房地產(chǎn)開發(fā)合同規(guī)范

房地產(chǎn)開發(fā)合同規(guī)范合同編號：__________一、項目概述1.1項目用地位于__________，總用地面積為____平方米。1.2項目用地性質(zhì)為：住宅用地、商業(yè)用地、辦公用地、教育用地等（具體用途可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整）。1.3項目規(guī)劃容積率：____；建筑密度：____%；綠地率：____%。1.4項目規(guī)劃總建筑面積：____平方米，其中地上建筑面積：____平方米，地下建筑面積：____平方米。1.5項目開發(fā)建設(shè)周期：自雙方簽訂本合同之日起至項目取得竣工驗收合格證書之日止，預(yù)計____年。二、權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.1甲方將其擁有的項目用地的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益部分（包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方接受甲方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓，并同意按照本合同約定承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)的相應(yīng)義務(wù)。2.3甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)益真實、有效，并無任何權(quán)利瑕疵。如因甲方權(quán)益瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、開發(fā)建設(shè)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的項目用地性質(zhì)、規(guī)劃指標(biāo)等要求，進(jìn)行項目的設(shè)計、施工、驗收等開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)。3.2乙方應(yīng)確保項目開發(fā)建設(shè)過程中符合國家及地方法律法規(guī)、政策規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)在項目用地范圍內(nèi)負(fù)責(zé)完成所有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于供水、供電、排水、燃?xì)?、通信、道路、綠化等。3.4乙方應(yīng)按照合同約定，確保項目按時完成開發(fā)建設(shè)，并取得竣工驗收合格證書。四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓費用4.1乙方應(yīng)向甲方支付權(quán)益轉(zhuǎn)讓費用，總額為人民幣____元（大寫：____________________________元整）。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付權(quán)益轉(zhuǎn)讓費用。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方開具合法有效的發(fā)票。五、合同的履行和違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或者需要部分或全部解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，結(jié)算相關(guān)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓費用。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的權(quán)益轉(zhuǎn)讓完畢之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.項目用地土地使用權(quán)證2.項目用地規(guī)劃許可證3.項目用地建設(shè)許可證4.項目設(shè)計方案5.施工圖紙6.工程預(yù)算書7.工程結(jié)算書8.竣工驗收報告9.權(quán)益轉(zhuǎn)讓費用支付憑證10.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定轉(zhuǎn)讓真實、有效的權(quán)益，導(dǎo)致乙方遭受損失的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照合同約定履行權(quán)益轉(zhuǎn)讓義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時開展開發(fā)建設(shè)的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定支付權(quán)益轉(zhuǎn)讓費用，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項目不符合規(guī)劃指標(biāo)或法律法規(guī)的，構(gòu)成違約。5.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益：指土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)權(quán)益。2.項目用地性質(zhì)：指住宅用地、商業(yè)用地、辦公用地、教育用地等具體用途。3.容積率：指項目規(guī)劃總建筑面積與項目用地面積的比值。4.建筑密度：指項目用地范圍內(nèi)建筑基底占地面積與項目用地面積的比值。5.綠地率：指項目用地范圍內(nèi)綠地面積與項目用地面積的比值。6.竣工驗收合格證書：指項目開發(fā)建設(shè)完成后，經(jīng)相關(guān)部門驗收合格的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定轉(zhuǎn)讓權(quán)益：乙方可以要求甲方履行合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照約定支付權(quán)益轉(zhuǎn)讓費用：甲方可以要求乙方支付應(yīng)付費用，承擔(dān)違約責(zé)任。3.項目開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向法院提起訴訟。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實際情況部分或全部解除合同。5.合同履行過程中產(chǎn)生的其他問題：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，確保合同順利履行。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，愿意將其擁有的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益部分轉(zhuǎn)讓