合法房產(chǎn)交易合同模板

合法房產(chǎn)交易合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：【詳細信息】乙方（買方）：【詳細信息】根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買該房地產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于【詳細地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】。1.2該房地產(chǎn)面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】，房屋建造年份：【建造年份】，房屋樓層：【樓層】，房屋朝向：【朝向】。1.3該房地產(chǎn)現(xiàn)狀：【現(xiàn)狀描述】，附屬設(shè)施：【附屬設(shè)施描述】。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)交易價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第四條違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】%。4.2若甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)，或乙方未能按約定時間支付房款，均應(yīng)承擔違約責任。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【詳細信息】乙方（買方）：【詳細信息】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.甲方（賣方）的詳細信息文件2.乙方（買方）的詳細信息文件3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證）4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施描述文件5.交易價格支付憑證6.房地產(chǎn)交付及過戶相關(guān)文件7.水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)2.乙方未能按約定時間支付房款3.甲方未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵4.乙方未能辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.甲方未協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的不動產(chǎn)權(quán)證書。2.土地使用權(quán)證：指《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的土地使用權(quán)證書。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利人由甲方變更至乙方的過程。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同交易價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房地產(chǎn)。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款解決辦法：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：房地產(chǎn)權(quán)屬不清，存在權(quán)利瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)承擔瑕疵擔保責任，修復(fù)權(quán)利瑕疵，或退還已支付款項。4.問題：乙方未能辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)承擔過戶手續(xù)未能辦理的責任，重新辦理過戶手續(xù)。5.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)承擔協(xié)助