國有土地房屋交易合同協(xié)議文本

國有土地房屋交易合同協(xié)議文本合同編號：__________國有土地房屋交易合同協(xié)議文本甲方（出售方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于____________________的國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋所有權(quán)證號：____________________1.5國有土地使用權(quán)證號：____________________第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買甲方擁有的國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證過戶過程中所需提供的材料真實、完整、有效。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)，無任何抵押、擔保、查封等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)在過戶過程中不存在任何權(quán)利瑕疵。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房款的10%。5.2若因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出售方）：____________________乙方（購買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件6.國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件7.過戶所需的其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，視為違約。3.乙方未按照本合同約定支付房款，視為違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房屋及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：為本合同房款的10%，用于彌補因違約行為導(dǎo)致的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需材料，共同辦理過戶手續(xù)。2.過戶過程中產(chǎn)生額外稅費，解決辦法：乙方按照法律規(guī)定承擔相關(guān)稅費。3.甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，退還已支付房款，并支付違約金。4.遇到政策、法律變動，影響合同履行，解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同，互不承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.國有土地房屋交易合同適用于國有土地使用權(quán)及房屋