房地產(chǎn)開發(fā)承包合同范本(2024版)

房地產(chǎn)開發(fā)承包合同范本(2024版)合同編號：__________單位名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________單位名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________鑒于承包方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受委托方的委托，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目用地位于：____________________1.3項(xiàng)目用地面積：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)劃容積率：____________________1.5項(xiàng)目規(guī)劃建筑密度：____________________1.6項(xiàng)目規(guī)劃綠地率：____________________1.7項(xiàng)目總投資：____________________第二條委托內(nèi)容2.1委托方同意將項(xiàng)目用地交由承包方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括但不限于：（1）進(jìn)行項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計；（2）辦理項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)手續(xù)；（3）進(jìn)行項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的房屋建筑工程；（4）進(jìn)行項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的市政配套設(shè)施建設(shè)；（5）進(jìn)行項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的綠化景觀建設(shè)；（6）進(jìn)行項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的裝修裝飾工程；（7）進(jìn)行項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的銷售和物業(yè)管理。2.2承包方同意按照本合同約定的條款和條件，承擔(dān)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。第三條合同價格與支付3.1本合同項(xiàng)下的合同價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2委托方應(yīng)按照下列付款節(jié)點(diǎn)和比例向承包方支付合同價款：（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，支付合同價款的30%；（2）項(xiàng)目取得土地使用權(quán)證后七個工作日內(nèi)，支付合同價款的30%；（3）項(xiàng)目完成規(guī)劃設(shè)計并獲得批準(zhǔn)后七個工作日內(nèi)，支付合同價款的20%；（4）項(xiàng)目完成建筑工程施工并獲得驗(yàn)收合格后七個工作日內(nèi)，支付合同價款的10%。3.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________銀行：____________________3.4承包方應(yīng)提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。第四條合同的履行4.1承包方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，按時完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。4.2承包方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等符合委托方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.3委托方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)和比例，按時向承包方支付合同價款。4.4委托方應(yīng)協(xié)助承包方辦理項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的支持與配合。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價款的10%。5.2承包方未按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向委托方支付逾期違約金，違約金為本合同價款的0.5‰。5.3委托方未按照約定支付合同價款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向承包方支付逾期違約金，違約金為本合同價款的0.5‰。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證

2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計批準(zhǔn)文件

3.建筑工程施工許可證

4.項(xiàng)目驗(yàn)收合格證書

5.稅務(wù)發(fā)票

6.項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)辦理文件

7.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.承包方未按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期天數(shù)超過合同約定的期限。

2.委托方未按照約定支付合同價款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期天數(shù)超過合同約定的期限。

3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求和城市規(guī)劃要求，進(jìn)行土地開發(fā)和房屋建設(shè)的行為。

2.容積率：指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目用地面積的比值。

3.建筑密度：指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑總面積與項(xiàng)目用地面積的比值。

4.綠地率：指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)綠地面積與項(xiàng)目用地面積的比值。

5.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.遇到項(xiàng)目用地土地使用權(quán)手續(xù)辦理緩慢的問題，可以積極與相關(guān)部門溝通，了解辦理進(jìn)度，并尋求加快辦理速度的途徑。

2.若承包方未能按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)，可以先進(jìn)行協(xié)商，要求承包方加快進(jìn)度。如協(xié)商無果，可以按照合同約定向承包方收取逾期違約金，并有權(quán)解除合同。

3.若委托方未能按照約定支付合同價款，可以先進(jìn)行協(xié)商，要求委托方按時支付。如協(xié)商無果，可以按照合同約定向委托方收取逾期違約金，并有權(quán)解除合同。

4.在合同履行過程中，如遇到其他問題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景