解除商鋪?zhàn)赓U合同法律分析

解除商鋪?zhàn)赓U合同法律分析合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：__________1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：__________元/平方米/月。2.2租金支付方式：乙方按月支付租金，每月底前支付下一個(gè)租賃月度的租金。2.3租金支付賬戶：__________三、商鋪交付及維修3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證商鋪符合下列條件：（1）符合合同約定的用途；（2）符合國(guó)家關(guān)于商鋪使用的相關(guān)法律法規(guī)；（3）商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、質(zhì)量合格。（1）因甲方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修；（3）因不可抗力導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，按實(shí)際情況承擔(dān)維修責(zé)任。四、合同的解除4.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商鋪的；（2）乙方未按約定支付租金的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方嚴(yán)重違反合同條款，致使合同無法履行的；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。4.3合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，甲方應(yīng)在扣除乙方已支付的租金、違約金等費(fèi)用后，將剩余租金退還乙方。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的____%。5.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的____%。5.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的____%。5.4一方嚴(yán)重違反合同條款，致使合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪平面圖4.商鋪設(shè)施設(shè)備清單5.租金支付證明6.商鋪交付確認(rèn)書7.維修整改確認(rèn)書8.合同解除協(xié)議9.違約金支付證明10.爭(zhēng)議解決裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商鋪，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定乙方違約。3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，認(rèn)定該方違約。4.一方嚴(yán)重違反合同條款，致使合同無法履行，認(rèn)定該方違約。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不認(rèn)定任何一方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將商鋪出租給他人的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指合同約定的承租方使用商鋪的時(shí)間段。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付遲延：甲方應(yīng)及時(shí)交付商鋪，若無法按時(shí)交付，應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.租金支付糾紛：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，若發(fā)生支付糾紛，可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。3.商鋪維修責(zé)任爭(zhēng)議：甲方應(yīng)保證商鋪設(shè)施設(shè)備正常使用，若發(fā)生損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用商鋪，若因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.合同解除爭(zhēng)議：甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除時(shí)間和相關(guān)責(zé)任。5.違約金支付爭(zhēng)議：違約方應(yīng)按約定支付違約金，若發(fā)生爭(zhēng)議，可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.