2024商品房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議書(shū)書(shū)

編號(hào)：__________2024商品房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議書(shū)書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議書(shū)書(shū)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律適用1.3合同效力1.4締約資格第二章：商品房基本信息2.1項(xiàng)目概況2.2房屋描述2.3土地使用權(quán)信息2.4規(guī)劃設(shè)計(jì)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三章：購(gòu)銷(xiāo)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)3.2發(fā)展商的權(quán)利與義務(wù)3.3政府相關(guān)部門(mén)的權(quán)利與義務(wù)第四章：購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式4.1房?jī)r(jià)確定4.2付款方式與時(shí)間表4.3貸款事宜4.4稅費(fèi)承擔(dān)第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3過(guò)戶與登記費(fèi)用第七章：售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)承諾7.2保修范圍與期限7.3投訴與處理機(jī)制第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任判定及計(jì)算方式9.3賠償限額第十章：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁10.4訴訟第十一章：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后果第十二章：其他約定12.1廣告與宣傳資料12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3隱私保護(hù)第十三章：附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證樣本13.3合同相關(guān)證書(shū)復(fù)印件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同簽署日期及地點(diǎn)合同編號(hào)：2024商品房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議書(shū)第一章：總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（購(gòu)房者）與乙方（發(fā)展商）就乙方開(kāi)發(fā)的位于________的商品房項(xiàng)目所達(dá)成的購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議。1.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4締約資格甲方為具備完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織；乙方為合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。第二章：商品房基本信息2.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：________項(xiàng)目地點(diǎn)：________開(kāi)發(fā)單位：________2.2房屋描述房屋座落：________房屋結(jié)構(gòu)：________房屋面積：________平方米2.3土地使用權(quán)信息土地使用權(quán)證號(hào)：________土地使用權(quán)取得方式：________土地使用年限：________年2.4規(guī)劃設(shè)計(jì)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)單位：________施工單位：________驗(yàn)收部門(mén)：________驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________第三章：購(gòu)銷(xiāo)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商品房，并按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)和其他公共費(fèi)用。3.2發(fā)展商的權(quán)利與義務(wù)乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方交付符合約定的商品房。乙方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，并承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。3.3政府相關(guān)部門(mén)的權(quán)利與義務(wù)政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)依法對(duì)商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和交付進(jìn)行監(jiān)督管理，確保合同的合法性和商品房的質(zhì)量和安全。第四章：購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式4.1房?jī)r(jià)確定商品房的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米________元，總房?jī)r(jià)為_(kāi)_______元。4.2付款方式與時(shí)間表甲方應(yīng)按照雙方約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，具體付款時(shí)間表如下：簽訂合同時(shí)支付________%；房屋交付前支付________%；房屋交付后支付________%。4.3貸款事宜甲方如需貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理，乙方提供必要的協(xié)助。4.4稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付條件商品房交付的條件包括：房屋建設(shè)完畢，并通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收；房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢；甲方支付完畢所有購(gòu)房款項(xiàng)。5.2交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日。5.3驗(yàn)收程序甲方應(yīng)在收到乙方通知后________日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)驗(yàn)收記錄。5.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如甲方對(duì)商品房的質(zhì)量有異議，應(yīng)在交付后________日內(nèi)向乙方提出，并由雙方協(xié)商解決。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方應(yīng)按照合同約定和政府相關(guān)部門(mén)的要求辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)按照合同約定和政府相關(guān)部門(mén)的要求辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3過(guò)戶與登記費(fèi)用過(guò)戶與登記的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照政府相關(guān)部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七章：售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)承諾乙方提供________年的售后服務(wù)，并設(shè)立客戶服務(wù)中心，處理購(gòu)房者的售后問(wèn)題。7.2保修范圍與期限商品房的保修范圍和期限按照國(guó)家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體保修內(nèi)容以附件形式附在本合同后。7.3投訴與處理機(jī)制甲方對(duì)商品房有任何投訴或問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向乙方提出，乙方應(yīng)在________日內(nèi)給予答復(fù)或處理。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并報(bào)原合同審批機(jī)關(guān)備案。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。9.2違約責(zé)任判定及計(jì)算方式違約責(zé)任的判定及計(jì)算方式按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3賠償限額賠償限額為甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)的________%。第十章：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同的終止條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3合同失效后果合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理合同失效后的相關(guān)事宜。第十二章：其他約定12.1廣告與宣傳資料12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第十三章：附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證樣本13.3合同相關(guān)證書(shū)復(fù)印件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史記錄如下：首次簽訂日期：________年________月________日一次修訂日期：________年________月________日14.3合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于________年________月________日在________簽署。甲方（簽字）：________甲方（蓋章）：________乙方（簽字）：________乙方（蓋章）：________見(jiàn)證人（簽字）：________見(jiàn)證人（蓋章）：________合同編號(hào)：2024商品房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議書(shū)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方享有對(duì)乙方開(kāi)發(fā)的后續(xù)商品房項(xiàng)目的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，具體行使方式及條件由甲乙雙方另行協(xié)商確定。1.2甲方房屋裝修要求甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的要求對(duì)購(gòu)買(mǎi)的商品房進(jìn)行裝修，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及時(shí)間安排由甲乙雙方另行協(xié)商確定。1.3甲方物業(yè)服務(wù)要求甲方有權(quán)要求乙方提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。1.4甲方房屋交付時(shí)間要求甲方有權(quán)要求乙方提前交付商品房，具體提前交付的時(shí)間及條件由甲乙雙方另行協(xié)商確定。1.5甲方解除合同條件甲方在合同約定的解除條件下，有權(quán)解除合同，具體解除條件由甲乙雙方另行協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方銷(xiāo)售價(jià)格優(yōu)惠乙方應(yīng)給予甲方銷(xiāo)售價(jià)格上的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠方式及幅度由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.2乙方裝修補(bǔ)貼乙方應(yīng)給予甲方裝修補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼金額及使用條件由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.3乙方物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠乙方應(yīng)給予甲方物業(yè)服務(wù)上的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.4乙方交付時(shí)間保障乙方保證按照合同約定的時(shí)間交付商品房，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5乙方質(zhì)量保障乙方保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在促成甲乙雙方合同成立的過(guò)程中，應(yīng)收取合理的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.2第三方中介的責(zé)任與義務(wù)第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂及后續(xù)相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其義務(wù)或提供虛假信息，導(dǎo)致合同出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在合同簽訂及后續(xù)服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。3.5第三方中介的退出機(jī)制如甲乙雙方在合同簽訂后認(rèn)為第三方中介未能提供滿意的服務(wù)，有權(quán)與第三方中介協(xié)商解除合作關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.付款憑證樣本3.合同相關(guān)證書(shū)復(fù)印件4.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.房屋交付時(shí)間及條件協(xié)議7.合同變更協(xié)議8.商品房質(zhì)量保證書(shū)9.購(gòu)房者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)2.乙方未按約定時(shí)間交付商品房3.乙方提供的商品房質(zhì)量不符合約定4.甲方未按約定要求使用商品房5.甲方未按約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.乙方未按約定提供售后服務(wù)7.第三方中介提供虛假信息8.第三方中介未能履行協(xié)助辦理合同手續(xù)的義務(wù)9.合同雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指由開(kāi)發(fā)商依法開(kāi)發(fā)建設(shè)，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.購(gòu)房款：指購(gòu)房者按照合同約定支付給發(fā)展商的購(gòu)房?jī)r(jià)款。3.交付：指開(kāi)發(fā)商將商品房實(shí)際鑰匙交付給購(gòu)房者的行為。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從開(kāi)發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者名下的過(guò)程。5.售后服務(wù)：指開(kāi)發(fā)商在商品房交付后，對(duì)購(gòu)房者提供的服務(wù)質(zhì)量保障及問(wèn)題解決服務(wù)。6.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，未能按照約定履行義務(wù)的行為。7.第三方中介：指在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂及后續(xù)手續(xù)辦理的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，乙方延遲交付商品房。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約責(zé)任及賠償方式。2.問(wèn)題：商品房實(shí)際交付質(zhì)量與約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)賠償。3.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，以免影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.問(wèn)題：乙方未能提供約定的售后服務(wù)。解決辦法：甲方可與乙方協(xié)商確定售后服務(wù)的具體內(nèi)容，乙方