店鋪物業(yè)管理合同

店鋪物業(yè)管理合同合同編號：__________一、甲方（業(yè)主）：1.1名稱（或姓名）：________________1.2地址：________________1.3聯(lián)系人：________________1.4聯(lián)系電話：________________二、乙方（物業(yè)管理公司）：2.1名稱（或姓名）：________________2.2地址：________________2.3聯(lián)系人：________________2.4聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有上述店鋪的所有權(quán)，并擬將其委托給乙方進行物業(yè)管理，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方接受甲方委托，對位于__________的店鋪進行物業(yè)管理，物業(yè)面積為____平方米。1.2物業(yè)管理范圍包括：建筑物及附屬設(shè)施的管理、維護；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；公共安全；綠化養(yǎng)護；設(shè)備設(shè)施的運行、維護等。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個月書面協(xié)商一致。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費，具體費用如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月；（2）公共能耗費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月；（3）其他費用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2甲方應(yīng)在每月____日前將當月物業(yè)管理服務(wù)費支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證店鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備齊全、功能正常，不影響乙方正常物業(yè)管理。4.2甲方不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)、用途，不得損害店鋪的合法權(quán)益。4.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理工作。4.4甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理化建議。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保店鋪的安全、衛(wèi)生、舒適。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)及時維修、養(yǎng)護店鋪的設(shè)施、設(shè)備，確保其正常運行。5.4乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴，不斷提高物業(yè)管理水平。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。6.3甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.店鋪所有權(quán)證明文件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.店鋪物業(yè)管理服務(wù)費用明細表4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)管理人員培訓(xùn)記錄6.設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護記錄7.業(yè)主投訴處理記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費，認定為違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認定為違約行為。3.甲方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、用途，損害店鋪合法權(quán)益，認定為違約行為。4.乙方未按約定維修、養(yǎng)護店鋪設(shè)施、設(shè)備，導(dǎo)致其正常運行受到影響，認定為違約行為。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，提供安全、衛(wèi)生、舒適的環(huán)境和服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)向業(yè)主收取的費用。3.公共能耗費：指物業(yè)管理公司為維護公共區(qū)域正常運行所產(chǎn)生的能源消耗費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指履行合同約定的一方。6.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進行溝通，催收欠款，如甲方仍不支付，可依法追討。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。3.問題：甲方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、用途。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定維修、養(yǎng)護店鋪設(shè)施、設(shè)備。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)維修、養(yǎng)護，并有權(quán)解除合同。5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方擁有店鋪所有權(quán)，并擬將其委托給乙方進