房屋買賣合同擔(dān)保人的選擇要點(diǎn)

房屋買賣合同擔(dān)保人的選擇要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________買方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________擔(dān)保人：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________第一章合同標(biāo)的1.房屋地址：____________________________2.房屋面積：____________________________3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________________4.房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________________5.其他特殊情況：_______________________第二條買方同意按照本合同的約定購買上述房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。第二章價(jià)款及支付方式第三條買方應(yīng)支付給賣方的房屋價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第四條買方應(yīng)按照下列方式支付價(jià)款：1.買方自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余的房款：￥____元。3.買方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分總價(jià)款的____%支付滯納金。第三章交付及過戶第五條賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第六條買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，按照房屋買賣法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第四章?lián)Ｊ马?xiàng)第七條擔(dān)保人同意為買方履行本合同提供擔(dān)保。買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條擔(dān)保人的擔(dān)保范圍包括買方應(yīng)支付的房款、滯納金及其他因買方違約所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五章違約責(zé)任第九條任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第十條因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。第六章爭(zhēng)議解決第十一條本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。第十二條雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十三條本合同一式三份，賣方、買方和擔(dān)保人各執(zhí)一份。第十四條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________擔(dān)保人（蓋章）：____________________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)文件5.擔(dān)保人身份證明6.擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況證明7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻8.其他相關(guān)文件或證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付價(jià)款：買方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分總價(jià)款的____%支付滯納金。2.賣方延遲交付房屋：賣方未在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.買方未辦理過戶手續(xù)：買方未在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，按照房屋買賣法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人未按照本合同約定為買方履行擔(dān)保義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋出售給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.定金：買方支付給賣方的一部分價(jià)款，作為購買房屋的誠意保證。3.滯納金：買方逾期支付價(jià)款時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。4.擔(dān)保人：為買方履行合同提供擔(dān)保的一方。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付價(jià)款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求支付滯納金；協(xié)商不成的情況下，賣方可以解除合同并要求買方支付違約金。2.賣方延遲交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任，買方可以要求賣方支付違約金，或者在無法達(dá)成協(xié)商的情況下解除合同。3.買方未辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)未辦理過戶手續(xù)的責(zé)任，賣方可以要求買方辦理過戶手續(xù)，或者在無法達(dá)成協(xié)商的情況下解除合同。4.擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任：買方可以要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，擔(dān)保人應(yīng)按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方希望將房屋出售并獲得