鏈家官方權(quán)威房屋買賣合同

鏈家官方權(quán)威房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：1.1名稱：__________1.2地址：__________1.3聯(lián)系人：__________1.4聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：2.1名稱：__________2.2地址：__________2.3聯(lián)系人：__________2.4聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的規(guī)劃面積為__________平方米，實際面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋擁有完全的處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費等各項費用已結(jié)清。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。2.3剩余房款人民幣__________元整，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋，并將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清空。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出售的房屋擁有完全的處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的實際情況，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費等各項費用的情況。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向乙方交付房屋。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式接收房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.2若甲方不能按照本合同約定的時間、方式交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍退還定金。6.3若乙方不能按照本合同約定的時間、方式支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費等費用結(jié)清證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶費用收據(jù)9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不履行合同約定的出售義務(wù)，包括但不限于未能按時交付房屋、房屋實際面積與規(guī)劃面積不符等。2.甲方未能保證對房屋擁有完全的處置權(quán)，存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等。3.乙方不履行合同約定的購買義務(wù)，包括但不限于未能按時支付房款、未能按約定接收房屋等。4.乙方未能按照約定時間、方式支付房款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋的合法所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)擁有所有權(quán)的證件。3.定金：指乙方為了保證履行合同義務(wù)，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。2.甲方未能保證對房屋擁有完全的處置權(quán)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍退還定金。3.乙方未能按時支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并按照合同約定履行支付房款的義務(wù)。4.房屋實際面積與規(guī)劃面積不符：甲方應(yīng)按照實際面積與規(guī)劃面積的差價向乙方進行賠償。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于鏈家官方權(quán)威房屋買賣交易場