房地產中介服務規(guī)范2024年

房地產中介服務規(guī)范2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義與術語第二章：中介服務提供方2.1中介服務提供方資質2.2服務提供方的權利與義務2.3服務提供方的聲明與保證第三章：中介服務接受方3.1服務接受方資質3.2服務接受方的權利與義務3.3服務接受方的聲明與保證第四章：服務內容與標準4.1服務內容概述4.2服務標準與質量要求4.3服務流程與操作規(guī)范第五章：服務費用與支付5.1服務費用的構成5.2支付方式與期限5.3費用調整與結算第六章：信息披露與保密6.1信息披露義務6.2保密義務6.3信息披露與保密的例外第七章：合同的簽訂與生效7.1合同簽訂程序7.2合同的生效條件7.3合同的備案與公示第八章：合同的履行與監(jiān)督8.1履行要求8.2監(jiān)督機制8.3履行記錄與報告第九章：違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的承擔9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3變更或解除的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的法律適用第十二章：合同的續(xù)簽與終止12.1合同續(xù)簽的條件12.2合同終止的條件12.3合同終止后的處理第十三章：附加條款13.1特殊約定事項13.2附加條款的法律效力13.3附加條款的變更與解除第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案與公示第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確房地產中介服務提供方（以下簡稱服務提供方）與服務接受方（以下簡稱服務接受方）之間的權利、義務和責任，確保房地產中介服務的順利進行。1.2適用范圍本合同適用于服務提供方與服務接受方之間就房地產買賣、租賃等中介服務達成的協(xié)議。1.3定義與術語本合同中所涉及的專業(yè)術語和定義，按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。第二章：中介服務提供方2.1中介服務提供方資質服務提供方應具備國家規(guī)定的房地產中介服務資質，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照。2.2服務提供方的權利與義務服務提供方有權按照合同約定收取服務費用，并有義務提供符合約定標準的中介服務。2.3服務提供方的聲明與保證服務提供方聲明其提供的服務信息真實、準確，并保證在服務過程中遵守法律法規(guī)。第三章：中介服務接受方3.1服務接受方資質服務接受方應具備相應的民事行為能力，并有權參與房地產交易。3.2服務接受方的權利與義務服務接受方有權獲得約定的中介服務，并有義務按時支付服務費用。3.3服務接受方的聲明與保證服務接受方聲明其提供的身份信息及其他相關材料真實有效，并保證遵守合同約定。第四章：服務內容與標準4.1服務內容概述服務提供方應根據(jù)服務接受方的需求，提供包括但不限于房地產信息搜集、價格評估、交易撮合等服務。4.2服務標準與質量要求服務提供方應保證服務的專業(yè)性和有效性，滿足國家及行業(yè)規(guī)定的服務標準。4.3服務流程與操作規(guī)范服務提供方應按照既定的服務流程和操作規(guī)范，確保服務的順利進行。第五章：服務費用與支付5.1服務費用的構成服務費用包括基本服務費、交易撮合費等，具體構成由雙方根據(jù)服務內容協(xié)商確定。5.2支付方式與期限服務接受方應按照合同約定的支付方式和期限，向服務提供方支付相應費用。5.3費用調整與結算如遇市場變動等特殊情況，雙方可協(xié)商調整服務費用，并按照調整后的標準進行結算。第六章：信息披露與保密6.1信息披露義務服務提供方應向服務接受方披露與房地產交易相關的所有重要信息。6.2保密義務雙方應對在服務過程中知悉的對方商業(yè)秘密及個人隱私信息予以保密。6.3信息披露與保密的例外法律法規(guī)要求或雙方另有約定的情況除外。第七章：合同的簽訂與生效7.1合同簽訂程序合同由雙方協(xié)商一致后，由服務提供方和/或服務接受方簽字蓋章。7.2合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。7.3合同的備案與公示根據(jù)相關法律規(guī)定，合同生效后，服務提供方應負責合同的備案與公示工作。第八章：合同的履行與監(jiān)督8.1履行要求服務提供方應按照合同約定的時間、方式和標準履行中介服務。8.2監(jiān)督機制服務接受方有權對服務提供方的履行情況進行監(jiān)督，并提出合理建議或要求。8.3履行記錄與報告服務提供方應記錄服務履行過程，并定期向服務接受方提供服務履行報告。第九章：違約責任9.1違約行為的認定任何一方未履行或未完全履行合同義務，視為違約。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償應根據(jù)實際損失、合同條款及有關法律規(guī)定計算確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除的條件與程序合同可在滿足特定條件下由一方提出解除，并按照約定程序進行。10.3變更或解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況處理相關事宜，包括但不限于財產的返還、債務的清算等。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.3爭議解決的法律適用爭議解決過程中，應適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的續(xù)簽與終止12.1合同續(xù)簽的條件服務接受方對服務提供方的服務滿意，且雙方均有意愿繼續(xù)合作的情況下，可續(xù)簽合同。12.2合同終止的條件合同在服務完成、雙方權利義務履行完畢或雙方協(xié)商一致后終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應根據(jù)實際情況處理相關事宜，包括但不限于資料的移交、服務的交接等。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項雙方可根據(jù)實際情況，約定特殊事項。13.2附加條款的法律效力附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應遵循合同變更與解除的相關規(guī)定。第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方信息賣方：，買方：，中介服務提供方：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同備案與公示合同簽訂后，服務提供方應按照規(guī)定向相關部門備案，并進行公示。以上條款構成了房地產中介服務合同的完整內容，雙方應嚴格遵守，以確保服務的順利進行和合法權益的保護。多方為主導時的，附件條款及說明在房地產中介服務中，多方參與往往增加了合同執(zhí)行的復雜性。為確保服務的順利進行，明確各方的權利與義務，特制定以下多方為主導時的附件條款及說明。一、多方參與的定義與角色多方參與的定義：指在房地產中介服務中，除傳統(tǒng)的服務提供方和服務接受方外，還可能包括但不限于擔保方、投資方、監(jiān)管方等其他參與方。各方角色的界定：各方應明確其在服務中的角色和職責，包括資金提供者、服務監(jiān)管者、風險擔保者等。二、多方參與的權利與義務權利的明確：各方應享有與其角色相匹配的權利，包括知情權、參與決策權、收益權等。義務的履行：各方應履行與其角色相應的義務，包括提供真實信息、按時履行合同約定、承擔相應責任等。三、多方協(xié)調機制協(xié)調機構的設立：為保證多方參與的協(xié)調性，應設立專門的協(xié)調機構或指定協(xié)調人。協(xié)調機制的運作：協(xié)調機構或協(xié)調人負責處理多方之間的溝通、決策、糾紛等問題。四、信息共享與透明度信息共享的原則：多方參與的房地產中介服務應遵循信息共享原則，確保服務的透明度。信息披露的要求：各方應定期或根據(jù)需要向其他參與方披露服務進展、風險評估等相關信息。五、風險管理與責任分擔風險評估：多方參與的服務應進行定期的風險評估，以識別和預防潛在風險。責任分擔機制：明確各方在風險發(fā)生時的責任分擔方式，包括風險預警、風險控制、損失補償?shù)取Ａ?、合同的變更與解除合同變更的條件：多方參與的合同變更應基于服務的實際情況和各方的共同利益。合同解除的程序：合同解除應遵循法定程序，保障各方的合法權益。七、爭議解決機制爭議解決的方式：多方參與的爭議應首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。爭議解決的費用：爭議解決過程中產生的費用應根據(jù)責任比例由各方分擔。八、附件的法律效力附件與主合同的關系：附件是主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件的修改與補充：附件的修改與補充應遵循主合同的規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后書面確認。九、附件的備案與公示附件的備案：附件應與主合同一并備案，以確保其法律效力。附件的公示：附件的主要內容應在必要時向相關方或公眾進行公示。十、其他約定特殊事項的約定：各方可根據(jù)實際情況，在附件中約定特殊事項。附件的最終解釋權：附件的最終解釋權歸多方協(xié)商確定，或由指定的協(xié)調機構或協(xié)調人負責。十一、多方參與的合同終止后事宜財產清算：合同終止后，應根據(jù)各方投入和收益進行財產清算。后續(xù)服務：對于需要持續(xù)服務的情況，應明確后續(xù)服務的提供者和責任承擔。資料移交：確保所有相關資料和記錄在合同終止時完整移交給相關方。十二、多方參與的合同生效條件各方同意：合同的生效需獲得所有參與方的同意。法律審查：合同及其附件需通過法律審查，確保符合相關法律法規(guī)。備案完成：合同及其附件在相關管理部門備案完成后，方可正式生效。本附件條款及說明旨在為多方參與的房地產中介服務合同提供更加明確和細致的指導，確保交易的公正性、合法性和有效性。各方應本著誠信、公平的原則，嚴格遵守本附件條款及說明，共同促進服務的順利完成。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：服務提供方的資質證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。附件二：服務接受方的身份證明文件和授權委托書。附件三：多方參與方的資質證明和授權文件。附件四：服務內容、標準和流程的詳細說明。附件五：服務費用明細表及支付憑證樣本。附件六：信息披露與保密協(xié)議。附件七：風險評估報告和風險管理計劃。附件八：合同變更、解除和續(xù)簽的申請表格及流程說明。附件九：爭議解決機制的具體操作指南。附件十：合同備案與公示的流程和要求。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付服務費用、未按約定提供服務、違反保密協(xié)議等。違約行為的認定應基于合同條款、相關法律規(guī)定及行業(yè)標準，由合同各方協(xié)商確定或由指定的爭議解決機構裁定。三、法律名詞及解釋：資質證明：指證明服務提供方具備提供服務所需資格的官方文件。授權委托書：指服務接受方或多方參與方授權代表其進行合同簽訂和履行的法律文件。保密協(xié)議：指雙方或多方約定對服務過程中知悉的保密信息進行保護的協(xié)議。風險評估：指對可能影響服務正常履行的風險因素進行識別、分析和評價的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，各方應本著誠信原則進行充分溝通。調解：在協(xié)商不成時，可尋求第三方專業(yè)機構或人士的調解。仲裁：根據(jù)合同約定，提交至指定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：在其他方式無法解決爭議時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且滿足法律規(guī)定的其他條件之日起生效。變更程序：合同變更應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同可在滿足特定條件下由一方提出解除，并按照約定程序進行。終止后事宜：合同終止后，各方應根據(jù)實際情況處理財產返還、債務清算等相關事宜。六、所有應用場景：房地