共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同2024年

共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同2024年通用合同編號(hào)：__________共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同賣方：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________

聯(lián)系電話：____________________買方：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________

聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是共有產(chǎn)權(quán)住房的合法所有權(quán)人，愿意出售該住房；買方愿意購買該住房，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條住房描述1.1住房位于____________________，共有產(chǎn)權(quán)住房編號(hào)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2住房的建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋戶型為____________________。1.3住房的產(chǎn)權(quán)比例為____________________，賣方占有的產(chǎn)權(quán)比例為____________________，買方占有的產(chǎn)權(quán)比例為____________________。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買上述共有產(chǎn)權(quán)住房。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將共有產(chǎn)權(quán)住房交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)住房的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備的情況。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)住房的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理住房過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____________________%。4.2買方逾期支付房款，賣方有權(quán)按照逾期天數(shù)每日加收____________________%的逾期利息。4.3賣方逾期交付住房，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付的住房租金，租金按照同期同地段同類型住房市場(chǎng)租金計(jì)算。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住房過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________

買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日一、附件列表：

1.共有產(chǎn)權(quán)住房所有權(quán)證復(fù)印件

2.共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同復(fù)印件

3.房屋交接單

4.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表

5.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算單

6.定金收據(jù)

7.房款支付憑證

8.違約金計(jì)算公式說明

9.逾期利息計(jì)算公式說明

10.租金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：

1.買方逾期支付房款

認(rèn)定：買方未按照本合同第二條約定時(shí)間支付房款，逾期天數(shù)超過雙方約定的期限。

違約金計(jì)算：房款總額×逾期天數(shù)×逾期利率。2.賣方逾期交付住房

認(rèn)定：賣方未按照本合同第三條約定時(shí)間交付住房。

違約金計(jì)算：同期同地段同類型住房市場(chǎng)租金×逾期天數(shù)。3.雙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)

認(rèn)定：一方或雙方未按照本合同第三條約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。

違約責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并支付違約金。三、法律名詞及解釋：

1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府、企事業(yè)單位、開發(fā)企業(yè)等建設(shè)的，按照一定比例分配給符合條件的家庭的住房。

2.建筑面積：指住房結(jié)構(gòu)內(nèi)部的面積，包括使用面積和墻體面積。

3.產(chǎn)權(quán)比例：指共有產(chǎn)權(quán)住房中，各產(chǎn)權(quán)人擁有住房產(chǎn)權(quán)的份額。

4.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。

5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。

6.逾期利率：指逾期支付房款所產(chǎn)生的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.賣方延遲交付住房

解決辦法：買方可以要求賣方支付逾期交付的租金，租金按照同期同地段同類型住房市場(chǎng)租金計(jì)算。2.買方逾期支付房款

解決辦法：賣方可以按照逾期天數(shù)每日加收一定比例的逾期利息，逾期利息計(jì)算公式見附件9。3.過戶手續(xù)辦理緩慢

解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.房屋實(shí)際情況與合同描述不符

解決辦法：買方應(yīng)在交付時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出異議，并在《房屋交接單》上注明，如有爭(zhēng)議，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)