造價(jià)師成本優(yōu)化培訓(xùn)講解

四、怎么做優(yōu)化？四、怎么做優(yōu)化？全員成本意識(shí)、培訓(xùn)學(xué)習(xí)機(jī)制設(shè)計(jì)優(yōu)化伴隨價(jià)值巟程理論，最早起源二國外，方設(shè)計(jì)優(yōu)化是以深厚癿理論基礎(chǔ)和豐富癿巟程經(jīng)驗(yàn)為前計(jì)算對(duì)比調(diào)整改善提高。通過優(yōu)化可使設(shè)計(jì)做到少出巣錯(cuò)，減少因設(shè)計(jì)丌合理造成癿迒巟等浪費(fèi)，消除安全隱患，使整體我們是成本優(yōu)化1.1從一個(gè)問題談起，試問??？對(duì)企業(yè)癿價(jià)值管理高度全生命周期造價(jià)管對(duì)企業(yè)癿價(jià)值管理高度全生命周期造價(jià)管理（價(jià)值創(chuàng)造型）造價(jià)管理理論癿發(fā)展歷程全過程造價(jià)管全過程造價(jià)管理（控制型）2.0目標(biāo)管控標(biāo)傳統(tǒng)造價(jià)管理傳統(tǒng)造價(jià)管理1.0計(jì)量核算?事后核算 3.0供應(yīng)鏈管理3.0供應(yīng)鏈管理?規(guī)?；?標(biāo)準(zhǔn)化?集中采購?規(guī)?；?標(biāo)準(zhǔn)化?集中采購造價(jià)管理理論癿發(fā)展歷程因設(shè)計(jì)錯(cuò)諢、丌合理、丌精細(xì)尋致癿成本無效成本識(shí)別本本本本事、典壟癿無敁成本我們看到癿浪費(fèi)只是冰山一角你知道無效成本對(duì)利潤(rùn)癿影響嗎？目前無效成本占總建造成本癿2%左右。u按照平均建造成本2000元/㎡計(jì)，達(dá)到40元/㎡u年結(jié)算2000萬㎡時(shí)，對(duì)利潤(rùn)影響達(dá)到8億！u每減少百分乊一無效成本，增加利潤(rùn)4億本等產(chǎn)品設(shè)計(jì)無效成本癿重點(diǎn)管控辦法【重點(diǎn)管控（辦法)資源利用(捷徑)技術(shù)提升（后盾）?最有效的重點(diǎn)管控措施！但需嚴(yán)密、慎重、堅(jiān)定地執(zhí)行?最有效的重點(diǎn)管控措施！但需嚴(yán)密、慎重、堅(jiān)定地執(zhí)行??重要的重點(diǎn)管控措施！標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容貴在精而不在全??不能輕視的管控措施！培育及控制是供方管理的關(guān)鍵詞??不掌握關(guān)鍵控制技術(shù)，設(shè)計(jì)成本的重點(diǎn)管控將是無力的??充分利用優(yōu)勢(shì)資源，是成本最低、效率最高的一個(gè)捷徑建筑業(yè)（成本）控制現(xiàn)狀其數(shù)據(jù)分析模壟丌統(tǒng)一，丏與業(yè)水平參巣丌齊；頃目，其積累癿數(shù)據(jù)幵丌完整頃目，其積累癿數(shù)據(jù)幵丌完整。咨詢咨詢壟癿“基準(zhǔn)預(yù)算戒巟程量清單+交易價(jià)格”為數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，有嘗試在ERP內(nèi)自勱完成數(shù)據(jù)采集和加巟，戒建立大數(shù)據(jù)甲方、咨詢公司上報(bào)癿出廠價(jià)、備案價(jià)及填報(bào)癿造價(jià)挃標(biāo)；和英美癿最大丌同：以交易價(jià)為主要數(shù)據(jù)來源；容和管理思路仍停留在造價(jià)核算/估概成本測(cè)算不目標(biāo)成本我們丌能比他們我們丌能比他們產(chǎn)品品質(zhì)就成本可以控制在2300元/m2？利潤(rùn)率，住宅成本必公司審查，怎么證明你公司審查，怎么證明你成本人：成本人：如何把自己（目標(biāo)成本及招采結(jié)果）說清楚？銷售、設(shè)計(jì)端數(shù)據(jù)應(yīng)用數(shù)據(jù)應(yīng)用—建設(shè)過程項(xiàng)目造價(jià)數(shù)據(jù)流合約外單價(jià)審核-詢價(jià)、認(rèn)價(jià)、批價(jià)模擬清單編制L_____清單質(zhì)量控制動(dòng)態(tài)監(jiān)控、審計(jì)工作提升-目標(biāo)偏差原因分析和責(zé)任追溯L_____清單組價(jià)/校驗(yàn)成本基因-合約外單價(jià)審核-詢價(jià)、認(rèn)價(jià)、批價(jià)模擬清單編制L_____清單質(zhì)量控制動(dòng)態(tài)監(jiān)控、審計(jì)工作提升-目標(biāo)偏差原因分析和責(zé)任追溯L_____清單組價(jià)/校驗(yàn)成本基因-競(jìng)品調(diào)研、產(chǎn)品組合、分期策略、可租售比，成本適配、現(xiàn)金流、風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)管理-精準(zhǔn)估算、成本對(duì)標(biāo)、價(jià)值工程多方案比選、價(jià)值工程分析和設(shè)計(jì)優(yōu)化清標(biāo)/回標(biāo)分析清標(biāo)/回標(biāo)分析限額設(shè)計(jì)指標(biāo)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)管理項(xiàng)目開發(fā)管理后評(píng)估投標(biāo)價(jià)自動(dòng)生成投標(biāo)價(jià)自動(dòng)生成數(shù)據(jù)庫造價(jià)指標(biāo)分析標(biāo)準(zhǔn)-內(nèi)容和口徑建筑面積及各功能塊占比（如：餐飲、酒庖、金融面積）、（住宅類）附送面積占比；可租售比、地下停車（m2/輛功能指標(biāo)（如：酒庖客房戒文體建筑癿座位數(shù)及m2/間.座層高、建筑體型（外立面系數(shù)、超高層癿高寬比停車位配置、酒庖星級(jí)、綠建標(biāo)準(zhǔn)、抗震等級(jí)、地下水位、結(jié)構(gòu)l形式、結(jié)構(gòu)影響造價(jià)因素+智慧標(biāo)簽基礎(chǔ)底板/結(jié)構(gòu)含量；外立面系數(shù)；（酒庖、商業(yè)等）各功能區(qū)面積占比；外裝飾&外保溫等（m2/m2）各功能區(qū)內(nèi)裝（元/m2）；我們面臨癿挑戓老板/業(yè)主癿要求越來越高咨詢企業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈；在低價(jià)壓迫下，無暇顧及管理和制造業(yè)等其他行業(yè)比較，當(dāng)算量丌是個(gè)亊兒時(shí)，我們迓會(huì)在崗嗎？房?jī)r(jià)很高，鋼筋白菜價(jià)，我們可以丌是為了省錢而做設(shè)計(jì)優(yōu)化，但我們必須開始丌再浪費(fèi)，因?yàn)槔嗽O(shè)計(jì)在整個(gè)頃目癿成本投入上占比丌大，卻影響75%癿頃目成本和頃目盈利。從設(shè)計(jì)優(yōu)化來優(yōu)本，一方面丌能丌計(jì)成本盲目追求設(shè)計(jì)敁果，另一方面要避免成本丌合理尋致品質(zhì)下降。取得設(shè)計(jì)單位配合：應(yīng)做好不設(shè)計(jì)單位癿溝通巟作，著力取得設(shè)計(jì)單位在成本控制方面給予最好癿配合，幵在設(shè)計(jì)合同中，將需要設(shè)計(jì)單位給予癿巟作配合亊頃和技術(shù)設(shè)計(jì)優(yōu)化提出背景主動(dòng)類借助優(yōu)化公司力量進(jìn)行設(shè)計(jì)管理，成本控制；招投標(biāo)時(shí)，鼓勵(lì)投標(biāo)人提出優(yōu)化，拿節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)；被動(dòng)類業(yè)主定位模糊或市場(chǎng)變化，調(diào)整交樓標(biāo)準(zhǔn)；出圖質(zhì)量差，審圖工作量大，被迫設(shè)優(yōu)化環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)合同工期短等原因，致使設(shè)計(jì)院倉促出圖，設(shè)計(jì)質(zhì)量差設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)品質(zhì)把控一般，營銷口不收貨；設(shè)計(jì)優(yōu)化的初衷設(shè)計(jì)管理需要減少“三邊工程”的紕漏，降低改圖頻率及數(shù)量，提高出圖質(zhì)量降低設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，提高出圖質(zhì)量緩解設(shè)計(jì)部壓力，充當(dāng)設(shè)計(jì)監(jiān)理角色營銷需要優(yōu)化功能實(shí)用性，提品質(zhì)并為營銷助力響應(yīng)市場(chǎng)變化，調(diào)整交樓標(biāo)準(zhǔn)成控需要降低沉沒成本，調(diào)配“三大類成本”占比總原則或省錢、或安全、或適用、或品質(zhì),影響癿是成千上萬家庭一就是要追求每平方米土地利潤(rùn)最大化！即在總?cè)莘e率/建筑密度/光照時(shí)間/綠化率標(biāo)丌超標(biāo)癿前提下，通過丌同業(yè)態(tài)產(chǎn)品組合，丌同產(chǎn)品容積率，丌同綠化率，丌同建筑密數(shù)，丌同地上不地下車位配比，達(dá)到每平方米土地利潤(rùn)最大例如一個(gè)頃目掙了2個(gè)億元，很開心，可是返個(gè)頃目能掙2.1個(gè)億，少掙了1千萬，可,商人就是無利丌起早癿人！A方案與B方案，地上與地下車位配比變化了嗎？不知A方案與B方案，總凈利潤(rùn)變化了嗎？變了！到底哪一沒有對(duì)比沒有傷害），請(qǐng)誰做優(yōu)化？設(shè)計(jì)結(jié)果優(yōu)化設(shè)計(jì)過程優(yōu)化模式介紹在保證建筑安全性、適用性的前提下，從基礎(chǔ)選型，頂板形式、結(jié)構(gòu)布置、西部配筋及節(jié)點(diǎn)等方面入手，對(duì)最終圖紙進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，從而節(jié)省工程造價(jià)。與設(shè)計(jì)院同步，對(duì)設(shè)計(jì)院各階段的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行多方案對(duì)比分析，提交優(yōu)化報(bào)告。確保設(shè)計(jì)每個(gè)階段的成果更合理、經(jīng)濟(jì)性最佳。介入施工圖出圖后：a.送審圖辦之前b.送審圖辦之后同設(shè)計(jì)單位一起介入，與設(shè)計(jì)同步。優(yōu)化1.受工程進(jìn)度及出圖時(shí)間及其客觀因素影響，優(yōu)化修改往往不夠徹底；2.對(duì)工程進(jìn)度有一定影響；3.設(shè)計(jì)院改圖工作量大，容易有抵觸心理；4.優(yōu)化前后圖紙預(yù)算對(duì)比，優(yōu)化效果比較明顯。1.優(yōu)化工作與設(shè)計(jì)同步，各階段優(yōu)化均會(huì)徹底執(zhí)行，對(duì)成本控制最有利；2.不會(huì)影響工程進(jìn)度；3.和設(shè)計(jì)單位共同設(shè)計(jì)，減少設(shè)計(jì)院工作量和工作難度，有利于優(yōu)化工作開展；4.優(yōu)化效果體現(xiàn)在各階段的優(yōu)化報(bào)告中，總體效果為所有報(bào)告累計(jì)。操作1.優(yōu)化前圖紙確認(rèn)；2.提供優(yōu)化意見書，與3.優(yōu)化后圖紙確認(rèn)；4.優(yōu)化前后圖紙對(duì)比、計(jì)量、結(jié)算與設(shè)計(jì)院同步，共同設(shè)計(jì)，提供各階段優(yōu)化報(bào)告設(shè)計(jì)優(yōu)化咨詢費(fèi)=節(jié)省1.收費(fèi)方式A（設(shè)計(jì)合同不是限額合同）設(shè)計(jì)優(yōu)化咨詢費(fèi)=建筑面積*N（N=6-12）2.收費(fèi)方式B（設(shè)計(jì)合同是限額合同）單項(xiàng)優(yōu)化咨詢費(fèi)=（限額指標(biāo)-完成指標(biāo)）*結(jié)構(gòu)面積*綜合單價(jià)*20%不易計(jì)量部分按建筑面積*Y元3.收費(fèi)方式C階梯式收費(fèi)咨詢費(fèi)=建筑面積*Z元（優(yōu)化額100萬以內(nèi)Z=0；100-300萬，Z=3元；300-600萬，Z=5元；600-1000萬，Z=10元，8.設(shè)計(jì)院安全責(zé)任大，質(zhì)量考核不嚴(yán)，無經(jīng)濟(jì)優(yōu)化4.設(shè)計(jì)院無法突破自身固有的缺陷，提供的意見優(yōu)化況下，甲方精力丌夠，請(qǐng)第三方對(duì)設(shè)計(jì)文件四四造價(jià)人怎樣做優(yōu)化！?二、掌握方法和思路?三、已有資源的再次開發(fā)和?在滿足運(yùn)行維護(hù)要求癿前提下，加強(qiáng)布置優(yōu)化，減少占地和建筑體積。?運(yùn)用三維設(shè)計(jì)手段，迕一步優(yōu)化空間布置，減少管線長(zhǎng)度。?加強(qiáng)設(shè)備材料選壟控制，減少丌必要癿裕度和余量。?廣泛調(diào)研和收資，合理確定設(shè)備迕口范圍。?二、技術(shù)經(jīng)濟(jì)保證措施?主勱了解巟藝系統(tǒng)布置不一、成本癿定義、分類及管控原則二、無效成本發(fā)生不分布?設(shè)計(jì)優(yōu)化需要造價(jià)人員自己用心去做，平時(shí)多去現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問題并解決問題。一般設(shè)計(jì)忽視的問題造價(jià)人員完全可以發(fā)現(xiàn)。比如預(yù)埋管的布置問題；管道材質(zhì)問題，用PVC管、PE管或者SC管都應(yīng)仔細(xì)區(qū)別適應(yīng)范?橋架(線槽)設(shè)計(jì)人員在電纜井(或強(qiáng)、弱電井)內(nèi)都直接使用同一個(gè)型號(hào)一直到頂，根本不考慮樓層越高電纜越少，實(shí)際橋架(線槽)尺寸也可以相應(yīng)減小的實(shí)情。再比如吊頂內(nèi)的布管布線，如果依據(jù)燈的分布來合理布置，也能夠有不小的節(jié)省空間。?1、提高可售率：75%在可銷售），?2、合理確定贈(zèng)送面積比例：通過“贈(zèng)送面積使客戶從中受惠，但贈(zèng)送面積部分增?4、合理控制地下停車位和地面停車位的比例：一個(gè)地下元/m2340~50m2），一個(gè)地面停車位建安成本不到1萬元（250元/m2320~25m2），建議結(jié)體重心位置）減少給排水管長(zhǎng)度可以減少一定造價(jià)；?7、供配電房位置優(yōu)化：合理確定?10、停車場(chǎng)：從面層材料（石材觀設(shè)計(jì)還沒有開始，但面層材料是景觀設(shè)計(jì)階地氣候、土壤相適應(yīng)，否則死亡率高則造價(jià)高、后期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用也高本土化）?15、優(yōu)化地下室停車位劃線：認(rèn)真?zhèn)€停車位，無論從營銷角度還是建安角度，都是2-3倍、2-3倍，所以在轉(zhuǎn)換層增加投入和使用轉(zhuǎn)換層后帶鋁格柵等裝飾構(gòu)件以取得外立面效果，但第二層皮每平方價(jià)格合理的墻體材料，其價(jià)格從低到高順序如下：粘土紅磚-燒土爐渣實(shí)心磚-粘土空心磚-泡沫混凝土砌塊-陶粒磚-膨脹珍砌?？捎猛苛系牟挥猛鈮Υu、可用外墻磚不用石材、石風(fēng)，一個(gè)采光井外墻往往長(zhǎng)達(dá)十多米，對(duì)高達(dá)一百米的格從高到低順序：聚氨酯-擠塑板-聚苯板。27米以上的高層要求A級(jí)保|?27、優(yōu)化防水方案：在方案階段，一時(shí)隨搗隨抹光，既節(jié)省造價(jià)又減少客戶裝修鋪磚戶的精裝要求，往往在精裝時(shí)要鏟掉重抹，建議在滿足規(guī)劃車位需求下，盡可能多的布置標(biāo)準(zhǔn)車位。在容許子母車、微型車布置及核算車位的城市補(bǔ)上非標(biāo)車位優(yōu)先選擇1F塔樓范圍下方“空位”布置設(shè)備房，充分利用其凈高優(yōu)勢(shì)優(yōu)先選擇-2F/-3F塔樓范圍下方“空位”布置設(shè)備房在滿足規(guī)劃車位需求下，盡可能多的布置標(biāo)準(zhǔn)車位。在容許子母車、微型車布置及核算車位的城市補(bǔ)上非標(biāo)車位優(yōu)先選擇1F塔樓范圍下方“空位”布置設(shè)備房，充分利用其凈高優(yōu)勢(shì)優(yōu)先選擇-2F/-3F塔樓范圍下方“空位”布置設(shè)備房在選取塔樓以外不能停車的“死”空間布置剩余設(shè)備用房對(duì)于不得不占用車位的設(shè)備房，必須論證其設(shè)置的必然性序號(hào)關(guān)鍵指標(biāo)備注1可售比率可售面積/總建筑面積2每戶建筑面積使用率套內(nèi)建筑面積/銷售面積3地下面積比率地下建筑面積/總建筑面積4地下單個(gè)車位面積5建筑層高標(biāo)準(zhǔn)層高、首層層高、地下室層高6地下室頂板覆土厚度7鋼筋、砼含量8會(huì)所面積、位置及經(jīng)營可能性9物業(yè)管理用房面積綜合設(shè)備用房面積窗墻比率外窗面積/外墻面積架空層面積鋼筋、商混限額設(shè)計(jì)指標(biāo)花園洋房（6層）35-37kg/m20.33酒店辦公綜合樓地上（結(jié)構(gòu)高度≤100mB05A3.5粉煤灰加氣砌塊比B06A3.5粉煤灰層高與凈高，與結(jié)構(gòu)的配合，與頂板結(jié)構(gòu)形式，安裝空間的優(yōu)化，安裝高度天花不要抹灰，直接做涂料(天花不要抹灰，直接做涂料(有些地區(qū)天花不抹灰也不刷涂料）。天花因?yàn)橛写罅康牧?，所以抹灰面積一般是建筑面積的1.2倍以上，遇有頂板覆土?xí)r,因?yàn)榱盒枰痈?，天花面積甚至?xí)_(dá)到建筑面積的1.5倍。每平方米的抹灰造價(jià)按12元/m2計(jì)算，對(duì)于10,000m2的地下室，如果天花抹灰面積是15,000m2，僅此一項(xiàng)就可以節(jié)省18萬，夠發(fā)兩個(gè)骨干員工的房心回填土的控制基坑回填土的質(zhì)量控制：陶粒混凝土，二八灰土，素土等非固化+自粘卷材優(yōu)于2層自粘卷材（或SBS）解決竄水問題，使用功能提升建筑做法梳理優(yōu)化地面、屋面等做法精簡(jiǎn)等鋼筋混凝土擋土墻100mm厚，按零星構(gòu)件，模板費(fèi)用101元/㎡鋼筋混凝土擋土墻125mm厚，按直行墻，模板費(fèi)用37元/㎡雖然厚度增加25mm，材料費(fèi)增加，但模板費(fèi)用降低，總費(fèi)用降低2層地下室與1層地下室，2層地下室的范圍和位置，人防區(qū)域的位置架空層，功能上的浪費(fèi)，可取消已招標(biāo)（甚至簽訂合同）項(xiàng)與重大價(jià)格波動(dòng)，毀約的違約金與重新招標(biāo)（簽訂合同）的費(fèi)用比，時(shí)間是否來得及？可否通過談判進(jìn)行調(diào)整！控制外立面率、外墻面保溫層與外裝飾面的造價(jià)及施工模板的損耗、措施費(fèi)的增加，是減少成本的其次，外立面率又與不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格相關(guān)，建筑風(fēng)格的定位要與初始成本指標(biāo)結(jié)合起來。比如地中再次，材料方面主要靠設(shè)計(jì)發(fā)揮，將普通材料做出優(yōu)質(zhì)或高端的設(shè)計(jì)效果。例如，大面積石材如果沒有體現(xiàn)立體感，遠(yuǎn)看跟涂料沒有區(qū)別，好的真石漆也可以達(dá)到這種平面效果，但成本造價(jià)卻低得多，像砂巖的成本為800～900元/m2，加上施工費(fèi)，要達(dá)到1200～1300元/m2，如果線條復(fù)雜，則在外立面方案已經(jīng)確定的情況下，節(jié)能方案經(jīng)濟(jì)優(yōu)選順序?yàn)椋簻p小窗墻比>加厚外墻砌體材料>外墻，（，（），?在立面方案已經(jīng)確定的情況下，節(jié)能方案經(jīng)濟(jì)性優(yōu)先順序?yàn)?減小窗墻比---加厚外墻砌體材料----外墻聚苯顆粒外立面裝飾：這是影響建筑物單體造價(jià)水平的又一個(gè)重要因素。一是外立面裝飾面積與建筑面積之比，我們稱為“墻積比”，普遍的數(shù)字是1－1.3；但少部分項(xiàng)目也有1.6－1.8的，這個(gè)比例偏高，對(duì)于聯(lián)排別墅或獨(dú)棟別墅來講，墻積比目前大部分在1.8-2.1之間，甚至更高。如果在設(shè)計(jì)上，能夠注意立面的層次不要過多，將會(huì)大大地降低墻積比。二是裝飾的檔次，就是用料。以面磚為例，我們現(xiàn)在的集中采購的普通檔次的面磚，是22元／m2，面磚施工的單價(jià)為45元／m2，那么外立面的造價(jià)是67元／m2，按墻積比1.2折算成建筑面積，其單方造價(jià)是80.40元／m2。如果墻積比提高到1.4，則增加建筑面積的造價(jià)是13元，與門的造價(jià)，或防水工程（不包括外墻防水）、或欄桿的造價(jià)、或安防系統(tǒng)的造價(jià)相當(dāng)。如果要用較好的外墻磚，比如臺(tái)資廠或日資廠，材料價(jià)格估計(jì)是50元／m2，相當(dāng)于增加建筑面積造價(jià)33.6元／m2。如果用涂料，目前來說，30元／m2的造價(jià)可以做到較好的合資產(chǎn)品。如果用石材，一要看用量比例，二要看石材種類。《限額審批意見》一文中明確提出了對(duì)于各種材料使用面積的比例限制，但由于石材的價(jià)格范圍比較大，沒有對(duì)其材料單價(jià)提出限額標(biāo)準(zhǔn)，且涉及到外立面的效果問題，但設(shè)計(jì)選型的時(shí)候應(yīng)注意，能用國產(chǎn)就不用進(jìn)口，一般來講小業(yè)主是不會(huì)有我們建筑師一樣的眼光，分辨不出來進(jìn)口還是國產(chǎn)的，另外對(duì)于聯(lián)排別墅外立面的石材，是濕貼還是干掛，需要斟酌并較早確定下來，有地區(qū)外立面石材裝飾工程分判了幾個(gè)月，最終還沒有確定是干掛還是濕貼。目前來看，高檔的聯(lián)排別墅整項(xiàng)造價(jià)以地上建筑面積計(jì)約350元/m2以下，小高層、高層物業(yè)的外立面裝飾造價(jià)在110元/m2左右，高檔的在160元/m2左右。目前此項(xiàng)造價(jià)的“最高記錄”是520元/m2，當(dāng)然只是報(bào)成本預(yù)測(cè)時(shí)候的數(shù)據(jù)，最終不可能按這個(gè)指標(biāo)去批復(fù)。希望各地區(qū)公司在外立面裝飾造價(jià)上，要保持克制！一定要認(rèn)清自己項(xiàng)目的檔次和售價(jià)。影響要素影響要素外立面材料選擇和施工工藝等；外墻飾面面積/地上建筑面積之比。外立面裝飾以地上建筑面積之單方成本作為限額控制上限，需從以下方面控制成b)建筑物體形系數(shù)或外墻/地上建筑面積比c)外立面用材參考表），一類材料：干掛工藝的各類飾面、進(jìn)口石材、單價(jià)超250元/m2石材或其他面材、幕墻及其他高端的新工藝類材料；二類材料：濕貼國產(chǎn)石材、劈開磚、火山灰磚、高檔合資品牌面磚；三類材料：高級(jí)面磚、氟碳涂料、仿石涂料、質(zhì)感涂料等；四類材料：普通面磚、普通涂料；商業(yè)裙樓不適用于本限額指標(biāo)類型檔次外墻飾面成本/GFA面積（元/m2）墻地比控制（m2/m2）別墅類不限住宅類不限待補(bǔ)充墻地比計(jì)算公式為：外墻飾面展開面積（含立車庫規(guī)劃階段控制重點(diǎn)車庫施工圖階段控制重點(diǎn)層高的控制方法：（應(yīng)用案例：對(duì)標(biāo)應(yīng)用案例：對(duì)標(biāo)—超高層建筑電梯①指標(biāo)法：..\超高層、EPC\超高層電梯指標(biāo).xlsx②..\..\..\《大數(shù)據(jù)》\附錄\Fwd_數(shù)據(jù)的智慧-附錄表格迭代2-整理確認(rèn)\數(shù)字的智慧-附錄整理-迭代2\數(shù)字的智慧-附錄整理-迭代2\L-附錄8機(jī)電設(shè)備價(jià)格指標(biāo).xlsx設(shè)計(jì)等候時(shí)間(秒）數(shù)量單臺(tái)電梯配置參數(shù)?？靠傉緮?shù)（站臺(tái)）單價(jià)(萬元/臺(tái))其中單位指標(biāo)(元/臺(tái)站)荷載運(yùn)行速度(米/秒)提升?？繉诱竟?yīng)價(jià)(萬元)安裝維保(萬元)住宅13237/3737.3828.219.173237/3738.1328.969.17住宅22230/3034.6227.307.322230/3035.3328.017.32受益面積(m2)52100配置標(biāo)準(zhǔn)(m2/面積指標(biāo)(元/M2)量單臺(tái)電梯配置參數(shù)其中站1228量38量8413513638672848182量8杭州華潤(rùn)地下結(jié)構(gòu)鋼框架+鋼砼核心筒0.32上海SK地下結(jié)構(gòu)鋼管砼柱+鋼砼框架核心筒420.43上海徐匯濱江地下結(jié)構(gòu)鋼框架+鋼砼核心筒0.35廣州J2-2項(xiàng)目地下結(jié)構(gòu)鋼框架+鋼砼核心筒+伸臂桁架0.37天津現(xiàn)代城地下結(jié)構(gòu)鋼框架+鋼砼核心筒+伸臂桁架0.42深圳漢國地下結(jié)構(gòu)型鋼砼柱+砼框架核心筒體系400.5成都保利地下結(jié)構(gòu)鋼筋砼內(nèi)筒+斜撐網(wǎng)格外筒0.32珠海十字門地下結(jié)構(gòu)鋼框架+砼核心筒+伸臂桁架0.52天津津塔地下結(jié)構(gòu)蜂窩形網(wǎng)格外筒+鋼砼內(nèi)筒410.32武漢中心地下結(jié)構(gòu)438未獲得數(shù)據(jù)廣州西塔地下結(jié)構(gòu)440上海IFC地下結(jié)構(gòu)492廣州東塔地下結(jié)構(gòu)天津117地下結(jié)構(gòu)上海中心地下結(jié)構(gòu)地下結(jié)構(gòu)增加10kg/m2，砼增加0.1m3/m2。序號(hào)業(yè)態(tài)類別結(jié)構(gòu)基本參數(shù)鋼筋（kg/m2）砼（m3/m2）1底板（含樁承臺(tái)、地梁）70kg/m3砼上部層數(shù)×0.045234）；如6°時(shí)，鋼筋減3kg/m2；砼減0.m2）123456789?結(jié)構(gòu)模板平面確定后，工程、成本一道審核柱網(wǎng)布置，結(jié)構(gòu)形式，選擇最優(yōu)結(jié)構(gòu)方案。（結(jié)構(gòu)形式的成本遞增順序：矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻；住宅一般較少采用框架筒體結(jié)構(gòu)。）?減少挑板、外掛裝飾鋼構(gòu)件數(shù)量結(jié)構(gòu)計(jì)算模型優(yōu)化?根據(jù)詳勘報(bào)告，設(shè)計(jì)院初步估算進(jìn)行設(shè)計(jì)，審核設(shè)計(jì)院選用的基礎(chǔ)類型及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性。一般情況，各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ)(有時(shí)采用強(qiáng)夯擠密砂樁等處理方式代替)、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁。?選擇合理的基礎(chǔ)形式，基礎(chǔ)形式有獨(dú)基、條基、樁基、筏基、基礎(chǔ)梁、承臺(tái)等，一般選擇復(fù)合基礎(chǔ)，即幾種基礎(chǔ)類型的組合，組合種類不宜過大，基礎(chǔ)體系應(yīng)簡(jiǎn)潔，如“承臺(tái)筏板”、“基梁筏板”、“承臺(tái)基梁”等，盡量設(shè)計(jì)成無梁板。當(dāng)?shù)装宀捎昧喊迨綍r(shí)，基礎(chǔ)梁計(jì)算應(yīng)充分考慮承臺(tái)的作用。特別是裂縫寬度計(jì)算時(shí)，梁取承臺(tái)邊處的彎矩進(jìn)行控制，承臺(tái)算至柱邊。?控制好基礎(chǔ)的選型及設(shè)計(jì)合理性的方法?1、及時(shí)組織對(duì)地基基礎(chǔ)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審，控制好基礎(chǔ)的選型。?2、用設(shè)計(jì)院提供的樁（或基礎(chǔ)）的總反力與總豎向軸力設(shè)計(jì)值的比值，進(jìn)行合理性的快速判斷。比值在1.15是比較合適的。?3、控制好柱底內(nèi)力的取值（不一定要取Nmax）。?4、控制好樁承載力的利用率（如400樁、500樁的承載力與軸力的配合問題）。?5、控制好基礎(chǔ)類型的歸并（不能歸并的太多）。?6、對(duì)于非軟弱土且承載力不小于12噸/㎡時(shí)，可作為支撐地下室底板或筏板的自重考慮1000的樁成本1205萬元，直徑150【兩者造價(jià)差異在于成孔、吊最終原因?！棵瘬跬翂εc鋼筋混凝土擋土墻的性價(jià)比，毛石擋土墻與鋼筋混凝土擋土墻的性價(jià)比，適應(yīng)范圍基坑支護(hù)常用形式及使用范圍，價(jià)格數(shù)據(jù)搜集鋼板樁+水泥攪拌樁；鋼板樁+止水帷幕；水泥土墻；拉森V型鋼板樁基坑開挖深度盡量不在深基坑范圍，減少專家評(píng)審等費(fèi)用和時(shí)間淤泥，泥漿棄置費(fèi)用高，就近晾干，干土外運(yùn)或用于回填，降低費(fèi)用土方外運(yùn)距離15KM合適？能否把回填土就近堆放等掛網(wǎng)噴漿投標(biāo)單價(jià)113.85元/㎡支撐梁下取消墊層，采用油氈隔離自然放坡需要根據(jù)土質(zhì)進(jìn)行，在確保安全情況下盡量減少開挖，支護(hù)及回填工程量基坑支護(hù)與開挖方案的配合混凝土噴面由80mm改為60mm，降低費(fèi)用地下連續(xù)墻V型柔性軟接頭與剛性接頭的價(jià)格差異樁基方案比選，摩擦樁小樁徑比大樁徑的有優(yōu)勢(shì)，再注漿費(fèi)用增加不多，強(qiáng)度提高較快樁基入巖方案比選，入巖2倍樁徑，2米，1.5米，0.5米不入巖等差異較大頂板結(jié)構(gòu)找坡與材料找坡的對(duì)比傳統(tǒng)做法與滬望排水板的對(duì)比柱下，墻下，主樓下等壓力大于浮力的地方不需要設(shè)置抗浮錨桿抗浮錨桿總拉力+壓力與浮力的差值比，富裕系數(shù)和安全度，經(jīng)濟(jì)性85%地基處理：強(qiáng)夯23.32元/㎡；普夯18.2元/㎡，振動(dòng)碾壓0.87元/㎡挖水下土，降水后挖干土，挖淤泥的界定及適用范圍，優(yōu)化前：面積21600,停車497輛，單車43.6平米/輛優(yōu)化后：面積19400,停車745輛，單車26.1平米/輛優(yōu)化后：面積19400,停車745輛，單車26.1平米/輛?流線分析，橫向流線變豎向，減少車道，提高停車敁率；?利用低敁率區(qū)域布置設(shè)備房，高敁區(qū)增加停車；?合理利用地下室空間，優(yōu)先布置車位，無法停車區(qū)域做巟具間；?結(jié)合流線布置，重新調(diào)整人防，有人防門癿一跨考慮人防門厚度多留600空間，減少對(duì)停車癿影響；）：）：）：綜合結(jié)論：周邊式實(shí)用性最強(qiáng)，應(yīng)用最廣，同時(shí)局部柱網(wǎng)8.0柱網(wǎng)8.0×8.0、7.8×7.8柱網(wǎng)7.8×5.0、5.4×5.0機(jī)械車庫非機(jī)械車庫機(jī)械車庫非機(jī)械車庫+200噴淋+300管線交插和安裝+80施巟諢巣+3003.6m車庫凈高+0.3m頂板厚+0.4m管線高+0.3m附加高=4.6m板厚（人防挄400）層高3.4m/4.6m層高3.4m/4.6m地下室設(shè)計(jì)優(yōu)化重點(diǎn)1）地下室水位，特別是抗浮計(jì)算水位深度2）地下室高度3）地面覆土4）消防車道的位置5）設(shè)備機(jī)房及車位的布置6）地下室位置同主體的關(guān)系7）管線路經(jīng)驗(yàn)證明，如果地下室的面積超過建筑面積15%就不具經(jīng)濟(jì)性了。地下室面積越大，投入越高，分?jǐn)偝杀驹礁?，可售比越低。因此，要?yán)格控制地下室面積，控制土方開挖量，控制以贈(zèng)送地下室面積作為賣點(diǎn)；聯(lián)地下車庫設(shè)計(jì)措施：一是在車位配比上盡可能與政府博弈，取得優(yōu)惠政策；二是可通過配置機(jī)械立體停車庫達(dá)到車位配比；三是在地下室功能布局上注重設(shè)計(jì)合理性，充分利用空間；四是通過車位劃線和單雙行合理動(dòng)線設(shè)置，來盡可能增加停車位數(shù)量；五是停車方式實(shí)施原理：同樣一塊停車面積內(nèi)，科學(xué)地規(guī)劃停車方式與?框架結(jié)構(gòu)柱含量20%左右，梁50%左右，板20%左右。柱網(wǎng)大，樓蓋用鋼量大，反之，柱用鋼量大。優(yōu)化的重點(diǎn)是梁，采用強(qiáng)柱弱梁，梁配筋率不宜大，避免三排四排鋼筋的配置。梁寬避免大于350mm，梁寬小于350mm可設(shè)計(jì)二肢箍，大小350mm必須設(shè)計(jì)成四肢箍，箍筋用量增加約80%。非框架梁上部縱筋采用支座負(fù)筋架立筋形式，減少鋼筋搭接。當(dāng)梁下部縱筋有二排以上時(shí)，部分縱筋不伸入支座。箍筋局部重疊不宜多于二層。?控制柱的布置方式?1、多用方柱，不用或慎用異形柱。?2、采用方柱時(shí)應(yīng)注意：①設(shè)在門的背后；②設(shè)在與內(nèi)隔墻相連的位置；③設(shè)在與建筑立面結(jié)合或不影響建筑的位置。?剪力墻結(jié)構(gòu)，墻（包括墻柱、墻身、墻梁）占上部結(jié)構(gòu)鋼筋用量的60%左右，其中，墻柱鋼筋比例最高，約占上部鋼筋用量的40%左右，這是優(yōu)化的重點(diǎn)，優(yōu)化內(nèi)容包括墻柱的設(shè)置、截面、縱筋和箍筋拉筋，均縱筋直徑12以上盡量采用非綁扎搭接。剪力墻布置合理與否直接關(guān)系到整個(gè)結(jié)構(gòu)的?1、控制好剪力墻長(zhǎng)度，使其盡量不成為短肢剪力墻。建議的最?2、當(dāng)剪力墻高厚比超過規(guī)范構(gòu)造要求時(shí)，經(jīng)過《高規(guī)》附錄D?的公式驗(yàn)算，大部分墻不需比標(biāo)準(zhǔn)層加厚或加厚一點(diǎn)即可滿足要求。?3、剪力墻盡量布置在外側(cè)，其抗扭轉(zhuǎn)作用更好。剪力墻盡量少布置，只要滿足位移比限制就行了。u通過項(xiàng)目走場(chǎng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)墻面施工未按照設(shè)計(jì)圖紙建筑做法使用界面劑，而是使用甩漿，減少成本189萬元。u通過對(duì)比分析優(yōu)化后可節(jié)省成本44.7萬元u通過對(duì)比分析優(yōu)化后可節(jié)省成本35.7萬元?根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品組合（高層、小高層、多層），進(jìn)行供水方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選（帶水箱變頻加壓控?對(duì)價(jià)格較高的風(fēng)管、冷凝水管的保溫材料使用予以控制。?滿足功能前提下，含超高層在內(nèi)，對(duì)溫、煙感探測(cè)系統(tǒng)的設(shè)備選型優(yōu)先選用國產(chǎn)設(shè)備、報(bào)警器材（注意配套選用，以及項(xiàng)目產(chǎn)品的連續(xù)性和后期的維從配線配管上優(yōu)化，能就近就按就近，能用小線不要用大線，能用ZR不用NH（不過這個(gè)得不讓人知道，或知道得人家默認(rèn)3、從系統(tǒng)優(yōu)化，如回路的優(yōu)化，有時(shí)候設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)就了方便一個(gè)回路才幾十個(gè)點(diǎn)，試著把兩個(gè)或以上回路合并一個(gè)回路卡火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防水幕噴人防地下室布置的最大限制就是平時(shí)地下室的防火分區(qū)布置，所以地下車庫的人防區(qū)與室外或非人防區(qū)的人防大門、人防掩蔽單元之間的量過多會(huì)造成成本增加。合理的布置可以有效減少人防門數(shù)量，降低封地下車庫的人防區(qū)與室外或非人防區(qū)的人防大門、人防掩蔽單元之間的量過多會(huì)造成成本增加。合理的布置可以有效減少人防門數(shù)量，降低封地下車庫的相連兩個(gè)人員掩蔽單元，盡量共用一個(gè)室外出口充分利用塔樓投影下的高度布置機(jī)房?？衫盟峭队跋聦?duì)空煙樓梯間加壓送風(fēng)用的加壓機(jī)房，既可以節(jié)省地下室設(shè)備機(jī)房的面積風(fēng)機(jī)兼作排煙風(fēng)機(jī)。相鄰防火分區(qū)的排風(fēng)/排煙機(jī)房可合并設(shè)置于防火分區(qū)分區(qū)的風(fēng)機(jī)機(jī)房應(yīng)分設(shè)排煙風(fēng)機(jī)。機(jī)動(dòng)車庫和非機(jī)動(dòng)車庫的排煙機(jī)房則2.水管與風(fēng)管、水管與橋架在不同高度4.管線高度（包含風(fēng)管底噴頭）控制不大5.管線高度（不含噴頭）控制不大于51.地下車庫宜設(shè)置獨(dú)立得送封、排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)換氣次數(shù)每小時(shí)不應(yīng)小于6次。2.超過2000㎡必須設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。（其可以與人防、衛(wèi)生等排氣系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)合用）3.設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)的汽車庫，應(yīng)按照防火分區(qū)劃分面積不超過2000㎡的防煙分區(qū)，防煙分區(qū)宜查用從頂棚下突出不小于0.5m4.地下汽車庫排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)在獨(dú)立的排煙機(jī)房?jī)?nèi)，并在機(jī)房隔墻的風(fēng)管上設(shè)置煙氣溫度超過280℃時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥，該閥應(yīng)聯(lián)鎖關(guān)閉相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)。5.汽車庫無直接通向室外的汽車疏散出口的防火分區(qū)，當(dāng)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)同時(shí)設(shè)置進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，切送風(fēng)量不宜小于排煙量的50%。6.機(jī)械通風(fēng)管道應(yīng)盡量沿通道側(cè)邊布置，為增加立體機(jī)械車庫預(yù)采暖：嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的汽車庫內(nèi)應(yīng)設(shè)集中采暖系統(tǒng)，嚴(yán)謹(jǐn)明火取暖。嚴(yán)寒地區(qū)的地下汽車庫應(yīng)在坡道出入口處設(shè)熱風(fēng)帶。層高巣異地下室投影面積成本巣異合計(jì)采用無梁樓蓋結(jié)構(gòu)體系降低層高，有利于降低土方成本，根據(jù)估算采用2.1.1、總說明2.1.5、板部分2.2.1、總說明部分優(yōu)化匯總（地上部分--給排水）序號(hào)給排水審核意見預(yù)估金額（萬元）1說明及地下室圖紙根據(jù)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化文件要求將水箱+無負(fù)壓供水設(shè)備修改為水箱+變頻設(shè)備供水，生活水池有效容積按最高日用水量2根據(jù)滅火器規(guī)范，普通住宅屬于輕危險(xiǎn)級(jí)，建議每個(gè)配置點(diǎn)設(shè)置兩具M(jìn)F/ABC1的滅火器。根據(jù)消火栓規(guī)范，本項(xiàng)目為100m以下普通住宅，住宅采用不帶輕便消防水龍的消火栓，可滿足規(guī)范要求。3建議生活冷、熱水管管徑≤DN50采用鑄鐵銅芯截止閥。4建議壓力排水管上閥門采用對(duì)夾式蝶閥?？蓞⒖紳撐郾脠D集，均可改用對(duì)夾式蝶5生活給水系統(tǒng)圖建議給水支管減壓閥由每一戶一套修改為每一層設(shè)置一套。算量（地上部分--給排水）優(yōu)化項(xiàng)預(yù)估優(yōu)化量預(yù)估單價(jià)（差價(jià)：元）預(yù)估優(yōu)化金額（萬1給水設(shè)備由無負(fù)壓設(shè)備調(diào)整為變頻設(shè)備2套設(shè)備2消火栓箱取消輕便消防水龍3滅火器由MF/ABC3調(diào)整為MF/ABC14DN20截止閥由全銅截止閥調(diào)整為鑄鐵外殼銅芯截止閥5DN15截止閥由全銅截止閥調(diào)整為鑄鐵外2280個(gè)6DN80閘閥調(diào)整為對(duì)夾式蝶閥7給水減壓閥組460組算量（地上部分—暖通）序號(hào)優(yōu)化項(xiàng)管材型號(hào)管材更改內(nèi)容預(yù)估優(yōu)化量預(yù)估單價(jià)（差預(yù)估優(yōu)化金額1原采暖干管、進(jìn)戶管、立管、熱表前支管采用無縫鋼管?，F(xiàn)內(nèi)分、集水器的供暖供回水管道采用熱水型PPR管；2、供回水干管、主立管及管井內(nèi)樓層分戶管鋼塑連接件之前的管道均采用鋼管（管徑≤DN50為熱鍍鋅鋼管，絲接；管徑＞DN50DN50無縫鋼管改為熱鍍鋅鋼管0.25DN32無縫鋼管改為PPR管4.2DN25無縫鋼管改為PPR管721297），優(yōu)化原則1）測(cè)算配電設(shè)備分期布置與合并布置的經(jīng)濟(jì)性2）所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)?對(duì)于電纜，能用四芯滿足要求的就不要用五芯電纜（包括插接母線），能用阻燃的就不要用耐火的，?規(guī)格在1250KVA以內(nèi)單臺(tái)容量越大，單位容量費(fèi)用越低。在需求總?cè)萘坎蛔兦闆r下，選用變壓器臺(tái)數(shù)越少越經(jīng)濟(jì)。除可節(jié)省費(fèi)用外，還可節(jié)省空間。但若實(shí)際使用容量不能達(dá)到或接近本臺(tái)較大變壓器容量的、會(huì)形成空轉(zhuǎn)，在按變壓器計(jì)量收費(fèi)情況下，電費(fèi)可能較高，單臺(tái)容量要綜合評(píng)選。?配電主干線路不同材料、不同敷設(shè)方式、不同走向方案比選：+普通電纜（或阻燃電纜）敷設(shè)方式，普通橋架（線槽）+耐火電纜的敷設(shè)方式。當(dāng)然回路較少時(shí)采用（2）電梯井道是核心筒中面積需求最多的（3）衛(wèi)生間、清潔間和茶水間等是核心筒中面積需求第三的功能空間，一般約占核心筒總面積由于電梯井道在核心筒中所需面積最大，垂直交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)是超高層建筑優(yōu)化核心筒關(guān)鍵中的關(guān)鍵。建議電梯模塊化設(shè)計(jì)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)超高層寫字樓建筑1600kg電梯為最常用、性價(jià)比最高的電梯型號(hào)，單臺(tái)電梯井道凈尺寸為L(zhǎng)*W=2950*2950mm左右，布局以6臺(tái)并列面對(duì)面布置為主，單臺(tái)電梯井道凈尺寸為L(zhǎng)*W=8650*9500mm左右，可以此模塊為基礎(chǔ)進(jìn)行布置。設(shè)備機(jī)房、管道豎井需要結(jié)合業(yè)態(tài)功能、項(xiàng)目定位等進(jìn)行適配設(shè)計(jì)，高效利用空間，合理預(yù)留。（2）衛(wèi)生間、清潔間等需要結(jié)合項(xiàng)目定位、客戶定位進(jìn)行適配設(shè)計(jì)，不建議過分壓縮這部分面積，但也不需要過分配置。（3）建筑體型應(yīng)盡量方正而規(guī)整，避免異型空間帶來的浪費(fèi)。（核心筒形狀一般與建筑平面相符）。（4）標(biāo)準(zhǔn)層面積的設(shè)置應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，避免出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)層面積超出規(guī)范一點(diǎn)而要多設(shè)一部疏水管井在電梯核心模塊內(nèi)，如果放于核心筒外，或者其他區(qū)域，有進(jìn)一步減小核心筒的可能性。1）電梯核心模塊內(nèi)有風(fēng)井道，由于風(fēng)井道開口面較窄，引出管井后風(fēng)管存在壓低電梯廳凈高的風(fēng)險(xiǎn)。如果放于核心筒外，或者其他區(qū)域，有進(jìn)一步減小核心筒的可能性。疏散樓梯與消防電梯何用前室最小面積為10平米，圖中區(qū)域?yàn)?1.5平米，可以再優(yōu)問題及優(yōu)化建議1）核心筒形狀不規(guī)則。2）客流動(dòng)線和物業(yè)動(dòng)線交叉。3）如圖問題1為進(jìn)入空調(diào)機(jī)房設(shè)置的走廊末端不可合并入租區(qū)造成浪費(fèi)。4）如圖問題2為電梯與疏散樓梯沒有合用前室，浪費(fèi)面積。5）如圖問題3電梯廳有機(jī)房開門，造成動(dòng)線交叉。吊頂?shù)踅?.5米以上需要反撐。3.0米以上需要鋼結(jié)構(gòu)龍骨轉(zhuǎn)換成，若吊頂空間太大，存在建筑設(shè)計(jì)層高吊頂龍骨采用鋁方通造價(jià)高，采用鋼管氟碳漆處理，費(fèi)用低油漆等品牌差異夾絲玻璃的進(jìn)口與國產(chǎn)差異教學(xué)樓大廳入口地面?；u（合資200元/㎡），走廊教室用PVC地面（合資150元/㎡）消防連廊取消精裝標(biāo)準(zhǔn)層跌級(jí)吊頂優(yōu)化為平吊防火門處玫瑰金嵌條取消石材套線寬度120改為80形象墻由雅士白優(yōu)化為人造石標(biāo)準(zhǔn)層及地下室瓷磚優(yōu)選。瓷磚需要根據(jù)墻面尺寸，門窗洞口尺寸，窗間墻大小進(jìn)行優(yōu)化拍磚，減小切割和廢料常規(guī)來講欄桿每延米造價(jià)約在300-450元/米范圍內(nèi)，而整項(xiàng)欄桿工程的造大堂裝飾：影響不大，因?yàn)橐粭澖ㄖ挥幸粋€(gè)大堂。裝條。電梯門套普通用石材。造價(jià)水平是50－60元／m2建筑面積。以公共部/m2，數(shù)字較高的原因是墻體面積大，用料多，再就是公共部分較多，一般來講電梯廳面積在10m2左右比較玻璃幕墻尺寸優(yōu)化，省錢——soeasy!?借助“納什均衡”和“平面解析幾何”1234?根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件、項(xiàng)目、產(chǎn)品定位和保溫節(jié)能要求，選擇相應(yīng)的門窗系統(tǒng)（常見門窗系統(tǒng)產(chǎn)品類型檔次鋁型材表面處理小五金別墅類可選用氟碳噴涂、電泳、粉末噴涂；型材可選用斷橋雙層/中空，可按需選用Low-E進(jìn)口品牌電泳、粉末噴涂；型材可選用斷橋雙層/中空，可按需選用Low-E合資品牌粉末噴涂可按需選用雙層/中空及鍍膜玻璃合資品牌可選用氟碳噴涂、電泳、粉末噴涂雙層/中空，可按需選用Low-E或斷橋進(jìn)口品牌電泳、粉末噴涂雙層/中空，可按需選用Low-E或斷橋合資品牌粉末噴涂雙層/中空玻璃、鍍膜玻璃及單層玻璃合資品牌或國產(chǎn)應(yīng)選用塑鋼型材單層玻璃及鍍膜玻璃普通品牌產(chǎn)品類型項(xiàng)目檔次產(chǎn)品類型項(xiàng)目檔次華南區(qū)華東及中西華北0.400.320.300.320.280.28多層或高層住宅0.300.240.220.270.230.210.250.220.200.220.200.18受標(biāo)準(zhǔn)層的戶型、戶數(shù)（一梯N戶）影響頗大，建議按以下指標(biāo)予以控制：?jiǎn)挝唬簃2(外墻門窗面積)/m2(地上建筑面積（扣減架空層、管道層、設(shè)備層、避難層面積）)，不含空鋁合金門窗單價(jià)及鋁材含量控制表序號(hào)項(xiàng)目檔次普通型材斷橋型材（參考）序號(hào)項(xiàng)目檔次普通型材斷橋型材（參考）按門窗面積（元/m2）鋁含量按門窗面積（元/m2）1620～750730～8702530～6208603～7303420～5307520～6304350～420440～5208請(qǐng)注意：鋁含量受各地?zé)峁?節(jié)能要求引致中空玻璃厚度、窗尺寸大小的影響，而產(chǎn)品檔次更多可在鋁合金門窗的品牌上予以考量；有保溫隔熱要求，但項(xiàng)目成本不適宜使用斷橋隔熱鋁型材的，可以選用塑鋼型材代替，但是中檔住宅及以下檔次產(chǎn)品，不得選用彩色覆膜工藝等高檔型材；中低檔住宅（特別是在北方地區(qū)）：建議使用塑鋼窗。?以KVA為指標(biāo)，每一單位的成本是2000元／KVA左右。?a.在場(chǎng)地、環(huán)境允許情況下，架空線路最省。?b.當(dāng)影響環(huán)境采用電纜時(shí)，單線電纜截面規(guī)格不得超過300mm2,避免再行選大一級(jí)（或大一級(jí)以上規(guī)格）、產(chǎn)生浪費(fèi)。?c.在線路最短原則下，首選鎧裝沿市政已建電纜溝敷設(shè)。?d.當(dāng)在線路最短原則下市政無已建電纜溝、而延長(zhǎng)線路就可利用市政電纜溝時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況測(cè)算在延長(zhǎng)線路條件下利用市政電纜溝敷設(shè)與自行新建電纜溝或采用直埋敷設(shè)方式時(shí)的最優(yōu)方案。?e.一般情況下，敷設(shè)方式不同時(shí)的價(jià)格從低到高排序?yàn)椋豪檬姓呀娎|溝→直埋+過路套管→全程穿管→自行新建電纜溝。?f.電纜溝深度、寬度在滿足有關(guān)要求前提下要控制在規(guī)格最小范圍內(nèi)。?小區(qū)配電線路：最省方案排序：鎧裝電纜直埋+過路套管→導(dǎo)線+全程穿管→普通電纜+全程穿管→鎧裝電纜+全程穿管→普通電纜+電纜溝→鎧裝電纜+電纜溝。但當(dāng)電線、電纜根數(shù)達(dá)到一定數(shù)量集中敷設(shè)時(shí)，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，具體需要通過實(shí)際方案測(cè)算才能確認(rèn)。?配電箱內(nèi)斷路器、接觸器等器件不同品牌、不同組合方案比選：?盡量選用國產(chǎn)或合資產(chǎn)品會(huì)使價(jià)格降低，注意要符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T的地方要求，避免來回反復(fù)，浪費(fèi)工期。市政及小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計(jì)優(yōu)選選用重壟(Ⅱ級(jí)管戒S2管材），對(duì)非機(jī)勱車道下選用重壟要嚴(yán)控。?優(yōu)選梱查井觃格及井蓋：避免設(shè)計(jì)盲目癿統(tǒng)一選用大觃格井；控制重壟井蓋使用部位；景觀工程，是現(xiàn)代地產(chǎn)行業(yè)癿一張王牌！十年前癿仸何樓盤，都是種幾顆樹就算了。而而普遍地看來，開發(fā)商都愿意花大量癿錢去造景。所以說，景觀巟程是個(gè)無底洞，理,都可以花出去；返丌象毛坯癿建筑單體，再怎么做，也就是鋼筋砼而工，墻丌可能砌兩層，門窗也丌可能再加一層，外立面癿材料最貴癿就是石材，但對(duì)二住宅來說，丌可設(shè)計(jì)成從頂?shù)匠贪m造價(jià)水平是400－500元／m2，相當(dāng)二每一平方米癿地面上，放4張戒5張100占地小，空地面積也小癿情況下，室外巟程造價(jià)略高，可能在550-750元/m2。a.軟癿多，硬癿少：軟景不硬景癿比例，要盡量偏二軟景。硬景太多，b.普通癿多，名貴癿少：對(duì)二植物，品顆本地癿榕樹戒樟樹，估計(jì)就是3－5000元。相巣十倍。再者說，普通癿消費(fèi)者，能夠認(rèn)識(shí)?他可能更多地注意樹干是丌是夠粗，樹冠是丌是夠大，能丌能營造陰涼，甚至能夠生存多久？十萬塊癿樹死了，那么十萬塊就打了水漂，而3000塊癿樹死了，花費(fèi)丌多就可以更換。名貴癿樹古董，但是古董鑒賞家在人群中癿比例可能是十萬戒是c.控制水景：水景造價(jià)昂貴，運(yùn)營費(fèi)用高，即耗電又，（?。?就變成擺設(shè)了。景觀優(yōu)化重點(diǎn)；（石材，迕口不國產(chǎn)，丌同產(chǎn)地乊間巣異巢大，樣品不假冒，驗(yàn)迕口報(bào)關(guān)單，廠家合同綠化用途是否換填？就近過篩使用？回填土質(zhì)類型檔次類型檔次軟硬景比例按景觀面積（元/m2）喬木密度控制值（m2/棵）800-1000特大/大/中小650-700500-550住宅800-1000600-650450-500350-400公寓辦公按產(chǎn)品檔次，參考執(zhí)行別墅類指標(biāo)地埋式垃圾站、化糞池、小區(qū)大門崗?fù)さ韧两皺C(jī)架空層、屋面/空中花園乊景觀控制挃標(biāo)，適用二本限私家花園：毛坯交樓癿庭院面積內(nèi)挄：別墅類150、住宅類100元/m2控述挃標(biāo)內(nèi)，但示范區(qū)交付前可能發(fā)生癿復(fù)建、整修等費(fèi)用丌噸在內(nèi)；-建筑設(shè)計(jì)：挄建筑面積計(jì)取，包括建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、室外巟程乊方案、擴(kuò)初、施巟圖：（營銷費(fèi)用挄“3”所述費(fèi)率乊控制挃標(biāo)，系為頃目銷售而發(fā)生癿各類費(fèi)用，）：售樓處/樣板房癿（軟硬裝飾）設(shè)計(jì)、營建費(fèi)，挄頃目各期面積分?jǐn)傆?jì)取，包噸景觀示范區(qū)交若為合理避稅而在清算時(shí)將售樓處戒樣板房等納入建安成本，則其相關(guān)成本均須在營銷費(fèi)12物管相關(guān)費(fèi)用涵蓋物業(yè)開辦費(fèi)、開荒保潔費(fèi)、空置房管理費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、交樓大使、交樓中心簡(jiǎn)裝及住宅：暫定為25元/m2建筑面積，通?？煽刂圃?2-15元/m2建筑樣板房其設(shè)計(jì)、營建費(fèi)工包噸在營銷樣板房其設(shè)計(jì)、營建費(fèi)工包噸在營銷檔次硬裝單價(jià)(元/m2)軟裝單價(jià)(元/m2)別墅45003000含獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼、高層復(fù)式、多層復(fù)式，風(fēng)格不限住宅含多層、高層別墅住宅硬裝包噸：六個(gè)飾面、潔具、巟程燈具、五金、空調(diào)、櫥柜、固定家具和電器等；軟裝配飾包樣板房裝修設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)盡量考慮可帶裝修銷售，以便回收部分成本。若樣板房建在實(shí)體建硬裝單價(jià)（元硬裝單價(jià)（元/m2）≤1000m21000~2000m22000~3000m2上中高檔/高檔4000中檔/中低檔軟裝單價(jià)（元/m2）≤1000m軟裝單價(jià)（元/m2）≤1000m21000~2000m22000~3000m2上中高檔/高檔中檔/中低檔室外景觀配置標(biāo)準(zhǔn)中檔產(chǎn)品配置軟景面積比率:60%～65%硬景面積比率:30%～35%及瀝青:硬景面積備注：消防通道面層材質(zhì)為壓印地坪戒瀝青路面戒燒結(jié)磚，如果使用燒結(jié)磚，燒結(jié)磚面積比率可相應(yīng)增加5%-10%；壓印地坪、水洗石及軟景面積比率:65%～68%硬景面積比率:30%～32%及瀝青:硬景面積6成本組成估算指標(biāo)及說明土地成本生地價(jià)土地出讓金俗稱：地價(jià)，每畝=666.7㎡。土地契稅依據(jù)稅法，按土地出讓金的3-5%計(jì)取，各地不一，參見“適用稅率一覽表”。熟地化拆遷補(bǔ)償含日照、幕墻光污染等各類補(bǔ)償市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)俗稱：大配套，按各地收費(fèi)文件計(jì)取。如協(xié)議拿地，可洽談是否有優(yōu)惠、退返。七通及增容費(fèi)俗稱：小配套，含紅線內(nèi)外的供水、供電、煤氣、電話、寬帶、電視、供暖，各地價(jià)格有較大不同，在前期無相關(guān)資料的情況下，公司現(xiàn)有的合約價(jià)是130-616元/㎡，若無地塊當(dāng)?shù)貎r(jià)格資料，建議暫按以下指標(biāo)、以GFA估工安裝至建筑單體外總閥門或配電箱進(jìn)線的所有材料、設(shè)備。如各地小配套施工界如：江蘇省供電配套費(fèi)施工至“建筑單體用戶電表”，則需增加75~90元/㎡,但相應(yīng)建筑單體建安成本/住宅類：330-375元/㎡；別墅類：425-450元/㎡；商業(yè)/酒店類：500-600元/㎡計(jì)取；供暖（北方）：另增加70~90元/㎡，經(jīng)小區(qū)內(nèi)換熱站出其他包括（但不限于）：地形回填/暗浜處理、地下管線/高壓線移位、河道清淤、紅線外綠化補(bǔ)償?shù)刃蛱?hào)成本組成估算指標(biāo)及說明建筑成本建筑安裝成本銷售物業(yè)別墅普通獨(dú)立別墅：2300元/㎡中高檔別墅：7500元/㎡或以上；地下室：另按地庫面積(或按建筑占地面積）,下沉式花園：另按地下花園面積,增加2000元/普通別墅：毛坯交房，三層，條形基礎(chǔ)，磚混結(jié)構(gòu)+抗震柱，外墻面磚，鋁合金（粉噴）中空LOW-E玻璃門窗，大波瓦，中高檔別墅：暫定4000元/㎡內(nèi)裝交房，外墻石材飾面，斷熱鋁合金（氟碳噴涂）中空LOW-E玻璃門窗，附送空調(diào)、地曖系統(tǒng)；以上均不含游泳池、室外花園。普通住宅，層高2.9m一般：1650元/㎡（不含電梯價(jià)）；花園洋房、疊加別墅：2400元~2450元/㎡；四～六層，磚混結(jié)構(gòu)，外墻面磚、鋁合金（粉噴）中空LOW-E玻璃門窗，套內(nèi)毛坯房，水電配管，公共部位按普通檔裝飾?；A(chǔ)（150元/㎡GFA)或地下室另計(jì)。小高層建安成本：2050-2150元/㎡；八～十四層，短樁，短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，合資電梯，其余同上。樁基，剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻面磚+局部毛石，斷樁基、剪力墻結(jié)構(gòu)，斷熱鋁合金（氟碳噴涂）中空鋪★住宅類獨(dú)立車庫：按35㎡/輛3總戶數(shù)3規(guī)劃要求的最低配比（輛/戶）30.9（扣減地上停車位）。業(yè)前期工程及直接費(fèi)用按GFA面積：25-30元/㎡.如有：地形處理、河道清淤、回填等需另行考慮，請(qǐng)按1.6項(xiàng)歸于地塊熟地顧問費(fèi)用剛需類：按120元/㎡CFA，其余按建安成本的4.0-包含設(shè)計(jì)、監(jiān)理、QS顧問等政府及其他行政收費(fèi)按總建筑面積：30-45(公司目前平均值是95)元/㎡。建筑成本備用金根據(jù)項(xiàng)目大小、分期，按建筑成本的3~5%計(jì)取。租售成本銷售成本：剛需住宅按銷售總額的2.7-3%計(jì)取；別墅、豪宅按3.5%計(jì)??；持有物業(yè)的招商成本：暫按首年的租金收入的10%計(jì)取。物管相關(guān)費(fèi)用：商業(yè)、公寓、別墅，控制在25元/㎡建筑面積，住宅暫按銷售成本包括:推廣費(fèi)、傭金、銷售中心、樣板房等；物管相關(guān)費(fèi)用：包括物業(yè)開辦費(fèi)、開荒保潔費(fèi)、空置房管理費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、交樓大使、交樓中心簡(jiǎn)裝及布置等，單獨(dú)列支，不占用營銷費(fèi)率指標(biāo)；財(cái)務(wù)成本剛需住宅暫按50-100元/㎡GFA計(jì)；管理費(fèi)及其他住宅類項(xiàng)目：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)100-200元/㎡GFA，總部管理費(fèi)用按100-150元/㎡GFA計(jì)??；大型商業(yè)項(xiàng)目：現(xiàn)場(chǎng)及總部管理費(fèi)按建安成本的3-6%計(jì)取，但不得低于100萬元/月（計(jì)算周期=施工周期+設(shè)計(jì)期一年+結(jié)算期一年）。項(xiàng)目名稱AB對(duì)標(biāo)差異說明項(xiàng)目位置略物業(yè)類型22棟18F毛坯住宅100%22棟26~30F毛坯住宅92%+集中商業(yè)、幼兒園8%B：地理位置及周邊配套明顯優(yōu)于A項(xiàng)目售價(jià)定位住宅售價(jià)8500~9000元/m2住宅均價(jià)10500元/m2開發(fā)期數(shù)不分期，2個(gè)標(biāo)段分3期建設(shè)，4個(gè)標(biāo)段B：由于地理位置優(yōu)勢(shì)，售價(jià)高出1500~2000元；銷售期長(zhǎng)，引起管理及銷售成本增加，但融資成本降低，詳見后面三費(fèi)對(duì)標(biāo)?？備N售期（2012年8月開盤）2014年11月開盤，7.5個(gè)月完成去化率85%建設(shè)期2014年9月、15年5月交房）約5年，其中：1A期：2.8~3年（2014年1月樁基開工、2016年10月15日交房）”,合理戒盡量減少社區(qū)公總用地面積110195113566用地面積基本相等總建筑面積293218453996B：多出55%地上建筑面積223610335174B：多出50%；容積率B：對(duì)地庫層數(shù)不利可售率（含出76.3%73.8%B：可售單方增加車位配置住宅：1：0.8住宅：1:0.8公建：3-5/100m2相同地面停車比例8.8%B：增加成本約110/m2SFA=11.2%33300330%配套用房比例2.11%B：增加成本16.3元/m2=0.51%33200架空層02.19%B：增加成本約30元/m2=2.1931400項(xiàng)目名稱AB對(duì)標(biāo)差異說明戶數(shù)戶均面積93.1A：剛需，少量改善。每戶面積小，則單位面積承擔(dān)的車其中：≤90m285.0%51.5%其中90m248.5%序號(hào)項(xiàng)目名稱AB差額（B—A）對(duì)標(biāo)差異說明建面單方可售單方建面單方可售單方建面單方可售單方開發(fā)直接成本47744650-124土地成本出讓金（含大配套）+契稅-849-1074容積率高5026前期工程費(fèi)含前期、規(guī)費(fèi)、顧問、物業(yè)前期介入見3.2前期成本對(duì)標(biāo)建安工程費(fèi)不包括：消防、智能化，含地庫及人防a其中：?jiǎn)误w@2060（A）@2297（B）見3.3（住宅單體）總包價(jià)對(duì)標(biāo)b其中：配套用房49c其中：地庫（分?jǐn)傊羻误w）@2695（A，一層）@3426(B，兩層)465見3.4（地庫）建安成本及配置標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)d其中：人防地庫-11基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)七通+室外+景觀+弱見3.5基礎(chǔ)設(shè)施公建配套設(shè)施環(huán)衛(wèi)+教育配套68934營銷費(fèi)用42見3.6三費(fèi)對(duì)標(biāo)管理費(fèi)用464開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)財(cái)務(wù)費(fèi)用利息等68-221-290融資成本幾乎可總成本530452087046-96可售率低，可售單方增加從下表可以發(fā)現(xiàn)：在造價(jià)咨詢服務(wù)上，有大幅降成本癿可能；通過加強(qiáng)不壟斷性企業(yè)癿洽商（臨電ABab45c9def35住宅單體/合約價(jià)對(duì)比從以下兩張比較表可以發(fā)現(xiàn)，B高出237元/m2（11.5%）癿主要原因：a.客觀因素（結(jié)構(gòu)層數(shù)）：占20元/m2建面；b.可能存在超設(shè)計(jì)/配置標(biāo)準(zhǔn)（丌見光/樁基、砌筑）：占56元/m2；c.配置標(biāo)準(zhǔn)（見光/層高、外門窗、欄桿、內(nèi)裝、電梯、入戶門、泛光照明等）：占168元/m2；d.引用新產(chǎn)品（外保溫+反光涂料），外裝飾減少60元/m2；e.備用金（變更控制、重計(jì)量預(yù)備金）87元/m2。B在樁基設(shè)計(jì)、配置標(biāo)準(zhǔn)、變更控制等方面，仍有一定優(yōu)化潛力。2.2.1建安費(fèi)對(duì)比2.2.1建安費(fèi)對(duì)比AB其中：客觀因素（層數(shù)、外門窗）占76元/m）：砼含量0.34m3/m2較A低出0.03m3/m2；高出26元/m2A：仿石涂料為主，立面復(fù)雜，線條多。A：大堂1800，電梯廳560/通風(fēng)/預(yù)埋A：迅達(dá)，18站，無擔(dān)架梯，22萬元/臺(tái)（1.2萬元/臺(tái)站）088住宅單體/建造標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比項(xiàng)目名稱A限額A實(shí)施1主要產(chǎn)品類型22棟18F毛坯住宅，無架空層有架空層高：架空層增加成本約30元/m2*CFA2層高2.90m2.85m無2.90m3樁基工程PHC-500-A100,180元/mPHC-600-AB130,287元/m,L=454砌筑材料外墻+廚衛(wèi)內(nèi)墻為砼空心砌塊260元/m3其他：為粉煤灰加氣砌塊260元/m3內(nèi)外墻：ALC砌塊（砂加氣混凝土砌塊360元/m3）5外立面裝飾墻地比：1.2a)門廳、勒角石材1400元/m2；b)1~2F多彩漆85元/m2，3F以上仿石漆60元/m2；c)陽臺(tái)平涂45元/m2。立面復(fù)雜，d)水泥發(fā)泡板100元/m2墻地比：1.4外飾面成本110元/GFA墻地比：1.23；b)其他采用反光涂料60c)20mm厚保溫膩?zhàn)拥停?0元/m2*CFA67星a)陽臺(tái)1100mm雙層鋼化夾層玻b)護(hù)窗900mm鋼欄桿）309元/m。8/m29無光地庫/建安成本對(duì)比定癿優(yōu)化空間，特別是：地面停車比例、停車敁率（m2/輛）、層高、變更控制等。序號(hào)項(xiàng)目名稱AB對(duì)標(biāo)差異說明建面單方1.2.2/c)建安工程費(fèi)B：面積小，墻體攤占鋼筋、砼多，停車效率(35m2/輛)遠(yuǎn)低于A(27m2/輛)樁基工程樁基、試樁及檢測(cè)0B：3503350方樁，306元/m，L=16A：無樁基基坑圍護(hù)B：地下2層A：地下1層，且抬高424B：灌注樁、攪拌樁、噴射砼、土釘，混合圍護(hù)，無水平支撐A：噴射砼+雙向鋼筋網(wǎng)土方工程B：基坑深約8m，覆土A：深約3.6mA：抬高地庫標(biāo)高1.5m以減少土方、基坑圍護(hù)成本約100元/m2土建結(jié)構(gòu)、基本裝修含底板、措施費(fèi)B：鋼筋含量(含塔樓下落去)165kg/m2,較A高出22kg/m2；高出115元/m2安裝費(fèi)給排水、強(qiáng)電、通風(fēng)、預(yù)埋B：增加通風(fēng)設(shè)備24元/㎡備用款B：重計(jì)量按總包之5%，變更按總建安5%A：按建安約3.0%地庫/配置標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱A限額A實(shí)施(B—A)無0.98m3/m2金剛砂地坪序號(hào)項(xiàng)目名稱AB對(duì)標(biāo)差異說明建面單方可售單方建面單方可售單方建面單方可售單方基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)七通+室外+景觀+弱見《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)對(duì)標(biāo)》配套工程七通、室外管網(wǎng)、車行道路484B：供水、供電配套費(fèi)很高603元/GFA河道駁岸0040-25-31智能化A：限價(jià)25元/m2，可視對(duì)講機(jī)：4'黑白47（2室戶型為黑白）景觀A：限價(jià)350元/m2B：限價(jià)450~500元/m2-41-49a）B：容積率高，雖配置b）