惠州二手房產(chǎn)買賣合同評(píng)估流程

惠州二手房產(chǎn)買賣合同評(píng)估流程合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于廣東省惠州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：__________；實(shí)際用途為：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題，甲方對(duì)該房產(chǎn)具有完全處置權(quán)。二、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方義務(wù)：（1）保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）自本合同簽訂之日起，不得再將該房產(chǎn)出售或設(shè)定抵押、租賃等權(quán)利；（4）配合乙方及相關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、查驗(yàn)等工作。2.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付購房款；（2）按照本合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)；（3）自本合同簽訂之日起，不得干涉甲方的正常居住和使用；（4）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、房價(jià)及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理貸款、抵押等相關(guān)手續(xù)。四、房產(chǎn)過戶及交付4.1雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3房產(chǎn)交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，甲方將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗或無法交付的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。5.2乙方違反本合同約定，延遲支付購房款的，乙方應(yīng)按照延遲支付部分每日支付千分之二的違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋裝修情況說明5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.甲方身份證明復(fù)印件7.乙方身份證明復(fù)印件8.貸款合同（如有）9.抵押合同（如有）10.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。2.甲方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方在合同簽訂后出售或設(shè)定抵押、租賃等權(quán)利。4.乙方延遲支付購房款。5.乙方未按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)。6.乙方干涉甲方正常居住和使用。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房款。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶流程復(fù)雜，解決辦法：雙方可以委托專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或律師協(xié)助辦理。2.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，解決辦法：可以委托第三方房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決。3.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。4.乙方延遲支付購房款，解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照延遲支付部