房地產(chǎn)物業(yè)售樓處服務(wù)合同

房地產(chǎn)物業(yè)售樓處服務(wù)合同2024年通用合同編號：__________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方具備提供房地產(chǎn)售樓處服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意為甲方提供相關(guān)服務(wù)；甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方同意為甲方提供售樓處設(shè)計、裝修、布置、運(yùn)營管理、人員培訓(xùn)、銷售支持等服務(wù)，以確保甲方項(xiàng)目的順利銷售。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定售樓處的具體設(shè)計方案和裝修方案，并在甲方確認(rèn)后實(shí)施。1.3乙方負(fù)責(zé)售樓處的日常運(yùn)營管理，包括但不局限于銷售人員的管理、客戶接待、銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和分析等。1.4乙方應(yīng)對甲方銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保銷售人員熟悉項(xiàng)目情況、銷售技巧和合同簽訂等相關(guān)事宜。1.5乙方應(yīng)提供銷售支持，包括提供銷售工具、宣傳材料等，并協(xié)助甲方進(jìn)行銷售活動。第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字之日起生效，服務(wù)期限為____年，自項(xiàng)目開盤之日起算。第三條費(fèi)用及支付3.1乙方提供售樓處服務(wù)的費(fèi)用為人民幣____元整（大寫：____________________元整），甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付。（1）本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用的____%；（2）項(xiàng)目開盤后，甲方每月支付乙方服務(wù)費(fèi)用的____%；（3）剩余費(fèi)用，在合同到期后一次性支付。3.3甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)提供合法的發(fā)票。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若乙方未能按照約定時間完成售樓處的設(shè)計、裝修等工作，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。4.3若乙方提供的服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方應(yīng)保證其擁有項(xiàng)目的所有權(quán)或合法銷售權(quán)，如因甲方未取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致合同無效或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說明：本條款旨在明確甲方在合同中的主體資格，確保甲方具備簽訂和履行合同的資格。1.2甲方應(yīng)提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，以便乙方進(jìn)行售樓處的設(shè)計和裝修。說明：本條款要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，以確保乙方能夠按照相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行售樓處的設(shè)計和裝修。1.3甲方應(yīng)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，如發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。說明：本條款賦予甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照合同約定提供服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方服務(wù)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說明：本條款明確乙方在合同中的責(zé)任，確保乙方提供的服務(wù)合法合規(guī)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成售樓處的設(shè)計和裝修，并確保售樓處的設(shè)施和安全符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本條款要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行售樓處的設(shè)計和裝修，確保售樓處的設(shè)施和安全達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方應(yīng)確保售樓處的工作人員具備相應(yīng)的職業(yè)素養(yǎng)和業(yè)務(wù)能力，如因乙方工作人員原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說明：本條款明確乙方對售樓處工作人員的培訓(xùn)和管理責(zé)任，確保工作人員具備相應(yīng)的職業(yè)素養(yǎng)和業(yè)務(wù)能力。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1甲方和乙方同意，如有第三方中介參與本合同的履行，中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。說明：本條款明確了第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。3.2甲方和乙方應(yīng)與第三方中介簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、期限和費(fèi)用等事項(xiàng)。說明：本條款要求甲方和乙方與第三方中介簽訂中介服務(wù)合同，確保中介服務(wù)符合合同約定。3.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方中介完成合同的履行，如因甲方和乙方原因?qū)е轮薪榉?wù)無法正常進(jìn)行的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：本條款明確了甲方和乙方協(xié)助第三方中介的義務(wù)，確保中介服務(wù)能夠順利進(jìn)行。一、附件列表：1.甲方項(xiàng)目所有權(quán)或合法銷售權(quán)證明文件2.項(xiàng)目相關(guān)資料（土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等）3.售樓處設(shè)計方案4.售樓處裝修方案5.銷售人員培訓(xùn)資料6.銷售支持材料（如銷售工具、宣傳材料等）7.中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未取得項(xiàng)目所有權(quán)或合法銷售權(quán)，導(dǎo)致合同無效或乙方損失的行為。2.甲方未按約定時間支付乙方服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按約定完成售樓處的設(shè)計、裝修等工作。4.乙方提供的服務(wù)不符合約定，未達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方工作人員未具備相應(yīng)的職業(yè)素養(yǎng)和業(yè)務(wù)能力。6.甲方和乙方未協(xié)助第三方中介完成合同履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有項(xiàng)目所有權(quán)或合法銷售權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.乙方：指提供房地產(chǎn)售樓處服務(wù)的公司或個人。3.售樓處服務(wù)：指乙方為甲方提供的售樓處設(shè)計、裝修、布置、運(yùn)營管理、人員培訓(xùn)、銷售支持等服務(wù)。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.第三方中介：指參與合同履行過程的中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未取得項(xiàng)目所有權(quán)或合法銷售權(quán)：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，取得所有權(quán)或合法銷售權(quán)；如需延長合同期限，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。2.甲方未按約定時間支付乙方服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按時支付服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付違約金；乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票。4.乙方提供的服務(wù)不符合約定：乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同。5.乙方工作人員未具備相應(yīng)的職業(yè)素養(yǎng)和業(yè)務(wù)能力：乙方應(yīng)加強(qiáng)對工作人員的培訓(xùn)和管理，確保工作人員具備相應(yīng)的職業(yè)素養(yǎng)和