北京二手房合同范本

北京二手房合同范本最新(2024版)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并支付相應(yīng)的購房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑總面積為__________平方米。1.3房屋用途：__________。第二條房屋價格2.1乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間支付。第三條付款方式及時間3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.2剩余房款支付時間：__________。3.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第五條合同的履行和違約責任5.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常入住，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期金額的__________%支付違約金。5.3如甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×逾期天數(shù)×__________%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的情形。如因甲方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔全部責任。1.2房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方如實介紹房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。如甲方故意隱瞞或虛報房屋實際情況，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。1.3交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如甲方逾期交付，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。1.4房屋過戶：甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е逻^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1購房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金。2.2購房資格：乙方應(yīng)具備購房資格，如因乙方原因?qū)е沦彿渴掷m(xù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.3房屋驗收：乙方應(yīng)在接收房屋后____個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任。2.4房屋用途：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，如未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋用途，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費：中介方應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括房源信息收集、帶看、談判、協(xié)助辦理過戶等。甲方、乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費。3.2中介責任：中介方應(yīng)確保房源信息的真實性、準確性，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.3信息保密：中介方應(yīng)對甲方、乙方提供的個人信息和房源信息保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.4協(xié)助過戶：中介方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。如因中介原因?qū)е逻^戶出現(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同有沖突之處，以本附件為準。甲方、乙方、中介方在簽訂合同時，應(yīng)對本附件條款及說明予以充分理解，并確認無異議。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀說明4.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等詳細資料5.房屋過戶費用明細6.房屋買賣合同補充協(xié)議7.房屋驗收報告8.購房款支付憑證9.購房資格證明10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定為違約行為。2.甲方未如實介紹房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方購房受損失，認定為違約行為。3.乙方未按約定時間支付房款，認定為違約行為。4.乙方未具備購房資格，導(dǎo)致購房手續(xù)，認定為違約行為。5.中介方未提供真實、準確的房源信息，認定為違約行為。6.中介方未保密甲方、乙方提供的個人信息和房源信息，認定為違約行為。7.中介方未協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購房款：乙方支付給甲方購買房屋的款項。3.購房資格：符合國家規(guī)定的購房條件，具有購房資格。4.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。6.中介服務(wù)費：中介方為促成房屋交易而收取的費用。7.權(quán)屬糾紛：房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋。解決辦法：按照合同約定的違約金計算方式，向乙方支付違約金。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：按照合同約定的違約金計算方式，向乙方支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方承擔修復(fù)責任，如無法修復(fù)，按合同約定承擔賠償責任。4.問題：中介方未提供真實、準確的房源信息。解決辦法：按照中介服務(wù)協(xié)議，要求中介方承擔違約責任。5.問題：中介方未保密甲方、乙方提供的個人信息和房源信息。解決辦法：按照中介服務(wù)協(xié)議，要求中介方承擔違