區(qū)二手房三方協(xié)議

2024區(qū)二手房三方協(xié)議合同編號：__________姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：2.買方愿意購買該房產(chǎn)；3.中介方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，愿意為賣方和買方提供中介服務(wù)，促使本交易的完成?；谏鲜銮闆r，為明確各方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，各方達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________市2024區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：__________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。2.2交易價格為一次性支付，買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述款項支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為：__________元。第四條付款方式及時間4.1買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款：__________元。4.3賣方應(yīng)在收到全部房款后，向買方交付房產(chǎn)。第五條雙方義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。5.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房款。5.3中介方應(yīng)提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，協(xié)助各方完成交易手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向其他方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本交易，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式三份，各方執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：2024年3月15日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所出售的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額收取房款。在收到全部房款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。1.3甲方聲明：甲方保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房款。如乙方未按時支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。如乙方未按時完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。2.3乙方聲明：乙方保證按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房款。如乙方未按時支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用：中介方應(yīng)按照雙方約定收取中介費用。中介費用的標準和支付方式在本協(xié)議中約定。3.2中介義務(wù)：中介方應(yīng)提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，協(xié)助各方完成交易手續(xù)。中介方應(yīng)對交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。3.3中介責(zé)任：中介方應(yīng)對所提供房產(chǎn)信息的真實性、合法性承擔(dān)責(zé)任。如因中介方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易出現(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介服務(wù)范圍：中介方應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)咨詢、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等服務(wù)。中介方應(yīng)在交易過程中提供必要的協(xié)助和咨詢。3.5中介費用支付：買方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，向中介方支付中介費用。如買方未按時支付中介費用，買方應(yīng)支付違約金，違約金為中介費用的10%。一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖及附屬設(shè)施清單3.房產(chǎn)交易稅費計算公式及明細4.過戶手續(xù)流程圖及相關(guān)政府部門聯(lián)系方式5.房產(chǎn)市場價值評估報告6.中介服務(wù)費用明細及支付憑證7.違約金計算公式及支付憑證8.房產(chǎn)交付確認書9.過戶完成確認書10.交易雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.買方未按約定時間支付房款。3.買方未按約定完成過戶手續(xù)。4.中介方提供虛假房產(chǎn)信息，或未按約定提供服務(wù)。5.任何一方未履行本協(xié)議其他約定義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)所有權(quán)人對其不動產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.定金：指在合同履行前，為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。6.中介服務(wù)：指房地產(chǎn)中介機構(gòu)為交易雙方提供房產(chǎn)信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與過戶時間沖突：提前溝通，合理安排時間，確保房產(chǎn)交付與過戶順利進行。2.房產(chǎn)信息不準確：要求中介方提供詳細的房產(chǎn)信息，并進行實地查看，確認無誤后再簽訂合同。3.買方支付房款不及時：明確買方支付房款的時間和金額，設(shè)置違約金條款，以約束買方按時支付。4.過戶手續(xù)復(fù)雜：了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)流程，提前準備相關(guān)材料，中介