購房合同糾紛案件起訴書

購房合同糾紛案件起訴書合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買甲方所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方將其擁有的位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。1.3乙方購買的房地產(chǎn)包括房屋及其附屬設(shè)施。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，乙方按下列第_______種方式支付剩余房價款：2.3乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)按下列第_______種方式處理：（1）逾期支付的房價款，乙方應(yīng)按逾期部分房價款的_______%向甲方支付違約金。（2）逾期支付的房價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、公共維修基金繳納憑證等相關(guān)資料交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、其他約定4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中的合法性，如因甲方原因?qū)е录m紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房價款，如乙方逾期支付的，甲方有權(quán)按本協(xié)議第2.3條約定處理。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房地產(chǎn)的合法權(quán)益，不得損害他人的利益。4.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院起訴。5.2在解決爭議過程中，甲乙雙方應(yīng)保持房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自改變。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施清單3.付款憑證4.房地產(chǎn)過戶登記申請書5.公共維修基金繳納憑證6.房屋轉(zhuǎn)移登記證明7.定金收據(jù)8.首付款收據(jù)9.房價款支付明細(xì)表10.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房價款2.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)3.甲方未將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、公共維修基金繳納憑證等相關(guān)資料交付乙方4.甲方未能辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記5.甲方未保證房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中的合法性6.乙方未按約定時間支付房價款，甲方解除協(xié)議三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而產(chǎn)生的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)、交易和產(chǎn)權(quán)管理等活動中的社會關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。4.定金：一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。5.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付房價款解決辦法：按照本協(xié)議第2.3條約定處理，逾期部分房價款視為違約金。2.問題：甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)解決辦法：按照本協(xié)議第3.3條約定處理，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：甲方未將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、公共維修基金繳納憑證等相關(guān)資料交付乙方解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)交付相關(guān)資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：甲方未能辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，按照本協(xié)議第3.3條約定處理。5.問題：甲方未保證房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中的合法性解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，按照本協(xié)議第4.1條約定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為自然人、法人或其他組織，進(jìn)行房