房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的常見問題解答

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的常見問題解答合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、關(guān)于房屋交付時(shí)間及方式：1.甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時(shí)間，將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給乙方。2.甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，提供包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書，以及水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。3.乙方應(yīng)在收到房屋時(shí)，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如有問題，應(yīng)在查驗(yàn)之日起三日內(nèi)書面通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決。二、關(guān)于房屋質(zhì)量及保修：1.甲方保證標(biāo)的房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。2.甲方應(yīng)對標(biāo)的房屋的隱蔽工程、給排水、供電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施進(jìn)行質(zhì)保，質(zhì)保期自交付之日起計(jì)算，最長不超過____年。3.在質(zhì)保期內(nèi)，如標(biāo)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、關(guān)于房價(jià)款及支付方式：1.乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式，將房價(jià)款支付給甲方。2.甲方應(yīng)在收到房價(jià)款后，向乙方出具合法有效的發(fā)票。3.房價(jià)款支付過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、關(guān)于房屋過戶及稅費(fèi)：1.甲乙雙方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間和程序，辦理房屋過戶手續(xù)。2.過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。五、關(guān)于違約責(zé)任：1.如甲方未按照主合同約定交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為主合同約定的房價(jià)款的____%。2.如乙方未按照主合同約定支付房價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為主合同約定的房價(jià)款的____%。3.如甲乙雙方均存在違約行為，雙方應(yīng)互相承擔(dān)違約責(zé)任。六、關(guān)于爭議解決：1.甲乙雙方在履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定：1.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋質(zhì)量保修合同5.房屋過戶申請書6.稅費(fèi)繳納證明7.付款憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照主合同約定交付房屋，包括但不限于延遲交付、部分交付或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按照主合同約定支付房價(jià)款，包括但不限于延遲支付、部分支付或拒付。3.甲方未按照主合同約定提供相關(guān)權(quán)屬證書或戶名變更手續(xù)。4.乙方未按照主合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.其他違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.土地使用權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證件。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.質(zhì)保期：指產(chǎn)品質(zhì)量保證期限，自交付之日起計(jì)算。5.標(biāo)的房屋：指主合同中約定的買賣的房屋。6.附屬設(shè)施：指與標(biāo)的房屋相關(guān)的設(shè)施，如供水、供電、燃?xì)獾取Ｋ?、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，確保房屋及附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.房價(jià)款支付糾紛：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極提供所需材料，配合相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。4.質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，如雙方有異議，可依法解決。5.違約行為導(dǎo)致的違約金糾紛：甲乙雙方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定計(jì)算違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及外籍人士。4.房