房屋買賣合同糾紛的房產(chǎn)律師

房屋買賣合同糾紛的房產(chǎn)律師合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實測面積為__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為__________，是否存在瑕疵、缺陷或者需要加固、維修等情況，雙方應在本合同中明確說明。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，本房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應按照約定交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由__________方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣方應對房屋的質(zhì)量及瑕疵情況進行全面、真實的說明，如存在隱瞞、虛報等情形，賣方應承擔相應的法律責任。4.2買方在簽訂本合同時，有權(quán)對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或者瑕疵，買方有權(quán)要求賣方進行修復或者退還部分房款。第五條違約責任5.1如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為本房屋買賣價格的__________%。5.2如買方未能按照本合同約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為本房屋買賣價格的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.買賣雙方的身份證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋過戶申請表7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，認定違約。2.買方未能按照合同約定支付房款，認定違約。3.賣方故意隱瞞或虛報房屋質(zhì)量問題或瑕疵，認定違約。4.買方在合同約定的時間內(nèi)未配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.瑕疵：指房屋在質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、使用功能等方面存在的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋。2.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款。3.問題：房屋質(zhì)量問題或瑕疵。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方進行修復或者退還部分房款。4.問題：賣方未辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔過戶費用，并有權(quán)要求賣方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋