2024青島房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本

編號(hào)：__________2024青島房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024青島房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況2.4房屋附屬設(shè)施與設(shè)備第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1出賣(mài)人基本情況3.2買(mǎi)受人基本情況第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3定金與尾款支付4.4支付憑證與資金安全第五章：房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶(hù)流程與時(shí)間5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用與承擔(dān)方5.4房屋交付與過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任第六章：房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.3違約賠償方式與金額第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)與訴訟管轄9.3友好協(xié)商與調(diào)解第十章：合同的附則10.1合同的生效10.2合同的副本與正本10.3合同的修改與補(bǔ)充第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明附件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件11.3其他相關(guān)證明附件第十二章：其他約定12.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用12.2房屋交易后的物業(yè)管理事項(xiàng)12.3房屋交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)第十三章：法律法規(guī)與政策依據(jù)13.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律法規(guī)13.2青島地方政策與規(guī)定13.3合同簽訂與履行過(guò)程中應(yīng)遵守的其他規(guī)定第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂日期與地點(diǎn)14.2合同簽訂人14.3合同蓋章與生效合同編號(hào)_________第一章：總則1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性和有效性，按照約定交付房屋，并協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；乙方應(yīng)按照約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況：房屋位于山東省青島市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。2.2房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。2.3房屋使用情況：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的使用情況，包括房屋是否出租、是否有重大結(jié)構(gòu)性損害等。2.4房屋附屬設(shè)施與設(shè)備：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于________、________、________等，具體狀況詳見(jiàn)附件。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1出賣(mài)人（甲方）基本情況：甲方姓名或名稱(chēng)________，住址________，聯(lián)系方式________，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）________，身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）________。3.2買(mǎi)受人（乙方）基本情況：乙方姓名________，住址________，聯(lián)系方式________，身份證號(hào)________。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格：本合同確定的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）________元整（小寫(xiě)）________元。4.2支付方式與支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.3定金與尾款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起支付定金人民幣_(tái)_______元整，剩余房款在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。4.4支付憑證與資金安全：乙方支付房款時(shí)，應(yīng)要求甲方提供合法有效的收款憑證，并保證房款的安全。第五章：房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間與條件：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)流程與時(shí)間：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，按照規(guī)定的流程和時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用與承擔(dān)方：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件。5.4房屋交付與過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任：如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在本合同附件中約定。第六章：房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有重大結(jié)構(gòu)性損害和其他影響居住安全的隱患。6.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式：如甲方未能履行質(zhì)量保證，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償，具體方式在本合同附件中約定。第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。8.3違約賠償方式與金額：違約方應(yīng)按照本合同附件的約定，向守約方支付違約金和賠償損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)與訴訟管轄：本合同爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______，訴訟管轄地為_(kāi)_______。9.3友好協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)積極履行合同，如有爭(zhēng)議，應(yīng)先行通過(guò)友好協(xié)商解決，也可請(qǐng)求第三方調(diào)解。第十章：合同的附則10.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的副本與正本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明附件：附上房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件：附上甲方和乙方的身份證明文件。11.3其他相關(guān)證明附件：附上與本合同相關(guān)的其他證明文件。第十二章：其他約定12.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件。12.2房屋交易后的物業(yè)管理事項(xiàng)：如物業(yè)公司名稱(chēng)、聯(lián)系方式等，具體事項(xiàng)詳見(jiàn)附件。12.3房屋交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)：雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。第十三章：法律法規(guī)與政策依據(jù)13.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律法規(guī)：包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。13.2青島地方政策與規(guī)定：包括但不限于青島市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例、青島市房屋登記辦法等。13.3合同簽訂與履行過(guò)程中應(yīng)遵守的其他規(guī)定：如稅務(wù)、金融等方面的規(guī)定。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂日期與地點(diǎn)：本合同于____年__月__日，在________（地點(diǎn)）簽訂。14.2合同簽訂人：甲方（簽字）：____________甲方授權(quán)代表（簽字）：____________乙方（簽字）：____________乙方授權(quán)代表（簽字）：____________14.3合同蓋章與生效：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)加蓋公章，合同即告生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方聲明：甲方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有合法所有權(quán)，房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2房屋交付條件：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方，并保證房屋的交付狀態(tài)符合本合同約定的交付條件。1.3房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有重大結(jié)構(gòu)性損害和其他影響居住安全的隱患。1.4維修責(zé)任：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用。1.5過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的過(guò)戶(hù)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1付款方式與時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間向甲方支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.2定金與尾款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起支付定金人民幣_(tái)___元整，剩余房款在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。2.3房屋使用與維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定承擔(dān)房屋的維護(hù)責(zé)任。2.4違約金支付：如乙方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的____%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介方應(yīng)按照約定向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用的金額和支付方式在本合同附件中約定。3.2中介責(zé)任：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。3.3保密義務(wù)：中介方應(yīng)對(duì)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露。3.4中介服務(wù)范圍：中介方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍，為甲方和乙方提供中介服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明附件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件3.房屋現(xiàn)狀照片附件4.房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單附件5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)表附件6.房屋維修記錄附件7.房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用明細(xì)附件8.物業(yè)管理事項(xiàng)說(shuō)明附件9.法律法規(guī)與政策依據(jù)清單附件10.房屋交易過(guò)程中的保密協(xié)議附件11.中介服務(wù)協(xié)議附件12.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件13.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件14.違約金計(jì)算公式附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大結(jié)構(gòu)性損害或其他影響居住安全的隱患，構(gòu)成違約。3.甲方未能履行維修責(zé)任，或未能按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，構(gòu)成違約。5.乙方未能合理使用房屋，或未能按照約定承擔(dān)房屋的維護(hù)責(zé)任，構(gòu)成違約。6.中介方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，或未能協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，構(gòu)成違約。7.中介方未能履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人，他人為此支付價(jià)款的行為。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律程序。4.定金：指雙方為保證合同履行，約定的一方或雙方支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢(qián)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。6.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)或者建筑物進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、清潔、綠化等服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.遇到付款問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，確保房款按約定時(shí)間支付。3.遇到過(guò)戶(hù)問(wèn)題，應(yīng)積極與甲方和中介方溝通，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)按時(shí)完成。4.