的深入，具備科研優(yōu)勢的大型企業(yè)能夠

發(fā)明新的活性成分產(chǎn)品搶占高附加值市場，并通過規(guī)?；a(chǎn)及技術

創(chuàng)新不斷降低成本，滿足消費者高品質(zhì)需求，競爭優(yōu)勢將更加突出。

行業(yè)中其他眾多的規(guī)模較小，技術水平較低的企業(yè)競爭力進一步下降,

與大型化、專業(yè)化廠家的差距將繼續(xù)拉大。在上述因素的影響下，化

妝品活性成分行業(yè)的市場集中度將逐步提高。生產(chǎn)規(guī)模大、科研能力

強的企業(yè)能在產(chǎn)品性能和成本兩方面滿足客戶需求，市場份額穩(wěn)定提

升；而產(chǎn)品單一、規(guī)模偏小、技術水平低的企業(yè)將逐步被市場淘汰。

(4)國內(nèi)企業(yè)的競爭地位逐步提高

隨著經(jīng)濟全球化的不斷推進，部分化妝品等下游行業(yè)的跨國企業(yè),

開始更多的關注采購成本控制，從而對化妝品活性成分的采購來源進

行結(jié)構(gòu)調(diào)整，減少從成本較高的發(fā)達國家生產(chǎn)企業(yè)的采購量，而逐步

加大性價比高、質(zhì)量有保證的部分發(fā)展中國家化妝品活性成分的采購

量。近年來，隨著全球精細化工產(chǎn)業(yè)向發(fā)展中國家尤其是中國轉(zhuǎn)移，

以及中國精細化工企業(yè)自身在研發(fā)投入、產(chǎn)品品質(zhì)等方面能力的持續(xù)

提高，已經(jīng)有部分企業(yè)在軟件環(huán)境和硬件設施上具有參與全球競爭的

能力，逐步進入國際化妝品公司的供應商名單中，建立起長期穩(wěn)定的

合作，獲取更高比例的利潤。具有較高技術水平、質(zhì)量穩(wěn)定性好和較

低成本的國內(nèi)化妝品活性成分龍頭制造商將逐漸擴大產(chǎn)品出口市場，

實現(xiàn)對國外同類產(chǎn)品的替代。

2、香料香精行業(yè)發(fā)展趨勢

(1)產(chǎn)品安全性是關注重點

香料香精主要用于食品、化妝品、日化品等產(chǎn)品中，與消費者接

觸密切，與消費者的身體健康息息相關。消費者對于香料香精的態(tài)度

存在一定程度的矛盾：一方面，消費者對于香精帶有固有的排斥心理,

認為化學合成的香料香精可能有損自身健康，而部分不法商家亂用香

料香精也加劇了消費者的誤解；另一方面，香料香精能夠改善產(chǎn)品的

氣味或味道，是工業(yè)生產(chǎn)的食品、化妝品、日化品不可或缺的原料。

盡管消費者傾向于天然香料，但合成香料具有產(chǎn)量高、香型純正、成

本低廉的優(yōu)勢，仍然是調(diào)配香精的主要來源。對于香料香精產(chǎn)品的安

全性，監(jiān)管部門也予以了充分的關注。各國對于食用香精都有明確的

種類和用量限制，近年來對于化妝品、日化品所使用的香料香精產(chǎn)品

也加強了監(jiān)管，主要通過列示禁用清單的方式進行管理，并保持對清

單的更新。2017年8月，歐盟委員會將新鈴蘭醛、苔黑醛和氯化苔黑

醛等三種香精過敏原列入化妝品禁用物質(zhì)清單，反映了監(jiān)管部門對于

香精安全性的持續(xù)關注。在此背景之下，生產(chǎn)者對于新的香料香精品

種研發(fā)也會更加謹慎，通過更長的研發(fā)周期和更全面的安全性測試以

確保研發(fā)的產(chǎn)品能夠滿足市場的需求。

(2)生產(chǎn)過程更加注重環(huán)保

香料的化學合成是以基礎化工原料為基礎，經(jīng)過多步化學反應制

備而成的。在化學反應的過程中，除了香料產(chǎn)品外，通常還會產(chǎn)生包

含其他物質(zhì)的廢水、廢氣、廢渣等，對環(huán)境造成不利影響。近年來，

隨著全球經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，環(huán)境問題也越發(fā)嚴重，引起了民眾和監(jiān)管

機關的重視。在環(huán)保監(jiān)管趨嚴的背景之下，企業(yè)生產(chǎn)過程中污染物的

排放標準越來越嚴格，合成香料生產(chǎn)企業(yè)作為精細化工企業(yè)也正面臨

這一問題。合成香料一方面加強環(huán)保投入，使用光觸媒、RTO型蓄熱式

熱力焚燒爐等更加先進的方式處理污染物，另一方面改善生產(chǎn)方式，

探索綠色環(huán)保化學工藝取代傳統(tǒng)生產(chǎn)工藝，實現(xiàn)高效率、高質(zhì)量、低

能耗和環(huán)境保護。

(3)新興市場成為行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動力

由于全球經(jīng)濟發(fā)展不同步、發(fā)展水平差異顯著，不同地區(qū)的香料

香精市場情況也存在差異。西歐、北美等率先發(fā)展的地區(qū)，食品、日

化等行業(yè)已進入高度發(fā)達階段，產(chǎn)品種類豐富、人均消費量較高，增

長動力不足。新增需求主要體現(xiàn)在對于新產(chǎn)品的偏好和人口老齡化導

致的消費持續(xù)時間變長等方面。而亞洲、非洲、東歐等地區(qū)經(jīng)濟起步

較晚，目前經(jīng)濟發(fā)展速度較快，隨著人口數(shù)量和人均收入增加而形成

的對于食品、日化產(chǎn)品的需求增長，帶動了香料香精行業(yè)的發(fā)展。因

此后者已成為全球香料香精市場發(fā)展的主要驅(qū)動力。另外，不同地區(qū)

的消費者由于環(huán)境和歷史原因，對于香料香精產(chǎn)品味道的偏好有所不

同。新興市場本土的香料香精生產(chǎn)企業(yè)可以依靠對于當?shù)叵M者味道

偏好的了解推出更受市場歡迎的配方，從而可能搶占發(fā)展先機，使香

料香精市場格局發(fā)生一定程度的改變。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機遇和有利條件。我國經(jīng)濟

長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)

展速度的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機遇，正在由原來規(guī)模

快速擴張的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機遇，我區(qū)推動轉(zhuǎn)型發(fā)

展契合發(fā)展大勢。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢

看，世界經(jīng)濟仍然處于復蘇期，發(fā)展形勢復雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓

力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，

我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)

展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟總

量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠，資源瓶頸

制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，

維護安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務較重。

第三章市場前景分析

一、行業(yè)基本情況

(一)精細化工行業(yè)概況

(1)全球精細化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

化學工業(yè)是從19世紀初開始形成并發(fā)展較快的一個工業(yè)部門，在

各國的國民經(jīng)濟中都占有重要地位，化工產(chǎn)品廣泛應用于工業(yè)、農(nóng)業(yè)、

人民生活等各領域，在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈中有著舉足輕重的作用。

精細化工與工農(nóng)業(yè)、國防、人民生活和尖端科學都有著極為密切

的關系，是與經(jīng)濟建設和人民生活密切相關的重要工業(yè)部門，是化學

工業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略重點之一，發(fā)展精細化學工業(yè)是關系國計民生的戰(zhàn)略

舉措。從上世紀70年代以來，一些發(fā)達國家相繼將化學工業(yè)的發(fā)展重

點轉(zhuǎn)向精細化工，并涌現(xiàn)出了杜邦、拜耳、陶氏化學、巴斯夫等精細

化工行業(yè)內(nèi)的巨型公司。在過去的20多年，隨著石化產(chǎn)業(yè)向深加工方

向發(fā)展和高新技術的蓬勃興起，精細化工產(chǎn)業(yè)得到前所未有的發(fā)展，

年均增長約5%?6%,明顯高于整個化學工業(yè)2%~3%的發(fā)展速度，美、歐、

日等發(fā)達國家的精細化工產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展?？v觀近20多年來世界

化工發(fā)展歷程，世界各國都把發(fā)展精細化工作為調(diào)整化工產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、

提高產(chǎn)品附加值、增強國際競爭力的重要方向，行業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)

勢。

國際市場上，杜邦、巴斯夫、陶氏化學等傳統(tǒng)精細化工巨頭經(jīng)歷

多年發(fā)展，在專利儲備、工藝技術、生產(chǎn)管理、資金儲備等方面具有

顯著的優(yōu)勢。他們一方面利用企業(yè)風險投資持續(xù)進行創(chuàng)新，投資當前

或未來的重點創(chuàng)新領域，追求附加技術、創(chuàng)造新的補充解決方案促進

發(fā)展，以滿足全球大趨勢驅(qū)動的需求并在發(fā)展中國家獲得新機會；另

一方面利用資金優(yōu)勢大舉開展并購活動，以期進一步鞏固自身在行業(yè)

內(nèi)的優(yōu)勢地位。整體而言，全球精細化學領域的市場集中度逐步提高。

(2)國內(nèi)精細化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

精細化工行業(yè)作為化學原料和化學制品制造業(yè)的一部分，近年來,

在我國得到了快速發(fā)展。我國將精細化工作為化學工業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略重

點列入多項國家規(guī)劃中，從政策和資金上予以重點支持，目前，精細

化工產(chǎn)業(yè)已成為我國化學工業(yè)新的經(jīng)濟增長點，部分精細化工產(chǎn)品憑

借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量，已經(jīng)開始在國際市場擁有更多的競爭力，并占據(jù)

越來越多的市場份額。我國精細化工行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值已從2008年的

12,674.21億元增長至2016年的40,544.24億元，年復合增長率為

15.64%o

由于基數(shù)相對較低、產(chǎn)品技術含量相對較低等原因，我國精細化

率總體相對較低，與美國、西歐和日本等化學工業(yè)發(fā)達國家和地區(qū)相

比，在產(chǎn)品品種、數(shù)量、質(zhì)量等方面仍然存在較大差距，我國精細化

工仍然有較大的發(fā)展空間。由于精細化工行業(yè)在化工行業(yè)，乃至整個

國民經(jīng)濟中的重要地位，未來我國將持續(xù)把提升精細化工行業(yè)科技水

平、提高精細化率作為國家戰(zhàn)略發(fā)展的方向之一。

(二)化妝品活性成分行業(yè)概況

化妝品活性成分及其原料類產(chǎn)品所處行業(yè)的下游行業(yè)為化妝品制

造業(yè)。下游行業(yè)的發(fā)展對化妝品活性成分及其原料行業(yè)具有較大的牽

引和驅(qū)動作用，其需求變化直接決定了上中游行業(yè)的發(fā)展狀況。

(1)化妝品行業(yè)概況

①全球化妝品發(fā)展概況

化妝品行業(yè)起步較早，封建社會時期就已存在利用朱砂等天然材

料制作的簡單化妝品。工業(yè)革命后，西方國家利用石油、化工等行業(yè)

的優(yōu)勢率先開始通過化學合成的方式發(fā)展現(xiàn)代化妝品制造業(yè)，確立了

穩(wěn)固的市場優(yōu)勢，形成了歐萊雅、聯(lián)合利華、寶潔、雅詩蘭黛、資生

堂等公司占據(jù)主流地位的市場格局?；瘖y品作為一種日用消費品，已

經(jīng)被越來越多的消費者所接受。

全球化妝品產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，護膚品所占比例最大，其次是彩妝、護

發(fā)用品、香水等。亞洲消費者對于護膚品類需求更為顯著，尤其是美

白類產(chǎn)品。2017年全球化妝品品類中護膚品占比最高，達到26.75%,

其余品類分布比較均勻，基本占比都在10%以上。

從各地區(qū)化妝品類型市場占有率來看，亞太市場是目前全球最大

的化妝品消費市場，西歐、北美、拉美地區(qū)分列其后。預計到2025年,

中國、日本、印度、巴西、美國將是全球化妝品行業(yè)前五大需求市場。

隨著歐美化妝品大牌對于國內(nèi)市場的持續(xù)投入和培育，國內(nèi)消費

者已經(jīng)逐步形成正確的使用習慣和消費理念，為化妝品市場帶來了更

多的市場機會。在人們越來越注重自身形象與顏值的時代，化妝品越

來越成為一種剛性需求。作為化妝品新興市場，中國化妝品消賽處于

快速增長階段。近年來，我國化妝品生產(chǎn)企業(yè)持續(xù)增加，面向市場推

出的化妝品種類也不斷豐富。依托龐大的人口基數(shù)和日益增長的國民

收入，我國化妝品市場規(guī)模2010年至2018年仍處于快速增長的過程

中，增速遠超全球化妝品市場規(guī)模增速。2013年中國超越日本成為世

界第二大化妝品消費國，2017年我國化妝品的市場規(guī)模已占到全球市

場的11%,僅次于美國的19%。2018年我國化妝品行業(yè)市場規(guī)模為

3,689.00億元,2010-2018年的年均復合增長率達到7.87%。據(jù)

Euromonitor預測，我國化妝品行業(yè)將在未來幾年繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)

勢，2018年至2022年年均復合增長率為5.4%。

化妝品行業(yè)發(fā)展情況與各國宏觀經(jīng)濟增長具有很強的同步性，我

國經(jīng)濟的快速發(fā)展帶動化妝品需求量的增加，推動我國化妝品行業(yè)的

發(fā)展。

雖然我國已是化妝品全球第二大市場，但與發(fā)達國家相比，我國

人均化妝品消費量仍處于低位，2017年人均化妝品消費僅為38.5美元,

與美國的264美元相差甚遠，還有很大的增長空間。隨著我國城鎮(zhèn)化

的不斷深入，人口結(jié)構(gòu)的變化，收入水平的提升以及化妝品消費習慣

和消費理念的培育，消費升級成為大勢所趨，與發(fā)達國家之間的巨大

差距有望不斷縮小。未來隨著我國居民生活水平提高以及消費結(jié)構(gòu)的

持續(xù)升級，化妝品市場潛力巨大。

(2)化妝品活性成分及防曬劑行業(yè)概況

化妝品是各種原料經(jīng)過合理調(diào)配加工而成的復配混合物。主要原

料通常分通用基質(zhì)原料和各類化妝品添加劑。在化妝品工業(yè)中，一定

功能的原料被添加到化妝品中，希望化妝品對皮膚的保養(yǎng)作用能有更

多針對性，這些原料被稱為化妝品添加劑。化妝品添加劑除了包括：

香精香料、化妝品用色素、化妝品用防腐劑、抗氧化劑外，還包括:

防曬、保濕、美白、控油、嫩膚、除皺等化妝品活性成分。

隨著人們對美麗持久性的追逐，人們對化妝品的需求越來越豐富,

包括清潔、護膚、護發(fā)、美容，以及營養(yǎng)和醫(yī)療效用等，而化妝品能

有這些功能是通過添加各種有效的活性成分來實現(xiàn)的。

受益于下游化妝品行業(yè)的穩(wěn)定增長，化妝品活性成分行業(yè)近幾年

也保持了較快的增長速度。尤其是隨著收入水平的提高，消費者的消

費結(jié)構(gòu)不斷升級，對于化妝品、化妝品活性成分都提出了更多、更高

的要求，這一趨勢為化妝品活性成分帶來了更大的市場空間。

化妝品活性成分種類繁多，不同用途的活性成分生產(chǎn)技術差異較

大，因此整體集中度不高。國際上，既有巴斯夫等依靠龐大的生產(chǎn)規(guī)

模、豐富的技術儲備實現(xiàn)多類型化妝品原料的全面覆蓋的大型化工企

業(yè)，也有德之馨、帝斯曼這樣依靠豐富的行業(yè)經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源

而專注于特定活性成分領域的化工企業(yè)。國內(nèi)市場方面，由于行業(yè)起

步較晚，技術儲備、生產(chǎn)經(jīng)營、客戶資源等方面均存在不足，因此盡

管化妝品活性成分行業(yè)在化妝品行業(yè)的帶動之下有了迅猛的發(fā)展，但

整體水平仍落后于國外。目前國內(nèi)的化妝品活性成分行業(yè)以產(chǎn)品單一、

生產(chǎn)批量較小的小型化工企業(yè)為主，主要面向國內(nèi)低端化妝品生產(chǎn)企

業(yè)；而國際化妝品活性成分公司主要供應國際化妝品企業(yè)和國內(nèi)高端

化妝品生產(chǎn)企業(yè)，市場占有率較高。近年來，隨著研發(fā)水平提升、生

產(chǎn)經(jīng)驗積累，部分優(yōu)秀的國內(nèi)化妝品活性成分企業(yè)開始憑借穩(wěn)定的質(zhì)

量和更低的價格進入到國際化妝品企業(yè)的采購體系，帶動了國內(nèi)相關

行業(yè)的發(fā)展。

化妝品活性成分主要為防曬劑產(chǎn)品，是防曬化妝品的主要成分之

一。防曬劑主要是指紫外線吸收劑，當分子吸收紫外光后發(fā)生結(jié)構(gòu)改

變并將多余能量以熱能或其他能量釋放出來的方式，周而復始地吸收

紫外光，起到保護作用。

防曬用品包括成人防曬用品和嬰幼兒防曬用品兩大類。

防曬化妝品是近年來全球化妝品工業(yè)的發(fā)展熱點，得益于整個化

妝品市場的飛速發(fā)展，相關防曬化妝品的市場銷售額也正處于快速增

長的過程之中。隨著生活水平的提高，人們對防曬化妝品設計的要求

也從UVB防護發(fā)展到兼顧UVA的有機分子防護。防護概念也已經(jīng)從面

部的保護發(fā)展到對暴露于日光的人體其他部位的保護，防曬化妝品的

市場需求將持續(xù)上升?？茖W研究表明，紫外線的直接照射會導致人的

皮膚變黑、老化甚至受到一定程度的損傷。一直以來，消費者普遍更

加重視美白、祛斑、抗皺等皮膚受損之后的修補手段。而近些年來，

隨著相關護膚、化妝和保養(yǎng)知識的日益豐富和事前預防觀念的不斷增

強，更多的消費者也開始愈發(fā)注重防曬化妝品的日常使用。

美國著名研究機構(gòu)MarketResearch在2016年的分析報告中也提

到，在全球消費升級的背景下，防曬正成為高端化妝品市場增長最快

的品類，而且未來三年將繼續(xù)保持這一勢頭。據(jù)Euromonitor預測，

未來全球防曬化妝品的市場將以年均5.6%的速度增長，預計2020年市

場規(guī)模將擴大到115.69億美元。

2016年我國防曬用品市場規(guī)模為55.35億元，占化妝品整體市場

1.7%的份額；2012-2016年防曬用品市場的年均復合增長率為8.1%O

預計在2021年市場規(guī)模達到82.36億元人民幣，復合增長率約為

8.27%O由于國民收入提高、戶外活動及旅游增加、護膚意識加強等原

因，防曬產(chǎn)品在中國市場的增長顯著高于國際市場。

具有防曬功能的唇膏、眼霜、面霜產(chǎn)品在防曬產(chǎn)品市場規(guī)模穩(wěn)步

增長的前提下，作為防曬化妝品活性成分的防曬劑市場也隨之有了良

好的發(fā)展。根據(jù)Euromonitor預計，2016年至2021年，全球防曬劑消

耗量將由約44,000噸增長至約52,000噸，年均復合增長率約4%,這

其中亞太區(qū)域市場將成為防曬劑消耗量增長的主要驅(qū)動力，其增速將

遠超過其他區(qū)域。

與化妝品活性成分整體市場特征類似，防曬劑的市場過去也主要

由跨國化工企業(yè)所占據(jù)，主要包括巴斯夫、德之馨、帝斯曼等公司。

隨著中國化工行業(yè)的發(fā)展和國內(nèi)化妝品行業(yè)市場規(guī)模的快速增加，質(zhì)

量優(yōu)異并且擁有成本優(yōu)勢的國內(nèi)防曬劑企業(yè)開始納入國際化妝品原料

供應體系，擁有了更廣闊的發(fā)展空間。

二、市場分析

1、影響行業(yè)發(fā)展的有利因素

(1)產(chǎn)業(yè)政策的扶持

精細化工由于產(chǎn)品技術密度高、應用領域廣，一直受到國家政策

鼓勵與支持。

國家發(fā)展和改革委員會頒布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(2011年

本)》將“新型精細化學品的開發(fā)與生產(chǎn)”列為鼓勵類，國務院頒布

的《國家中長期科學和技術發(fā)展規(guī)劃綱要(2006-2020)》將精細化工

及催化等基礎原材料作為重點領域進行規(guī)劃和布局，為解決經(jīng)濟社會

發(fā)展中的緊迫問題提供全面有力的支撐。工業(yè)和信息化部頒布的《石

化及化工業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2016—2020)》中提出在化工新材料、精細化學

品、現(xiàn)代煤化工等重點領域建成國家和行業(yè)創(chuàng)新平臺。

(2)下游產(chǎn)業(yè)快速增長

隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，我國居民人均收入、社會消費品零售總額

等均持續(xù)增長，城鎮(zhèn)化水平日益提升，日化行業(yè)將得到快速發(fā)展。根

據(jù)Euromonitor預測，受新興市場國家消費升級需求拉動，全球日化

行業(yè)市場2016年-2020年復合增速為6.0%；國內(nèi)日化行業(yè)市場2016

年-2020年復合增速達10.8%?；瘖y品活性成分、合成香料被廣泛應用

于與人民生活密切相關的如化妝品、洗滌用品、口腔護理品等產(chǎn)品中，

隨著下游行業(yè)的快速發(fā)展和應用領域的不斷拓展，在未來較長時期內(nèi),

化妝品活性成分、合成香料的消費量將會持續(xù)穩(wěn)定的增長；同時，隨

著我國國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)技術水平的提高和生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴大，我國化

妝品活性成分、合成香料產(chǎn)品的國際競爭力將進一步提高，國外客戶

對于我國產(chǎn)品的需求也將保持持續(xù)穩(wěn)定增長。

2、影響行業(yè)發(fā)展的不利因素

（1）原材料價格波動幅度較大以及環(huán)保成本不斷提高

精細化工行業(yè)生產(chǎn)所需原材料大多來源于石油化工行業(yè)，如甲苯、

異丁烯、苯酚和辛醇等，這些原材料的價格很大程度上受到國際石油

價格的影響。國際油價不只受開采技術、供求關系等市場因素的影響,

還與國際政治、OPEC產(chǎn)量控制等因素有關，價格波動具有較強的不確

定性。同時，石油屬于不可再生資源，隨著消耗量逐步增大，價格整

體是上漲的趨勢。這使得精細化工行業(yè)的成本水平整體呈上漲趨勢，

并且具有較強的不確定性，對經(jīng)營造成較大壓力。精細化工在國民經(jīng)

濟與老百姓日常生活中有不可取代的作用，然而對環(huán)境的污染也不可

忽視。當前，國家重拳治理環(huán)境污染，對精細化工行業(yè)的生產(chǎn)質(zhì)量管

理規(guī)范、環(huán)保要求等都將愈加嚴格，這些監(jiān)管措施都將增加企業(yè)的生

產(chǎn)成本。

(2)核心技術與國際先進水平還存在一定差距

精細化工是國內(nèi)外發(fā)展差異較大的行業(yè)。國外的精細化工行業(yè)起

步較早，技術儲備充分、生產(chǎn)經(jīng)驗豐富，并且與主要客戶都有長期穩(wěn)

定的合作。國內(nèi)的精細化工行業(yè)起步較晚，雖然改革開放后借助國內(nèi)

整體經(jīng)濟的騰飛取得了不俗的成就，但與化學工業(yè)較為發(fā)達的國家相

比，我國精細化工產(chǎn)品的整體技術水平仍然偏低。精細化工行業(yè)的核

心技術與國際先進水平還存在一定差距，高性能、功能化和高附加值

精細化學品一定程度上依賴進口。相比發(fā)達國家60%以上的精細化工率

水平，我國的精細化工行業(yè)具有較大的提升空間。

目前，國內(nèi)多數(shù)企業(yè)規(guī)模小、技術水平低，主要依靠低質(zhì)低價產(chǎn)

品沖擊市場；而具有規(guī)模與技術優(yōu)勢的企業(yè)數(shù)量較少、市場份額仍不

夠高。上述局面不利于整個行業(yè)通過合理擴大生產(chǎn)規(guī)模提高生產(chǎn)效率、

降低生產(chǎn)成本、減少能耗與污染、提高盈利水平。未來隨著優(yōu)勢企業(yè)

利用專業(yè)化與規(guī)模化優(yōu)勢不斷做優(yōu)做強、市場份額顯著提高，其在研

發(fā)、生產(chǎn)、銷售等方面的綜合競爭實力將得到更加充分的體現(xiàn)，從而

提高整個行業(yè)的技術水平與盈利能力。

第四章產(chǎn)品規(guī)劃與建設內(nèi)容

一、建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容

（-）項目場地規(guī)模

該項目總占地面積65179.93m2（折合約97.77畝），預計場區(qū)規(guī)

2

劃總建筑面積79519.51mo

（二）產(chǎn)能規(guī)模

根據(jù)國內(nèi)外市場需求和xx投資管理公司建設能力分析，建設規(guī)模

確定達產(chǎn)年產(chǎn)奧克立林20000噸，預計年營業(yè)收入87000.00萬元。

二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領

本期項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、

資源供應情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術水平的先進程度、

項目經(jīng)濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市

場需求狀況進行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能

力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一

致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進行測算。

第五章選址分析

一、項目選址原則

1、符合城鄉(xiāng)建設總體規(guī)劃，應符合當?shù)毓I(yè)項目占地使用規(guī)劃的

要求，并與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)保護相一致。

2、項目選址應避開自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲用水源地和

其它特別需要保護的敏感性目標。

3、節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占

良田或少占耕地。

4、項目選址選擇應提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設施的

建設需要。

5、項目選址應具備良好的生產(chǎn)基礎條件，水源、電力、運輸?shù)壬?/p>

產(chǎn)要素供應充裕，能源供應有可靠的保障。

6、項目選址應靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原

料和產(chǎn)成品的運輸。通訊便捷，有利于及時反饋市場信息。

7、地勢平緩，便于排除雨水和生產(chǎn)、生活廢水。

8、應與居民區(qū)及環(huán)境污染敏感點有足夠的防護距離。

二、建設區(qū)基本情況

項目建設選址區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，是區(qū)域核心功能區(qū)的重要組成

部分。交通體系開放便捷，周邊10分鐘車程范圍內(nèi)，有高速公路4條、

高速公路出入口6個，多條國道在區(qū)內(nèi)通過，立體化交通網(wǎng)絡通達。

項目建設地自然生態(tài)環(huán)境良好，園區(qū)綠化率達50%以上，空氣和水

質(zhì)優(yōu)于國家標準；項目建設地配套功能設施完備，基礎功能設施達到

“十通一平”，建有大型商務寫字樓、會議中心、星級酒店等，能夠

提供會議、住宿、餐飲、醫(yī)療、休閑等服務。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機遇和有利條件。我國經(jīng)濟

長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)

展速度的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機遇，正在由原來規(guī)模

快速擴張的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機遇，我區(qū)推動轉(zhuǎn)型發(fā)

展契合發(fā)展大勢。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢

看，世界經(jīng)濟仍然處于復蘇期，發(fā)展形勢復雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓

力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，

我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)

展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟總

量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠，資源瓶頸

制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，

維護安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務較重。

到“十三五”末，力爭實現(xiàn)經(jīng)濟增長、發(fā)展質(zhì)量效益、生態(tài)環(huán)境

在省市爭先進位；地區(qū)生產(chǎn)總值比2010年增加1.5倍以上、城鄉(xiāng)居民

人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年確保如期全

面建成小康社會。

三、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展

堅持以經(jīng)濟建設為中心，持續(xù)加大產(chǎn)業(yè)培育力度。要加快工業(yè)產(chǎn)

業(yè)調(diào)整改造步伐，始終把產(chǎn)業(yè)培育作為中心任務不放松，加快打造支

撐發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。要聚焦以節(jié)能環(huán)保、信息服務、文化休閑旅游為

重點的“三大新興產(chǎn)業(yè)”，不斷夯實產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體，培育新的經(jīng)濟增

長點。要加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級，著力優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不斷壯大經(jīng)濟

實力，為全面建成小康社會打下堅實基礎。

堅持發(fā)展動力轉(zhuǎn)換，提升經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益。要主動適應經(jīng)濟

發(fā)展新常態(tài)，發(fā)揮消費對增長的基礎作用、投資對增長的關鍵作用、

出口對增長的促進作用，統(tǒng)籌提升改革、開放、創(chuàng)新“三大動力”，

加快培育形成經(jīng)濟發(fā)展的“混合動力”。要推進重點領域和關鍵環(huán)節(jié)

改革，加大結(jié)構(gòu)性改革力度，提高供給體系質(zhì)量和效率；主動融入開

放發(fā)展新格局，優(yōu)化對外開放環(huán)境，提高對外開放質(zhì)量和發(fā)展的內(nèi)外

聯(lián)動性；大力實施創(chuàng)新驅(qū)動，推進大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，加快新動能

成長和傳統(tǒng)動能改造提升。

四、“十三五”發(fā)展目標

保持經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展，提高發(fā)展質(zhì)量和效益，發(fā)展平衡性、

包容性和可持續(xù)性不斷增強，確保如期全面建成小康社會。到2017年,

全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年同口徑翻一番；到

2020年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值邁上新臺階，城鄉(xiāng)居民人均收入同步提升。

——產(chǎn)業(yè)支撐更加有力?！比笮屡d產(chǎn)業(yè)”實現(xiàn)快速發(fā)展，傳統(tǒng)

產(chǎn)業(yè)進一步提質(zhì)增效，初步構(gòu)建起支撐區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新體系。

一一城市品質(zhì)更加優(yōu)良。進一步突出以人為本，城市綜合功能進

一步完善，環(huán)境質(zhì)量不斷提升，社會民生持續(xù)改善。

——人民生活更加美好。就業(yè)、教育、文化、衛(wèi)生、體育、社保、

住房等公共服務體系更加健全，初步實現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務均等化，

人民群眾生活質(zhì)量、健康水平和文明素質(zhì)不斷提高，參與感、獲得感、

幸福感顯著增強。

五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（-）增強經(jīng)濟動力和活力

充分發(fā)揮投資的關鍵作用、消費的基礎作用和出口的促進作用，

優(yōu)化勞動力、資本、土地、技術、管理等要素配置，增強經(jīng)濟增長的

均衡性、協(xié)同性和可持續(xù)性。

（二）培育壯大新興產(chǎn)業(yè)

把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展新方向，落實《中國制造2025》，以集群化、信息

化、智能化發(fā)展為路徑，加快發(fā)展以節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)為重點的先進制造

業(yè)，以信息服務業(yè)為重點的新興生產(chǎn)性服務業(yè)，以文化休閑旅游業(yè)為

重點的新興生活性服務業(yè)。

（三）推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級

推動區(qū)內(nèi)具有優(yōu)勢的裝備制造、材料工業(yè)、食品工業(yè)以及生產(chǎn)性

服務業(yè)、生活性服務業(yè)圍繞生產(chǎn)技術、商業(yè)模式、供求趨勢的變化，

滿足新需求，采用新技術、新模式，實現(xiàn)優(yōu)化升級。

（四）提升創(chuàng)新驅(qū)動能力

加快推進創(chuàng)新發(fā)展，以企業(yè)為創(chuàng)新主體，逐步完善政策、人才和

市場環(huán)境，形成創(chuàng)新支撐經(jīng)濟發(fā)展的格局。

三、項目選址綜合評價

項目選址應統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關

標準規(guī)范，保證城鄉(xiāng)公共安全和項目建設安全，滿足項目科研、生產(chǎn)

要求，社會經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)發(fā)展。

第六章建筑技術分析

一、項目工程設計總體要求

（一）設計依據(jù)

1、根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2015）,擬建項目

所在地區(qū)地震烈度為7度，本設計原料倉庫一、罐區(qū)、流平劑車間、

光亮劑車間、化學消光劑車間、固化劑車間抗震按8度設防，其他按7

度設防。

2、根據(jù)擬建建構(gòu)筑物用材料情況，所用材料當?shù)囟寄芙鉀Q。特殊

建材（如：隔熱、防水、耐腐蝕材料）也可根據(jù)需要就地采購。

3、施工過程中需要的的運輸、吊裝機械等均可在當?shù)亟鉀Q，可以

滿足施工、設計要求。

4、當?shù)亟ㄖ藴屎图夹g規(guī)范

5、在設計中盡量優(yōu)先選用當?shù)氐胤綐藴蕡D集和技術規(guī)定，以及省

標、國標等，因地制宜、方便施工。

（二）建筑設計的原則

1、應遵守國家現(xiàn)行標準、規(guī)范和規(guī)程，確保工程安全可靠、經(jīng)濟

合理、技術先進、美觀實用。

2、建筑設計應充分考慮當?shù)氐淖匀粭l件，因地制宜，積極結(jié)合當

地的材料、構(gòu)件供應和施工條件，采用新技術、新材料、新結(jié)構(gòu)。建

筑風格力求統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

3、在平面布置、空間處理、構(gòu)造措施、材料選用等方面，應根據(jù)

工程特點滿足防火、防爆、防腐蝕、防震、防噪音等要求。

二、建設方案

（一）建筑結(jié)構(gòu)及基礎設計

本期工程項目主體工程結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板，框架結(jié)

構(gòu)基礎采用樁基基礎，鋼筋混凝土條形基礎。

基礎工程設計：根據(jù)工程地質(zhì)條件，荷載較小的建（構(gòu)）筑物采

用天然地基，荷載較大的建（構(gòu)）筑物采用人工挖孔現(xiàn)灌澆柱樁。

（二）車間廠房、辦公及其它用房設計

1、車間廠房設計：采用鋼屋架結(jié)構(gòu)，屋面采用彩鋼板，墻體采用

彩鋼夾芯板，基礎采用鋼筋混凝土基礎。

2、辦公用房設計：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，多孔磚非承重

墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎為鋼筋混凝土基礎。

3、其它用房設計：采用磚混結(jié)構(gòu)，承重型墻體，基礎采用墻下條

形基礎。

（三）墻體及墻面設計

1、墻體設計：外墻體均用標準多孔粘土磚實砌，內(nèi)墻均用巖棉彩

鋼板。

2、墻面設計：生產(chǎn)車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面，刷外墻涂

料，內(nèi)墻面為乳膠漆墻面。辦公樓等根據(jù)使用要求適當提高裝飾標準。

腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的樓地面采用特殊地面做法。依

據(jù)建設部、國家建材局關于建筑采用使用的規(guī)定，框架填充墻采用加

氣混凝土空心砌塊墻體，磚混結(jié)構(gòu)承重墻地上及地下部分采用燒結(jié)實

心頁巖磚。

（四）屋面防水及門窗設計

1、屋面設計：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層，

上人屋面加裝保護層。

2、屋面防水設計：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。

3、門窗設計：一般建筑物門窗，采用鋁合金門窗，對于變壓器室、

配電室等特殊場所應采用特種門窗，具體做法可參見國家標準圖集。

有防爆或者防火要求的生產(chǎn)車間，門窗設置應滿足防爆泄壓的要求，

玻璃應采用安全玻璃，凡防火墻上門窗均為防火門窗，參見國標圖集。

（五）樓房地面及頂棚設計

1、樓房地面設計：一般生產(chǎn)用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石

面層。

2、頂棚及吊頂設計：一般房間白色涂料面層。

（六）內(nèi)墻及外墻設計

1、內(nèi)墻面設計：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，

衛(wèi)生間采用衛(wèi)生磁板面層。

2、外墻面設計：均涂裝高級彈性外墻防水涂料。

（七）樓梯及欄桿設計

1、樓梯設計：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯。

2、欄桿設計：車間內(nèi)部采用鋼管欄桿，其它采用不銹鋼欄桿。

（A）防火、防爆設計

嚴格遵守《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）中相關規(guī)定，

滿足設備區(qū)內(nèi)相關生產(chǎn)車間及輔助用房的防火間距、安全疏散、及防

爆設計的相關要求。從全局出發(fā)統(tǒng)籌兼顧，做到安全適用、技術先進、

經(jīng)濟合理。

（九）防腐設計

防腐設計以預防為主，根據(jù)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的介質(zhì)的腐蝕性、環(huán)

境條件、生產(chǎn)、操作、管理水平和維修條件等，因地制宜區(qū)別對待，

綜合考慮防腐蝕措施。對生產(chǎn)影響較大的部位，危機人身安全、維修

困難的部位，以及重要的承重構(gòu)件等加強防護。

（十）建筑物混凝土屋面防雷保護

車間、生活間等建筑的混凝土屋面采用①10mm鍍鋅圓鋼做避雷帶,

利用鋼柱或柱內(nèi)兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于十八米

（第n類防雷建筑物）或25.oo米（第ni類防雷建筑物）。

（十一）防雷保護措施

利用基礎內(nèi)鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱

子基礎接通，構(gòu)成環(huán)形接地網(wǎng)，實測接地電阻RWL00Q（共用接地系

統(tǒng)）。

三、建筑工程建設指標

本期項目建筑面積79519.51而，其中：生產(chǎn)工程49063.54nf,

倉儲工程9224.26nf,行政辦公及生活服務設施4294.05nf,公共工

程16937.66m2o

建筑工程投資一覽表

單位：m\萬元

序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注

1生產(chǎn)工程22118.8149063.544596.03

1.11#生產(chǎn)車間6635.6414719.061378.81

1.22#生產(chǎn)車間5529.7012265.891149.01

1.33#生產(chǎn)車間5308.5111775.251103.05

1.44#生產(chǎn)車間4644.9510303.34965.17

2倉儲工程4158.489224.261254.83

2.11#倉庫1247.542767.28376.45

2.22#倉庫1039.622306.07313.71

2.33#倉庫998.042213.82301.16

2.44#倉庫873.281937.09263.51

3行政辦公及生活服務設施3519.724294.05419.66

3.1行政辦公樓2287.822791.13272.78

3.2宿舍及食堂1231.901502.92146.88

4公共工程6051.9516937.662159.21輔助用房等

5綠化工程5214.3934.91

6其他工程24116.582279.57場地、道路、景觀亮化等

7合計65179.9379519.5110744.21

第七章原輔材料分析

一、項目建設期原輔材料供應情況

本期項目在施工期間所需的原輔材料主要是：混凝土、水泥、砂

石等建筑材料，XXX（以選址意見書為準）及周邊市場均有供貨廠家

（商戶），完全能夠滿足項目建設的需求。

二、項目運營期原輔材料供應及質(zhì)量管理

（-）主要原材料供應

本期工程項目將以奧克立林量生產(chǎn)為流程，原材料及輔助材料均

在國內(nèi)市場采購，主要原材料及輔助材料是：甲苯、苯甲醛、三氯化

鋁、異丁烯、對甲氧基苯甲醛、異辛醇、水楊酸甲酯、異佛爾酮、三

氯化鋁、苯甲避等若干，XX投資管理公司擁有穩(wěn)定的供應渠道并且和

這些供應商建立了比較密切的上下游客戶關系。

（二）主要原材料及輔助材料管理

1、本期工程項目原料采購后應按質(zhì)量（等級）要求貯存在原料倉

庫內(nèi)，同時，對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的

質(zhì)量和生產(chǎn)需要，不合格原材料不得進入公司倉庫，應嚴把原材料質(zhì)

量關，確保產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量。

2、按目前市場的需求情況，原料存儲時間約為20天至30天，存

放在原料倉庫內(nèi)；本期工程項目將建設原料倉庫和輔助材料倉庫，以

滿足本期工程項目生產(chǎn)的需要。

3、原材料倉庫按品種分類存儲；庫內(nèi)原輔材料的保管應按批號分

存，建立嚴格的入庫、分發(fā)制度，堅決杜絕分發(fā)差錯，堅決杜絕因混

批錯號、混用原材料而造成的質(zhì)量事故。

第八章工藝技術方案分析

一、企業(yè)技術研發(fā)分析

公司通過移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術與設備結(jié)合，以智能產(chǎn)品和

智能工廠為重點深入推進智能制造。

1、持續(xù)推進4.0產(chǎn)品工程。4.0產(chǎn)品以“模塊化平臺+智能化產(chǎn)品”

為核心，深度融合傳感、互聯(lián)等技術，均可實現(xiàn)“自診斷、自調(diào)整、

自適應”，在性能、可靠性、智能化、環(huán)保方面更上新臺階。公司計

劃通過自主研發(fā)和技術引入，全面實現(xiàn)原有產(chǎn)品的換代升級，充分發(fā)

揮智能化技術優(yōu)勢，不斷創(chuàng)造全新的市場需求。

2、加快推進智能工廠建設。該項目的建設，將完全按照智能制造

示范車間的標準進行建設，力爭成為國內(nèi)領先的產(chǎn)業(yè)制造基地。產(chǎn)品

實現(xiàn)多種不同規(guī)格的標準生產(chǎn)，努力成為行業(yè)智能工廠新標桿。

二、項目技術工藝分析

（一）工藝技術方案的選用原則

1、對于生產(chǎn)技術方案的選用，遵循“技術上先進可行，經(jīng)濟上合

理有利，綜合利用資源”的進步原則，采用先進的集散型控制系統(tǒng)，

由計算機統(tǒng)一控制整個生產(chǎn)線的各工藝參數(shù)，使產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定在高水

平上，同時可降低物料的消耗。嚴格按行業(yè)規(guī)范要求組織生